불황시대의 토지 쇼핑

불황시대의 토지 쇼핑 - 아파트가 가고 땅이 온다 ㅣ 천기누설 토지투자 13
이인수 지음 / 청년정신 / 2024년 6월

불황시대의 토지 쇼핑? 

사실// 돈이 있다면!

 같은 가격의 토지냐, 아파트냐 어느 쪽을 매매 할지 고민이 되지 않는다.

당연히 아파트 먼저 매매 해야 한다고 생각 했다.

내가 다니는 직장 근처나 아이들 학군이 잘 되어 있는 곳

 아파트에서 살아야 모든 생활이 편하기 때문이다.

토지 주변엔 학군이나 생활 편의 시설이 잘 정비되어 있지 않다.

아파트 옆엔 모든 것들이 잘 정비되어 있고,  생활하기 너무 편하다.

그래서 아파트를 선호 한다.

하지만... 책을 읽고는 모르겠다.

어느 지역을 가도 아파트가 천지다.

대한민국 인구수는 급격히 줄고 있는데 ...

집은 점점 많아 지니 수요가? 맞을까?

지역마다 편차는 있겠지만 이젠 어떻게 변할지 잘 모르겠다.

토지가 갑이 될지 아파트가 쭈욱~ 갈지...?

이인수 코랜드연구소장님은 토지가 답이라고 한다.

내용중에 고시텔, 원룸텔, 오피스텔 = 성냥갑 건물

토지 지분이 거의 없는 면적의 건물을 사는 것.

원룸사서 월세 받으며 파이프라인을 만든 다는 원대한 꿈이 있었는데....

토지 지분이 거의 없는 성냥갑 건물이란 단어를 본 순간....

사고싶지 않아 졌다.!

오래되면 오래될수록 건물값은 사라지고 토지지분에 대한 값이 남는데

지분이 거의 없는 건물을 사서 본전을 뽑는들... 팔지도 못하고 //

혹시나 해서 자가인 아파트 대지 지분을 봤는데 머리가 꽝했다...

24평형 아파트인데 지분이 10평이다.....

난 10평을 사기 위해 20년을 일해서 번 돈을 갖다 부었다.

재개발시 보상은 10평을 받는다.... 뭐지.../

무언가 수지 타산이 맞지 않는다.....

물론, 토지도 아파트보다 못한 곳이 너무 많기 때문에 매매시 주의해야 한다. 

부풀려진 거짓 정보를 주의 하는 방법등 

토지에 관련된 다양한 정보에 대한 이야기가 나와 있다.

토지 투자를 시작해야 하는 이유!

땅값은 시간이 지나면 어떻게든 오른다.

현금을 통장에 넣어 놓고 보면//

 땅값이 오르는 비중과 현금을 묶어 놓은 비중의 차는 크다.

현금은 굴려야 불려진다는 말이 있듯이 ~

땅으로 투자해야 한다는 진리가 나온다.

하지만, 토지의 가치를 판단하는 방법을 공부해야 한다.

마냥 땅값이 오르기만을 기다린다면... 늙어 죽을 지도...;;

이인수 소장님은 토지의 가치를 알수 있는 방법들에 대해서 알려주신다.

개인적으로 책이 두껍고 내용도 좀 빼 곡해서 어렵다.

읽으면서 이해한 정보는 

아무레도 역세권과 생활 편의시설이 완비된 곳이 오르는 건 당연지사고~

정부나 지자체에서 발표하는 도시계획을 꼼꼼히 살펴보는 것이다.

국가철도망 사업을 주목 해야 한다.

특히, 철도가 겹쳐지는 환승역은 더욱 투자가치가 높다.

현재 서울 사람들이 지방에 토지투자를 많이 하고 있다.

전원생활을 꿈꾸고 서울과 가까운 지역에 투자를 하는데 

수치로 보면 서울땅의 7곱배의 시골 땅을 매매한다고 나온다.

어느 지역인지는 책에서 찾아 보세요. ^^;

수치 및 표어등으로 한 눈에 볼 수 있도록 정리가 되어 있습니다.

