미래의 고급 일자리 주택 가격을 결정한다.

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다 - 직주근접, 미래 부동산 투자의 핵심 키워드
심형석 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

재테크에 관심이 많아 관련된 책을 읽는 것을 좋아하다 보니 <미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다> 책 제목과 목차만으로도 어서 읽어보고 싶은 마음이 들었다. 30년 동안 대학 전임 교원으로 강의도 하고, 여전히 현장을 지키고 있는 저자는 부동산에서 단 하나의 성공 요인을 들라고 한다면 ‘직주근접’을 꼽으며 주택시장에서 직주 근접보다 더 강력한 투자 조언은 없다고 말한다. 양질의 일자리는 인구를 유입시키고, 유입된 인구는 다시 주택을 거래하는 고용과 주택 거래의 선순환을 만들어 낸다.

저자는 책에서 직주근접의 이유와 일반인들이 가장 궁금해하는 어디를 사야 하는지, 잘못된 정책에 대해서, 막막하게만 느껴지는 부동산 투자 어떻게 해야 하는지에 대해서 30년 동안 학교와 현장에서 갈고닦은 지식과 경험을 아낌없이 풀어냈다. 이 책을 읽으며 중간중간 고개를 끄덕이며 공감되는 부분이 많았다.

인구는 기본적인 주택 수요를 결정하기 때문에 인구 감소의 시대에는 어느 곳의 인구가 늘어나는지에 대한 관심이 커진다. 연령대별 인구도 중요하며 생산 가능 인구가 주택시장에서는 가장 중요하다. 우리나라 인구 감소 속도가 심각하며 저출산이 도심 집중을 강화한다. 지금도 많은 사람들이 서울로, 대도시로 오기를 원하고 있다. 얼마 전 TV 시사 프로그램에서도 서울로 향한 발걸음에 대해 방송한 적이 있었다. 일자리와 병원을 찾아 지방에서도 서울로, 서울로 걸음을 옮기기 때문에 서울을 점점 더 거대해져 가고 있다는 내용이어서 인상 깊게 시청했다. 주택 시장의 핵심 수요층으로 급부상한 MZ 세대가 직장과의 접근성을 가장 중요하게 여기는 것으로 나타났다. 이런 측면에서 강북 도심에 투자하는 것은 여전히 매력적이며 강남구와 비교해 상대적으로 저렴하면서도 생활 인프라가 잘 구축되어 직주근접이 가능한 도심의 투자 가치는 갈수록 높아질 것이다.

이 책에서는 미국의 사례를 통해 미래의 고급 일자리와 주택 가격의 연관성에 대해 살펴보고, 정부에서 발표하는 첨단 전략산업의 특화 단지는 향후 주택 가격을 예측하는데 아주 중요한 의미가 있으며 이런 사례에 비춰 경기도 판교와 서울의 마곡지구는 안정적인 고급 일자리를 기반으로 아파트 가격이 지속적으로 상승할 가능성이 크다고 예상한다. 저자는 부동산 투자자들은 미래의 고급 일자리가 어디에서 생기는지 미리 점검하고 미래 주거의 핵심 변수인 ‘직주근접’에 주목하라고 조언한다. 부동산 투자에 관심은 있으나 어디를 투자해야 하는지, 어떻게 해야 하는지 막막하게 느껴질 때가 있는 데 이 책은 그런 어려움과 고민에 대해 방향성을 제시해 주고 있어서 부동산 투자와 공부에 참고가 되고, 큰 도움이 될 것이다.

* 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다.

돈이 되고 빨라지는 노동법

돈이 되고 빨라지는 노동법 - CEO가 읽고 직원에게 추천하는
유재관 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

잠재적인 노동법적 리스크를 제거하는 것은 불필요한 금전적인 지출을 줄이는 효과가 있는 것이고, 반대로 잠재적인 노동법적 리스크를 제거하지 못한다면, 이는 눈덩이처럼 커져서 기업이 감당할 수 없는 막대한 금전적인 손실로 이어질 수 있다. 이 책을 통해 금전적인 손해를 방지하고 업무적인 효율성을 달성함으로써 돈과 시간이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있게 되기를 바란다.

법인 설립을 계획하고 있다 보니 <돈이 되고 빨라지는 노동법> 책이 반갑고, 관심이 가서 꼼꼼하게 읽게 되었다.

