[부동산 임대사업 소액투자 책] 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 저자 양지영

나의 꿈 월세로 천만 원 벌기
양지영 지음 / 원앤원북스 / 2015년 8월

부동산 소액투자 / 임대사업 소액투자 아주 상세하게 설명해주는 책이에요

나의 꿈 월세로 천만원 벌기 저자 양지영

저같은 부동산 지식이 기초밖에 없는 사람들에게도

상세하게 알려줘서 기본기를 탄탄하게 만들 수 있는 서적입니다

노인빈곤층이 OECD 국가중 1위인 대한민국 미래 노후를 위해서

소모품보단 수익이 들어오는 것에 중점을 두고 소비해야되겠죠

저자 양지영의 약력입니다.

노블에셋 등에서 부동산 전문 기자로 활동했구요

다양한 부동산 컨설턴트로 폭넓은 지식을 가지고 있는 저자라 믿음이 갑니다.

부동산 소액투자 물가상승률에 상관없는 금융상품에 투자하기 보다

물가 상승률에 따르는 수익형 부동산 월세에 주목하는 이유도 바로 이것입니다

멀리보고 야금 야금 투자하다보면 조금씩 커져있는거겠죠

나의 꿈 월세로 천만원 벌기 책을 차례입니다

수익형 부동산부터 상가, 원룸, 오피스텔 , 임대사업

외국인 임대사업, 셰어하우스 등 다양한 방법의 임대 정보를 담고 있어요

책을 읽다보면 절로 고개가 끄덕여지더이다

전세대란 대한민국

임대사업 소액투자 정보에 귀가 기울여지는 요즘

국민연금이 노후를 대비해줄 수 없기에, 평균적으로 직장 퇴직 시점과

자녀 대학 입학 시점이 비슷해져가기에 노후 준비를 철저히 해야할 것 입니다.

창업 또한 안전하지 못한데요, 특히 베이비부머 세대가 창업시 쉽게 망하는 통계가 있습니다 ㅠㅜㅠㅜ

살기 참 어려워지고 있어요

월세 비중이 가속화 되면서 2014년에는 40%가 돌파 되었습니다.
전셋값 상승과 깡통전세의 두려움으로 월세 가구가 늘어나게 된 것이죠.

부동산 소액투자 어떻게 시작할까요

얄밉고도 얄미운 나라 일본의 선례를 따라가보면 임대시장이 활성화 되어있습니다.

일본의 경우를 차용해서 팁을 얻으면 좀 더 멀리볼 수 있는 눈이 생길 것 같네요

임대사업 소액투자자 일수록 임대 수익률 계산을 잘 해야하는데

공실이라는 위험부담 또한 잘 적시해야합니다.

공실나면 정말이지 머리가 띵~~ 할거에요

우선 저자는 목돈을 먼저 만들어야한다고 합니다.

넉넉하게 2천만원 정도 만드는게 좋은데요 신용카드는 없는게 좋고 적금으로 저축을 해서 모읍니다.

거주용 주택은 현금화가 어렵거나 가치가 하락할 수 있기에 현금자산 비중을 높이는게 노후를 위해 중요한 포인트..!!

이천만원으로 임대를 시작하면 보통 오피스텔이 1억이라 감안하면

계약금 천만원을 준 후 7-8천만원을 대출을 받고 추가로 천만원 정도는

보증금으로 충당하면 월 50만원 수익이 생겼을 때

대출금에 대한 이자를 내고 나면 월 20-30선의 수익이 발생 할 수 있습니다

이런식으로 미리 시뮬레이션을 통해 생각해보는것이죠

예상치 못한곳에서의 손실이 날 수 있기에

미리 수익률을 잘 따지고 부동산 소액투자해야합니다.

투자에 있어 공동 투자와 단독 투자가 있는데 책에서 장단점을 잘 설명하여 수익이 났을때의 예를 보여줍니다

변호사 공증은 팁 ! 잘 숙지하고 써먹길 바랍니다.