책을 읽으면서 머리 속에 서울을 중심으로 도로와 철도가 쫘악 펼쳐지는 듯한

구상이 그려지면서 쭉쭉 뻗어 나가다가 어느 지역이 딱하고~

보이는 듯해서 신기한 경험을 한 것 같습니다. 

모두들 토지 쇼핑을 잘~ 해서 대박 나세요.^^

주의할 점등도 너무 잘 나와 있어요.

감사합니다.

#불황시대의토지쇼핑#이인수#청년정신#컬처블룸#컬처블룸리뷰단 

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다! - 돈 되는 실전 경매 5가지 아이템
정병철(정프로) 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 6월

나는 부동산 경매로 부자를 꿈꾼다!

부자가 되길 항상 꿈꿨다.!

나에겐 너무나 높은 목표 같았지만~

목표를 상향조정하면서 한 걸음씩 올라 섰다.

부동산에 관련된 책을 읽고 무작정 경매로 땅을 삿다.

겉할기 식으로 배웠지만 가슴이 뛰었다. 해냈다는~

하지만 ////

주거지를 목적으로 집을 짖겠다란 일념에 부자 동네 가운데를 매매 했는데...

전봇대며 집집들이 가까워서 집을 짖는데 항의와 텃새가 심했다.

건축설계도면(400)과 토목 허가비 오수 정화조, 전기, 수도등(천만원이상)... 

대지에 흙을 받아 높이고 다지고 옆 라인 석축하는데 (천만원)

집은 짖지도 않았는데 돈은 계속 들어 가서 문제가 정말 많았고,

결론은 다른 곳으로 이사갔다.  ㅜ ㅜ 

쓰라린 경험.....

정병철프로님은

경매에 관련된 내용을 하나부터 열가지 알려준다.

그것도 임야면 임야, 상가면 상가, 주거용 경매 및 경매의 초기부터 ~

딱 딱 나누어서 설명과 표어를 바탕으로 공부하는 것 처럼 잘 설명해 준다.

임야는 임업용 산지와 공익용 산지로 나뉘고,

임업용 산지가 보전산지와 준보전산지로 나뉘는데 보전산지는 거의 개발이 불가능.

농업, 임업의 목적으로만 개발할수 있다. 농업인, 임업인,농업법인, 임업법인만 개발가능.

일반인은 개발이 불가능하다.

하지만 일반인이 자격을 갖춘다면 이야기가 달라진다.

관광농원, 캠핑장, 숙박시설, 음식점등으로 개발할 수 있다.

이런식으로 아주 자세히 설명을 해주어서 문제점을 미연에 방지할수 있게 도와준다.

처음 임야를 경매로 낙찰 받았을때 그 크기가 어마어마하고 가격도 저렴해서

갖고 있는 것만으로 든든했는데... 

임업용 산지여서 일반인인 나는 아무 것도 할수 없고 그냥 이름만 주인이 됐다.

이 책을 10년전에 읽었더라면 얼마나 좋았을까 ~ ^^;;;

지금이라도 자격을 바꿔볼 방법을 찾아 봐야 겠다~

경매는 실제 거래가 보다 좀 더 싸게 살수있다.

완전 거저로 좋은 물건 을 살순 없지만//

 원하는 물건을 꾸준히 찾고, 공부하고, 지켜보다 보면 얻을 수 있다고.

정프로님은 말한다. 

책을 읽고 ~

경매에 관련된 많은 내용들을 얼마나 잘 정리하고 요약했는지 알수 있었다.

경매에 대해서만 생각하고 공부하고 했는데// 

공매에 관련해서 경매와의 차이를 확실히 보여주는 부분을 읽고, 

차이점을 확실히~~! 알게 되었다.

공매에 대한 두려움이 있었는데 되려 더 관심이 갈정도 이다.

경매, 공매에 관심이 있거나 공부하는 분들 한테 추천해주고 싶다.

