경매는 3대를 행복하게 합니다

경매는 3대를 행복하게 합니다
어은수 지음 / 봄봄스토리 / 2024년 9월

주변에 부동산경매로 돈을 번분들이 몇분계셔서 전에 부터 경매에는 관심이 있었습니다.  물론 낙찰을 받고도 생각지도 못한 알박기로 세입자와 충돌하는경우를 보기는 했지만 결국 명도소송을 한후에 다행히도 잘처리가 되었습니다. 다른 경매강의는 실패사례를 잘 다루지 않는다고 합니다. 학생들에게 희망만 주는 강의는 문제가 있죠. <경매는 3대를 행복하게 합니다>는 일반적인 강의와는 다르게 경매에서 성공과 실패사례를 모두다루고 자신이 겪은 에피소드와 함께 부동산경매를 뼈속까지 행복하게 익힐수있도록 배려했습니다. 

저자는 분당NPL경매학원 대표십니다. 중앙대를 졸업후 대기업 건설회사에서 부동산회사로 전진을 해서 성공하신 분이십니다. 이론적으로도 내공을 쌓기위해 부동산대학원도 나오셨다고 합니다. 그리고 유튜브 경매어선생을 운영하고 계시고 <경매를 이기는 NPL투자>라는 저서도 있습니다. 

이 책이 참좋은 점은 실제 경매사례를 다루고 거기서 생기는 중요사항을 지퍼준다는 점입니다. 거기에는 강조표시도 되어 있고 중요한 점은 '3대가 행복해지는 인사이트'난을 만들어서 추가적인 내용을 첨부해줍니다. 경매배당은 등기접수일자 기준이라는 건 매우 중요한 정보로 보입니다. 임의경매와 강제경매의 차이를 알려주는 인사이트는 확실히 알고 넘어가야 하는 부분입니다.  주식투자와 비슷한 것은 워랜버핏이 절대 잃지 말라고 했는데  부동산경매도 비슷합니다.  실패하지 말라고 신신당부합니다.  

부동산투자라고 하면 많은 사람들이 돈이 많이 든다고 생각을 하는데 소액투자도 가능하다고 합니다. 지분투자로 수익을 낸분도 있고 갭투자도 좋은 방법중 하나라고 합니다. 물론 갭투자를 했는데 부동산가격이 떨어지면..ㅠㅠ 가능은 합니다. 이를 피하라면 매매가격과 전세가격의 간극을 잘보라고 합니다.  경매에서 성공을 하려면 경매에만 매몰되어서는 곤란하고 사회적인 시장의 흐름을 읽어야 합니다. 정부의 부동산대책도 보고  변화가 생기면 그 흐름을 잘읽어야 합니다.  채권종류별 배당순위를 11순위까지 정리했는데 이것은 매우 중요한 정보이니 왠만하면 외우는 것이 좋을 듯합니다. ^^

경매는 실경매물건을 발품으로 알아보는 것이 중요하죠. 무엇을 확인해야 하는지 알려줍니다. 우편함을 확인하라는 것이 눈이 번쩍뜨입니다.  초보경매자라면 익숙한 매물(익숙한 지역에 자신있는 용도)을 다루라고 합니다. 복잡한 매물을 잘못 낙찰받으면 칼까지 들고나와 자해를 하는 경우도 만나기때문에 점점 실력을 늘려가는게 좋겠죠. 물건을 볼때 현재보다는 미래의 쓰임새를 항사아 고려하고 합니다. 잊지말아야죠. 그외 맹지도 다루고 등기부등본보는 법, 탐문하는 법, 소송하는 법등 경매에 필요한 실제 내용을 다루고 그것에 필요한 중요정보는 강조해서 익히도록 했습니다. 그외 자신이 겪은 부동산 경매 경험을 나누는 건 직접 경험하지 않고 천금의 지식을 얻는 것이나 같아보입니다. 

본 도서는 출판사로부터 무상으로 제공받아 주관적인 리뷰를 했습니다.