GTX 역세권 임장노트

GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는
전병수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

저자 : 전병수

제목 : GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는

출판 : 매일경제신문사

출판연도 : 2024.02

페이지 : 236

『GTX 역세권 임장노트 - 라첼과 함께 공부하는 』의 저자는 전병수이다. 저자는 공무원으로 재직중 여유로운 삶을 위해 경매를 시작하였으며, 현재는 부동산 경매 전업투자자로 살고 있다.

부동산은 다른 재화와 구별되는 특징이 있다. 그중에 하나가 부동성이다. 부동성으로 인해 부동산 입지는 부동산의 가격을 산정하는데 중요한 요소이다. 우리가 강남을 선호하는 것도 강남이 입지가 좋기 때문에 그런 것이다.

몇년전까지 GTX노선이 이슈가 되면서 GTX노선이 통과하는 역 주변의 아파트 가격이 많이 오른 적이 있었다. 그 뒤로 전체적으로 아파트 가격이 정체되면서 관심이 사라졌다가 최근 GTX 개발이 당긴다는 정책이후로 다시 주목을 받고 있다.

GTX 주변의 부동산에 관심이 있는 독자들은 이 책을 읽어보면 좋을 것 같다. 저자가 GTX역세권 주변을 임장하면서 얻은 정보를 필자만의 노하우로 풀어낸 책이기 때문이다. 책에서도 언급하고 있지만, GTX역세권의 모든 부동산이 좋을 것으로 생각하면 위험한다.

강남까지의 시간이 당겨지면서 괘적한 환경에서 살고자 하는 사람들의 수요로 아파트 집값은 오를 여지가 있지만, 상권도 같이 발달할 것으로 생각하는 것은 아닐 수도 있다고 경고한다. 빨대효과로 인해 강남인근의 상권은 더욱 발달하지만 GTX역세권의 상권은 오히려 죽을 수도 있으니 말이다.

대표적인 배드타운으로 전락할 수도 있을 것으로 생각된다.

부동산은 쉽게 사고 팔고 할 수 있는 편의점의 상품이 아니고, 한번의 투자 실패로 평생 후회하는 삶을 살 수 도 있고, 한번의 성공으로 남들보다 편한 삶을 살 수 도 있다. 그만큼 공부도 열심히 해야 하며 신중하게 결정해야 한다.

서두에도 기술했듯이 부동산의 처음과 끝은 입지라고 해도 과언이 아니다. 역세권은 좋은 입지를 판단하는 기준의 하나이다. 실패하지 않는 부동산 투자를 위해 역세권을 공부해보고자 한다면 이 책을 읽어보면 좋을 것 같다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

내 상가.건물에 어떤 업종이 적합할까?

내 상가·건물에 어떤 업종이 적합할까? - 상가 공실 해소 전략
박균우 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

저자 : 박균우

제목 : 내 상가.건물에 어떤 업종이 적합할까?-상가 공실 해소 전략

출판 : 두드림미디어

출간연도 : 2024.02

페이지 : 324

『내 상가 건물에 어떤 업종이 적합할까?-상가 공실 해소 전략』책의 저자는 박균우이다. 저자는 25년 상권 분석 전문가로,상권 및 입지 분석에 대한 강의를 하고 있다.

상가를 보면 1층에는 편의점, 약국, 식당이 있고, 위층에는 병원, 학원, 헬스장등이 있는 것을 자주 보게 된다. 헬스장이 1층에 있는 것은 본적이 없고, 편의점이 1층이 아닌 곳에 있는 것도 본적이 없다.  이렇게 어느 층에 입점해야 하는지 정해져 있는 업종이 있다. 또한, 상가 전체로 봤을때 각층별로 어떤 업종을 입정시켜야 하는지 상가의 특징과 테마 구성에 따라 다르게 구성해야 한다. 

상가건물주인 경우에는 효과적으로 구성하여 건물이 가치를 높일 수 있다. 그리고, 상가를 입점하려고 하는 경우에도 이 상가의 테마가 어떤지 내가 하고자 하는 업종과 시너지를 낼 수 있는지를 파악하여 입점해야 한다.  그러기 위해서 이런 책을 읽어보면 도움을 받을 수 있다.   이 책은 상가 건물의 구성에 대한 책이다.  우선 상권을 분석하고, 상권에 어울리는 상가 업종 구성을 한다. 키 페넌트 구성에 대한 내용이 포함되어 있다. 

키페넌트란 집객력을 높일 수 있는 업종을 말한다. 최우선적으로 키 페넌트 업종을 구성 해야 한다. 그래야, 상가가 살 수 있다. 다양한 업종에 대하여 점포면적, 업종현황에 대한 내용이 정리되어 있다. 마지막에는 사례를 들어, 어떻게 업종을 구성해야 하는지 알려주고 있다. 이 책은 그 두가지를 구분상가의 관점보다 훨씬 큰 건물의 관점에서 상권을 분석하고, 건물을 어떤 업종으로 구성할지를 알려주는 책이다.