레버리지 효과를 이용해 전세집을 내 것으로 만드는 방법도 효율적이었습니다

상권 분석에 대한 자세한 내용도 있습니다

대박 상권을 잡기 위한 팁 우측통행 이후 우측이 중요한 동선이 되었는데요

다양한 임대사업 소액투자에 대해 가르쳐줘서 유익하네요

​백화점 내 식당,문화센터 같은 구조는 샤워효과.

 마트, 음식코너 같은 구조는 분수효과를 이용한 소비구조라는 점

백화점의 동선을 잘 파악하면

잘 되는 상가 파악하는것도 쉬울꺼에요

러블리원이 아는 예로 파리바게트 입지가 워낙 좋아서

파리바게트 입지 근처에 요식업 자리를 잡으면 잘 된다는 소문도 있었지요 ​

오피스텔, 원룸 임대 사업 편이 있는데요
값싸고 수익률 높은 오피스텔 오래된 오피스텔이 효자 전용률을 따져 낮은층이 수익률이 더 좋습니다.
땅가진 원룸이 최고 좋고 낡은 다가구 주택을 리모델링으로 수익률 높이는 방법이 책에 있습니다

외국인 임대사업과 전전대 임대사업 뭔가 생소하지만 오잉??하게 되지요 ^^
외국인 단기임대 수요가 몰리는 제주도를 예를 들어 설명합니다
생소한 외국인 임대사업 소액투자의 전략과 주의사항에 대해 배울 수 있습니다.

아~~ 제주도에서 임대사업 소액투자의 꿈을 펼치고 싶네요

점점 뜨고있는 셰어 하우스의 전망과 임대수익률 10%가 거뜬한

셰어하우스 임대업에 대한 정보를 쏙쏙 알 수 있었습니다

입지 선택부터 매입방식, 성공 확률을 높이는 틈새타깃과 주의 사항도 잘 정리되어 있습니다

* 수익형 부동산 소액투자 시 관리비 줄이는 방법 *

1. 공용 관리비가 적게 나오는 수익형 부동산을 선택하라
2. 개별 냉난방식을 택하라
3. 노후된 시설을 교체해 새는 돈을 막아라
4. 가전제품을 점검하라
5. 에너지 절감 시스템을 적용하라
6. 관리비 할인 받고 인센티브 혜택을 받아라

* 땅 구입 전 확인해야 할 서류 *

1. 부동산 등기부등본
2. 토지이용계획확인원
3. 토지대장
4. 지적도
5. 공유지 연명부

수익률을 높이는 팁과 하자 책임에 대한 내용을 끝으로 저자와의 인터뷰 내용으로 마무리 됩니다  

임대인과 임차인이 서로 지켜야할 점

특히 수리, 보수 문제에 있어 알쏭달쏭한 부분이 있었는데

누구의 책임인지 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 - 저자 양지영 책을 통해 알 수 있었네요

책 한권에 빵빵하고 자세한 내용들이 담겨 있어서

1대 1 강의 받은 듯한 느낌이 들었어요

내 삶의 우선순위를 정해보자

내 삶의 우선순위
손정은 지음 / 이인시각 / 2015년 7월

주말의 폭염 동안

집에서 휴식하며 읽은 책

 내 삶의 우선순위 - 만월 손정은 지음

선도문화진흥회

무언가 긍정적인 에너지를 불러일으키는 내용이에요

그림과 글이 간단명료해서

화장실에서도 간편히 읽을 수 있는 책입니다

만월 손정은의 약력이에요

저는 무교라 이 책을 읽으면서

종교적인 색채는 그닥 잘 못느꼈어요

내 삶의 우선순위 책의 목차입니다.

사람이 살면서 필요한 에너지를

생각을 통해 좀 더 긍정적인 에너지로 불러일으킬 수 있도록

도와주는 책 같다는 느낌이에요

천기 지기 인기 에너지의 균형을 잘 잡아갈 수 있게 어드바이저 합니다

책의 서두에서 지은이가 말하고자 하는 요점이 명시됩니다

시간, 내 삶의 우선순위는 무엇인가?

