『1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매』(2023)를 읽고

1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매 - 빌라에서 시작해 다가구 월세 건물주가 된 실전 부동산 경매의 기술
김동하(은행밖 은행원) 지음 / 반니 / 2023년 5월

저자 : 김동하(은행밖 은행원)

제목 : 1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매

출판 : 반니

출간연도 : 2023.05

페이지 : 324

『1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매』책의 저자는 김동하이다.

저자는 은행 대출 분야 17년차 전문가이다.

이 책은 금융전문가의 입장에서 경매에 대한 이야기를 풀어간 책이다.

보통의 경매책은 경매절차와 권리분석방법, 경매사례정도의 구성이라고 생각할 수 있다.

그래서, 경매사례를 분석하여 유사한 경매건을 낙찰받으려고 공부하는 수순이라고 생각한다.

이 책은 다른 경매책에서는 아주 간단히 언급정도를 끝나는 경매 대출에 대해서

많은 부분을 할애하고 있다. 경매낙찰자금대출을 많이 접해보지 못한 사용자에게는

아주 중요한 내용이라고 생각한다.

그리고, 물건지를 분석하는 부분에 있어서도 다양한 어플들을 활용해서 쉽고, 빠르게

분석하는 방법을 알려주고 있다. 오랜 시간 한땀한땀 손품으로 분석하지 않아도 된다.

이 두가지가 이 책의 큰 특징이라고 생각한다.

경매에 있어서 권리분석은 당연히 중요하다. 권리분석이 제대로 이루어지지 않으면

임차인의 보증금을 인수할 수도 있고, 경우에 따라서는 낙찰이 되었어도 포기해야 하는 경우가

생길 수도 있어서 철저한 권리분석은 당연한 것이다.

그러나, 다양한 어플들을 활용해서 물건지를 분석해주는 정보를 제공하는 경매책은 이 책 말고는 아직

본적이 없다. 경매 입찰을 고민하는 부분은 이 금액으로 낙찰을 받았을 때 돈을 벌 수 있을까인데

이 부분을 다양한 어플을 통해 확인할 수 있으니 꼭 활용해 보면 좋을 것 같다.

부동산 분석시에 활용할 수 있는 무기가 많아진다는 것은 그만큼 이길 확률이 높아지는 것이니,

경매가 아니라도 매매시에도 활용할 수 있으니 이 책을 통해 활용법을 익혀두면 좋을 것 같다.

마지막에는 경매 시뮬레이션 부분을 두어, 실전에 참여하기 전

최종적으로 점검할 수 있도록 경매의 전과정을 간접경험하도록 하고 있다.

부자가 되는 길은 부자가 된 사람들의 길을 따라서 가면 된다고 한다.

그러면, 큰부자는 될 수 없어도 경제적인 독립을 이룰 수 있는 부자는 될 수 있다.

경매로 부자가 된 사람들을 따라가면 우리도 부자가 될 수 있다.

본 리뷰는 반니의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『이 책은 책쓰기로 돈버는 방법에 관한 이야기』(2023)를 읽고

이 책은 책 쓰기로 돈 버는 방법에 관한 이야기
김태광(김도사) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

저자 : 김태광

제목 : 이 책은 책쓰기로 돈버는 방법에 관한 이야기

출판 : 매일경제신문사

출간연도 : 2023.05

페이지 : 284

『이 책은 책쓰기로 돈버는 방법에 관한 이야기』책의 저자는 김도사 김태광이다.

그는 한국책쓰기 강사 양성 협회 대표이다. 책쓰기를 통해 25년간 1,500여권의 책을 기획하고,

300여권의 책을 집필하였으며, 12년간 1,100여명의 작가를 배출하였다.

또한, 전세계 최초로 책쓰기 출판 관련 특허를 보유하고 있다.

그에게 코치받고 책을 출판하고, 퍼스널브랜딩에 성공한 작가들이 많이 있다.

그들의 책에 보면 하나같이 김태광대표코치에게 감사의 인사를 잊지 않는다.

우선, 이 책은 우리의 선입견을 깨준다. 성공해서 책을 쓰는 것이 아니라고 말한다.

책을 써야 성공한다고 말하고 있다. 그리고, 책은 전문가만 쓰는 것이 아니라고 한다.

그동안 우리가 알고 있었던 상식을 뒤없는 말이 아닐 수 없다.

그리고, 책을 쓰는 기간도 한, 두달이면 가능하다고 한다.

책에 사례로 들고 있는 작가들은 거의 모두가 한달이내에 초고를 완료하였다고 한다.

책출판까지도 오랜 기간이 걸리지 않는다. 김태광대표는 출판사가 좋아하는 책을 정확히

알고 있기 때문에, 코치를 받게 되면 책출판은 어려운 일이 아니다. 책제목과 목차가 제일

중요한데, 이 부분을 코칭해주기 때문에 책을 쓰는 것이 어렵지 않아 보인다.

