산지에 대한 모든것

산지의 개발과 활용 - 부동산고수 1퍼센트만 아는 임야투자 핵심가이드 ㅣ 천기누설 토지투자 7
이인수 지음 / 청년정신 / 2020년 5월

와~책을 받아보고 놀랬다. 400여 페이지에 빼곡하게 적혀있는 글들이 마치 법전이나 사전을 보는 것 같았기 때문이다. 그만틈 산지에 대해 모든 내용이 담겨있으리라 기대해도 좋을 듯하다. 책 위에 조그맣게 적혀 있는 구절이 '천기누설 토지투자'이다. ㅋ 사실 임야투자는 정말 어려운 분야여서 이 책을 보았을 때, 투자로 접근하기 보다는 너무 궁금증이 앞섰다. 사실 기획부동산에 당해서 돈 털어넣고 10년 넘게 묵혀있는 분도 보았기 때문에 이 분야가 매우 어렵고 궁금하면서도 흥미로웠다.

사실 임야를 매입하기 전에 산림 전용 및 벌목허가 여부, 토목공사시 법적제약, 사업성 판단 등 여러 부분으로 봐야 하기에 일반인들이 덤벼들기는 매우 어려운 노릇이다. 그러나 저자는 산지와 임야의 개념부터 차근히 정리해주며 조목조목 설명해 주고 있다.

또한 관련 용어를 이해하기 쉽도록 설명해 주고, 임야 투자의 함정과 위험성에 대해서도 알려준다. 그리고 임야 매입시 주의할 사항 등도 알려준다. 그리고 꼭 이것을 하라는 것이 아니라, 임야에 대한 규제가 강화되는 추세 등도 알려주어 객관적 시각을 갖도록 해주었다. 또 임야 매입에 있어서 신중하도록 권하고 있으며, 법률의 조항등도 상세히 설명해 놓았다.

예를 들어, 자연적 여건을 고려할 때는 지형, 지반상태, 경사도, 토질, 형상, 기후 조건, 저수지, 강, 계곡 등 확인할 것들이 매우 많았다. 이러한 부분을 조목조목 또 상세히 설명해 놓음으로써 매우 신뢰가 갔고, 전문가라고 느낄 수 있었다. 아빠가 아이에게 하나하나 설명하듯이 차분한 어조로 매우 조목조목 정확하게 짚어주고, 또 어떤 것에 대해서 이유와 조언까지도 아끼지 않았다. 과연 임야에 입문하는 사람에게도, 관심있는 사람에게도 매우 유익한 책이라고 판단된다.

그런데 임야의 경사와 표고분석 등 그림과 표 등 상세하게 설명해 놓았는데도 너무나 낯선 분야라 이해는 어렴풋이 된다. 나는 너무 복잡하고 어려워서 이렇게 큰 덩치는 못할 것 같다는 마음이 들었지만, 또 한편으로 임야 분야를 파고드는 사람들은 매우 큰 부자가 될 수 있지 않을까...하는 생각이 들었다.

여튼 토목학과 전문책같은, 그렇지만 매우 쉽게 상세히 설명해 주어서 산림, 임야 토지 분야에 적극적으로 나가고 싶은 분들은 꼭 추천해 드리고 싶다. 매우 유익할 것이다.

부동산 부자가 되기 원한다면 정독!

마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법 - 밀레니얼을 서울 건물주로 만들어줄 새로운 투자 공부
효연.하선 지음 / 예문 / 2020년 6월

저자 하선은 경매,부동산중개,법인자산관리 등 부동산 경력 19년으로 다양한 경험이 있었다. 또한 공동저자 효연은 10년 이상 소형 수익형 부동산의 기획 및 건축 등 현장 전문가이다. 이둘이 저자이니 꽤 좋은 책이라고 기대해도 좋을 만하다.

먼저는 부자가 되기 위해서는 도약하기 위해 도전을 해야 한다는 것을 전제로 둔다. 모든 부동산 부자들의 공통점이 바로 블루오션의 사업에 과감히 도전했다는 것이다. 또한 젊은 세대의 투자는 과거 부모세대와 달라야 한다고 말한다. 즉, 관점을 바꾸고 생각을 확장하라는 것이다. 또한 정부의 규제에도 다 이점이 있으며 그에 순행하는 투자를 하라고 한다. 그리고 프롤로그에서 말하는 것처럼, 실무적인 노하우보다 관점을 넓히고 생각을 넓히는데 집중을 했다.