자신의 시간을 어디에 쓰고 있는지를 보면

삶의 우선순위가 드러난다

만월 손정은은 기운 받는 순서로

천기를 받고

인간과의 소통을 통해 인기를 받고

자연을 통해 지기를 잘 받자고 말합니다

현실을 피하지 말며

자신을 의심하지 말며

모든것에 감사하면

믿음은 기적이 된다고 적혀있네요

자신의 선택을 믿고

믿으면 하늘이 응원해 줄 것이라는 긍정적인 메시지가 많이 담겨있어요

감정을 다스리기 좋은 구절을 발견했습니다

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감정

감정은 내가 아니라, 내가 만든 에너지다

관념과 습관이 만들어낸 에너지일뿐이다

내가 만든 것이니 내가 바꿀 수 있다.

목표가 생기면 바꿀 의지는 더욱 강해진다.

감정으로부터 자유로워지기 위해

억눌린 습관으로부터 벗어나기 위해

진정한 자신을 찾기 위해

목표를 정해본다.

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가끔 화가나고 욱한 기분이 생기는건

어쩌고 보면 내가 만든 감정일지도 모르겠네요

 이 구절을 읽으면서 스스로를 돌아보게 되었습니다.

좋은 글귀들이 짧게 짧게 있어서

읽기 부담스럽지 않죠 ^^

선도문화진흥회가 엮은 책이던데

명상에 잠기고 싶을 때 구절 하나씩 읽고 생각해볼만 했어요

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얼굴

얼굴을 디자인하자.

활짝 웃는 얼굴로 새롭게 디자인하자.

얼굴은 영혼의 창문이니, 활짝 열어보자.

영혼 속으로 좋은 기운이 깊이 스며들 수 있도록

영혼의 창문. 얼굴을 활짝 펴자.

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내가 가지고 있는 내 영혼의 목소리에 주체가 되어

감정을 멈추고 호흡을 고르고

자신을 칭찬하고 끊임없이 희망의 메시지를 주는 방법으로

의욕있고 긍정적인 삶을 살 수 있다고 지은이 만월 손정은은 말합니다

내 삶의 우선순위

머릿속으로 생각하고 실천해봅니다

그렇게 주말동안 책을 읽으며

스스로에게 주는 선물로

명상에 잠겼네요

책 읽기는 즐겁습니다

다양한 책을 읽으며

사람들 (지은이) 생각을 공유하며 한번 더 생각할 수 있는 계기가 되는 것 같아요

​기분이 다운되거나

부정적인 생각에 사로잡혀 있을때면

희망이 되는 메시지를 읽으며

다시금 다잡아보는건 어떨까 싶네요 :)

쿠바여행 정보 한번에 다 담은책 이거 하나면 여러책 필요없네요

처음 쿠바에 가는 사람이 가장 알고 싶은 것들 - 잊을 수 없는 내 생애 첫 쿠바 여행 ㅣ First Go 첫 여행 길잡이
남기성 지음 / 원앤원스타일 / 2015년 4월

