셀프소송의 기술 서평

한 권으로 끝내는 셀프 소송의 기술 - 내용증명, 점유이전금지가처분, 인도명령, 명도소송, 부동산 경·공매 관련한 모든 서식과 유치권, 법정지상권, 지분, 대지권미등기 등 각종 특수물건을 처리할 수 있는 실전 서식 수록, 개정판
송희창.이시훈 지음 / 지혜로 / 2020년 1월

오랜만에 글을 남기네요.

2년전에 소액 지분물건을 낙찰 받은적이 있습니다.
본래 장기로 가져갈려고 생각했으나, 보유기간 대비 수익이 적을것으로 판단되어 빨리 정리하기로 마음을 먹었습니다.
할 수 있는것은 '소송을 통하여 공유자를 압박하여 공유자와 협의를 이끌어낸다' 는 목표로 진행했습니다.

우선 예전에 한번 공유물 분할 소송을 한번 한적이 있었는데,
그때는 서식에 맞추어 소장을 접수하고, 무변론으로 아주 편하게 승소한적이 있었습니다.
그때의 추억을 생각하며, 이번에도 쉽게 끝나겠지하고 소장을 적었습니다만,, 그렇지가 않았네요..

그렇다고 소장에 정성을 들이지 않거나 그러지는 않았습니다.
한방에 끝낼려고 정말 영혼을 담아서 작성했습니다.

저는 소장 작성할때 이렇게 했습니다.

송사무장님 고급반책+행크특강(고향호랑이님의 필승소장)+셀프 소송의 기술+law빈훗님의 셀프소송의 특강자료 활용했습니다.

우선 대금분할을 하기 위해 이렇게 소장을 작성했습니다.

그 후 변론기일이 잡힐 줄 알았지만... 역시나........



보정서가 날라왔습니다.

무사히 답장도 잘 했습니다.
이제 보정서는 크게 두렵지 않은것 같습니다.

답변서가 안올줄 알았는데... 예상치 못하게 피고로 부터 답변서 가 왔다는 연락을 받았습니다.

다행히 답변서는 법적인 내용이 아니라 본인의 어려운 상황을 표현하며 감정에 호소하는 내용이라 판단이 되었고, 저는 큰 문제는 없겠구나 하고 생각을 했습니다.


이에 맞추어 저도 어려움을 호소하며 준비서면 을 작성했습니다.

시간이 흐른 후 변론기일이 잡혔습니다.
다행히 피고는 불출석 하였고, 잘 흘러 가리라 예상했습니다.

하지만.....재판장님이 변론기일에서 저를 경매꾼처럼 바라보시는것같았습니다, 경매로 매각시켜서
다시 받을려고 하는거 아니냐?, 본래 현물분할이 원칙이다.
저에 대해 굉장히 부정적인 얘기를 하셨습니다.
제가 소장에 적은 내용을 다시한번 언급하였지만, 2차 변론기일 때 다시 나오라고 하면서
마무리가 되었습니다.

이 때가 제일 힘들었습니다. 
저는 법리에 따라 소장을 잘적었는데, 재판장님은 그렇게 생각하지않고,
감정에 호소한 피고의 답변서와 불출석한 피고의 편을 더 들어주셨습니다.

이때가 딱 벽을 만난 느낌이 었습니다.
2차 변론 기일이 되기전에 2차로 준비서면을 작성하기로 했습니다.

일단 저는 경매꾼이 아니라는것과 제가 협상을 이끌어내기 위해 노력했던점, 그리고 법리적인 점을 추가하기로
마음먹었습니다.

재판장님이 원하는 것이 무엇일까 고민하던 중 답은 셀프 소송의 기술 책에 있었습니다.

대법원 판례 92다30603판결.. 저에게 맞는 판례였습니다.

2차 준비서면 은 이런식으로 작성하였습니다.

다행히 2차 변론기일 때 참석했을때는 분위기가 많이 좋아졌고, 저에게 많이 기운 느낌이 들었습니다.
제가 관련 지자체 조례 내용을 첨부해야 되는데, 그 내용을 추가해서 제출하면 

다음 변론기일때 판결을 내어 주신다고 했습니다.