근데 저자의 충분한 투자 이야기들이 곳곳에 소개되고 스며져 있어서 관점 뿐 아니라 간접경험까지 할 수 있었고, 아~이러면 안되는구나 하고 또 배우는 시간이었다. 첫번째 스텝은 관점 전환, 두번째 스텝은 비전완성, 세번째 스텝은 정보수집, 네번째 스텝은 준비와 수행, 다섯번째 스텝은 퍼포먼스! 5장으로 구성되었다.

그런데 스텝 3. 정부와 지자체가 밀어주는 지역을 찾아라! 에서 제목만 보고는 의아했다. 정부가 밀어주는 지역이 있나? 오히려 규제하기에 급급한데 어떤 지역을 밀어줬던가? 궁금하였다. 그런데 전문가 답게 듣도 보도 못한 이야기를 해주었다. 서울시는 도시재생활성화 지역 37개소를 포함 164개소에서 서울형 도시재생사업을 추친하고 있다고 한다. 전혀 몰랐던 사실들이었다. 낙후된 지역을 개발한다고만 생각했는데, 이것도 도시경제기반형, 근린재생형으로 나뉘고 근린재생형도 4가지 유형으로 나뉘는 것도 알게 되었다.

즉, 낡은 지역, 낡은집을 공략하는 것은 매우 유효하다고 생각하였다. 또 세세하게 인테리어와 리모델링의 다른점이라던지, 무엇을 어떻게 사야할 것인지에 대해서도 면밀히 소개하고 있다. 그리고 그에 따른 사례도 4가지나 뒷부분에 소개하고 있어서 너무나 재미있게 보았다.

사실 부동산 책을 여러권 보았고 거기서 거기여서 딱히 기대감은 없었는데, 이 책은 매우 유익하였다. 부동산에 입문했고 부동산 책을 많이 읽었지만, 경험과 노하우, 또 방향성과 관점까지 다각도로 알려주는 책이어서 읽으면서도 하나하나 유심히 보았다. 저자의 해안과 지식과 안목이 매우 탁월하였다. 하나하나 놓칠 수 없는 내용이었고, 다음책에 시는 엑시트, 수익 달성 등 실무 노하우에 대해서도 나눠준다고 하니 오히려 다음책도 더 기대가 되고 빨리 읽고 싶은 마음이 들었다. 부동산에 관심있는 분들이라면 적극적으로 읽어보길 권해드린다.

공산주의 유령은 어떻게 우리 세계를 지배하는가(하권)

공산주의 유령은 어떻게 우리세계를 지배하는가? : 하권 ㅣ 공산주의 유령은 어떻게 우리세계를 지배하는가? 2
9평 편집부 지음 / 에포크미디어코리아 / 2019년 12월

상권에 이어 하권도 이어서 각 영역부분을 다루고 있다. 상권이 11장으로 끝나고 12장 교육편,13장 미디어편~17장 세계화 배후와 공산주의, 18장 중국 공산당의 글로벌 야심을 끝으로 맺고 있다.

사실 공산주의 하면, 가깝게 대적하고 있는 북한만 생각했었는데, 소련의 마르크스주의 부터 해서 중국으로 끝나는 이 책을 보니 과연 전세계 퍼져있고, 이들의 침투로 위협되는 부분들을 간과한 것 같다.

그리고 하권에서는 많은 외국 논문과 글을 참조한 문헌들이 많이 보였다. 그렇기에 뒷받침되는 근거나 이야기들이 많이 있다. 특히나 미디어는 세뇌도구라는 말도 참 마음 아프게 와닿았다. 중국 공산당이 정권을 잡은 후, 모든 매체와 인터넷까지 모두 엄격히 통제하고 독점한다고 한다. 개인 웹사이트나 블로그 등도 감시대상이다.

그리고 미국의 반문화운동이라던지,68년 프랑스 5월 혁명이라던지, 이런 운동 역시 청년들의 반항과 증오에서 시작된 것들이라는 것이다. 잘 몰랐던 이런 일련의 사건들 역시 공산주의의 영향과 관련이 있으며 전통규범을 파괴한 것으로 본다. 또 다른 관점도 제시해 주긴 하지만 결과적으로는 공산주의로 인해 매우 큰 시각으로 바라보고 있다.

즉, 전세계를 휩쓸었떤 반문화, 반전통 운동이 모두 악령이 도덕을 파괴하기 위해 배치한 것이라는 주장이다. 큰 틀에서 보면 나도 맞는 말이라고 여겨지나, 주장만 강하게 할 것이 아니라 객관적으로 냉정한 필지로 객관적으로 썼으면 더 설득력있지 않을까라는 생각이 들었다. 예컨대, 286쪽에 '...이런 변화를 틈탄 공산독재 권력이 경제력을 무기로 세계를 바짝 압박하고 있는데, 마치 공산주의가 곧 천하를 통일할 태세다...'라는 사견은 정확한 근거나 이유를 드는 것이 더 설득력있을 것이라는 생각이 들었다.