경매와 공매 뿐만이 아니라 토지, 임야, 상가등등 

다양한 분야에 대한 정보가 많으니 ~

누구나 읽어도 좋고, 자신에게 필요한 정보 하나쯤은 꼭 

얻을 수 있을 거라 믿는다. ^^

경매 기술과 여러 정보 너무 감사히 잘 배웠습니다.

#나는부동산경매로부자를꿈꾼다#정병철#매일경제신문사#컬처블룸#컬처블룸리뷰단

초필사력

초필사력 - 연봉을 2배로 만드는
이광호 지음 / 라온북 / 2024년 6월

초필사력

글씨를 베끼어 씀으로 어떻게 연봉이 2배가 될까?

누구나 다~ 연봉을 높이기 위해 노력하는 건 아니지만 ///

방법이 있다면 다들~ 그 방법을 알고 싶어 할 것이다.

대기업 회장님들도 돈을 더 더 더 벌기 위해 노력하는데 

나와 같은 한달벌어 한달 사는 개미들은 그냥 넘길 수 없는 제목이다.!!!

어떻게 필사를 해야 연봉이 두배로 오를까?

저자 이광호님은 새벽 3시 필사로 하루를 시작한다.

기억이 기록으로 체계화 될 때 어떤 기적이 생긴다.

펜 끝으로 써 내려간 미래는 곧 현실이 된다.

실수해도 세상은 당신을 용서한다. 

하지만 행동하지 않으면 삶이 용서하지 않을 것이다.

이광호 

도입부분엔 필사를 생활화하는 사람들과 그들만의 특징들~

특히, 필사로 시작된 성공 이야기를 해준다.

필사를 하다 갑자기 생긴 아이디어, 감정, 생각들을 모두 다~ 실천할수는 없지만! 

계속 기록하고 보고 이미지화 하면서 ~ 행동하고 실천으로 옮긴 이야기.

어떤 시를 읽고 스터디카페를 만들고 아르바이트생을 체용하고~

 체계화가 되면서 성공으로 가는 길을 글로 전해준다.

직접 경험한 성공담이기에 이야기 처럼 내용이 눈에 보였다.

시작하기까지와 시행착오, 이루어진 결과까지 ~

필사를 하다 생각난 아이디어가 현실이 된다.!

개인적으로 느낀 점은 필사의 가장 중요한 점은 시작인 것 같다.

행동하지 않으면 아무것도 없다.

좋은 글귀와 명언들이 많이 수록되어 있고, 

필사하는 방법들도 여러 가지가 나와있다.

책을 읽고 좋은 글귀만 따라 쓰는 것이 아니라 체계적으로 

필사를 할 수 있는 여러 방법들이 나와 있어서 

시작도 중요하지만 점차 점차 자리를 잡아가는 방법들을 익혀서

정리하고 실행하는 데 도움을 얻을 수 있다.

한 권의 책을 읽고 필사한 내용을 마인드 맵 앱을 사용해서 절차를 수행하면

한눈에 리스트처럼 내용이 쫘악 보인다.

빠른 시간 안에 자동으로 정리를 해주는 유용한 앱이다.

마인드 맵 앱을 사용하는 방법을 알려준다.

내가 볼 때도 다른 사람들한테 보여 줄 때에도 내용 전달이 용이하다.

'생각이 많은 것은 득이지만 정리가 안 되는 것은 독이다.' 

필사도 중요하지만 자신의 건강과 환경이 

인생에 영향을 많이 끼치기 때문에 먹는 것이 곧 몸을 만들고,

환경이 곧 머리속이다란 이야기도 해주면서 

마치 머리와 주변 정리를 해주는 듯한 글을 읽은 것 같아 가뿐한 마음이 든다.

필사를 어떻게 시작하고 실행할 수 있는 여러 방법과 영향력을 알려준다. 

누구나 읽고 좋은 영향을 받아서 실행을 했으면 좋겠다.

나도 필사를 가끔 하지만 이젠 체계적으로 실행할 수 있을 것 같다.

감사합니다. 

