모든 게 끝난 것 같았다

혹시, 돈 얘기해도 될까요?
주언규 지음 / 필름(Feelm) / 2025년 5월

#혹시돈얘기해도될까요
#주언규 지음
#필름 출판
#도서협찬 감사합니다

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하루아침에 매출 5억 원이 0원이 되었다.
악플 4만 개가 넘게 달렸고,
광고 계약은 줄줄이 해지되고,
환불 요청만 10억 원이 넘게 쏟아졌다.
세무조사까지 시작됐다.

월급을 주기위해
건물 두 채를 팔아 현금을 마련했고,
모든 게 끝난 것 같았다.

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삶은 언제나 순탄하지 않다.
이런 일이 일어났을 때,
극복하고 일어나면 더 큰 성공을 얻게되고,
무너지면 사람들의 관심에서 사라진다.

이 책에는 저자가 왜 힘들게 되었는지 구체적인 내용은 나오지 않았지만,
당시 나는 '클래스 101'에서 저자의 강의와 '노아'도 구독 중이었기에 생생하게 기억한다.


인생에서 이런 큰 일을 만나게 되면, '나'를 돌아보는 계기가 된다.
주변에 가깝게 지내던 사람들 중 누가 진짜 친구고 적인지 분별도 된다.

고통스러운 시간들을 통해 저자는 깨달음을 얻었다.
주변을 정리하고, 직진하고, 버려지는 시간을 붙잡으면서 다시 일어섰다.

"끝났다고 느껴질 때, 제대로 시작하면 된다."

그럼에도 불구하고 다시 일어서는 저자의 모습을 보면서, '이 사람은 진짜구나'라고 생각했다.


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이 책은 내가 기대했던 것보다 더 좋다.
저자의 영상을 자주 보는 나에게 특별히 새로울 것 없는 내용이지만, 고민하고 성찰한 흔적을 발견할 수 있었다.
삶을 대하는 저자의 진심이 느껴지는 책이다.

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지금 내 삶에
변화가 간절히 필요한 사람에게 추천한다.


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결론 (#해피리치추천책)
두려움 앞에 전진하는 용기

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좋아하는 일만 하는 #해피리치
#자기계발서 #동기부여 #돈공부 #마인드셋

공부만 하면 건물주가 될 수 있다

옆집 사장님은 어떻게 건물주가 되었을까 - 적은 돈으로도 시작할 수 있는 건물주 플랜
이창헌(돈깨비) 지음 / 필름(Feelm) / 2025년 5월

월세를 받는 사람과 내는 사람의 차이는 곧 인생의 차이다

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#옆집사장님은어떻게건물주가되었을까
#이창헌 #돈깨비 지음
#필름 출판
#도서협찬 감사합니다


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나의 상황은 이랬다.

자산 없음
마이너스 2억 원
회사원
부동산 지식
4인 가족의 가장

창동에 월세로 이사 와서 5년 동안
개인회생 채무 원금을 다 갚고
안정적으로 입주할 아파트까지 생겼다.

7년 만에
개인회생에서 건물주로 변신한
놀라운 여정이었다.

마이너스 2억 원에서
자산 40억 원이 되었다.
'서민 갑부' 프로그램까지 출연했다.

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저자는 빚 2억 원을 안고
7년 만에 건물주가 된 이야기를 풀었다.
진짜 해본 사람이 쓴 글은 다르다.
어렵지도 않다.

지금 장사를 잘하는 자영업자라면
상권을 키워서
건물주를 살찌우게 하는 구조에서 벗어나
직접 건물주가 되어 보자.

이 책이 그 방향을 알려줄 것이다.


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숨겨진 월세의 가치

이자율 4%인 시장에서 월세를 100만 원 낸다면,
내가 내는 월세의 가치는 3억 원에 대한 이자와 같다.

만약 5년 동안 월세를 내고 있다면
6천 만원의 월세를 건물주에게 주면서
건물의 가치를 올리고 있는 셈이다.

건물주는 5년 동안 내가 낸 월세로 은행 이자를 내고, 5년 후 비싼 가격에 건물을 매매할 수도 있다.

월세가 300만 원, 500만 원, 1000만 원이면 이야기가 완전히 달라진다.

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결국
직원은 100% 레버리지 대상,
사장은 중간 위치,
건물주는 피라미드 최상단의 포식자였다.

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"나도 건물을 살 수 있을까?"

저자는 자본주의 피라미드에서 최상위 포식자로 위치 이동을 하기 위해서는 건물주의 자리로 올라가야 한다고 말한다.

