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나의 꿈 월세로 천만 원 벌기
양지영 지음 / 원앤원북스 / 2015년 8월
평점 :
품절
부동산 소액투자 / 임대사업 소액투자 아주 상세하게 설명해주는 책이에요
나의 꿈 월세로 천만원 벌기 저자 양지영
저같은 부동산 지식이 기초밖에 없는 사람들에게도
상세하게 알려줘서 기본기를 탄탄하게 만들 수 있는 서적입니다
노인빈곤층이 OECD 국가중 1위인 대한민국 미래 노후를 위해서
소모품보단 수익이 들어오는 것에 중점을 두고 소비해야되겠죠
저자 양지영의 약력입니다.
노블에셋 등에서 부동산 전문 기자로 활동했구요
다양한 부동산 컨설턴트로 폭넓은 지식을 가지고 있는 저자라 믿음이 갑니다.
부동산 소액투자 물가상승률에 상관없는 금융상품에 투자하기 보다
물가 상승률에 따르는 수익형 부동산 월세에 주목하는 이유도 바로 이것입니다
멀리보고 야금 야금 투자하다보면 조금씩 커져있는거겠죠
나의 꿈 월세로 천만원 벌기 책을 차례입니다
수익형 부동산부터 상가, 원룸, 오피스텔 , 임대사업
외국인 임대사업, 셰어하우스 등 다양한 방법의 임대 정보를 담고 있어요
책을 읽다보면 절로 고개가 끄덕여지더이다
전세대란 대한민국
임대사업 소액투자 정보에 귀가 기울여지는 요즘
국민연금이 노후를 대비해줄 수 없기에, 평균적으로 직장 퇴직 시점과
자녀 대학 입학 시점이 비슷해져가기에 노후 준비를 철저히 해야할 것 입니다.
창업 또한 안전하지 못한데요, 특히 베이비부머 세대가 창업시 쉽게 망하는 통계가 있습니다 ㅠㅜㅠㅜ
살기 참 어려워지고 있어요
월세 비중이 가속화 되면서 2014년에는 40%가 돌파 되었습니다.
전셋값 상승과 깡통전세의 두려움으로 월세 가구가 늘어나게 된 것이죠.
부동산 소액투자 어떻게 시작할까요
얄밉고도 얄미운 나라 일본의 선례를 따라가보면 임대시장이 활성화 되어있습니다.
일본의 경우를 차용해서 팁을 얻으면 좀 더 멀리볼 수 있는 눈이 생길 것 같네요
임대사업 소액투자자 일수록 임대 수익률 계산을 잘 해야하는데
공실이라는 위험부담 또한 잘 적시해야합니다.
공실나면 정말이지 머리가 띵~~ 할거에요
우선 저자는 목돈을 먼저 만들어야한다고 합니다.
넉넉하게 2천만원 정도 만드는게 좋은데요 신용카드는 없는게 좋고 적금으로 저축을 해서 모읍니다.
거주용 주택은 현금화가 어렵거나 가치가 하락할 수 있기에 현금자산 비중을 높이는게 노후를 위해 중요한 포인트..!!
이천만원으로 임대를 시작하면 보통 오피스텔이 1억이라 감안하면
계약금 천만원을 준 후 7-8천만원을 대출을 받고 추가로 천만원 정도는
보증금으로 충당하면 월 50만원 수익이 생겼을 때
대출금에 대한 이자를 내고 나면 월 20-30선의 수익이 발생 할 수 있습니다
이런식으로 미리 시뮬레이션을 통해 생각해보는것이죠
예상치 못한곳에서의 손실이 날 수 있기에
미리 수익률을 잘 따지고 부동산 소액투자해야합니다.
투자에 있어 공동 투자와 단독 투자가 있는데 책에서 장단점을 잘 설명하여 수익이 났을때의 예를 보여줍니다
변호사 공증은 팁 ! 잘 숙지하고 써먹길 바랍니다.
레버리지 효과를 이용해 전세집을 내 것으로 만드는 방법도 효율적이었습니다
상권 분석에 대한 자세한 내용도 있습니다
대박 상권을 잡기 위한 팁 우측통행 이후 우측이 중요한 동선이 되었는데요
다양한 임대사업 소액투자에 대해 가르쳐줘서 유익하네요
백화점 내 식당,문화센터 같은 구조는 샤워효과.
마트, 음식코너 같은 구조는 분수효과를 이용한 소비구조라는 점
백화점의 동선을 잘 파악하면
잘 되는 상가 파악하는것도 쉬울꺼에요
러블리원이 아는 예로 파리바게트 입지가 워낙 좋아서
파리바게트 입지 근처에 요식업 자리를 잡으면 잘 된다는 소문도 있었지요
오피스텔, 원룸 임대 사업 편이 있는데요
값싸고 수익률 높은 오피스텔 오래된 오피스텔이 효자 전용률을 따져 낮은층이 수익률이 더 좋습니다.
땅가진 원룸이 최고 좋고 낡은 다가구 주택을 리모델링으로 수익률 높이는 방법이 책에 있습니다
외국인 임대사업과 전전대 임대사업 뭔가 생소하지만 오잉??하게 되지요 ^^
외국인 단기임대 수요가 몰리는 제주도를 예를 들어 설명합니다
생소한 외국인 임대사업 소액투자의 전략과 주의사항에 대해 배울 수 있습니다.
아~~ 제주도에서 임대사업 소액투자의 꿈을 펼치고 싶네요
점점 뜨고있는 셰어 하우스의 전망과 임대수익률 10%가 거뜬한
셰어하우스 임대업에 대한 정보를 쏙쏙 알 수 있었습니다
입지 선택부터 매입방식, 성공 확률을 높이는 틈새타깃과 주의 사항도 잘 정리되어 있습니다
* 수익형 부동산 소액투자 시 관리비 줄이는 방법 *
1. 공용 관리비가 적게 나오는 수익형 부동산을 선택하라
2. 개별 냉난방식을 택하라
3. 노후된 시설을 교체해 새는 돈을 막아라
4. 가전제품을 점검하라
5. 에너지 절감 시스템을 적용하라
6. 관리비 할인 받고 인센티브 혜택을 받아라
* 땅 구입 전 확인해야 할 서류 *
1. 부동산 등기부등본
2. 토지이용계획확인원
3. 토지대장
4. 지적도
5. 공유지 연명부
수익률을 높이는 팁과 하자 책임에 대한 내용을 끝으로 저자와의 인터뷰 내용으로 마무리 됩니다
임대인과 임차인이 서로 지켜야할 점
특히 수리, 보수 문제에 있어 알쏭달쏭한 부분이 있었는데
누구의 책임인지 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 - 저자 양지영 책을 통해 알 수 있었네요
책 한권에 빵빵하고 자세한 내용들이 담겨 있어서
1대 1 강의 받은 듯한 느낌이 들었어요