#초필사력#이광호#라온북#컬처블룸#컬처블룸리뷰단

치매 이상행동 케어 12가지 방법

치매 이상행동 케어 12가지 방법 - 치매 가족, 요양보호사, 의사, 시설 종사자들을 위한
황이선 지음 / 두드림미디어 / 2024년 7월

치매 이상행동 케어 12가지 방법

치매는 이제 다른 사람들의 이야기가 아니에요.

현대인들이 언제든 걸릴 수 있는 치명적인 병입니다.

주변 지인들의 시어머니, 부모님, 친척들의 치매 이야기는 점점 더 많아지고 있어요.

심지어... 치매 걸린 분들을 찾는 문자가 하루에도 몇 개씩 올 때가 있어서.... ;;

놀랄 정도예요.

나이때도 낮아진 다는 것이 더 무섭기 까지 하죠.

하지만 치매에 걸려 밖에서 헤메는 일을 줄이기 위해

 여러 방법들이 책에 나오는데 ~

요즘은 현관을 밖에서도 잠글 수 가 있다란 것, 

밤에 깨지 않도록 낮에 할 수 있는 일을 만들어 주어야 한다는 것, 

잠들기 전에 집안에서 계속 걷는 다거나~

하루를 일정한 패턴으로 계획을 짜서 행동할수 있게 도움을 줘야 한다는 내용이 많았아요. 

물론, 가족들이 이 모든걸 하는 것이 아니라

 정부의 복지 도움과 요양보호사님의 도움, 전문기관의 도움도 받으면서

 힘듬을 나눌수 있는 방법들을 알려주어서 ~

도움이 필요한 분들한테는 진정한 도움이 되지 않을 까 싶고,

어른이 되어가는 모든 이들이 읽어 보면 너무 좋을 것 같다란 생각을 했어요.

또, 부모님이 치매에 걸렸을 경우! 

치매 종류도 많지만 유전인자가 있는지 가족력 검사가 필수예요.///

다행인건 유전이 되는 치매 검사 결과를 알수 있다는 것.

하지만 백프로는 없어요.....!!

치매관련 보험만 봐도 다 들어 놔야? 싶잖아요...;

치매에 걸린 분들을 어떻게 케어 할수 있나?

나는 무얼 준비해야 하나 몹시 궁금했는데~

책을 읽다 보면 큰 틀이 보일거예요.

치매 증상은 많지만 거의 대부분 크게 12가지 증상들이 보이고,

12가지 증상 케어 방법 및 케어 결과에 대해 중요 설명이 잘나와 있어요.

지남력 저하와 폭력, 망상, 환상, 섬망, 뒤적이기, 배변처리를 못하는 등...등,,,

사람의 인체가 늙어 가면서 신체 활동의 느림... 퇴보등으로 

기저귀를 차고 살게 된다는 건 알고는 있었는데 ... 

치매에 걸리면 그거 마저도 벗ㅇ ㅓ 던지거나 //

똥을 싸고 손으로 벽에 바른다던지...

폭력적으로 변해서 가족을 떼린다던지...

의심 망상, 환상등에 이상행동을 한다던지...

이런 내용들이 많이 나와서 .... 대충 알고는 있었지만 /// 

케어를 하는 가족들이나 요양보호사님들이 너무 힘들 것 같다.. 느꼈어요...;

막상 치매에 관련해서 자세히 알고 싶어서 읽었는데 //

알고 나니까 ...한편으론 마음이 무겁고... 

또 한편으론 중요한 걸 알게 되어서 감사합니다.

#치매이상행동케어12가지방법#황이선#두드림미디어#컬처블룸#컬처블룸리뷰단

1%부자의 대화법

사이토 히토리 1% 부자의 대화법 - 부자는 어떻게 말하는가
사이토 히토리 지음, 김은선 옮김 / 매일경제신문사 / 2024년 6월

 사이토 히토리 1% 부자의 대화법

사이토 히토리는 사업가로 성공한 유명한 사람입니다.