쿠바여행 정보 한번에 담은 여행입문서를 러블리원이 읽어봤습니다

처음 쿠바에 가는 사람이 가장 알고 싶은 것들 - 저자 남기성

꽃보다 할배 이서진이 이런 책을 들고 갔으면 숙박 관광 할것 없이

일사천리로 야무지게 관광 할 수 있겠다는 생각이 든 책이에요
cuc 쎄우쎄 외국인용/ cup 쎄우빼로 현지인용

이렇게 화폐 쓰임도 다른 나라 쿠바

  와이파이가 잘 되지 않는 나라입니다

내국인용 택시 타기 전 반드시 가격 흥정을 하고 타야 좋아요

제가 읽었던 여행 책자 중 아주 상세하게 사진과 가는 길이 설명되어있는 책이에요

여느 여행책보다 상세해서 책 내용대로만 쿠바여행 정보를 읽고

따라하면 될 정도 입니다

처음 쿠바에 가는 사람이 가장 알고 싶은 것들 책의 목차입니다

6박 7일의 여행 계획을 담은 책인데요

여지껏 읽은 책 중 제일 여행 다녀온 기분이 나는 책이에요

사진도 다녀오신분이 찍은 사진을 담아놓아서

현지의 느낌을 컬러풀한 사진으로 그대로 느낄 수 있었습니다
쿠바여행 정보 그 첫날 ㅡ 쿠바의 명동 오비스뽀 거리
공산국가임을 잠시 잊게되는 활기찬 거리 가는길 사진과 함께 네비게이션처럼 설명 되어있어요

효율적으로 관광할 수 있게 동선 또한 사진과 함께 설명이 되어있어서 시간 절약하기 딱 좋습니다.

헤밍웨이의 라 플로리디따에서 칵테일 마시고 싶은 생각이 들었어요

거리의 악사 사진 찍으면 할머니가 팁 달라고 안주면 화낸다는 내용이 재미있네요  ㅋㅋㅋㅋ

 ★ 아르마스 광장 ㅡ 스페인 식민 시절 군대 문화 흔적이 예술 문화로 바뀌고 있는 장소 체게바라 책 많이 팔리고 있다

 ★ 비에하 광장 ㅡ 제식 훈련을 위해 만들어진 곳 노천 카페 엘 에스또리알이 있다

 ★ 까삐똘리오 ㅡ 큐폴라 양식으로 지어진 옛 국회 의사당. 올드카가 많은데 사진 찍으면 팁달라는 경우가 많으니 유의해야한다 흑백사진기 할아버지 유명

 ★ ​빠르따가스 ㅡ 시가공장 내부는 촬영금지 될수있으면 정품 시가를 구입하는것이 좋다 시가공장에 입장료를 내면 가이드 설명해준다

 ★ ​꼬뻴리아 ㅡ 세계에서 가장 큰 쿠바의 아이스크림 가게

 ★ ​라 빠에야 식당 ㅡ 스페인의 영향이 남아있어서 빠에야가 유명하다 실내에서 음악 연주도 있어서 하루 마무리 하기 좋은 식당이다

쿠바여행 정보 둘째날 - 쿠바의 자존심과 역사의 현장 투어
★ 혁명광장 ㅡ 체 게바라의 흔적이 가득한 장소 까밀로 씨엔푸에고스의 철근 형상도 같이 있다 세계에서 31번째 큰 광장

★ 호세 마르띠 기념탑과 기념관 ㅡ 쿠바 혁명의 영웅이자 사상가, 시인을 기념하기 위한 장소.

★ 아바나 대학교 , 말레꼰 ㅡ바다를보며 낭만을 느낄 수 있는 산책 장소 일몰 보는것 추천 나씨오날 호텔에 들어가면 말레꼰 전경을 볼 수 있어요

★ ​산 까를로스 까바나 요새 ㅡ 스페인 왕 이름딴 장소 역사 속 큰 요충지 제복 입은 군인을 보면 공산국가임을 느끼게 된다 포격식을 볼 수 있어요

★ 엘 뜨로페오 ㅡ 쿠바 대표 레스토랑 다양한 나라 요리 맛 볼 수 있다 라이브 공연도 하는 곳. 그대신 오래 기다려야합니다.