상가를 구입할때는 먼전 상권을 분석하고, 해당 상권에 어울리는 업종을 입점시켜야 한다. 건물주에게는 건물의 가치를 올릴 수 있는 방법이며, 상가주에게는 공실을 해소하고 꾸준한 월세 수입을 얻을 수 있는 방법으로, 상가를 하려고 하는 사람에게는 어떤 상권에 입정해야 하는지를 알 수 있는 책이라 생각한다.  

본 리뷰는 두드림미디어의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

고수와 하수의 차이

고수는 책을 쓰고 하수는 일만 한다
김병완 지음 / 플랫폼연구소 / 2024년 1월

저자 : 김병완

제목 : 고수는 책을 쓰고 하수는 일만 한다

출판 : 플랫폼연구소

출판연도 : 2024.01

페이지 : 240

『고수는 책을 쓰고 하수는 일만 한다』의 저자는 김병완이다. 저자는 삼성전자 퇴사후 책을 읽고 쓰기 시작하여 10년동안 100권의 책을 출간했으며, 그중에 『퀀텀독서법』도 있다

저명한 사람들은 베스트셀러 작가이기도 하다. 왜냐면, 책을 내지 않으면 내가 어떤 일에 전문가이기 모르기 때문이다. 특정 분야의 전문가가 필요한 경우 베스트셀러 작가를 우선 섭외하기도 한다. 왜냐면 전문가를 찾으려면 결국 노출되어 있는 정보를 통해 찾을 수 밖에 없기 때문이다.

그래서, 평범한 사람들은 책을 출간할 생각을 하지 못한다. 전문가도 아니고 아는 지식도 많지 않다고 생각하기 때문이다. 그런데, 거꾸로 생각해보면 책을 출간했기 때문에 전문가가 된다고 생각할 수 있다. 석사, 박사들이 학위를 따기 위해 하는 활동을 보면 알 수 있다. 그들은 논문을 발표하면서 논문에 적을 내용을 연구하면서 전문가가 되어가며, 논문이 통과되면서 학위를 따고, 전문가로 자리 매김을 한다.

책을 내는 것도 같은 맥락이라고 생각하면 쉽다. 내가 쓰고 싶은 내용에 대해서 자료를 찾고, 정리하면서 전문가가 되는 것이다. 그래서, 평범한 사람도 책을 내면서 순식간에 전문가로 인정받게 되면서, 강연과 모임에 참여하게 된다고 생각한다. 이런 취지에서 매일 연구만 하는 사람은 세상이 알아주지 않는다.

전문가로 인정받기 위해서는 증거가 필요하다. 그 증거가 책이 되는 것이다. 그래서, 책을 쓰면 고수이고, 일만하면 하수라고 저자는 말한다. 이 책은 책을 써야 하는 이유부터 시작하여 책을 쓰는 방법까지 자세히 알려준다. 저자는 10년동안 100권의 책을 집필하고, 800명의 작가를 배출했다고 한다.

이런 전문가의 노하우를 이 책을 읽으면 고스란히 얻어 갈 수 있다. 이 책을 통해 작가의 책쓰는 노하우를 배운다면, 책을 쓰는 일도 이제는 더 이상 남의 얘기가 아닐 것이다. 작가가 되어 전문가로 인정 받고 싶다면 우선 이 책을 읽어보자

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

역사가 증명한 부의 바이블

나폴레온 힐 당신은 반드시 성공할 것이다 - 역사가 증명한 부의 바이블, 나폴레온 힐 성공 철학의 모든 것
나폴레온 힐 지음, 김현정 옮김 / 토네이도 / 2024년 1월

저자 : 나폴레온 힐

옮김 : 김현정

제목 : 나폴레온 힐 당신은 반드시 성공할 것이다 - 역사가 증명한 부의 바이블, 나폴레온 힐 성공 철학의 모든 것

출판 : 토네이도

출판연도 : 2024.01

페이지 : 344

『나폴레온 힐 당신은 반드시 성공할 것이다 - 역사가 증명한 부의 바이블, 나폴레온 힐 성공 철학의 모든 것』의 저자는 나폴레온 힐이다. 저자는 『생각하라 그리고 부자가 되어라』로 유명한 성공학 대가이다.