현재 이 부분까지 해서 서증을 제출한 상황입니다.

내일 모레가 3번째 변론기일입니다. 잘 마무리 되리라 예상이 됩니다.

쉽게 마무리 될줄 알았던 공유물 분할 대금분할 소송이 좀 길어졌습니다.

혼자 전자소송을 하다보니 벽을 만나면 과연 내가 넘어갈 수 있을까라는 생각이 많이 들었지만
'셀프소송의 기술'을 자주 보다보니, 해결책을 찾을 수가 있었습니다.

벽을 만나더라도 포기없이 꾸준히 하면 해결책이 나오는것 같습니다~

셀프소송의 기술

한 권으로 끝내는 셀프 소송의 기술 - 내용증명, 점유이전금지가처분, 인도명령, 명도소송, 부동산 경.공매 관련한 모든 서식과 유치권, 법정지상권, 지분, 대지권미등기 등 각종 특수물건을 처리할 수 있는 실전 서식 수록
송희창.이시훈 지음 / 지혜로 / 2018년 1월

 나는 책 한권만 읽으면 그 책에 대한 기억은 잘난다.
한권이기 때문이다.
하지만 여러권의 책을 읽게되면 기억이 잘 안난다.
덮어쓰기 기억으로 앞의 기억이 사라지기 때문이다.
그래서 이 두꺼운책을 어떻게 읽어야 가장 효율적일까 생각을 많이했는데 그게 바로 각 포인트마다 페이지를 기록하는 것이었다.
 
그래서 이번 셀프 소송의 기술은 읽으면서 필요한 내용을 각 페이지로 기록을 남겼다.

 
1PART. 처음부터 이길 수 있는 소송의 기초 PART
 
1. 소송의 기초 내용 증명 차용금 지급사례 39page
회사에서 상사가 부하에게 차용증 없이 돈을 빌리러 다니는 것을 많이 보았다.
그 상사는 퇴사를 하고 부하들은 돈을 받을 길이 없어 보였다.
그 회사 부하직원들이 이 책을 읽고 내용증명서로 유리한 증거를 만들었으면 좋겠다는 생각이 들었다.
 
2. 내용증명서에 대한 답변 50page
내용증명의 답변을 정해진 기한내에 회신을 해야 좋은건지, 아니면 내용을 충실히 작성해서 천천히 보내도 되는건지 몰랐었는데 명쾌하게 잘 설명이 되어있었다.
 
3. 내용증명의 수취인 불명시 주소 확인방법 52page
보정명령서가 있어야 주민등록초본을 발급받아 상대방의 주소를 확인할 수 있다고 알았는데, 소송까지 가지않고 주소를 확인할 수 있다니, 정말 좋은방법이었다.
 
4. 매매계약서 작성 당시 존재하지 않았던 가압류가 걸려있어도 부동산매매계약을 해제할 수 없다. 하지만 특약사항을 이용하면 가능하다 63~64page
아파트 계약시 특약사항에 필수로 기입해야 되는 내용이다.
 
5. 법인과의 계약을 체결하는 경우 65page
법인과 계약을 체결할일이 거의 없겠지만, 아파트 주인이 법인일 경우 굉장히 꺼려진다. 하지만 이때에도 대표자에게도 책임을 물을 수 있는 방법이 있다.

6. 청구취지 기재례87page
셀프로 공유물 분할 소송할 때 청구취지만 2번 보정명령이 날아온적이 있었다. 이 고통을 않겪어본사람은 모른다. 도저히 한글자 한글자 써나갈 수가 없었다. 결국 법무사 사무실로 향했다. 너무 쉽게 알려주신다. 그때 깨닳았다. 정말 한끗차이구나.
 
7. 별지 부동산 목록의 작성방법 90page
별지 목록을 잘못적어서 보정명령이 날아온적이 있었다. 잘못된게 없는데 자꾸 잘못되었다고 한다. 블로그, 카페 여기저기 다 물어봐서 보정서를 보냈더니, 다시 보정명령을 하라고 날라왔다. 첨부파일이라고 별지 목록 작성을 우습게 보면 안되는구나 하고 알았다.
 