저자는 경력 16년 차의 중견 노무사로 이 책에서 근로자의 채용부터 퇴직까지 전 과정에서 발생할 수 있는 노동법적인 이슈를 모두 다루었다.

대다수의 근로기준법상 사용자와 근로자는 노동법에 대해서 어려워한다. 근로개시 시점부터 퇴직 시까지 준수되어야 하는 노동법적 요구사항에 부응하기 위해 여러 가지 법적 기준을 일반인이 모두 알기는 쉽지 않은 일이다. 이 책 하나로 고용관계 전체를 한눈에 볼 수 있고, 고용관계에서 발생하는 문제를 해결하는 데 도움을 받을 수 있을 것이다.

이전에는 근로조건을 당사자 간에 자유롭게 구두상으로 합의해서 결정했지만, 사용자보다 상대적으로 약자일 수밖에 없는 근로자를 보호하고 인간다운 생활을 영위할 수 있도록 노동법이 만들어졌다.

사업장의 규모에 따라 근로기준법의 적용 범위가 다르다. 근로기준법은 상시 5인 이상의 근로자를 사용하는 모든 사업 또는 사업장에 전면적으로 적용되고, 상시 5인 미만의 근로자를 사용하는 사업장은 일부 규정만 적용된다.

비정규직에 관한 이슈를 가끔 신문 기사상으로 접하게 되는데 근로계약 체결 시 정규직에 비해 비정규직이 명시사항이 추가되기 때문에 놓치지 않고, 체크할 수 있도록 책에 그 내용이 잘 나와 있다. 누락된 경우 즉시 과태료가 부과되기 때문에 상당한 주의가 필요하고, 근로계약서는 고용노동부 점검 시 집중적인 점검 대상으로 상당한 주의가 필요하다.

인력난으로 외국인 근로자 채용을 원할 때 잘 모를 수 있는 외국인 근로자 고용 절차, 허가 신청, 근로계약 체결 등에 대해 자세히 나와 있다. 1일 근로시간 8시간, 1주 40시간 원칙, 연장근로, 휴게시간, 연차유급휴가, 미사용 수당 등 사업주와 근로자 모두 알아야 할 내용에 대해서 잘 설명이 되어 있다.

이론으로는 알아도 실무적으로 적용할 때 헷갈리거나 어려움이 있을 수 있는데 ‘무엇이든 물어보세요’ Q&A에 다양한 사례가 있어 이해하기가 쉽고, 실무에 적용하는데 많은 도움이 될 것이다. 

* 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다.

기업회계 실무 가이드북

기업회계 실무 가이드북 : 실전 편 - 일반인부터 CEO까지 알아야 할 회계와 재무제표에 관한 모든 것, 개정판
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 10월

주식투자를 하면서 재무제표 분석의 중요성에 대해서 느끼고, 공부해야겠다는 생각을 늘 가지고 있었다. 신방수 세무사님의 ‘기업회계 실무 가이드북’을 읽으면서 어렵게만 느껴지던 재무제표에 대한 기본 지식을 쌓는데 한걸음 더 다가갈 수 있었다. 물론 한번 읽어서 일반인이 다 이해하기에는 여전히 어렵지만 재무제표의 교과서로 삼아 옆에 두고, 반복해서 읽어야겠다는 생각이 들었다.

기업의 얼굴 표정은 그 기업의 대표이사가 아닌 회계의 산물인 재무제표를 보면 알 수 있다고 한다. 그래서 기업은 늘 재무제표를 좋게 보이려고 노력할 수밖에 없다. 그러다 보니 하지 말아야 할 ‘분식회계’하는 경우도 있다. 미리 이 책으로 공부를 해두면 기업의 재무제표 분석을 통해 튼실한 기업인지, 경영상태가 불량하거나 부실 징후가 있는 기업인 지 등을 좀 걸러 내는 데 도움이 될 것이다.

주변에 법인을 설립하고 운영하시는 분들이 많으신데 이 책에는 ‘재무제표 활용법’, ‘법인 자금의 개인자금화 전략’, ‘CEO의 자금 거래 시 문제점과 대책’ 등 꼼꼼하게 살펴봐야 할 좋은 내용들이 많아서 추천드려야겠다는 생각이 들 정도로 재무제표 지식에 쌓는데 많은 도움이 될 것이라고 생각된다.