★ 오비스뽀 길거리 음식 ㅡ 정복 팁도 사진과 함께 맛과 상세한 설명이 있어요
M/N으로 적히면 CUP로 지불 해야한다

​★ 리 까사 데 뻬로 ㅡ 최고의 핫도그 가게 사람이 넘치는 곳이라 멀리서도 눈에 띔
주문하는 말을 이 책에서 스페인어로 적혀있어 좋아요

쿠바여행 정보 ​셋째날 산따끌라라

​
 아바나에서 산따끌라라 이동 경로 사진과 함께 상세히 기술되어있어요
숙소 호객 행위가 심한데 그 숙소 주인이 죽었다고 거짓말 치기도 한다고해요

★ 체 게바라 기념관 ㅡ 쿠바의 대표적 인물 입장료 무료

★ 장갑열차 기념비 ㅡ 쿠바 혁명의 분기점이 된 장소

★ 비달공원 ㅡ 쿠바의 아름다운 공원이자 산따끌라라 도심에 위치

​★ 엘 치니또 ㅡ 쿠바에 중국 요리 , 쿠바 음식은 짠편이라 뽀꼬 살이라고 말하면 소금을 적게 해달라는 뜻

​★ 레스따우란떼 알만쎄르 ㅡ 현지인이 많이 찾는 레스토랑

​★ 라델 초콜라떼 ㅡ 시원하고 달콤한 아이스크림 가게

쿠바여행 정보 - 넷째날 뜨리니다드

​
★ 마요르 광장 ㅡ 뮤즈 여신상이 있는곳

★ 안꼰 해변 ㅡ 가장 쿠바다운 카리브해

★ 깐찬차라 ㅡ 럼, 사탕수수액, 레몬수 넣은 칵테일 사탕수수액이 꿀같이 바닥에 깔려있으므로 반드시 저어 마실것
까사에서 먹는것이 호객행위로 돈날리도 맛없는 것 먹는것 보다 낫다

쿠바여행 정보 - 다섯째날 아바나

​★ 헤밍웨이 박물관 ㅡ 세계에서 유일하게 헤밍웨이가 살았던 저택을 개조한 박물관

★ 꼬히마르 ㅡ 노인과 바다의 배경이 된 장소 한가롭고 조용해서 좋다

★ 라 플로리디따 ㅡ 헤밍웨이와 케네디가 즐겨마신 다이끼리 칵테일이 있는 곳

★ 암보스 문도스 호텔 ㅡ 1931년에 문 연 역사가 깊은 곳으로 헤밍웨이 숙소이자 작업실이다

511호 방은 헤밍웨이 박물관이 되었다 여기서 팁 6층 옥외 카페에서 전경을 볼 것 입장료 없음

★ 라 보데기따 델 메디오 ㅡ 쿠바의 전형적인 바 여기는 모히또가 유명

★ 오리엔떼 정원 ㅡ 쿠바음식 저렴하게 먹을 수 있는 곳 퀄리티도 좋고 쿠바풍으로 밥 먹고 싶으면 간 검은콩 따로 말하면 준다

다녀온 사람들 후기가 좋다

★ 라 플로도 데 로또 ㅡ 차이나타운 맛집

쿠바여행 정보 - 여섯째날 ㅡ 아바나 근교여행

★ 비냘레스 ㅡ 커피 경작지

★ 선사벽화 ㅡ 형형색색의 페인트로 그려진 고대 벽화 그림이 그려져있더

★ 비냘레스 계곡과 모고테 형제ㅡ 카르스트 지형

★ 인디오 동굴ㅡ 석회암 동굴

★ 까사 돈 또마스 ㅡ 직원 추천 메뉴 먹으면 좋다 

쿠바여행 정보 - 마지막날 민속 공예품 시장 오비스뽀 거리 시장
가격 흥정은 기본 !

★ 아멜 거리 ㅡ 쿠바 속 아프리카

★ 까페 엘 에스꼬리알 ㅡ 최고의 쿠바 커피 한잔 우리나라돈 100원 1CUP

가고싶은 쿠바 영화 속 그곳

★ 영화 ㅡ 딸기와 초콜릿 , 부에나 비스타 소셜 클럽 , 아바나 블루스

아바나 최고의 재즈클럽 ㅡ 라 소라 이 엘 꾸에르보
부에나 비스타 소셜 클럽에 나오는 공연장 ㅡ 1930 살롱

​쿠바는 1년 내내 더운나라로 간단한 스페인어를 알면 여행하기 더 좋아요
교통편이 그리 좋지 않아서 처음 쿠바에 가는 사람이 가장 알고 싶은 것들 이 책을 보며 일정을 짜면 좋습니다.
사회주의라서 위험하지 않을까라는 편견이 있지만 오히려 더 안전하다고 하네요 ^^