8. 답변서와 준비서면 작성방법 99page
셀프로 공유물 분할 소송을 했을 때 혹시 피고가 답변서를 제출하면 어떻게 하지? 준비서면은 작성할 줄도 모르는데.. 걱정이 많았었다.
다행히 피고가 답변서를 제출하지 않아 쉽게 끝났지만, 답변서와 준비서면 작성법을 아느냐?, 모르느냐?는 천지차이라는 것을 알았다.
 
9. 공시송달에 다가가기 107page
공시송달을 하고 싶은데, 야간송달을 먼저해야 되나?, 휴일송달을 먼저해야되나? 아니면 야간송달도하고 휴일송달도 해야되나? 송달비5만원 너무 큰데.. 고민을 많이 한적이 있다. 107page 읽어보고 진행하면 될 것 같다.
 
10. 소송비용의 계산 177page
소송이 필요한 경매물건의 입찰가 산정을 해야되는데, 소송비용이 얼마인지 모르면 입찰가 산정하기가 참 힘들다. 여기에서 소가 계산방법을 따라 계산해보면 소송비용이 얼마인지 알고 입찰에 참여할 수 있다.
 
11. TIP 전자소송은 인지대를 10% 할인해준다.(183page)
 
12. 소송비용액 확정신청195page
원고가 승소할 경우 알아서 피고가 원고의 계좌에 소송비용을 입금해주는지 알았다. 책을 읽고나서야 소송비용액 확정신청을 해야 된다는 것을 알았다. 소송비용액 확정신청을 작성할 줄 모르면 상대방으로부터 변제받을 수도 없겠구나 하는 생각이 들었다.
 
13. 점유이전금지가처분 집행 후 점유자가 바뀐 경우 대응방법 241page
점유이전금지 가처분까지 신청하는 것은 대부분 사람들이 알고 있는 것 같다. 하지만 점유이전금지 가처분을 하였는데, 제 3자가 점유하고 있다면...
그 후 절차를 알고 있는 사람이 있을까? 이 책의 승계집행문부여신청서를 활용하면 된다.
 
14. 지급명령신청 256page
임차인이 월세를 연체시 지급명령을 활용하면 된다. 지급명령에 대해 제일 자세하게 나온책인 것 같았다.
 
15.윗집으로부터 누수 피해가 있는 경우 293page
아랫집도 내집이고, 윗집도 내집인 2층 주택을 가지고 있다. 윗집에서 동파로 배관이 터져서 물이 세고 있는데, 2층 임차인이 1층 누수에 대해 적극적으로 협조를 해주지 않고 있다. 이 양식을 사용해야 되나 고민이 된다.
 
16. 근저당권말소청구소송 308page
근저당권도 전세권이랑 같은 물권이기 때문에 처리방식은 비슷하다고 생각한다.
일반매매로 집을 살 때 20년이된 전세권이 설정되어 있는집을 산적이 있다. 그 때는 법무사에서 전세권말소청구소송을 해서 깨끗하게 했었는데, 이 양식을 보면서 내가 직접 전세권말소청구소송을 해도 되지않을까? 한다.



이제 한권으로 끝내는 소송의 기술(경매일반편)PART과 한권으로 끝내는 소송의 기술(특수물건편)PART를 읽을 차례이다.

책을 읽는것도 중요하지만, 이 책을 어떻게 잘 활용하느냐에 따라 그 책의 가치가 수백만원, 수천만원으로 가치가 달라질것으로 본다.
이제 이 책을 잘 활용할 수 있도록 본인의 실력을 키우는게 남은 과제인것 같다.

월급으로 당신의 부동산을 가져라_저자 시루

월급으로 당신의 부동산을 가져라 - 300만원으로 시작하는 마법의 소액 투자법
시루 지음 / 다온북스 / 2017년 7월

아이폰을 좋아하는사람은 아이폰을 사기위해 새벽부터 기다린다는 기사를 본적이 있었다.

이해가 가지않았다. 폰은 다 똑같은 폰이지 왜 그렇게 까지 기다리나...

그냥 나중에 사면되지 뭐~..

그래서 난 아직도 제일싼 폰을 사용하고 있다.

하지만... 생각해보니

나도 마찬가지로 시루님의 책을 보기위해 몇날 며칠을 기다려왔었다.

