재가발투자

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

<나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다> 이 책의 저자인 남무98님은 독자인 저와 비슷한 면이 많습니다. IT 분야의 평범한 직장인이고 학번도 비슷합니다. 저자님은 자신이 관심있고 공부하는 재개발 투자에 대해 이 책에 담았는데, 입장이 비슷하다 보니까 더 관심이 갔었습니다. 우선 "왜 재개발 투자야?"라고 생각하는 분이 있을 수 있습니다. 사실 재개발 투자가 무엇인지조차 제대로 모르는 경우가 많은 것이 사실인데, 이 것을 반대로 표현하면 진입장벽이 높지만 레드오션이 아니라는 뜻도 됩니다.

주식이 100% 투자의 목적으로 진행되고 원금이 손실되거나 휴지가 될 가능성을 가지고 있는 반면, 부동산은 실거주의 여지가 있고 최소한 실물자산을 보유할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 주식투자는 기관과 외국인, 큰 손들과 경쟁해야 하는 힘든 싸움이지만 부동산은 개인과 개인의 재테크 경쟁이므로 해볼만 한 싸움입니다. 우크라이나 사태에서도 볼 수 있듯이 주식은 변동성이 매우 크지만 부동산은 상대적으로 큰 그림으로 움직이고 관성이 있다는 점이 다릅니다. 이런 관점에서 보면 주식보다 부동산투자가 직장인에게 더 적합한게 아닌가 싶습니다.

재테크 수단으로서 직장인에게 부동산 특히 재개발 투자가 어떻게 어울리는지와 적합한지 책의 초반에서 설명하고 있습니다. 저자 본인도 그런 스탠스로 재개발 투자를 하고 있기 때문에 신뢰가 가는 부분입니다. 책은 크게 네 개의 챕터로 구성되는데, 챕터1에서는 왜 부동산투자 중에서도 재개발 투자를 해야 하는지 당위성을 설명합니다. 특히 투자를 하고자 하는 사람이 직장인이라면 더욱 매력이 있을 듯 합니다. 챕터2에서는 재개발 투자를 실질적으로 하려고 할 때 가장 주목해야 하는 세 가지 "입지", "상품", "타이밍"을 설명합니다.

챕터1에서 당위성을, 챕터2에서 기준으로 삼아야 할 세 가지 포인트를 설명했다면 챕터3과 4의 후반으로 갈수록 시야를 넓게 볼 수 있도록 합니다. 챕터3는 재개발 투자를 할 때 가져야 할 방향성, 마인드, 투자전략을 가이드하고 있습니다. 사업성과 수익성 두 가지를 중심으로 구체적으로 분석하면서 "수익"을 우선으로 판단하라고 조언합니다. 공동주택 및 개별주택 감정평가 예측에 대한 내용과 사업성은 좋은데 수익성에 대해 리스크가 있을 때의 고민도 해결할 수 있습니다. 마지막 챕터4에서는 책 전체의 내용을 하나로 아우르는 전체 절차를 다시 설명하면서 절세방안까지 고려해주고 있습니다.

출판사로부터 책을 제공받고 솔직하게 쓴 글