재무제표, 돈의 흐름을 읽어라

재무제표, 돈의 흐름을 읽어라 - 이익이 아닌 현금으로 기업가치 보는 법
강대준 지음 / 비즈니스북스 / 2025년 10월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜숫자보다 흐름을 읽는 시대

『재무제표, 돈의 흐름을 읽어라』는 회계 전문가 강대준 회계사가 쓴 최신 재무제표 분석서입니다. 저자는 서울대학교 경영학과를 졸업하고 딜로이트 회계법인과 EY한영회계법인에서 근무했으며, 현재 국내외 700개 기업(삼성, LG, SK, 현대차, 포스코, 카카오, 머크, 지멘스 등)에서 강의를 진행하는 재무 분석 전문가입니다.

이 책은 “기업의 진짜 얼굴은 현금흐름에 있다”는 믿음 아래, 수많은 기업 현장에서 체득한 통찰을 독자에게 전하며 기업의 생존력을 판단하는 현금흐름 중심의 사고법을 제시합니다.

｜현금이 흐르는 곳에 진실이 있다

책은 “매출이 늘었는데도 회사가 흔들리는 이유”라는 질문에서 출발합니다. 매출과 당기순이익만으로는 기업의 건강함을 알 수 없다는 것, 바로 흑자도산의 위험이 그 증거입니다.

강대준 회계사는 다양한 실전 사례를 통해 이를 풀어갑니다. 페라리와 테슬라, 스타벅스와 이디야, 애플과 카카오까지 — 우리가 익히 아는 기업들의 재무제표를 통해 숫자의 이면을 보여줍니다.

특히 인상 깊었던 대목은 한 중소 화장품 회사의 이야기였습니다. 주문이 폭주했음에도 창업주는 “선수금을 확보한 뒤에 생산하라”는 원칙을 지켰고, 그 덕분에 재무상태표에는 부채가 하나도 남지 않았습니다. 이 짧은 장면이야말로 “현금흐름 관리가 곧 생존이다”라는 메시지를 명확히 전달합니다.

또한 책은 생성형 AI의 재무제표 탐색 활용법까지 다룹니다. “AI는 요약해주지만 판단은 사람이 해야 한다”는 저자의 말이 특히 와닿았습니다. 기술이 발달해도 기업의 본질을 읽는 눈은 결국 ‘사람의 통찰’이라는 점을 강조하죠.

｜현금흐름으로 미래를 읽는 법

책의 후반부에서는 ‘현금전환기간’과 ‘잉여현금흐름(FCF)’을 중심으로, 10년 뒤에도 살아남을 회사를 구별하는 기준을 제시합니다.

예를 들어 애플은 현금이 먼저 들어오고 나중에 나가는 구조로 -73일의 현금전환기간을 기록하고 있습니다. 덕분에 외부 자금조달 없이도 안정적인 운영이 가능하지요. 반면 영업이익은 많지만 현금흐름이 부족한 기업은 위기에 놓일 수 있습니다.

책의 마지막 장에서 저자는 이렇게 말합니다. “잉여현금흐름이 많은 기업일수록 미래를 선택할 자유를 가진다.” MS가 클라우드 사업에 대규모 투자를 단행하고, 꾸준한 배당과 자사주 매입으로 주주가치를 높일 수 있었던 것도 풍부한 현금흐름 덕분이죠.

『재무제표, 돈의 흐름을 읽어라』는 이익이 아닌 현금으로 기업가치를 보는 방법을 알려주는 새로운 시각을 열어주는 책이었습니다. 숫자 속에서 기업의 스토리를 읽고 싶은 분, 투자와 경영의 본질을 알고 싶은 분들께 추천하고 싶습니다

부의 시작! 수익형 부동산 투자

부의 시작! 수익형 부동산 투자
서은영 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜현장에서 길어 올린 진짜 부의 이야기

20년 넘게 부동산 현장에서 수많은 거래를 이끌어온 부동산 전문가 서은영 작가는 실전 경험을 누구보다 잘 아는 실무형 투자자입니다. 실제 중개 경력과 투자 경험을 함께 쌓아온 그는 <부의 시작! 수익형 부동산 투자>를 통해 복잡한 시장 분석보다 ‘기본에 충실한 투자’를 강조합니다. 최근처럼 경기 불확실성, 금리 인상, 인플레이션이 겹친 시기에 이 책은 흔들리는 투자자들의 마음을 다독이며 현실적인 방향을 제시하고 있습니다.

