꼬마빌딩 건물주에 관심이 있다면 무조건 이책을 읽어봐야 한다.

꼬마빌딩 재테크 무작정 따라하기 - 노후까지 걱정 없이 월세 받는 수익형 부동산 투자법 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
허윤경.신동원 지음 / 길벗 / 2020년 12월

가뜩이나 투자에 대한 압박이 강해지는 요즘,

부동산은 관심을 주지 않으려해도 어쩔 수 없이 고민할 수 밖에 없는 투자 선택지다.

그렇지만, 부동산은 쉽게 접근하기에는 너무 어려운 선택지다.

첫번째 문제는 자금이다. 아무래도 단돈 백만원으로도 쉽게 시작할 수 있는 주식에 비해서 부동산 투자는 굉장히 큰 자금이 필요하다.

두번째 문제는 세금과 법에 대한 일정 수준 이상의 지식이 있어야만 도전할 수 있는 전문가의 영역이라는 점이다.

물론 아파트처럼 거주용 주택을 사고파는 것은 정보도 많이 공유되어 있고, 어쩌면 루틴하게 움직이는 부분이 있어서 쉽게(?) 접근할 수 있지만, 정보가 공유되어 있다는 말은 그만큼 기대수익율이 낮다는 말과 상통한다.

때문에 경매나 건물투자 같은 전문가의 영역을 넘보게 된다.

그 중에서도 나의 관심사는 건물투자였다. 돈이 있어서가 아니라, 돈이 없어서 건물투자에 관심을 가지게 되었다.

현재의 현금 흐름 이상을 창출해야 한다는 사명감을 가지고 있는 상황에서 사는 집을 팔고 옮겨서 살면서 추가적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 방법 중 가장 가능성이 높은 선택지가 꼬마빌딩에 투자하는 것이었다.

근데 문제는 정보가 없어도 너무 없었다. 아무리 찾아봐도 어떤 빌딩을 어떻게 찾아봐야 하고, 무엇을 고민해야 하고, 무엇을 알고 있어야 하고, 매매 후에 생기게 되는 현실적인 문제들은 어떤게 있는지... 도무지 알 수 없었다.

그걸 모르는 상태에서는 어떤 것도 시도해볼 수 없었다.

'꼬마빌딩 재테크, 무작정 따라하기'는 이런 측면에서 내가 원하던 바로 그 책이었다.

소위 '잇템(It item)'

꼬마빌딩을 어떻게 찾을 것이며, 어떻게 리모델링 할 것이며, 어떻게 임대 운영할 것이며, 어떻게 관리할 것이며, 어떤 서식으로 세입자들에게 안내하고, 관리하고 계약하고, 도움을 요청할 것인지에 대한 템플릿까지 제공한다.

아직은 건물주가 아니라 모르겠지만, 적어도 건물주를 꿈꾸고 있는 상황에서 본다면, 이 책은 건물주가 되기까지 사소하지만 중요한 내용들까지 잘 알려주는 가이드북 같은 책이다.

현재 내 상황에서 가장 관심이 가고 중요하게 몇번이나 봤던 파트는 '3부 - 실전! 땅 사고, 건물 짓고, 임대하는 법' 이었다.

건물의 목표를 어떻게 설정할 것인가?

저평가된 지역과 토지는 어떻게 찾을 것인가?

수익성은 어떻게 검토할 것인가?

서류는 무엇을 찾아보고 비교해야 하는가?

입지는? 사업 규모는? 자금 규모는? 조달은?

시행사는 어떻게 찾고, 건축과정 단계별로 건축주로서 해야 할 역할은 무엇인가?

와 같은 여러 질문들에 대한 해답 혹은 자신만의 답을 찾아가는 방법에 대해 알려주는 파트였다.

개발을 포기했던 토지 유형, 건물 신축 시 발생했던 하자 내용 등에 대해 실제 사례를 보여줌으로서 개발이라는 프로세스 전반에서 해야할 것들과 고민해야 할 부분들에 대한 설명을 해주고 있어, 너무 만족스러웠다.

'4부 - 스트레스없는 임대관리 시스템 만들기' 파트는 건축 혹은 리모델링이 끝난 후 임대가 시작되면서부터 세입자들을 어떻게 찾고, 지역 부동산과는 어떻게 관계를 맺어야 하고, 어떤 방식으로 세입자들을 관리할 것인가?에 대한 시스템을 소개하고 있다.

여기에서 소개하는 시스템이 완벽한지는 모르겠지만, 적어도 아무것도 모르는 상태에서 건물주가 되는 것보다는 훨씬 나은 시스템이라는 것은 확실한 것 같다.

그리고 여기에서 좀 더 개선해서 나만의 시스템으로 만드는 것도 충분히 가능할 정도로 자세한 내용을 소개하고 있다.

5부와 6부에서는 실제 개발 사례와 어떤 마음가짐을 가지는 것이 필요한지를 설명하고 있다. 이건 몇번이고 다시 읽어보면서 현실에 어떻게 적용할 것인가에 대해 고민하는데 필요한 양분이 될꺼라고 생각한다.

'1부 - 기회를 잡아라. 월세시대가 온다!' 와 '2부 - 저금리에 각광받는 꼬마빌딩 재테크'는 부동산 투자의 트렌드가 어떻게 바뀌고 있고, 꼬마빌딩 재테크가 왜 중요한지, 왜 필요한지에 대해서 설명하는 장이기 때문에 이미 꼬마빌딩 투자에 관심을 가지고 있는 사람들에게는 그리 중요하지는 않은 책이라고 생각한다.

다만, 여기에서도 건물주라는 존재는 구름 위를 노니는 신선같은 존재가 아니라 수면 아래에서 미친 듯이 물장구 치는 백조같은 존재라는 점을 명확하게 알려주고 있다는 점에서 새로움을 느꼈다.

공상만 하지말고 현실을 제대로 바라보라는 신랄한 이야기들이 막연하게 이미지만 가지고 있던 건물주의 삶이라는 것도 그리 녹록하지 않구나라는 생각이 들게 만들었다.

이 책은 무조건 꼬마빌딩 투자를 해라. 그것만이 살길이다. 그리고 꼬마빌딩 투자는 아주 쉽다. 라는 이야기를 하는 책은 아니다.

건물주의 삶도 힘들고, 자금 사정은 더욱 힘들고, 수익성 높은 꼬마빌딩으로 만들기 위해서는 법이나 규정, 현실도 명확하게 알아야 하고, 세입자들에게는 서비스 마인드로 접근해야만 공실을 줄일 수 있다는 것 등등, 현실적인 이야기를 아주 많이 하고 있다.

그러면서 실제로 활용하고 있는 투자 검토 방식, 문서 서식, 문자 서식, 하자 체크리스트 등을 아낌없이 공유해줘서 더욱 실용적이다.

한마디로 이 책은 현실적인 꼬마빌딩 투자의 표준전과 같은 책이다.

그리고 공부하는 학생들은 교과서 외에 표준전과 하나씩은 가지고 있는게 당연하지 않을까?