시루님의 책이 출판되었다는 소식을 듣고 바로 구매를 하게 되었고..

집에 배송되었다는 소식을 들었을때는 정말 기뻤었다.

책을 받았을때는 어렸을때 가장 받고 싶어하는 과자종합선물세트처럼 기분이 좋았다~

몇달간의 기다림만에 구매한 책.. 책읽기도 전에 받는것으로만드올도 큰 재산을 얻은 느낌이 들었다.

이 책은 재태크책을 가장한 행복을 주는책이다.

나홀로 부동산을 공부한지는 이제 2년정도가 좀넘어간다.

그기간동안 부동산 및 경제책도 약 20~30권정도 읽었었고...

이제는 책을 고르는 방법

책을 읽는방법

책을 활용한 방법등

예전보다 조금이나마 책을 보는방법을 알고 있어서

지금 시루님의 책을 읽으면 예전보다 조금이나마 흡수가 빠를것 같아 기대가 많이 되었다.

비교사례법으로의 독서후기

나에게 투자 초기때 좋은 부동산책이란? 이런책이었다.

내가 모르는 지식을 설명해주는책

갈대처럼 왔다갔다하는 내마음을 이끌어 줄수 있는책

점점 지식이 채워져갔을때는 다른책에서 읽은 내용이 중복으로 나오는것을 느끼게 되었다.

이때는 지식을 실전으로 옮겨줄수 있는책

지식은 지식일뿐 실전으로 이끌어줄 수 있는책.

이책이 좋은책인것 같다.

그럼 월급으로 당신의 부동산을 가져라.

시루님 책은 어떤 책일까 생각을 해보았다.

1. 부동산의 지식 나열이 아닌 책을 보고 바로 실전에 투입할 수 있는실전 교재이다.

내가 부동산 공부하면서 힘들었던점은 책을 많이 읽어가는데...실전으로 이어질 수는 없었다.

좋은 물건이 어떤건지는 아는데... 찾는방법을 몰랐었다.

투자를 하면서도 긴가 민가하면서 시간을 흘러보냈었다.

하지만 시루님 책은 딱 물건을 어떤시기에 어떻게 찾는지 그부분이 잘 설명되어 있다.

나같은 초보에게는 물건을 어떻게 찾느냐가 가장 중요하다.

그리고 엄청난 가치가 있는 고집 프로그램~.

이게 책에 들어있다니.. 이건 정말 상상도 못할일이다.

2. 투자금 대비 수익율이 높은 아파트물건을 찾는방법에 대해 잘설명되어 있다.

아파트는 투자초보들이 접근하기 쉬운것 같고,

고수들에게는 굉장한 수익율을 주기때문에

고수들에게도 인기가 많은것 같다.

이런 의미에서 아파트는 뗄래야 뗄수없는 투자물건 인것 같다.

그래서 인지 아파트 투자방법에 대해 책의 많은부분을 할해하여 작성되어 있다.

모든내용이 단순하게 기록이 되었다. 단순하면서 심도있는내용으로~

투자를 하기 위해서는 빠른 결단력을 내리기 위해서는 투자의 조건이 단순해야 한다.

불필요한 내용은 빼고 중요한것 큰거 몇가지만 단순하게 기록이 되어 있어 효율적이다.

3. 저자는 어려운말을 쉽게.. 어려운 내용도 쉽게.. 설명하고 있다.

예전생각이 난다. 책을 읽다가 어려운 내용이 나오면 책을 덮어버렸다.

시간이 좀 지나면.. 어려운 부분만 빼고 나머지는 읽었다.

더 시간이 지나면 어려운 부분만 읽어서 내것으로 만들었다.

이러고 나서 느낀게 있었었다. 왜 이렇게 어렵게 적었지??

그냥 쉽게좀 적지...

이에 반해 시루님 책은 쉽게 적었다. 쉬운내용이 적힌게 아니라 독자들이 쉽게 이해하기위해

저자가 풀어서 적은게 느껴졌다.

시루님 블로그에서도 많이 느꼈는데.. 책에서도 많이 느껴졌다.

나와같은 초보투자자들에게는 정말 읽기 좋은책인것 같다.