｜수익형 부동산, 기본에서 길을 찾다

이 책은 총 60문 60답의 형식으로 구성되어 있습니다. 오피스텔·상가·지식산업센터·생활형 숙박시설 등 다양한 수익형 부동산의 구조와 리스크, 수익률 계산법, 대출 활용법을 알려줍니다. 무엇보다 초보자도 이해하기 쉬운 문답식 구성이 특징입니다.

저자는 지속 가능한 현금 흐름, 안정적 지역 선택, 합리적 세금 전략을 강조합니다. 이 책은 부를 향한 여정을 ‘단기간의 매매 게임’이 아닌 ‘꾸준한 성장의 과정’으로 바라보게 해줍니다. 실전에서 수많은 시행착오를 겪은 저자의 따뜻한 시선은 독자에게 신뢰와 용기를 함께 전해줍니다. 돈에 앞서 원칙을 세우고 싶은 분들께, 이 책은 든든한 이정표가 되어줄 것입니다.

듣는 힘은 삶의 무기가 된다

듣는 힘은 삶의 무기가 된다 - 고요한 공감이 만드는 대화의 기적
마쓰다 미히로 지음, 정현 옮김 / 한가한오후 / 2025년 10월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜말보다 강한 힘, '듣기'의 기술

누군가와 대화를 나눈다는 것은,

늘 쉽지 않습니다.

"처음 만난 사람과 무슨 말을 해야 할지

잘 모르겠어요."

"갑자기 찾아오는 '침묵의 순간'이 두려워요."

"어떻게 대화를 이어가야 할지 막막해요."

"상대가 꺼낸 화제였는데, 어느새

제가 더 말을 많이 하게 돼요."

많은 분들이 의사소통의 어려움 때문에

고민하곤 합니다.

<듣는 힘은 삶의 무기가 된다>의 저자는

일본의 커뮤니케이션 전략가입니다.

20년 넘게 개인과 기업을 대상으로

'질문법'과 '듣기 훈련'을 연구해왔습니다.

저자는 화려한 말솜씨보다는

상대의 이야기를 성의 있게 듣는 일,

그것만으로도 충분하다고 말합니다.

저 역시 말을 잘하고 싶은 마음이 있었는데

이 책을 읽고 나니 꼭 유창한 말솜씨가

필요하지 않다는 걸 알게 됐어요.

그냥 상대의 이야기를 잘 들어주는 것만으로도

충분하다니, 마음이 훨씬 가벼워지면서

더 관심을 가지고 책을 읽을 수 있었습니다.

상대의 마음을 움직이는 쉽고도 단순한 비밀,

함께 살펴볼까요?

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｜'말 잘하는 사람'보다 '잘 듣는 사람'이 성공한다

말하기를 좋아하는 사람일수록

자신도 모르게,

자기 위주로 대화를 이끌어가는

경우가 많습니다.

의도하지 않았더라도,

어느새 상대의 이야기를 빼앗아

대화의 흐름을 자기중심으로만 끌고 가는

'대화 도둑'은 아니신가요?

● 상대의 말이 끝날 때까지, 끼어들지 않는다.

● 대화의 95%는 듣는데 집중한다.

우리는 대화의 의미를 여전히

'잘 말하는 것'에서 찾고 있습니다.

하지만 이 책에서는 진정한 관계의 핵심은

화술이 아니라 '듣는 태도'에 있다는

사실을 일깨워 줍니다.

영어 'listen(듣다)'의 철자를

재구성하면,

'silent(조용한)'가 됩니다.

이것은 단순한 우연이 아닙니다.

'듣기'에 있어 가장 중요한 태도가

무엇인지 말하는 것입니다.

'잘 듣는 사람'은

침묵을 잘 사용하는 사람입니다.

말을 많이 하는 대화에서

많이 듣는 대화로 방향을 바꾸어보세요!

저자는 '듣는 대화'를 시작한 뒤로

인간관계가 놀라울 만큼 풀리기 시작했다고

이야기합니다. 우리도 한번 해볼까요?

