『뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크』(2023)를 읽고

뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 - 부동산의 신 표영호가 작정하고 공개하는 부의 대역전술
표영호 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

저자 : 표영호

제목 : 뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크

출판 : 21세기북스

출간연도 : 2023.04

페이지 : 268

『뉴스에서 절대 말하지 않는 K부동산 팩트 체크』책의 저자는 표영호이다.

표영호 작가는 나에개는 개그맨으로 기억되어 있다. 시사 개그를 했던 기억이 어렴풋이 있다.

현재는 표영호TV를 운영하며 신뢰받는 부동산 전문가로 입지를 굳히고 있다.

그가 말하는 현상황을 한마디로 말하면 현재는 부동산 버블이 꺼지는 단계라고 한다.

즉, 집값이 너무 많이 올라 조정을 하는 중이라는 것이다.

저금리로 인해 너도 나도 은행 대출을 받아 집을 사다 보니 수요가 넘치면서

천정부지로 집값이 상승하였으나, 고금리로 정책이 바뀌면서 이자를 감당할 수 없어

집을 사려는 매수자가 급감하였고, 기존의 매수자도 급매로 집을 내놓게 되면서

시장에는 수요보다 공급이 넘치게 되어서, 조정을 받게 되었다는 것이다.

올라도 너무 올랐다. 어느 정도 선에서 물가보다 조금 높은 선에서 오른다면 납득이 가는데

하루 자고 나면 1억이 오르고, 몇달사이에 몇억이 오르는 비상식적인 가격상승이 있었다.

20~30대도 더 늦으면 집을 사지 못할 것 같은 불안감에 영끌하여 집을 사게 된 것이다.

집값은 실수요에 투자수요가 붙을 때 가속도가 붙는데, 영끌쪽까지 가세하면서 상승의 폭을 키웠다.

금리도 오르면서 투자수요가 사라지자, 더이상 매수자가 나타나지 않고, 집값이 너무 비싸다는 인식이

생기면서 부동산 시장이 차갑게 식어버렸다. 지금은 부동산 하락기로 집값에서 거품이

사라지기를 기다려야 한다.

책에서는 일본의 집값을 비교하고 있다. 일본은 지금도 집을 사려는 수요가 많지 않다고 한다.

한번 집값 버블이 꺼지는 것을 겪고 나서는 무리하여 집을 사지 않는 다고 한다.

부동산투자를 하려면 정확한 투자정보와 투자 타이밍을 잡아야 한다.

부하뇌동하여 따라 사면 피눈물을 흘릴 수 있다.

한순간의 실수로 후회하면서 평생 빛에 허덕일 수도 있다. 공부해야 한다.

책에는 빅데이터에 근거하여 많이 찾는 아파트 단지도 소개하고 있다.

향후 집값은 어떻게 될지, 집을 사야할지 말아야 할지, 사면 어디를 사야할지,

책에서 힌트를 얻을 수 있다.

본 리뷰는 21세기북스의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『돈 되는 소액 땅투자 바이블』(2023)을 읽고

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

저자 : 이승주

제목 : 돈 되는 소액 땅투자 바이블

출판 : 세종미디어

출간연도 : 2022.07

페이지 : 304

『돈 되는 소액 땅투자 바이블』책의 저자는 이승주이다.  

그는 자수성가공부방대표, 토지명장 대표로 창업, 투자등을 교육하고 있다.

우리나라는 땅이 좁기 때문에, 다른 나라보다 땅에 집착하는 부분이 있다.

그래서, 내 집 갖는 것을 인생의 목표로 삼는 경우가 많다. 

집값은 오르기도 하고, 내리기도 하지만 결국은 우상향으로 올라간다.

즉 집은 사두면 언젠가는 이득을 볼 수 밖에 없다.

그런데, 집은 땅위에 짓는다.  더군다나 땅은 한정되어 있고, 움직이지 않는다.

그래서, 좋은 입지의 땅은 부르는게 값이다.

명동의 땅값이 우리나라에서 제일 비싼데, 명동의 땅값이 비싼 이유는

입지가 제일 좋기 때문이다. 

또한 우리나라는 토지 개발을 멈추지 않는다.

도로를 뚫고, 신도시를 짓고, 산업단지를 새로 만든다.

개발이 되는 토지는 투자수요가 몰리면서 금세 오른다.

이렇게, 좋은 땅에 투자하면 오랜 시간이 걸리지 않아도 돈을 벌 수 있다.

미래에 좋은 입지가 될 땅을 미리 알고 가격이 오르지 않은 시점에 사면 된다.

돈이 많으면 좋은 입지의 땅을 사면 되지만, 소액인 경우에는 불가능한다.

이럴때는 현재는 개발되지 않았지만, 미래에 개발이 될 땅을 사면 된다.