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핵심 주장

적은 돈으로도 시작할 수 있는 현실적인 건물주 플랜을 강조한다. 자영업자나 직장인도 레버리지를 이용하고 전략적으로 접근하면 누구나 건물주가 될 수 있다.

특히 장사를 잘하는 자영업자가 건물을 매입하고 직접 운용하게 되면, 건물 투자의 단점들을 대부분 보완할 수 있으며 안정적인 투자가 될 수 있다.

건물주의 꿈을 이루고 싶다면 이 책을 읽어보자.


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이 책의 장점

시세 차익을 얻는 기존의 부동산 투자 방식이 아니고 실제 건물을 활용할 수 있는 자영업자들에게 현실적인 방법을 사례별로 소개하고 있다.

단순한 이론이나 부동산 시장의 분석에 그치지 않고 구체적인 실천 방법을 알려준다.

임장하는 법, 저평가된 부동산을 발굴하는 현실적인 방법, 자신에게 맞는 부동산 찾는 법까지 실전 경험의 디테일한 노하우가 유익하다.

월세를 내며 불안하게 장사하는 자영업자가 월세를 기회비용으로 삼아 내 건물에서 안정적으로 사업을 할 수 있는 현실적인 방법을 알려준다.



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결론
옆집 사장님만 건물주가 되는 건 아니다.

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좋아하는 일만 하는 #해피리치
#돈공부 #상업용부동산투자
#건물주 #자영업 #장사는건물주다 #건물에진심

나이도 생각해야죠~~

일흔, 나는 자전거와 사랑에 빠졌다 - 은퇴한 70대 누런콩의 2,239km 국토완주기
민창현 지음 / 미다스북스 / 2025년 5월

"그렇게 힘든 걸 왜 하세요?"
"다치면 어쩌려고요?"
"나이도 생각해야죠."


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#나는자전거와사랑에빠졌다
#민창현 지음
#미다스북스 출판
#도서협찬 감사합니다.

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내 나이 70세

'나는 어떤 모습으로 살 것인가?'

'무엇을 남길 것인가?'

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저자는 살아온 흔적과 아이들 어린 시절을 정리한 책을 만들어 남겨주고 싶다고 말한다.

미래의 나는 살아온 삶을 돌아보며 정리하는 시간을 가질 때 무엇을 가장 후회할까?

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인생의 황혼에 이르면 사람들이 가장 많이 후회하는 것은, '무엇을 해볼걸'하는, 해보지 못한 것들에 대한 아쉬움이다.


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저자는 오랜 직장 생활을 마무리할 무렵, 허리가 망가졌다. 여러 치료를 받았지만 효과가 없었고, 우연한 기회에 자전거 타기를 시작했다. 나이 70세, 자전거로 국토를 완주한 경험을 담은 블로그를 연재했고 실용적인 팁과 함께 에세이로 엮었다.



"나이가 들면 누구나 마음과 몸이 움츠러들기 마련이다. 그러나 나는 그렇게 삶을 저물게 하고 싶지 않았다. 여전히 세상은 광활하고, 내 안의 열정은 끝나지 않았기에, 노화를 지연시키는 가장 좋은 방법은 스스로 활발한 활동을 이어가는 것이라고 믿었다."

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잦은 병치레를 하던 어린 시절부터, 성인이 되어서도 죽을 고비를 여러 번 경험하면서 인생에 대한 통찰을 얻은 저자는 단순한 여행기가 아니라 두려움을 넘어 삶을 적극적으로 살아가는 자세를 보여준다.

평균 수명이 길어진 지금, 나이의 숫자가 아닌 마음이 이끄는 대로 삶을 발견하는 저자의 열정과 용기에 박수를 보낸다.


"포기하지 마라, 고통은 일시적이지만, 포기는 영원한 상처를 남긴다."
(라이더_ 랜스 암스트롱)
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이 책을 통해 알게 된 사실은
우리나라 여행지 마다 인증센터가 있다는 점이다.
앱으로 내가 다녀온 곳의 QR코드를 인증하면서 기록도 된다. 일종의 스템프 투어를 완성하는 기쁨이 있다.

이 책은 저자가 직접 다녀온 식당이나 숙소 소개를 겸하고 있다. 꼭 자전거 여행이 아니라도 그 지역의 숙소 정보나 맛집 정보는 활용할 수 있다.

단점이라면 글씨가 빽빽하고 폰트가 작은편이라 가독성이 떨어진다.