간단한 스페인어까지 책 부록에 있어서 참 센스있어요

러블리원이 추천하는 쿠바 여행 책자

이 책만 있으면 가는길도 사진과 길로 설명이 되어있으니

무어 말하겠습니까 ^^

저는 글과 사진만으로도 쿠바 여행을 다녀온 여행자같아요

빵집을 열고 싶다면 미리 읽어봐야하는 책, 빵집의 경영노하우

장사 잘되는 동네빵집은 따로 있다 - 프랜차이즈를 이기는 동네빵집의 성공 비결 120
신길만 외 지음 / 원앤원북스 / 2015년 3월

주로 마케팅 서적을 흥미롭게 읽는 편인데요

이번엔 빵집경영노하우에 대해 배워봤습니다

장사 잘되는 동네빵집은 따로 있다 - 저자 신길만

 역시나 원앤원북스에서는 부록까지 같이 오네요 :)

다음에 읽을 책도 부록을 통해 찬찬히 둘러봤습니다

저자는 신길만, 송영광, 이복섭, 신욱 이렇습니다

각 분들의 경력과 활동사항을 정리해놓아서 한눈에 파악하기 좋았습니다

빵집경영노하우 - 장사 잘되는 동네빵집은 따로 있다

책의 목차입니다

입지가 좋지 않아도 성공한 송사장의 사례부터 책의 내용은 시작합니다
대면 판매로 인해 빵을 지키고 손님과의 대화를 이끄는 판매 방식과

그 빵집의 대표적인 빵을 만듬으로 손님을 이끄는 사례가 이어집니다.

거기에 더 확장되어 지역빵을 만드는 방법이 있는데요

그 대표적인것이
생선을 이용해 타르타르 소스를 뿌려 구운 생선빵으로

생선빵이 인기상품이 된 사례를 소개합니다

마을빵집을 콘셉트로 정기적인 고객평가로 질을 높이고

택배 서비스 및 세심한 곳까지 신경써서 성공 한 케이스를 보면서

빵집 운영에 어려움을 겪는 분들의 귀감이 됐으면 했습니다

은근히 창업아이템으로 빵집을 시작한 케이스가 많았는데

시장조사 및 개업 전에 준비를 많이 할수록 성공률이 높다는걸 알 수 있었습니다

빵집경영노하우 이렇게 쉽게 책으로 습득할 수 있네요

소비자들의 안목도 높아가기에 질좋은 재료는 필수가 되었습니다

 거기에 지역주민들과의 교류도 빼놓을 수 없다는거~~!

안사장은 식사빵으로 미역 톳 김을 넣은 빵을 개발 했습니다
그리고 한가지 팁으로 돌오븐을 이용해 풍미 있는 빵을 만들고

오픈 주방으로 교류를 더 활성화 하는 방안이 있습니다

그 가게만의 빵

독창적인 빵 하나 정도는 필수겠죠??

제가 손님 입장으로 빵집에 갔을때를 생각해보니

빵집 사장의 긍정적인 성격은 매장 분위기를 좌우하고

그에따라 매출에도 영향을 미칠 수 있다는 말에

매우 공감했습니다.​

고객의 트렌드를 읽고 빵을 개발하는 노력 또한 게을리 할 수 없죠

진열하나까지 세심한 정성이 필요한것이 빵집경영노하우입니다.