ʚ˘◡˘ɞ

사람들은 대부분 말하고 싶어 하기에,

진심으로 귀 기울여 잘 들어주는 사람들은

드뭅니다. 바꿔 말하면, '잘 듣는 사람'이

되는 것만으로도 주변에서 신뢰와 가치를

얻을 수 있습니다.

● GOOD Listener Tip

1. 대화의 주도권은, '상대'에게 내어주세요.

2. 입은 5%만 열고, 귀는 95% 열어주세요.

3. 소통에서 중요한 것은, '말의 내용'보다는 '태도'입니다.

4. '듣고 있는 것'처럼 보이기만 해도 괜찮습니다.

5. 내가 하고 싶은 말은 상대의 말이 끝난 후에 하세요.

6. 대화가 애매한 순간에는 이렇게 물어보세요.

"요즘, 뭐 하고 지내세요?"

7. 대화에 어울리는 추임새를 적절히 사용해 보세요.

8. 고래도 춤추게 하는 건, '칭찬'이란 걸 잊지 마세요.

9. 상대와 나 사이에 공통점이 하나는 있겠죠? 그것을 찾아보세요.

10. 입꼬리를 올리고 온화한 미소를 지어보세요

11. 상대의 고민을 해결하려 애쓰지 말고, 그냥 들어주세요.

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｜당신은 잘 들어주는 사람입니까?

이제 말 잘하는 사람을 부러워하지 마세요!

운과 기회, 인연과 성공은

'잘 듣는 사람'을 찾아간다는

저자의 말이 인상 깊었어요.

듣는 힘은

누구나 당장 실천할 수 있는 기술입니다.

거창한 훈련도 필요하지 않아요.

(소곤소곤 물론, 가끔 귀에서 피(?)가 나게

이야기하시는 분들도 계셔서 듣기가

힘들 때도 있어요 ^^;;;)

이 책은 겉으로 보이는 말의 기술보다,

'조용한 경청'이 얼마나 큰 힘이 될 수 있는지를

깨닫게 해 주는 책이에요.

말이 많은 시대에, 필요한 것은

'고요한 공감'입니다.

지금, 내 안에 잠든 '듣는 힘'을 깨워보세요.

ʕ·ᴥ·ʔ

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'잘 듣는 사람'의 핵심

-바라보고, 의식하며, 끄덕이기

그저 상대의 눈을 바라보며,

조용히 고개를 끄덕이기만 해도

충분합니다.

그 작은 반응으로도

'당신의 이야기를 잘 듣고 있어요'라는

메시지가 자연스럽게 전달되기 때문입니다.

알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블

알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블 - 20년 경력 부동산 전문 세무사의 절세 기술
이승희 지음 / 현익미디어 / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜부동산 세금, 알고 나면 돈이 된다

부동산을 사고팔 때 가장 헷갈리고 어려운 부분은 단연 ‘세금’입니다. 매년 달라지는 제도와 복잡한 계산식 때문에 막상 거래 시점이 되면 세무사에게 의존하게 됩니다. 하지만 이승희 세무사의 <알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블>은 그 답답함을 뚫어주는 든든한 길잡이입니다. 20년 넘는 상담 현장 경험과 11만 구독자를 가진 ‘싹풀TV’를 통해 다져진 노하우를 바탕으로, 세금의 원리와 전략을 누구나 이해하기 쉽게 풀어냈습니다.

｜몰라서 내는 세금, 아는 만큼 줄인다

세금은 모르면 손해지만, 알면 돈을 지킬 수 있습니다. 1세대 1주택 비과세 요건, 다주택자의 중과세 유예, 상생임대차 특례, 겸용주택의 과세 기준 같은 현실적인 이슈들이 구체적 사례와 질문·답변 형식으로 풀려 있어 당장 내 상황에 맞춰 적용하기 좋습니다.

책 속에는 세금 계산 예시와 최신 법령 변화까지 반영된 내용이 담겨 있어 인터넷 검색으로는 찾기 힘든 ‘정확한 기준’을 제공해 줍니다. 세무 현장에서 가장 많이 혼동하는 지점을 콕 집어 알려주니 훨씬 실전적이고 세금 공부하는데 많은 도움이 됩니다.