4. 마법의 소액 토지투자법이 적혀있다.

아파트 부동산책에 토지투자법이 적힌것은 본적이 없었었다.

경매와 연관되어있는것은 본적이 있었는데..

토지투자법이 적혀있다니... 역시 시루님인것 같다.

그것도 소액이라니말이다.

책 내용중 인상깊은내용이 있다.

소액의 기준은 얼마인가?

'그건 바로 있어도 그만 없어도 그만 생각나지 않는 금액'

맞아.. 이 기준으로 내가 소액토지투자를 하면되겠다. 라는 생각이 들었었다.~

종합적으로 보면

이책을 읽고 투자를 하면 원금을 잃을일은 절대없다.

이책을 읽고 원금을 잃는다면, 그사람은 책을 제대로 읽지않은 사람이다.

종잣돈이 부족한 직장인이여, 소액으로 얼마든지 투자할수 있으니 희망을 가져라

시간이 부족한 직장인이여, 고집프로그램을 이용하여 효율적으로 시간을 활용하라

쉬운투자방법도 있으니, 블루오션을 잘 활용하라

그리고 책의 중간중간에 정말 중요한팁이 많이 적혀있는것 같다.

보물찾기 하는느 낌이 든다.

여러번 읽어야 보물을 다찾을것 같은 생각이 든다.~

리뷰-송사무장의 부동산 공매의 기술

송사무장의 부동산 공매의 기술 - 2017 개정판
송희창 지음 / 지혜로 / 2016년 12월

송사무장의 부동산 공매의 기술(2017 개정보증판)

경매를 공부하던 중 공매가 조금더 경쟁자가 적다는것을 듣고,

혼자 공매를 공부 할 수 있는 책이 필요했습니다.

그래서 저는 이전에 2012년 판인 송사무장의 부동산 공매의 기술을 봤었고,

그 책을 보면서 공매를 도전하여 낙찰을 한건 받은 경험도 얻을 수 있었습니다.

하지만 그책을 보면서 혼란을 겪었던부분이 공매 법이 자주 개정이 되다보니,

저와같은 초보에게는 어느게 맞지? 부분입니다.

그래서 송사무장의 부동산 공매의 기술 개정판(2017년)이 필요해서 구매를 하게 되었습니다.

책의 내용을 넘어가면

공매란? 무엇인가부터 시작되어~ 직접 온비드에 회원가입하여 초보들도

입찰물건을 검색하고, 물건을 검색시 반드시 확인해야 할 사항등

그냥 책만보면, 초보들도 공매를 할 수 있을정도로 설명이 상세하게 잘되어 있습니다.

상세하게 설명을 하기위해 책이 두꺼운것 같습니다.~(공매서적의 바이블)

권리분석 파트를 보면 제가 가장 걱정스러웠던 부분이 권리 상의 유의사항부분인데..

종류별로 하나씩 하나씩 잘 설명이 되어 있어~원금은 잃지 않겠구나라는 생각이들었습니다.~

저는 이 책의 클라이막스는 눈에 보이지 않는 3가지 함정파트라고 생각합니다.

저같이 소액투자자, 초보투자자들은 수익도 수익이지만 절대 함정에 빠지면 안되기때문에

이 부분을 중점적으로 보았습니다.

이 부분만 보더라도, 책값은 충분히 뽑았다고 생각합니다.

아직 제가 공매는 배우고 있는 입장이라 이책을 여러번 읽으면서, 사전처럼 찾아가면서

활용할 계획입니다.

그리고 책의 마지막부분에 있는 '투자가 힘들고 어렵다고 느껴질때'의 칼럼은

투자를 포기할려고 마음먹었던 사람도 다시 투자세계로 끌어당길 수 있도록 감동과 조언을 주는

좋은 멘트로 오랫동안 기억이 될것 같습니다.

감사합니다.~

리뷰-송사무장의 부동산 경매의 기술

송사무장의 부동산 경매의 기술 - 네티즌 17만명이 선정한 경매분야 최고의 책!
송희창 지음 / 지혜로 / 2017년 4월

송사무장님의 부동산 경매의 기술

저는 책을 고를때 목차를 보고 고릅니다.