계절별 신상품, 이벤트를 종종 여는것도 빵집경영노하우 하나의 방법이죠.
러블리원이 사는 해운대는 옵스 빵집이 유명한데요

지역별로 보면 광주 궁전제과, 안동 맘모스제과  군산 이성당 , 대전 성심당, 전주 풍년제과 등이 있습니다

​카페베이커리 형 경영 , 새로운 유통구조를 이용한 매출 증대를 사용해도 좋습니다
이 책에 삽화된 사진을 직접 찍은 사진을 이용했다면 더 좋았을것 같다는 생각을 했습니다

빵집을 오픈하기 전 원가계산과 가격책정 방법 파악을 미리하면 좋습니다
원가 2~3배로 가격을 책정하는것이 좋으며 원재료비 30% 인건비 30% 기타 제조경비 35% 이익 0.5% 로 책정하면 좋습니다

빵집경영노하우 중 효율적인 면에서 기억해야할 점이 있습니다

1. 제빵 작업동선을 최소화하라
2. 일일 작업 스케줄을 정하라
3. 발효가 끝나는 시간을 파악하라
4. 가게 스케줄을 만들어라

수입밀과 국산밀의 비교를 통해 재료를 보는 안목의 팁도 적혀있습니다.
글루텐이 수입밀에 더 많지만 관세와 농약문제가 있다는 점을 유의해야겠죠.

빵에는 물과 소금 이스트가 중요한만큼
반죽에 특히 신경써야합니다.
재료 구입부터 돌오븐을 이용한 빵굽기, 복사열을 이용한 빵굽기
그외 전기오븐,가스오븐 장단점으로 장사 잘되는 동네빵집은 따로 있다는 마무리 됩니다.

부록도 있는데요

이런 점검표를 활용하면 손쉬우실꺼에요.

이상 러블리원이 읽어 본 빵집경영노하우 책

장사 잘되는 동네빵집은 따로 있다 - 저자 신길만이었습니다.

[아파트 재건축] 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 : 리얼투데이

재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 - 기본에서 실전까지 재건축 투자의 모든 것
리얼투데이 외 지음 / 원앤원북스 / 2015년 3월

러블리원이 최근에 집중해서 읽은 책 - 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 : 저자 리얼투데이 원앤원북스입니다

새로지은 아파트나 주택에는 사람들이 관심을 많이 가지지만

 아파트재건축에 대해서는 잘 모르죠 ^^

아파트재건축 관한 정보가 담겨있는 책이에요

저자 리얼투데이 정보입니다

리얼투데이 이사와 대표이사, 그외 집필진들이 좋은 정보를

알짜베기만 쏙쏙 담아서

책의 처음부터 끝까지 쓸모없는 얘기가 없어요

많은 사람들이 부자가 되길 원하지만

부자가 되려고 행동하지 않죠
아파트재건축 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들

책의 목록입니다

재건축뿐만 아니라 리모델링에 대한 정보도 알 수 있구요

초보자들의 입문용 책으로 적합하다고 생각한게

용어 정리 및 투자자가 기본으로 알아야할 과정들을 상세하게 기술했어요

인구 성장기에 적합한 신도시 건설도 이제는 도심재개발에 초점을 맞춰야할 때 입니다.
강남의 개발은 아파트 주거 문화에 영향을 미쳤어요.

고령화 사회에 따른 주택투자에 대해서도 생각해 볼일 입니다
월세의 확대 전세의 감소 주거수준 양극화로 앞으로 주택시장 상황을 요약할 수 있는데요,
테라스 아파트, 전원주택, 상가형주택으르눈여겨볼 필요가 있습니다

여성들이 가는 곳이 상권이 부흥한다는 정보 좋았어요 ^^

 구미 나이트 금오시장의 몰락을 예로 들어서 이해하기 쉬웠습니다

서울의 재건축 아파트 시장을 분석하라 편에서는
반포동 자이아파트 재건축으로 시세차익 8-9억 번 사례와
그와 반대로 은마아파트는 3억 손실사례를 보면서 성공의 팁을 얻을 수 있었습니다 .