부자가 되고 싶다는 생각은 과거에도 존재했고, 현재에도 존재하며 미래에도 존재할 것이다. 왜냐하면, 누구나 희망하는 내용이기 때문이다. 그래서, 자기개발 서적과 부자되는 방법에 대한 서적은 항상 인기가 있다. 이 책은 그중에서도 최고로 뽑는 책으로 나폴레온 힐의 성공학을 집대성한 책이라고 할 수 있다. 나폴레온 힐이 직접 출간한 책은 아니다. 이 책은 사후 그의 강연 내용과 원고등을 정리하여 출간한 책이다. 이 책에는 성공의 17가지 원칙이 기술되어 있다. 이 원칙들은 나폴레온 힐이 성공한 사람들을 인터뷰하면서 그들에게서 발견하고 정리한 원칙들이다. 성공한 사람들의 특징을 정리한 책이라고 하면 될 것 같다. 성공하기 위해서는 17가지의 원칙을 지켜야 한다고 한다. 사실 우리는 한가지라도 꾸준히 하기가 쉽지 않다. 작심삼일로 끝나는 것이 대부분이다. 그렇기 때문에 쉽지 않다. 성공한 사람들에게는 평범한 사람들에게 없는 것이 있다. 나는 그중에서도 끈기, 열정, 실행력을 꼽는다. 에디슨이 전구를 발명한 일화는 너무도 유명하다. 에디슨은 전구를 발명하기 위해 9999번 실패했다고 한다. 실패할때마다 안되는 이유 1가지를 발견한 것이라고 생각하면서 연구를 계속 했다고 한다. 보통은 한두번 실패하면 포기하기 마련이지만 무려 만번의 실험을 했으니, 그 끈기와 열정과 실행력이 대단하다고 할 수 밖에 없다. 에디슨의 일화에서도 알 수 있듯이 부자가 되기 위해서는 특별한 비법이 있는 것이 아니고, 할 수 있다는 생각으로 꾸준히 내가 가는 길을 성공할 때까지 가는 것이라 생각된다. 물론 이 길이 매우 어려운 길이다. 그래서, 누구나 부자가 되지 않는다. 성공할때까지 실행하는 사람만 부자의 영광을 누릴 수 있다. 부자가 되기를 갈망하는 사람, 부자가 되는 방법이 궁금한 사람들에게 이 책을 권한다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.

당신을 위한 무자본 창업 노트

나는 이 커뮤니티로 연봉 1억이 되었다 - 당신을 위한 무자본 창업 노트
박소정.박서인 지음 / RISE(떠오름) / 2024년 1월

저자 : 박소정, 박서인

제목 : 나는 이 커뮤티니티로 연봉 1억이 되었다-당신을 위한 무자본 창업 노트

출판 : RISE(떠오름)

출판연도 : 2024.01

페이지 : 240

『나는 이 커뮤티니티로 연봉 1억이 되었다-당신을 위한 무자본 창업 노트』의 저자는 빅소정, 박서인이다. 저자들은 온라인에서 오픈채팅방을 운영하면서 연봉 1억 이상을 벌고 있다.

코로나 이후로 온라인 사업이 급부상하면서, 온라인에서 사업을 하는 사람들이 많아 졌다. 특히 카카오의 오픈 채빙방을 운영하면서 강의를 런칭하거나, 공동구매, 판매등으로 월급 못지 않은 수익을 얻는 사람들이 많아 졌다. 연령층도 다양하다. 더군다나 온라인 사업은 은퇴가 정해져 있기 않기에 60대 이상이신 분들도 다수 있으신 것으로 알고 있다. 코로나 이전에는 오프라인 모임이 필수였지만, 이제는 오프라인 모임은 선택이 되었고, 왠만한 강의는 줌으로 다 이뤄지고 있다. 강의를 주최하는 입장에서도 오프라인으로 진행하는 것보다 훨씬 적은 비용과 수고로 강의를 진행할 수 있게 되어, 많은 강의가 오픈채팅방을 위주로 행해지고 있는 추세이다. 이 책은 이런 오픈 채팅방 운영 노하우에 관련된 내용이다. 커뮤니티 수익화를 정리하자면 온라인에서 오픈 채팅방에 사람들을 모으기 위한 이벤트가 있어야 한다. 그리고, 이벤트를 홍보할 수 있는 창구가 있어야 한다. 홍보 창구로는 블로그가 많이 이용되고 있다. 그래서, 우선 블로그를 키우고, 내가 강의할 수 있는 아이템을 찾아 강의안을 만들고, 전자책을 작성하고, 블로그로 무료 교육을 홍보하여 사람들을 모집하여 오픈 채팅방에 가입하게 하여 무료 강의후 유료 과정으로 전환시키는 것이다. 온라인 수익화의 성공 조건은 사람들이 관심을 가질 만한 아이템을 갖고 있느냐 이다. 아무리 좋은 내용이라도 당장 필요하지 않거나, 회원들이 부자되는 데 도움이 되지 않는 내용이라면 흥미를 끌수가 없다. 이 책에 커뮤니티 수익화에 대한 모든 내용이 담겨 있다. 블로그 세팅부터, 전자책 빠르게 만들기, 오픈채팅방까지 이 책 한권만 마스터 하면 커뮤티니 수익화에 대한 모든 내용을 알게 된다고 해도 과언이 아니다. 강의 아이템선정 노하우도 포함되어 있기 때문에 온라인에서 수익을 얻고자 하는 사람들은 이 책만 보면 된다. 온라인 수익화에 관심이 있는 독자들 필독서이다.

출판사로부터 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.