제가 필요한 정보와 목차가 맞아 떨어지면 그때서야 책을 구매합니다.

아무리 인기가 좋은책이어도, 지금 당장 저에게 적용이 되지 않다 싶으면 구매를 하지 않습니다.

물론 미래의 소장용은 구매를 하기를 합니다만..ㅎ

이에 비추어 보았을때 송사무장님(저자)의 책은 제가 책을 고르는 두가지 사항에 모두 해당이 됩니다.ㅎㅎ

미래의 소장의 가치가 있으면서, 지금 당장 사서 읽으면 실전에 바로 투입할 수 있는 책입니다.

두근두근..책의 첫 챕터를 열어봅니다.

소액투자~~ 송사무장님(저자)도 소액투자를 하시구나.. 신기~신기

열심히 읽기 시작합니다.

읽다보니, 깔깔깔.. 웃으면서 읽기 시작합니다.

책 표지를 한번 봐봅니다. 경매책인데.. 유머책같이 재밌습니다. 읽는 저조차 신기했습니다.

경매책은 딱딱하다로만 인식하고 있었는데.. 제가 웃으면서 경매책을 보고 있으니..

정말 신기할 따름입니다.

그런데.. 단순한 사례가 아닌 중간중간 필요한양식과 이론이 잘 접목되어 있어..

내가 진짜 낙찰부터 명도까지 단계별로 모두 하고 있는 느낌마저 듭니다.

이런책은 경매가 어려워 포기했던 사람에게 추천합니다.

내용 하나하나에 함축적이고 군살만 있는 문장으로 이루어져 있어, 반복적으로 읽으면

정말 시너지 효과가 나는 책인것 같습니다.

본론의 내용중에 위장임차인 내용을 보면, 만화에서 나오는 악당을 저자인 송사무장님이

처치해주는 느낌이 들어 대리만족 효과를 누릴 수 있으며,

책에 적힌 사례가 타 책처럼 일반적인 사례가 아닌, 정말 중요하면서 흥미를 유발할 수 있는 사례로

무장을 하고 있었습니다.

저는 제일 재밌었던 부분이

월세를 받는자 : 육식동물

월세는 내는자 : 초식동물

아직도 잊혀지지 않고 머릿속에 맴돕니다~ 재밌습니다.

책의 중간부분에 보면 다가구 주택 낙찰받기 챕터가 있습니다.

저의 로망 다가구 주택이 한챕터로 별도로 구분이 되어 있어,

저처럼 월세를 많이 받고 싶어하는 사람에게는 정말 좋은 책입니다.

제가 잘못알고 있었던 부분이 배당도 못받고 명도하기 힘든사람이 1순위이다 인데

이 책에서는 이사가고 싶은사람이 1순위이다~~라고 나와있습니다.

역지사지로 생각해보니, 정말 이사가고 싶은사람이 1순위로 저의 생각도 바뀌었습니다.

이 챕터를 읽고나니 한걸음더 다가구 주택으로 다가간것 같았습니다.

그리고 제스스로 벽을 쌓은 유치권파트부분~

읽고나서 얼마든 지 초보도 준비를 잘하면 유치권을 낙찰받을 수 있구나를 느낄수 있었고

제가 제일 관심있어하는 지분 부동산 부분~ 그림을 그리듯이 문제점을 해결해나가는데

속이 뻥뚫린느낌이 들정도로 흥미진진했습니다.(17만평 vs 20평)

17만평 vs 20평의 공유자 우선매수를 어떻게 처리할것인가???

정답을 알고 싶은사람은 책을 사서 보시면 될것 같아요.~~

어려운 일은 항상 긍정적으로 생각해서 풀어나가시는 송사무장님(저자)

책을 쓰는사람이 편하기 위해 쓴책이 아닌,

독자를 위한책이라는 느낌을 많이 받았습니다.

이 책을 읽으면서 좋았던 부분은

제가 인터넷에서 찾기 힘들었던 내용이 중간중간에

적혀있어서, 확실히 알고 가서 그 부분이 가장 좋았었습니다.

이책은 여러번 읽어야 제맛이 우러나는 책이라고 할 수 있겠습니다.~