마지막은 중국 공산주의에 대해서 적나라하게 비판한다. 미국과 중국이 세계패권을 두고 접전하며 신경질을 벌이는 모든 것이 쓰여있다. 매우 공감이 되었고, 다시 한번 공산주의를 만만하게 볼 것이 아니고, 매우 위협적인 것이며 곳곳에 침투해 있기 때문에 우리가 인지하고 이것에 대해서 신의 보살핌을 받으며 저지하길 원한다고 끝맺고 있다.

결국 악이 득실하지만, 선이 이기는 우리의 바램을 담은 듯하다. 이 책을 읽으며 그냥 넘어갔던 부분과 이념도 다시 한번 생각해 보는 시간이 되었다.

공산주의 유령은 어떻게 우리 세계를 지배하는가(상권)

공산주의 유령은 어떻게 우리세계를 지배하는가? : 상권 ㅣ 공산주의 유령은 어떻게 우리세계를 지배하는가? 1
9평 편집부 지음 / 에포크미디어코리아 / 2019년 12월

오늘 남북 화해의 상징이었던 '남북 공동연락사무소'가 1년 9개월 만에 흔적도 없이 사라졌다. 대북정책 상징과 같은 존재였는데 잇다른 도발성 발언과 행위는 이 책의 내용과 딱 맞아 떨어지는 것 같다.

부제목인 '공산당 유령은 동유럽 공산당 붕괴와 함께 소멸되지 않았다'는 말이 어쩜이리 어울리는지....처음에 제목을 보고서는 공산당이면 공산당이지, 유령은 왜 붙였을까? 의아했는데, 이 책은 작정하고 제목부터 공산당을 악령(사악한 영체)로 소개하며 작정하고 열렬히 비판하고자 하였다. 따라서 제목과 각 장에서부터 두괄식 결과가 도출된다.

조목조목 설명하고 나열한 부분 하나하나의 필치가 매우 강렬하다. 서론부분은 -악령이 우리 세상을 지배하고 있다-는 통렬한 내용이다. 공산주의로 인해 전쟁, 기근, 학살, 폭정 등의 위험은 기본이고 인간의 가치 및 존엄성을 적대시 하기에 위험한 것이다. 그 뒷부분에는 공산당의 인류 훼멸에 대한 36계가 나온다. 그것은 사상, 문화,사회질서, 사회운동을 조정하고, 분열시키고 서방에 침투하고 신을 배척하며 가정을 파괴한다. 하나하나 읽으면서 너무나 무섭고도 사회 깊숙이 침투한 공산주의 사상을 이해할 수 있었다. 이 영향은 너무나도 많은 곳에 있어서 수많은 사람들을 지배하였다. 근데 읽으면서 이런 근본 주장에는 나 역시 동의하며 저자의 의도에 충분히 이해가 된다. 그런데 예를 들어 [제 11계]'음란, 도박,마약을 보급하다' 에서 그에 대한 주장만 있고, 그에 따른 근거나 데이터가 없어서 충분한 근거가 뒷받침되어야 한다는 생각이 들었다. 중국 노동자 농민학살에서 지주와 자본가 계층을 소멸하고 나서도 중국 공산당은 멈추지 않고 농민, 소상공인, 수공업자의 재산을 강탈했다는 구체적 증거들도 있다면 더 좋을 듯하다. 물론 소련이나 중국 공산당의 노동자, 농민 학살 등의 데이터나 내용들은 객관적 자료가 있고 뒷받침 되긴 하지만 말이다.

사실 우리는 이 책에서처럼 공산주의의 침투나 지배를 쉽게 넘어가는 경향이 있는 듯하다. 마치 북한이 도발해도 전쟁이 나지 않을꺼라는 평화적 착각처럼 말이다. 그런데 이 책은 그것을 경계하고 있다. 마지막 11장 예술편까지 사실 각 영역을 파괴하며 인류를 파멸로 몰아가고 있음을 심각하게 느낀다면 좋을 것이다. 이것이 그 책의 의도이고, 이념과 사상이 중요한 이 세대에 공산주의는 매우 심각한 위협을 주고 있는 것이다. 이 책의 저자에 전적으로 동감하며 경각심을 가지고 이 세계와 우리나라의 안보 및 앞으로의 방향에 매우 깊은 고민을 하지 않을 수 없다. 다시한번쯤은 경각심을 가지고 진지하게 고민해 보면 좋을 듯하다.