미래에 개발이 될 땅인지는 어떻게 알아야 할까?

그리고, 땅에 하자는 없는지 살펴봐야 한다.

권리를 분석할 줄 알아야 하고,

땅을 볼 줄 알아야 하고,

땅 값을 높이는 방법을 알아야 한다.

좋은 땅을 볼 줄 알면 오르지 전에 살 수 있다.

이 책에는 좋은 땅을 고르는 방법부터

땅값을 높이기 위한 방법, 땅의 권리를 분석하는 방법이 나와있다.

땅은 첫때도, 둘째도, 셋째도 입지다.

입지가 좋은 땅을 사야 한다.

그리고, 국토종합계획, 지자체개발계획등 정부 정책을 살펴서

개발지 부근의 땅을 사야 한다.

좋은 땅을 고르기 위해서는 임장은 필수이다.

온라인으로 보는 것과 현장에서 보는 것은 다를 수 밖에 없다.

임장을 많이 다녀서 땅을 보는 눈을 키워야 한다.

그리고, 책에 나와 있는 좋은 땅을 고르는 방법을 익혀서 활용해야 한다.

토지투자를 생각한다면 이 책을 가이드삼아 활용하면 좋을 것 같다.

본 리뷰는 세종미디어의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『구독경제101』(2023)를 읽고

구독경제 101 - 구독모델을 활용하는 39가지 방법
스노우볼랩스 지음 / 스노우볼랩스 / 2023년 4월

저자 : 스노우볼랩스

제목 : 구독경제101

출판 : 스노우볼랩스

출간연도 : 2023.04

페이지 : 300

『구독경제101』책의 저자는 스노우볼랩스이다. 

스노우볼랩스는 미국 주식에 대한 정보를 제공한다.

스노우볼랩스는 콘텐츠구독자들의 지적성장이 목적이라고 한다.

정기구독이라는 말을 많이 들어보았을 것이다.

구독이란 주기적으로 결제를 하면서 특정 서비스를 제공받은 것을 말한다.

이전에는 잡지, 신문등 일부에서만 제공되던 서비스였는데,

온라인 사업이 활발해지면서 다양한 구독서비스들이 생겼다.

사용자 입장에서는 고민하지 않고 사용할 수 있는 서비스가 늘었고,

공급자 입장에서는 안정적인 매출을 기대할 수 있게 되었다.

단발성 매출에 의존하던 것을 안정적이고 지속적인 매출로 회사가

안정적으로 유지할 수 있는 토대를 만들어 주고 있다.

AWS같은 웹서버 서비스부터, 소프트웨어도 이제는 구독서비스를 

통해 사용하는 시대로 변했다.

새롭게 사업을 시작하고자 하는 창업자입장에서는 이런 구독서비스를 어떻게 런칭했는지를

연구하여 새로운 구독서비스를 시작하는데 도움을 받을 수 있다.

이제 구독서비스는 일상이 되었으며, 실물이 있는 서비스이던, 온라인 서비스이던

어떤 상품도 구독서비스로 판매할 수 있는 시대가 되었다.

다양한 구독서비스가 제공이 되면 소비자는 여러 상품중에서 나에게 필요한 상품을

구매할 수 있다. 구독서비스는 합리적인 가격과 적당한 퀄리티, 매번 선택하지 않아도 

되는 편리함으로 소비자들을 유혹하고 있다. 구독서비스를 한번 사용하게 되면

그 편리함에 쉽게 끊을 수 없다. 

앞으로 구독서비스는 다양한 분야에서 많은 상품이 출시될 것으로 기대된다.

네이버나 카카오뿐만 아니라 왓차같이 특정 상품만 취급하는 스타트업들이

많이 생겨날 것으로 예상된다.

이 책에서는 39가지의 구독서비스에 대해서 설명하고 있다.

구독서비스를 어떻게 시작하게 되었고, 어떤 과정을 통해 성장했는지 확인할 수 있다.

투자하는데 활용할 수도 있고, 구독서비스를 선택하는데 활용할 수도 있다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

꼬마빌딩 신축 무작정 따라하기』(2023)을 읽고

꼬마빌딩 신축 무작정 따라하기 - 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는
조르바 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 4월

저자 : 조르바

제목 : 꼬마빌딩 신축 무작정 따라하기

출판 : 매일경제신문사

출간연도 : 2023.04

페이지 : 292

『꼬마빌딩 신축 무작정 따라하기』책의 저자는 조르바이다. 조르바는 『그리스인 조르바』의 조르바가 아닐가 추측해본다. 저자는 IT기업 전략마케팅팀에 재직중인 회사원으로 꼬마빌딩으로 경제적인 자유를 어느 정도 이루었다고 한다.

꼬마빌딩은 5~7층 정도의 건물을 일컸는 말이다.