｜아는 만큼 돈이 되는 세금

저는 이 책을 읽으면서 "세금 공부는 투자자만의 일이 아니구나"라는 생각이 들었습니다. 아파트 실수요자, 자녀에게 증여를 고민하는 부모, 은퇴를 준비하는 세대, 그리고 부동산 직업 종사자까지 모두가 대상 독자가 될 수 있습니다. 거래 전에 작은 계산 하나만 놓쳐도 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있는데, 이 책은 그런 위험을 예방할 수 있도록 도움을 줍니다.

결국 절세란 특별한 비법이 아니라, 세법을 올바로 이해하고 합법적인 범위 내에서 가장 유리한 선택을 하는 것이라는 사실을 새삼 느낄 수 있었습니다. <알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블>은 ‘세금으로부터 내 자산을 지켜주는 실전 매뉴얼’이라고 할 수 있습니다.

이 책을 옆에 두고 필요할 때마다 꺼내서 다시 읽어볼 생각입니다. 양도소득세가 너무 어려워서 세무사들도 포기했다는 기사를 오래전에 본 적이 있습니다. 그만큼 어렵고 복잡한 세금에 대해 핵심 내용을 잘 전달해 주는 이 책은 세무사는 물론, 부동산 투자자, 부동산 매도를 고민하는 분들에게 많은 도움이 될 것입니다.

80/20 법칙 행동편

80/20 법칙 행동편 - 적게 일하고 크게 성취하는 365가지 방법 ㅣ 80/20 법칙
리처드 코치 지음, 박영준 옮김 / 21세기북스 / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

｜핵심만 붙잡는 삶의 기술

“열심히 살아야 한다"라는 말이 매일 우리를 압박하지만, 정작 중요한 건 열심보다 핵심일지도 모릅니다.

리처드 코치의 <80/20 법칙 행동편>은 바로 그 진실을 콕 집어주는 책이에요. <80/20 법칙>이 원리를 풀어내는 책이었다면, 이번 책은 행동 지침서처럼 일상 속에서 바로 적용할 수 있는 365개의 작은 실천들을 담고 있습니다. 하루에 단 한 페이지, 단 5분만 투자해도 생각보다 삶의 균형이 달라지기 시작합니다.

｜작은 변화를 쌓으면 커지는 차이

이 책의 매력은 “조금 덜 하고도 더 많이 얻을 수 있다"라는 데 있습니다. 우리는 흔히 시간이 부족하고, 일이 많고, 기회가 멀리 있다고 느끼지만 사실 진짜 중요한 건 극히 일부입니다. 코치는 행복, 성공, 인간관계, 돈 관리 같은 주요 영역마다 20%의 핵심만 잘 붙잡으면 나머지 80%는 과감히 흘려보내도 된다고 말합니다. 예를 들어 긍정적인 마음으로 작은 기회를 포착하는 연습, 잠재의식을 믿고 목표를 되새기는 습관 같은 것들이 대표적이에요. 달라 보이지 않는 사소한 습관이 일상의 만족도를 놀랍게 끌어올립니다.

우리 대부분은 해야 할 일을 늘려가며 하루를 채우지만, 코치는 반대로 하지 않을 일에서 손을 떼는 것이 더 중요하다고 강조합니다. 시간이 없다고 느끼는 건 사실 불필요한 80%가 삶을 잠식하고 있기 때문입니다. 불필요한 회의, 의미 없는 업무, 즐겁지 않은 관계를 줄이고, 나를 성장시키는 소수의 순간에 시간을 과감히 투자하는 것. 그 단순한 변화가 스트레스를 줄이고 에너지를 채우는 열쇠가 됩니다.

｜불필요한 80%를 비워내는 용기

<80/20 법칙 행동편>은 복잡한 현실 속에서 정말 중요한 게 무엇인지 다시 생각하게 해줍니다. 사실 우리 삶은 방해하는 것들로 넘쳐흐르죠. 하지만 매일 한 페이지씩 이 책이 제시하는 질문에 답하다 보면, 쓸데없는 소음이 차츰 옅어지고 핵심만 선명하게 떠오릅니다. “20%만 바꿔도 인생이 달라진다"라는 말이 더 이상 추상이 아니라, 일상에서 곧바로 실천 가능한 전략으로 다가옵니다. 열심히가 아니라 똑똑하게 사는 법, 지금부터 이 책과 함께 시작해 보세요 : )