생각하는 공인중개사가 생존한다

생각하는 공인중개사가 생존한다!
김의섭 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 8월

공인중개사시험은 머리 좋기로 소문난 명문대출신 모연예인조차도 턱걸이로 합격했다는 말이 나올정도로 어렵다고 알고 있습니다. 하지만 아이러니하게도 많은 이들이 힘들게 공부해서 공인중개사자격증을 취득하고도 제대로 활용하지도 못한다고 합니다. 사실 공인중개사자격증을 취득한다고 모든 것을 다 알 수는 없습니다. 대부분의 직업들이 그렇듯 이론적인 지식만으로는 한계가 있습니다. 공인중개업 역시 현장에서 부딪치고 깨지며 알 수 있는 지식들이 있고, 이는 공인중개사로 나아가는데 반드시 필요한 과정이기도 합니다. 

하지만 이제 막 공인중개사자격증을 취득한 상태에서 수많은 예외적 상황과 복잡하고 난해한 일들을 처리하는 데는 한계가 있습니다. 이러한 이유로 힘들게 공부해서 공인중개사자격증을 취득하고도 그것을 제대로 활용하지 못하고 끝나버리곤 합니다. [생각하는 공인중개사가 생존한다]은 바로 이러한 상황을 안타깝게 생각한 현직 공인중개사 김의섭님의 책으로, 지금껏 공인중개사로서 일하며 깨달은 살아있는 지식과 노하우 그리고 공인중개사가 갖추어야하는 자질 등에 대해 이야기하고 있었습니다.

제1장에서는 부동산 계약서를 작성할 때 주의해야 하는 것들을 비롯해 중개업소를 선택하는 방법, 주거용 부동산 절세 방법, 대출 알선 및 전세보증금 반환보증보험 안내 그리고 주택 및 상가 임차인 보호와 같이 공인중개사가 알아야 하는 전반적인 부동산의 업무에 대해 다루고 있었습니다. 제2장에서는 초보 공인중개들이 알아두면 유용한 부동산 중개 노하우를 이야기합니다. 부동산별 중개 방법이라든지, 가계약시 문자를 보내는 방법, 계약서를 작성하는 요령, 공적장부를 열람하는 등 현직 공인중개사들이라면 반드시 알고 있어야 하는 꿀팁들이 가득했습니다. 제3장에서는 부동산 중개업에 필요한 영업능력의 중요성과 지역별 영업전략 그리고 영업과 관련된 교육은 물론이고, 도움이 되는 추천도서들도 안내되어 있었습니다. 제4장에서는 청약, 건축, 분양권 투자등과 같은 다양한 부동산 투자 방법과 연령별 투장 전략에 대해 이야기하고 있습니다. 제5장에서는 부동산 중개업을 운영할 때 필요한 필요한 직원 고용 노하우 및 관리방법, 사무실 인테리어 및 지역에 맞는 컨셉설정, 자영업자 세무전략들이 나와있었습니다. 제6장에서는 자기계발을 통해 부동산중개사로서의 자질을 높이는 저자의 이야기, 제7장과 제8장에서는 새정부의 부동산 정책이 미치는 영향과 앞으로 부동산시장의 방향성이 제시되어 있었습니다.

[생각하는 공인중개사가 생존한다]는 초보공인중개사들에게 필요한 지식뿐만 아니라 부동산투자자에게도 유용한 지식들이 가득했습니다. 부동산투자할 때 부동산중개사무실의 문지방이 닳도록 자주 드나들어야 한다고 하지만 실질적인 거래자가 아닌 상태에서 부동산투자공부를 위해 사무실에 방문하는 것은 결코 쉽지 않습니다. 그런데 [생각하는 공인중개사가 생존한다]에는 부동산거래에서 발생하는 과정과 부동산중개사들이 물건들을 안내하고, 고객들을 상대하는 방법과 부동산시장을 분석하고 학습하는 방법들이 나와있어 유익했습니다.