* 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다.

감정평가에 이의 있소!

감정평가에 이의 있소!
정석 지음 / 두드림미디어 / 2023년 11월

농지가 수용되면서 감정평가된 적이 있었는데 그때 당시에는 금액이 적게 나온 것 같아도 이의를 제기하거나 어떻게 대처해야 하는지 몰라 그냥 협의에 응했던 적이 있었다. 이번에 <감정평가에 이의 있소>를 읽으면서 그때 적절하게 대처하지 못한 것에 아쉬움을 느꼈다. 해당 분야에 지식과 경험이 중요하다는 것을 다시 한번 느끼게 되었다. 대부분의 사람들은 감정평가에 대해 잘 알지 못하고, 전문가인 감정평가사의 감정평가에 수긍을 할 수밖에 없는 현실이다. 이 책을 읽으면서 결국 내 재산의 진정한 가치를 가장 잘 알고 변호할 수 있는 사람은 바로 나 자신이라는 것을 깨닫게 되었다. 이 책에는 이해하기 쉽도록 사진 자료와 다양한 사례들이 공부할 수 있도록 나와있고, 보상, 재개발, 재건축 감정평가 이후의 제도적 대처방안 그리고 현실적 대처방안들에 대해 살펴볼 수 있도록 되어 있어 생소했던 감정평가 분야에 대한 작은 지식을 쌓을 수 있는 데 도움이 될 수 있다.

아파트 위주로 관심이 있다 보니 잘 몰랐던 다른 부동산에 관한 정보를 책을 읽으면서 알 수 있어서 좋았다>> 임야에서 필히 살펴보아야 할 사항은 경사도, 그리고 나무가 울창한 정도(울폐도)이다. 경사가 지나치게 가파르거나, 나무가 빽빽한 임야는 개발 허가가 나지 않는다. 개발행위허가의 기준은 각 지방자치단체의 조례에서 찾아볼 수 있고, 경사도와 울폐도에 대한 개략적인 정보는 ‘임업정보다드림’에서 볼 수 있다.

어렵게만 느껴지던 나 홀로 감정평가에 대해 이의신청하는 방법 등 감정평가 이후의 대응 방안에 대해서도 잘 기술이 되어 있어 도움이 되었다. 관행에 따라 봐주기식 평가 관행과 부당한 평가를 하는 일부 감정평가사들도 있다고 하니 씁쓸함을 느꼈고, 저자처럼 용기 있게 종전 평가와 다른 결과를 내놓으시는 감정평가사분들도 늘고 있다고 하니 다행이었고, 그런 용기 있는 분들이 많아지기를 바란다. 잘못된 감정평가로 억울한 분들이 없어야겠고, 그러기 위해서는 부동산 소유자분들도 전문가만을 믿는 것이 아니라 스스로 공부하고 그 분야에 대한 지식을 쌓는 게 중요하다. 이 책이 그 시작에 도움을 줄 거라 생각한다.

* 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다.

인생의 답은 독서에 있었다

인생의 답은 독서에 있었다 - 당신의 꿈에 날개를 달아줄 독서 여행
Henrik Kim(헨릭 김) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 7월

한 달에 한 번 독서모임을 하고 있다. 언제인가부터 책보다는 핸드폰을 보는 시간이 많아지면서 독서모임을 통해 책을 읽는 환경을 만들고 싶었다. 쉽게 접할 수 있는 재미있는 영상들이 많아지고, 핸드폰 속 세상이 재미있어서 책을 점점 멀리하게 되는 경우가 많은 상황에서 <인생의 답은 독서에 있었다> 은 꼭 한번 읽어봐야 할 책이다. 자신을 되돌아볼 수 있고, 내 안에 있는 작은 거인을 깨우는 데 도움이 될 것이다. 이 책을 읽으면서 공감되는 부분이 많이 있었고, 책 안에 인용된 다른 책들의 좋은 구절도 고개가 끄덕이게 좋아서 따로 메모도 해두었다.

저자는 새벽 4시 30분에 일어나서 몰입독서를 한다고 하니 그 부지런함과 열정에 감탄을 하였다. 식어 있던 열정을 깨우고 지금보다 더 나은 삶을 살기 위한 그 첫 발걸음인 새벽 독서를 실천해보고자 한다.

* 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다.