천체관측 초보가이드북

아빠, 천체관측 떠나요! - 천체관측 초보자들을 위한 가이드북
조상호 지음 / 가람기획 / 2020년 5월

초등학교 때 넓은 세계에 대한 동경, 하늘에는 무엇이 있을까...너무 궁금했던 때가 떠오른다. 큰아이도 가끔씩 물어본다. 별자리는 무엇이며, 별과 달에 대해서 궁금해 하기도 한다. 그래서 천체관측 초보자들을 위한 가이드북이 꼭 필요한 것 같다. 사실, 나도 잘 모르기에 엄마아빠가 읽어야 할 책이 필요한 것이다.

이 책은 호성이라는 한 학생이 천체만원경을 처음 접하고 구입하고 하나하나 천체를 관측해 나가는 과정을 소설 형식, 대화 형식으로 써내려간 것이다. 그래서 아이들도 편하게 읽기 쉽고 부모도 자칫 어려울 수 있는 천체관측에 대한 것들을 읽어내려가기가 편하도록 쓰여져 있었다.

달의 모습속에서 육지와 바다 부분을 통해 토끼라고 했던 것을 알았다. 그리고 천체만원경이 뭔지도 몰랐던 나도 이제는 천체 만원경의 의미를 알게 되었다. 천체만원경은 멀리있는 것을 가까이 볼 수 있는 것이다. 그리고 굴절만원경, 반사만원경의 원리도 쓰여져있었다. 와~모르는게 이렇게 많았다니! 만원경은 구경이 좌우한다는 것도, 만원경의 내용이 이렇게 많은지도 처음 알았다.^^;;

만원경은 자신에게 맞는 것이 중요하며, 자신이 만원경으로 가장하고 싶은 분야를 찾는 것이 중요하다고 한다. 3부에서는 만원경을 사는 것에 대해서 알려줬다면, 4부에서는 만원경으로 별을 보는 법을 알려준다. 관측을 어떻게 해야하는지, 만원경의 조립법도 나와있다. 실제로 만원경으로 토성, 목성을 본다면 얼마나 기쁠까. 관측을 하면서 기초적인 부분을 알려주는 책이라 너무 좋은 것 같다.

5부는 성운, 성단,은하를 관측하는 것이 나와있다. 밤하늘의 지도를 성도라고 한다. 밤하늘도 지도가 있다니~찾아보는 재미가 꽤 쏠쏠할거 같다. 또 별자리의 유래도 나와있다. 봄,여름,가을,겨울의 별자리에 대한 이야기도 매우 재미있다.

나 어릴적에는 별들이 초롱초롱 빛나고 쏟아질것 같았는데, 지금은 미세먼지와 매연으로 뿌연하늘이 많아서 안타깝다. 드넓은 하늘의 광대함을 볼 수 없는 현실이 너무나 안타깝다. 결국 우리나라에서 가장 큰 천문대인 보현산에 가보아야겠다. 아이와 이 책을 먼저 보면서 국내 주요 관측지에서 밤하늘을 볼 날을 기대하며 관측하러 가야겠다.

6부에는 기록으로 남긴 관측 일지 이야기가 있다. 일기를 쓰듯 관측을 한 것을 자세히 담는 것이 중요하다는 생각이 들었다. 왜 일기도 그날의 가장 중점되는 부분을 글로 남기듯이 말이다. 한 대상을 자세히 관측하고 스케치를 해보는 것도 좋다. 스케치를 하고나면, 만원경, 아이피스, 배울, 대상, 날씨, 상황, 시상, 투명도, 관측 장소, 시각 등을 기입하는 것이다. 또 기타 참고할 사항도 적어놓는다. 친절하게 기록을 한 예시도 책에 쓰여있으므로 어렵지 않다.

이 한권의 책에 초보자들이 어려운 내용들도 쉽게 다가갈 수 있어서 매우 좋다. 천체관측 전에 부모와 아이가 보면 매우 좋을 것이다. 아이가 조금 더 크면 계획을 잡아 천체관측을 떠나야겠다. 멀리만 느껴지고 어렵게만 느껴졌던 천체관측이 매우 가까이 다가왔음을 느꼈다. 이 책을 통해서 나 또한 어릴적 궁금했던 하늘의 천체들을 볼 생각에 들뜬다. 이 책을 가지고 아이와 함께 꼭 떠나야겠다.