책을 쓰는 일은 많은 노력과 수고가 필요한 일이다. 개인적으로 책을 쓰고, 제목과 목차를 적고,

출판사에 초고를 보내 컨펌을 받는 방법이 일반적이라고 할 수 있는데 책의 제목과 목차를 보면

아마추어 인지 프로인지 금방 티가 난다고 한다. 그래서, 이 부분에 대한 코칭을 받으면 책을

출판하는 것이 어렵지 않다고 하는 것이다. 책에서도 제목과 목차를 작성하는 방법을 설명하고 있고

평범하게 살아온 사람들이 어떤 주제를 선정해야 하는지 예시도 들어주고 있다.

그 내용에 맞춰서 주제를 찾고, 책제목과 목차를 구성하면 남들보다 한발앞서가는 것이다.

책 내용을 작성하는 방법에 대해서도 설명하고 있기 때문에, 어떻게 내용을 써야 하는지 감이 오지 않을때

참고 하면 좋을 것 같다.

책이라는 것이 사회적으로 명성을 얻게 되면 집필의뢰가 들어와서 책을 출판하는 것으로 알고 있었는데

물론, 그런 경우도 있지만, 책을 써서 명성을 얻게 되는 경우도 많이 있다.

사회적으로 성공하고 싶다면 책을 쓰는 것이 가장 빠른 길이다.

책을 써야 하는 의지를 강하게 일으키는 책이다.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크』(2023)를 읽고

뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 - 부동산의 신 표영호가 작정하고 공개하는 부의 대역전술
표영호 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

저자 : 표영호

제목 : 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크

출판 : 21세기북스

출간연도 : 2023.04

페이지 : 268

『뉴스에서 절대 말하지 않는 K부동산 팩트 체크』책의 저자는 표영호이다.

표영호 작가는 나에개는 개그맨으로 기억되어 있다. 시사 개그를 했던 기억이 어렴풋이 있다.

현재는 표영호TV를 운영하며 신뢰받는 부동산 전문가로 입지를 굳히고 있다.

그가 말하는 현상황을 한마디로 말하면 현재는 부동산 버블이 꺼지는 단계라고 한다.

즉, 집값이 너무 많이 올라 조정을 하는 중이라는 것이다.

저금리로 인해 너도 나도 은행 대출을 받아 집을 사다 보니 수요가 넘치면서

천정부지로 집값이 상승하였으나, 고금리로 정책이 바뀌면서 이자를 감당할 수 없어

집을 사려는 매수자가 급감하였고, 기존의 매수자도 급매로 집을 내놓게 되면서

시장에는 수요보다 공급이 넘치게 되어서, 조정을 받게 되었다는 것이다.

올라도 너무 올랐다. 어느 정도 선에서 물가보다 조금 높은 선에서 오른다면 납득이 가는데

하루 자고 나면 1억이 오르고, 몇달사이에 몇억이 오르는 비상식적인 가격상승이 있었다.

20~30대도 더 늦으면 집을 사지 못할 것 같은 불안감에 영끌하여 집을 사게 된 것이다.

집값은 실수요에 투자수요가 붙을 때 가속도가 붙는데, 영끌쪽까지 가세하면서 상승의 폭을 키웠다.

금리도 오르면서 투자수요가 사라지자, 더이상 매수자가 나타나지 않고, 집값이 너무 비싸다는 인식이

생기면서 부동산 시장이 차갑게 식어버렸다. 지금은 부동산 하락기로 집값에서 거품이

사라지기를 기다려야 한다.

책에서는 일본의 집값을 비교하고 있다. 일본은 지금도 집을 사려는 수요가 많지 않다고 한다.

한번 집값 버블이 꺼지는 것을 겪고 나서는 무리하여 집을 사지 않는 다고 한다.

부동산투자를 하려면 정확한 투자정보와 투자 타이밍을 잡아야 한다.

부하뇌동하여 따라 사면 피눈물을 흘릴 수 있다.

한순간의 실수로 후회하면서 평생 빛에 허덕일 수도 있다. 공부해야 한다.

책에는 빅데이터에 근거하여 많이 찾는 아파트 단지도 소개하고 있다.

향후 집값은 어떻게 될지, 집을 사야할지 말아야 할지, 사면 어디를 사야할지,

책에서 힌트를 얻을 수 있다.

본 리뷰는 21세기북스의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『돈 되는 소액 땅투자 바이블』(2023)을 읽고

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

저자 : 이승주

제목 : 돈 되는 소액 땅투자 바이블

출판 : 세종미디어

출간연도 : 2022.07

페이지 : 304

『돈 되는 소액 땅투자 바이블』책의 저자는 이승주이다.  

그는 자수성가공부방대표, 토지명장 대표로 창업, 투자등을 교육하고 있다.

우리나라는 땅이 좁기 때문에, 다른 나라보다 땅에 집착하는 부분이 있다.

그래서, 내 집 갖는 것을 인생의 목표로 삼는 경우가 많다. 

집값은 오르기도 하고, 내리기도 하지만 결국은 우상향으로 올라간다.

즉 집은 사두면 언젠가는 이득을 볼 수 밖에 없다.

