지식산업센터로 월세통장 만들기

지식산업센터로 월세통장 만들기 - 부동산 투자의 마지막 골든존
단희쌤(이의상).김윤관 지음 / 포레스트북스 / 2021년 12월

30대 후반에 한전이라는 안전한 기업에서 나온 저자는, 사업실패로 모든 것을 잃고, 40대 초반에 치열한 자기 계발을 통해 부동산 전문가, 마케팅 전문가, 1인 창업 전문가, 유튜브 전문가가 된다. 이런 이력을 보니, 사람의 인생이 마치 롤러코스터를 탄 듯, 성공과 실패가 반복되는 것 같다는 생각을 하게 되는데, 이 책은 자기계발의 산물이자 잘 만들어진 경제 경영 부동산 서적이었다. 

특히, 有에서 無를 無에서 有를, 극과 극을 오가는 이력이 제일 먼저 눈에 들어온다. 확신이 좋은 결과를 가져오지는 않았지만, 스스로 확신이 서면, 도전하는 정신이 좋게 보인다.

사업자등록하기

지식산업센터는 준공후 소유자의 업종에 대한 제한이 없지만, 분양을 받을때에는 적합한 업종의 사업자여야만 한다. 업종 대상이 아닌 부동산 임대업 용으로 분양을 받으면 안된다. 이경우 감면된 취득세를 추징 당하게 된다.

지식산업센터 투자로 돈을 벌 수 있을까?

많은 자금이 필요하니, 일반인이나 그날 그날 월급으로 생활하는 직장인에게 투자할 수 있는 도구가 될 수 있을까? 하는 생각으로 가볍게 읽어나갔다.

우선 지식산업센터라고 하면 가산디지털단지를 먼저 떠올리게 되는데, 구로, 성수동, 동탄, 문정동, 안양,영등포, 당산 등..  이런 지식산업센터는 지역이 한 두 군데 국한되지 않고, 다양하다.  지식산업센터의 성공사례로 월드메리디앙 벤처타운에서 가산 ks타워까지, 초기 자금 총합, 대출금 총합, 최종 이익 총합, 총자산, 수익률 등 객관적으로 볼수 있는 사실을 숫자와 많은 사진으로 제시해서 좀 더 이해가 쉬웠다.

지인을 통해 지식산업센터 투자에 성공하게 되고, 첫 성공 경험이 다양한 성공 경험을 만들어, 몫이 좋은 곳은 언제나 값이 오른다는 진리를 일깨웠다.  다양한 지식산업센터의 위치와 규모, 투자 내역을 시작으로, 어떻게 투자를 하면 성공할 수 있을지 투자핵심포인트 12가지를 나열하고 있다. 

꼭 투자를 해야만 알 법한 지식산업센터에 입주 가능한 업종 분류 표도 한눈에 들어온다.그리고 부동산 지식은 법에 국한된 내용이라 부동산 법도 알아야 하고, 세법도 연동되어 잘 알아두어야 할 부분이라는 것을 책을 통해 확인한 시간이었다.

20대의 어린나이에 지식산업센터에 투자하고 싶어 방문한 고객에게 안정적인 수익을 가져다 준 사례나, 저자 스스로 투자의 투자를 하며 생긴 노하우를 옮겨 적은 글을 통해 책한권 값으로, 많은 지식을 쉽게 얻게 된다. 책을 읽는 동안 지식산업센터라는 생소한 부분에 대해 알게 되어 투자해보고 싶다는 욕구를 느꼈다.

부동산 하면 아파트나 주택, 상가 정도로 뭉뚱그려 생각하느라, 지식산업센터라는 물건도 있다는 것을 간과했던 것 같은데, 이 책을 통해 부동산의 또 다른 투자 물건에 대해 알 수 있어 유익한 시간이었다.

중도금 납입하기

중도금은 보통 10%씩 4~5회 납부하게 된다.

즉 전체 분양가의 40~50%를 중도금으로 납부하게 되는데, 최소 3~4개 정도의 은행에서 이자를 확인한다음, 계약서 작성할때 대출신청서류를 한꺼번에 작성하게 된다.

포레스트북스로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.