부동산 재테크를 하다보면 수익형부동산에 관심이 가게 되는데, 꼬마빌딩은 수익형부동산의 끝판왕이라고 한다. 토지도 가지고 있고, 건물도 있고, 월세도 있으니 말이다. 월세수입으로 안정적인 수입원이 발생하고 나중에는 토지의 가격과 건물의 가격이 올라 시세차익도 누릴 수가 있다.

안정적인 수입원이 있으니 경제적인 자유를 누릴 수 있으며, 좀 더 여유로운 관점에서 멀리보는 재테크를 할 수 있게 된다. 조물주위에 건물주라는 말도 있지 않은가.

이 책은 꼬마빌딩 건물주가 되기 위한 전과정에 대해서 설명하고 있다.

지역선정부터 토지매입, 건물신축, 관리까지 전과정을 설명하고 있다.

꼬마빌딩 건물주가 되기 위해서는 적지 않는 자금이 있어야 한다.

PF를 활용한다고 했을 경우 총비용의 30%정도는 자기자금이 있어야 한다.

30억이라고 하면 10억정도라는 큰 금액이 들어가기 때문에, 정말 신중하게 접근해야 하는 영역이다. 쉽게 도전할 수 있는 영역은 아니다. 적은 자금으로 할 수 있는 부동산 재테크를 통해 실력을 키우고 나서 진행해야 하는 고수의 영역이다.

저자는 아파트등 부동산 재테크를 통해 얻은 자금으로 꼬마빌딩 건물주가 되었다.

많은 임장을 통해 지역을 선정했으며, 열심히 손품과 발품으로 인맥을 넓혀 시공사도 소개받고

수월하게 건물을 올릴 수가 있었다한다.

아무나 쉽게 할 수 있는 분야가 아니기 때문에 이 책을 통한 간접경험은 중요하다고 생각한다.

누구나 꿈꾸는 건물주가 되는 과정을 지켜보면서, 건물주의 꿈을 키워보자.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『신방수 세무사의 확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북 : 실전 편(개정판)』을 읽고

신방수 세무사의 확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북 : 실전 편 - 개정판
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 4월

저자 : 신방수

제목 : 신방수 세무사의 확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북 : 실전 편(개정판)

출판 : 매일경제신문사

출간연도 : 2023.04

페이지 : 348

『신방수 세무사의 확 바뀐 부동산 매매사업자 세무 가이드북 : 실전 편(개정판)』책의 저자는

신방수세무사이다.  신방수 세무사는 다작으로 유명한 세무사이다.베스트셀러로는 대표적으로 

『합법적으로 세금안내는 101가지 방법』시리즈가 있다

이책은 부동산 매매를 업으로 하는 사람들의 세금 절세 방법에 대한 책이다.

개인으로 부동산 매매를 할지, 부동산 매매업 사업자등록을 하고 부동산 매매를 할지를

결정하는데 도움을 받을 수 있다.

부동산에는 주택, 상가, 토지, 기타등 여러가지 물건이 있는데,

비과세, 중과세, 비교과세등 여러 세금을 종합적으로 계산하여 판단해야 하기 때문에

개인이 좋을지, 매매사업자 좋을지, 법인이 좋을지 판단하는 것이 케이스마다 달라진다.

맨 마지막장에 개인, 매매사업자, 법인의 세금에 대해서 비교한 부분이 있으니 참고하면

좋을 것 같다.

세금이라는 것이 어느 한 쪽에만 유리하게 적용하도록 되어 있지는 않다.

다만, 법인은 법인세를 내면 되고, 개인은 중과세, 양도세등을 납부하기 때문에

비교해서 유리한 것을 택해야 하는 것이며,

내가 부동산 매매를 업으로 하겠다 라고 하면 사업자등록을 내고 사업자를 하는 것이

유리해 보이는 부분들이 있다.

쉽게 어느 쪽이 유리하다라고 판단할 수는 없다.

이 책도 그런 관점에서 상황에 따라 선택할 수 있도록 세금 비교를 해주고 있다.

또한, 워낙 다양한 케이스가 있고, 세금의 종류도 다양하고 매년 바뀌기 때문에

모든 것을 파악하고 진행하기는 불가능하다.

팁이라면, 매매사업자, 법인, 개인을 모두 활용하여 나에게 유리하게 그때 그때 매매하는 것이

아닐까 싶다. 그럴려면 기본적인 세금은 알고 있어야 한다.

이 책은 이때 활용하면 좋을 것 같다.

부동산 매매를 할때 적용받는 세금을 중점적으로 다루고 있기 때문이다.

사례를 들어 설명하는 방식으로 구성되어 있기 때문에,

나에게 해당되는 사례를 찾아두고 그때 그때 찾아보면 좋을 것 같다.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.