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추천 독자
자전거 라이딩에 진심이라면,
인생 2막을 준비하거나 은퇴 후 새로운 도전을 고민한다면,
일상에 지쳐 새로운 변화를 시도하고 싶은 사람이라면,
자연 속에서 성찰하고 싶거나,
국토종주에 도전하고 싶다면,
나이와 상관없이 새로운 시작을 꿈꾸는 '청춘'들에게
이 책을 추천한다.

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결론
핑계대지 말고~~쫌!!


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좋아하는 일만 하는 #해피리치
#동기부여 #자기계발 #누런콩 #국토완주 #자전거라이딩

하루라도 빨리 이 책을 읽어라

켄 피셔 불변의 차트 90 - 극심한 변동성에도 살아남는 대가의 투자법
켄 피셔 지음, 김중근 옮김 / 한국경제신문 / 2025년 5월

백만장자가 되는 두 가지 방법

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#켄피셔불변의차트90
#켄피셔 지음
#한국경제신문 출판
#도서협찬 감사합니다

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첫 번째 방식은
30세인 당신이 1만 달러를 퇴직연금 계좌에 저축한다.
매년 15%의 수익률을 얻는다면,
65세에 130만 달러가 된다.

두 번째 방식은
지금 당장 1만 달러가 없는 사람이라면,
매년 1,000달러씩 퇴직연금 계좌에 예금한다.
매년 평균 15% 투자수익률이라고 가정하면,
65세에 100만 달러를 조금 넘어서는 규모가 된다.

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여기서 핵심은 장기투자다.
하루라도 일찍 투자를 시작해서
한 푼이라도 더 많은 돈으로
연금계좌에 꼬박꼬박 저축하는 것이 핵심이다.
(연금계좌에서 S&P500 등 미국주식에 투자한다)

이제 누구나 백만장자가 될 수 있다.

많은 책에서 이렇게 안정적인 백만장자가 될 수 있는 방법을 알려주는데도 가난한 노후를 맞이한다는 것은 금융 공부를 안했기 때문이다.

나는 시장보다 더 똑똑할 것이라고 생각하고 도박처럼 주식투자를 하는 사람도 마찬가지다.


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이 책을 통해 다시 한번 알게된 사실은
많은 사람들의 생각과 달리 뉴스는 주가에 별로 영향을 미치지 않는다.
오히려 우리가 읽지 않고 지나쳐버린 것들이 주가에 영향을 미친다.
(911테러, 코로나 팬데믹 같은 큰 뉴스도 일시적인 영향만 미치고 곧 회복했다)

세상의 상식과 당신의 신념을 항상 의심하라.
사람들이 앞뒤 가리지 않고 지극히 당연하다고 받아들이는 것들을 끊임없이 의심해 볼수록, 당신은 더욱더 월스트리트의 왈츠에 리듬을 잘 맞출 수 있게 될 것이다.

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"나는 투자하는 과정에서 끊임없이 '내가 잘못된 것을 믿고 있지 않은가?'라고 스스로에게 물어본다."

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역사를 기억하지 못하는 사람들은 그 역사를 반복할 수밖에 없다.
역사책을 읽으면 우리가 흔히 망각하는 과거 공황기와 혼란기를 기억할 수 있으며 현재의 혼란을 이해할 수 있다.
과거의 조정장, 약세장, 붕괴, 예금인출 사태를 많이 알수록 세상에 새로운 일이 없다는 사실도 잘 알게 된다.
그래서 두려워할 일도 줄어든다.
시장은 과거에도 그런 일을 겪었고, 극복했으며, 더 강해졌고, 더 성장했다.


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이 책은
주식 투자의 대가 켄 피셔가 300여 년에 걸친 금융시장 데이터를 90개 차트로 시각화해, 시장의 반복적 패턴과 구조적 흐름을 해설한 투자 도감이다.
(차트가 크고 컬러로 잘 보여서 좋음)

이 책은 급등할 만한 주식을 고르는 법이나 기업의 재무제표 읽는 법을 다룬 책이 아니다.
시간이 지나도 변하지 않는 자본주의 사회의 본질에 관한 책이다.

시장과 사건의 주체적 세부사항은 변할 수 있지만, 인간 행동의 근본적 패턴은 수 세기 동안 일관되게 유지된다는 점을 강조하고 있다.

역사를 공부하고 본질에 충실할수록 마음 편하게 성공적인 투자가 가능하다고 말하는 책이다.

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주식투자 중이거나 돈공부를 시작했다면 이 책은 필독서다. 하루라도 빨리 읽는게 좋다.

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결론 #해피리치추천책
역사를 알고 본질을 읽으면
두려움이 사라진다.