그런데, 집은 땅위에 짓는다.  더군다나 땅은 한정되어 있고, 움직이지 않는다.

그래서, 좋은 입지의 땅은 부르는게 값이다.

명동의 땅값이 우리나라에서 제일 비싼데, 명동의 땅값이 비싼 이유는

입지가 제일 좋기 때문이다. 

또한 우리나라는 토지 개발을 멈추지 않는다.

도로를 뚫고, 신도시를 짓고, 산업단지를 새로 만든다.

개발이 되는 토지는 투자수요가 몰리면서 금세 오른다.

이렇게, 좋은 땅에 투자하면 오랜 시간이 걸리지 않아도 돈을 벌 수 있다.

미래에 좋은 입지가 될 땅을 미리 알고 가격이 오르지 않은 시점에 사면 된다.

돈이 많으면 좋은 입지의 땅을 사면 되지만, 소액인 경우에는 불가능한다.

이럴때는 현재는 개발되지 않았지만, 미래에 개발이 될 땅을 사면 된다.

미래에 개발이 될 땅인지는 어떻게 알아야 할까?

그리고, 땅에 하자는 없는지 살펴봐야 한다.

권리를 분석할 줄 알아야 하고,

땅을 볼 줄 알아야 하고,

땅 값을 높이는 방법을 알아야 한다.

좋은 땅을 볼 줄 알면 오르지 전에 살 수 있다.

이 책에는 좋은 땅을 고르는 방법부터

땅값을 높이기 위한 방법, 땅의 권리를 분석하는 방법이 나와있다.

땅은 첫때도, 둘째도, 셋째도 입지다.

입지가 좋은 땅을 사야 한다.

그리고, 국토종합계획, 지자체개발계획등 정부 정책을 살펴서

개발지 부근의 땅을 사야 한다.

좋은 땅을 고르기 위해서는 임장은 필수이다.

온라인으로 보는 것과 현장에서 보는 것은 다를 수 밖에 없다.

임장을 많이 다녀서 땅을 보는 눈을 키워야 한다.

그리고, 책에 나와 있는 좋은 땅을 고르는 방법을 익혀서 활용해야 한다.

토지투자를 생각한다면 이 책을 가이드삼아 활용하면 좋을 것 같다.

본 리뷰는 세종미디어의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『구독경제101』(2023)를 읽고

구독경제 101 - 구독모델을 활용하는 39가지 방법
스노우볼랩스 지음 / 스노우볼랩스 / 2023년 4월

저자 : 스노우볼랩스

제목 : 구독경제101

출판 : 스노우볼랩스

출간연도 : 2023.04

페이지 : 300

『구독경제101』책의 저자는 스노우볼랩스이다. 

스노우볼랩스는 미국 주식에 대한 정보를 제공한다.

스노우볼랩스는 콘텐츠구독자들의 지적성장이 목적이라고 한다.

정기구독이라는 말을 많이 들어보았을 것이다.

구독이란 주기적으로 결제를 하면서 특정 서비스를 제공받은 것을 말한다.

이전에는 잡지, 신문등 일부에서만 제공되던 서비스였는데,

온라인 사업이 활발해지면서 다양한 구독서비스들이 생겼다.

사용자 입장에서는 고민하지 않고 사용할 수 있는 서비스가 늘었고,

공급자 입장에서는 안정적인 매출을 기대할 수 있게 되었다.

단발성 매출에 의존하던 것을 안정적이고 지속적인 매출로 회사가

안정적으로 유지할 수 있는 토대를 만들어 주고 있다.

AWS같은 웹서버 서비스부터, 소프트웨어도 이제는 구독서비스를 

통해 사용하는 시대로 변했다.

새롭게 사업을 시작하고자 하는 창업자입장에서는 이런 구독서비스를 어떻게 런칭했는지를

연구하여 새로운 구독서비스를 시작하는데 도움을 받을 수 있다.

이제 구독서비스는 일상이 되었으며, 실물이 있는 서비스이던, 온라인 서비스이던

어떤 상품도 구독서비스로 판매할 수 있는 시대가 되었다.

다양한 구독서비스가 제공이 되면 소비자는 여러 상품중에서 나에게 필요한 상품을

구매할 수 있다. 구독서비스는 합리적인 가격과 적당한 퀄리티, 매번 선택하지 않아도 

되는 편리함으로 소비자들을 유혹하고 있다. 구독서비스를 한번 사용하게 되면

그 편리함에 쉽게 끊을 수 없다. 

앞으로 구독서비스는 다양한 분야에서 많은 상품이 출시될 것으로 기대된다.

네이버나 카카오뿐만 아니라 왓차같이 특정 상품만 취급하는 스타트업들이

많이 생겨날 것으로 예상된다.

이 책에서는 39가지의 구독서비스에 대해서 설명하고 있다.

구독서비스를 어떻게 시작하게 되었고, 어떤 과정을 통해 성장했는지 확인할 수 있다.

투자하는데 활용할 수도 있고, 구독서비스를 선택하는데 활용할 수도 있다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.