그가 부자가 될 수 있었던 방법은?

사랑을 담아 듣고, 사랑을 담아 말해서 부자가 됐다고 합니다.!

부자가 된 사이토 히토리의 인생 대화법/

자신과 맞지 않는 방식이라고 느껴진다면 따르지 않아도 좋습니다.

다만, 단 하나라도 괜찮은 내용이 있다면 자신만의 방식으로 활용해 보길 바랍니다.

'매력 일류' 매력이 넘치는 사람이 있어요.

대화를 나누다 보면 참 부드럽게 얘기하는 사람이 있잖아요.

그런 사람에겐 저도 부드럽고 안정적으로 대화를 하게 되어서 기분이 좋아짐을? 을 느낄 수 있어요.

매력이 넘치는 사람을 만나기보단 나 자신을 매력 일류로 만든다면 ~

언제나 대화가 좋아지지 않을까요?

매력 일류가 되기 위해선 타인에 대한 '사랑'이 전제가 되어야 한다고 해요.

책에 나온 내용을 읽고 맞아 맞아를 외치면서 읽었어요.

뛰어난 외모를 가진 사람을 좋아하지만 막상 결혼한 사람들 보면 //

외모만을 보고 결혼하진 않잖아요~;

외모보다는 나를 얼마나 사랑해 주는지 아니면 반대로 내가 얼마나 사랑하는지를

보고 결혼을 결정하게 되는데 외모만을 염두에 두고 생각하는 건 잘 못된 생각이라고 

저도 그렇게 생각하거든요.

그래서 그런지 제 이상형과는 아무것도 닮지 않은 사람과 결혼했어요.!!

물론.. 10대 때는 무슨 말을 해도 외모밖에 보이지 않죠....;

결론은 말의 힘이 외모도 이길수 있다~! ^^ㅋ

한국에는 효가 중요했던 때가 있었어요.

어른에겐 존댓말을 써야 하고 존중하는 게 우리나라의 덕목 중 하나였는데...

지금은 많이 달라진 것 같아요.

사이토 히토리 씨는 어른 아이 할 것 없이 말을 놓지 않고 

항상 공손한 말투와 태도로 대한다고 해요.

상대에 따라 말투와 태도를 바꾸는 것 자체가 머릿속이 혼란스러워지는 원인이래요.

저도 이런 점을 따라 하고 싶어졌어요.

회사에서 태도와 말투, 친구들 대할 때, 가족을 대할 때, 어린이들을 대할 때~!!!

모두 다~ 다르거든요.

생각해 보니 혼란스럽긴 하네요.

이제 공손한 말투와 태도를 기본값으로 설정해서 모두에게 실천해 봐야겠어요.!

한데.... 공손한 말투와 태도는 어떻게?

예시가 있었으면 참 좋겠다란 생각이 계속 들었어요.... 

책에 예시가 하나도 없고 서술형이라 그렇구나 이해정도...

타인에 대한 사랑도 마찬가지예요... 

사랑이란 다 ~ 다르다고 생각해요.

가족에 대한 사랑. 연인을 대하는 사랑. 친구를 생각하는 사랑.

가까운 사람을 사랑하는 건 당연히 알겠는데 //

타인에 대한 사랑이라고 쓰여있지만 ..... 

베려, 존중, 이해, 인정을 모두 사랑이라고 표현하니까....

모든 사람에 대한 사랑이 존재할 수 있나?

전 모르겠어요...

사이토 히토리는 타인을 대할 때 사랑이 깔려 있으면 

모든 대화와 듣기가 부자로 가는 길이라고 하지만 ... 

결론은 배려, 존중, 이해, 인정이 다~ 들어가 있는 것이 사랑이라는 말 같아요. 

딱! 그 중요한 점을 서술한 내용이 참 많은데 ///

읽는 사람에게 딱! 

그 점이 조금 아쉽지만 좋은 내용들이 많아서 따라 할 수 있는 건 따라 하면 좋을 것 같습니다.

1% 부자의 대화법 감사히 읽었습니다.