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불황시대의 토지 쇼핑 - 아파트가 가고 땅이 온다 ㅣ 천기누설 토지투자 13
이인수 지음 / 청년정신 / 2024년 6월
평점 :
불황시대의 토지 쇼핑?
사실// 돈이 있다면!
같은 가격의 토지냐, 아파트냐 어느 쪽을 매매 할지 고민이 되지 않는다.
당연히 아파트 먼저 매매 해야 한다고 생각 했다.
내가 다니는 직장 근처나 아이들 학군이 잘 되어 있는 곳
아파트에서 살아야 모든 생활이 편하기 때문이다.
토지 주변엔 학군이나 생활 편의 시설이 잘 정비되어 있지 않다.
아파트 옆엔 모든 것들이 잘 정비되어 있고, 생활하기 너무 편하다.
그래서 아파트를 선호 한다.
하지만... 책을 읽고는 모르겠다.
어느 지역을 가도 아파트가 천지다.
대한민국 인구수는 급격히 줄고 있는데 ...
집은 점점 많아 지니 수요가? 맞을까?
지역마다 편차는 있겠지만 이젠 어떻게 변할지 잘 모르겠다.
토지가 갑이 될지 아파트가 쭈욱~ 갈지...?
이인수 코랜드연구소장님은 토지가 답이라고 한다.
내용중에 고시텔, 원룸텔, 오피스텔 = 성냥갑 건물
토지 지분이 거의 없는 면적의 건물을 사는 것.
원룸사서 월세 받으며 파이프라인을 만든 다는 원대한 꿈이 있었는데....
토지 지분이 거의 없는 성냥갑 건물이란 단어를 본 순간....
사고싶지 않아 졌다.!
오래되면 오래될수록 건물값은 사라지고 토지지분에 대한 값이 남는데
지분이 거의 없는 건물을 사서 본전을 뽑는들... 팔지도 못하고 //
혹시나 해서 자가인 아파트 대지 지분을 봤는데 머리가 꽝했다...
24평형 아파트인데 지분이 10평이다.....
난 10평을 사기 위해 20년을 일해서 번 돈을 갖다 부었다.
재개발시 보상은 10평을 받는다.... 뭐지.../
무언가 수지 타산이 맞지 않는다.....
물론, 토지도 아파트보다 못한 곳이 너무 많기 때문에 매매시 주의해야 한다.
부풀려진 거짓 정보를 주의 하는 방법등
토지에 관련된 다양한 정보에 대한 이야기가 나와 있다.
토지 투자를 시작해야 하는 이유!
땅값은 시간이 지나면 어떻게든 오른다.
현금을 통장에 넣어 놓고 보면//
땅값이 오르는 비중과 현금을 묶어 놓은 비중의 차는 크다.
현금은 굴려야 불려진다는 말이 있듯이 ~
땅으로 투자해야 한다는 진리가 나온다.
하지만, 토지의 가치를 판단하는 방법을 공부해야 한다.
마냥 땅값이 오르기만을 기다린다면... 늙어 죽을 지도...;;
이인수 소장님은 토지의 가치를 알수 있는 방법들에 대해서 알려주신다.
개인적으로 책이 두껍고 내용도 좀 빼 곡해서 어렵다.
읽으면서 이해한 정보는
아무레도 역세권과 생활 편의시설이 완비된 곳이 오르는 건 당연지사고~
정부나 지자체에서 발표하는 도시계획을 꼼꼼히 살펴보는 것이다.
국가철도망 사업을 주목 해야 한다.
특히, 철도가 겹쳐지는 환승역은 더욱 투자가치가 높다.
현재 서울 사람들이 지방에 토지투자를 많이 하고 있다.
전원생활을 꿈꾸고 서울과 가까운 지역에 투자를 하는데
수치로 보면 서울땅의 7곱배의 시골 땅을 매매한다고 나온다.
어느 지역인지는 책에서 찾아 보세요. ^^;
수치 및 표어등으로 한 눈에 볼 수 있도록 정리가 되어 있습니다.
책을 읽으면서 머리 속에 서울을 중심으로 도로와 철도가 쫘악 펼쳐지는 듯한
구상이 그려지면서 쭉쭉 뻗어 나가다가 어느 지역이 딱하고~
보이는 듯해서 신기한 경험을 한 것 같습니다.
모두들 토지 쇼핑을 잘~ 해서 대박 나세요.^^
주의할 점등도 너무 잘 나와 있어요.
감사합니다.
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