좋아하는 일만 하는 #해피리치
#돈공부
#주식공부 #금융공부 #책추천

시대의 흐름을 읽어라

미중 화폐전쟁 - 달러 패권 100년의 사이클과 위안화의 도전
조경엽 지음 / 미래의창 / 2025년 5월

#미중화폐전쟁
#조경엽 지음
#미래의창 출판
#도서협찬

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러시아가 우크라이나를 침공하자 즉각적으로 러시아 은행들을 국제은행간통신협회(SWIFT)에서 배제하는 제재 조치를 단행했으며, 예치해둔 외환보유액도 동결되었다. 동결된 러시아 자산에서 발생한 이자 수입을 우크라이나에 지원한다.

중국은 이미 러시아 제재 조치를 벤치마킹했다.
중국은 대만 침공 시뮬레이션에서 군사 작전뿐만 아니라 금융 시스템 방어, 즉 금융제재에 대비한 훈련도 병행하고 있다.

그 핵심은 중국이 선점한 디지털 위안화 실험과 엠브릿지 프로젝트다. (엠브릿지 프로젝트 : 다중 중앙은행 CBDC 기반의 국경 간 결제 민 외환 거래 플랫폼, 블록체인 기술을 활용해 각국의 CBDC를 실시간으로 직접 교환할 수 있게 해 줌)

미국이 CBDC를 금지시킨 것은 중국이 주도해온 디지털 위안화 실험과 글로벌 확산을 막기 위한 것이다.

미국은 CBDC 금지와 더불어 비트코인 비축, 스테이블 코인 육성으로 미국 패권 유지를 위한 전략적 자산으로 활용하고 한다.

트럼프는 "미국이 비트코인 100만 개를 정부의 전략 자산으로 비축하겠다"고 밝혔다.

이런 시기에 맞물려 한국에서도 이재명 정부가 추진하는 CBDC 에 많은 논란이 예상된다.

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이 책은
요즘 세기의 관심이 쏠리고 있는 금, 비트코인, CBDC, 스테이블 코인, 희토류, 원자재 등 다양한 관심사를 다루고 있다.

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중국의 야심은 다양한 분야에서 드러난다.
각국의 일대일로 협약 체결, 통화스와프 계약, 런던에 위안화 직거래 시장 개설, 새로운 국제금융기구 설립, 글로벌 카드 네트워크를 대체하기 위해 유니온페이 등이다.

이런 중국의 움직임을 미국은 절대 용납하지 않는다.
미국이 가진 금융 무기는 다양하고 강력하다.

미국의 빅테크와 플랫폼을 주축으로한 '매그니피슨트 7'은 엄청난 시가총액으로 증명하고 있다.
점점 디지털화되는 세상에서 지구촌 전체가 마치 미국의 거대한 틀 안에 갇혔다고 해도 과언이 아니다.

미국 빅테크와 플랫폼이 침투하지 못했거나 지배하지 못하는 유일한 나라가 중국이다.
중국은 바이두, 알리바바, 텐센트, 화웨이를 앞세운 자국 중심의 디지털 전략으로 내수시장을 그들의 아성으로 만들었다.

중국의 중앙집권 체제는 중국의 고속 성장을 가능케 한 중요한 구조다. 중앙이 전략을 세우고, 지방과 국유기업, 국유은행 등 금융기관이 이를 실행한다.
(우리나라 이재명 정부가 추진하고자 하는 방향과 시진핑의 정책이 겹쳐 보이는 부분이다.)

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이 책은
위안화 패권이 장기적으로 실현 가능하다는 가정을 전제로, 위안화가 달러 패권에 맞서 기축통화 양강 체제를 형성할 가능성을 말한다.

이는 단순한 경쟁이 아닌, 궁극적으로 누가 세계 질서의 중심을 차지할 것인가를 둘러싼 '세기의 대결'이다.

중국은 늘 그래왔듯이 '시간은 우리 편'이라는 입장이다.

장기적인 관점에서 미중 금융 패권 전쟁을 이해하고, 한국의 진로를 모색하데 도움이 된다.

미중 화폐 전쟁으로 어수선한 이 시국이 투자자들에게 기회를 제공할 수 있다는 점을 기억하고, 세상의 흐름을 관찰하고 분별할 수 있는 통찰력을 기르자.

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주식 투자자라면 꼭 읽어보시길 추천한다.

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결론 (#해피리치추천책)
시대의 흐름에 배팅하라.


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좋아하는 일만 하는 #해피리치
#북스타그램 #책스타그램 #독서스타그램
#돈공부 #경제공부 #미중패권전쟁 #가상화폐 #환율 #금리