재건축 투자에는 크게 4가지 원칙이 있는데요
1. 대지지분과 용적률이 큰곳
2.  입지보다는 매입시기
3.  초기 투자금액과 시세가낮은곳
4. 단지규모가 크고 기반시설이 좋은곳

용적률과 건폐율을 잘 따지면 수익률을 가늠할 수 있습니다 :)

재건축 절차를 알아야 투자에 성공할 수 있습니다
1단계 ㅡ 정비구역 지정
2단계 ㅡ 추진위원회 설립 승인
3단계 ㅡ 조합설립 인가
4단계 ㅡ 사업시행 인가와 이행 가능 공약 선별
5단계 ㅡ 관리처분계혁인가
6단계 ㅡ 이주 및 착공
7단계 ㅡ 준공인가
8단계 ㅡ 해산,청산

이토록 재건축 사업은 적극적인 협력자와 특정 모임의 도움이 있어야 성공적으로 마칠 수 있습니다

즉, 상호협력적으로 이루어야할 필요가 있다는거죠

재건축 용어들을 습득하고 잘 알아놓을 필요가 있습니다

아파트재건축을 다룬 이 책에서 크게 정리해놓았습니다.

개발이익 환수제, 개발 부담금 , 소형 평형 의무비율 , 분양권 전매제한 , 투기과열지구,

주택거래 신고제 , 수도권 과밀억제구역 , 분양가 상한제 , 재건축 초과이익 환수제 ,

공공관리자 제도 , 주택담보 대출비율 , 총부채 상환비율 , 허용용적률 , 재건축 사업방식 , 도급제 , 지분제

그리고 중요한 점..!!

​재건축 투자 정책을 모르면 실패합니다
노무현 정부때 투기 과열 억제 정책을 펼쳤어요

 부동산 시장 안정화 방향으로 주로 정책을 내 놓았습니다

그에반해 이명박 정부의 부동산 정책은 도심지 재개발 재건축을 통한 주택공급이었습니다

 지방 미분양 대책 및 보금자리 주책 건설 , 소형평형 의무비율을 탄력적으로 적용했어요

박근혜 정부의 정책은 전월세 대책 , 주택시장 정상화를 위한 규제완화 ,

서민 주거 안정화를 위해 의무 건설비유루총면적 기준 폐지 및 의무 건설 비율을 완화 했습니다.

재건축의 차선책이 리모델링이 될 수 있어요

기본적으로 용적률에 대한 개념을 이해해야합니다
높은 가격 상승제를 기록한 워커힐 아파트를 예로 들어 설명하고 있습니다
2013년 수직증축 리모델링 허용이 통과되었다는점 기억~!!

아파트 리모델링은 정부가 권장하는 사업으로 리모델링도 투자가치가 있습니다
주민 제안을 거쳐 입주자 대표회의에서 결정되는 리모델링으로 투자 수익을 낼 수 있다는 것이죠

분당을 주목할 필요가 있는데 자세한 내용은 책을 통해 알 수 있습니다

10년 후 서울의 아파트재건축을 미리 바라 볼 수 있는 정보가 담겼는데요
그 알짜베기 장소들은 역시 책에서 배울 수 있었습니다

그 중 하나는 압구정 아파트재건축이라는거~

맨 마지막은 저자와의 인터뷰로 마무리 되는데요
이 책을 읽고 나서 크게 느낀점은 전문가에게 1대 1 레슨을 받은 기분이라는겁니다.

상당히 상세하게 기술 되어있고 일찌베기 정보들로 책의 내용을 채워나가서 쓸데없는 이야기가 없네요

으레 이런 책들을 보면 자신의 경험담을 앞세워

쓰잘데기 없는 내용들이 많은데

재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 : 이 책은 전문성도 상당하고 객관적인 내용이 담겨있어

배웠다는 느낌이 강해서 만족스럽습니다

한권으로 끝내는 아파트재건축, 리모델링의 비법

책을 통해 먼저 숙지하는 점이

간편하면서 효율적이라 생각이 듭니다 ^ㅡ^

러블리원이 읽어주는 책 - 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 : 리얼투데이