구만수 박사 토지 투자 모르면 하지마

구만수 박사 토지 투자, 모르면 하지 마!
구만수 지음 / 한국경제신문i / 2020년 1월

투자에 대해 관심을 가지게 되면서 여러 투자 수단에 대해 알아보았고 그 가운데 부동산에 대해 공부하고 싶은 마음이 생겼다. 대부분의 사람들은 부동산이라 하면 건축물에 대한 투자를 생각하고 실제로 하지만 토지 투자도 중요한 투자처 중 하나로 꼽히고 있다. 그래서 토지 투자에 대해서 공부를 하고 싶던 때에 이 책을 알게 되어 읽게 되었다.

투자는 종목을 불문하고 수익보다는 '잃지 않는 투자'가 되는 것이 우선순위라고 할 수 있다. 잃지 않는 투자가 되기 위해서는 무엇보다 그 종목에 대한 기본적인 지식을 가지고 있어야 한다. 여기서 말하는 기본적인 지식이라 함은 투자를 위해서는 그 종목에 대해서 반드시 알아야 하는 위험을 말한다. 토지 투자의 위험은 법령을 포함한 행정적인 요인과 물리적인 요인으로 나누어 볼 수 있는데 해당 토지에 부여된 규제로 인해 개발 행위가 불가능한 경우와 실제 물리적으로 개발이 불가능한 경우가 바로 그러한 예다. 이러한 위험요인을 감안해 투자 여부에 신중을 기해야 한다.

이 책에서는 이러한 위험요인을 고려해 실제 투자 시에 본인 스스로 검토할 수 있도록 구성했다. 초반에는 이제까지 수많은 사람들의 실제 사례에서 타산지석이 될 만한 사례를 소개해 위험을 회피할 수 있는 지식을 쌓는다. 중반에는 토지 투자를 위해서는 반드시 알아야 할 토지이용계획확인서를 분석하는 방법을 기술했다. 이와 관련해 용도지역에 대한 이해를 쉽게 할 수 있게 되었다. 성공하는 토지 투자를 위해서는 용도지역의 대한 이해는 반드시 넘어야 할 산이다. 이러한 용도지역의 이해 없이는 절대로 토지 투자를 해서는 안 된다. 이러한 측면에서 볼 때 용도지역에 관한 설명 부분은 이 책의 가장 중요한 장점이기도 하다.

후반부에서는 토지 투자를 할 때에는 반드시 피해야 할 사항들을 기술했다. 토지 투자를 소개하는 사람을 어떻게 봐야 할지, 공영개발과 민간개발의 차이점, 지분거래의 단점, 개발제한구역, 도시자연공원구역, 보전산지, 맹지, 문화재, 군사시설, 도로 등 피해야 할 토지들의 사례들을 이해하기에 쉽도록 설명했다. 마지막으로 지킬 수만 있다면 초보자들도 절대로 잃지 않는 투자를 할 수 있는 팁들을 공개했다.

이 책을 읽고 어렵게만 느껴졌던 토지 투자가 조금은 가깝게 느껴졌다. 아직도 토지에 관련된 행정적인 부분들과 그와 관련한 여러 지식들 때문에 더 알아야할 것이 많아 거리감은 있지만 어느 정도 자신감을 가질 수 있게 되어 매우 유익했다. 토지에 관한 서류도 볼 줄 몰라 토지에 대해서는 문외한이나 마찬가지였는데 이 책을 통해 기본적인 지식을 습득하고 토지 투자의 실사례를 통해 배울 수 있어서 많은 도움이 되었다.

100세 시대 부동산 관리기법

100세 시대 부동산 관리기법 - 부동산투자의 성공은 부동산관리에서 시작된다
이정찬 지음 / 텔루스 / 2020년 1월

새삼스럽지만 이제는 100세 이상의 수명을 살아야하는 시대를 살아가고 있다. 이것이 축복인지 재앙인지는 모르겠지만 어찌됐는 이 시대를 대비하며 젊은 시절을 살아가야한다고 생각했다. 그래서 경제적 자유를 누릴 수 있는 여러 방법을 찾았고 재테크에 대해 관심을 가지게 됐는데 그 중에 부동산에 대해 더 관심을 가지게 되면서 공부를 시작하게 되었다. 아직은 지식이 거의 없고 투자할 수 있는 종잣돈이 없는 상태지만 지금부터 시작이라 생각하고 책을 찾아 읽던 중에 이 책을 만나게 되었다.

이 책은 저자가 20년 넘는 세월 동안 부동산업에 종사하며 겪었던 경험들을 바탕으로 한 실전 모음집이다. 여기에는 각종 부동산 실전사례가 50여개 정도 수록되어 있다. 사기사전 등에 휘말리지 않도록 하기 위해 성공사례보다는 실패한 사례를 많이 수록하였다. 이러한 사례를 통해 교훈을 얻고 부동산 사건 사고를 예방하기 위해서다. 따라서 이 책의 목차를 잘 보면 가장 많이 나오는 단어가 '주의사항' 같은 단어이고 '예방법'이다. 각 항목에 나오는 사례와 주의사항, 예방법들만 찾아 읽어도 이 책을 보는 효과가 있을 거라고 생각한다.

이 책은 모두 10개의 장으로 구성되어 있다. 100세 시대 부동산 관리의 필요성과 임대 및 임차 관리기법, 매도와 매수 관리기법에 대해 깊이 있게 분석하고 설명하였다. 일반인들과 공인중개사들이 필이 알아두어야 할 부동산계약서 작성방법과 주의사항들도 상세히 다루었다. 수익형 부동산과 오피스텔의 관리기법, 보다 건강한 노후생활을 위한 전원주택 관리기법을 실전 사례들을 통해 설명하였고 부동산 사건사고와 사기사건들의 유형 및 예방법을 다루어 소중한 재산을 보호할 수 있도록 구성하였다.

부동산 절차에 따라 일어나는 순서대로 정리되었기 때문에 해당 사안이 발생했을 때 그 부분을 찾아보면 도움이 될거란 생각이 들었다. 예를 들어 내가 가진 오피스텔의 임대를 놓을 때 주의사항이 무엇인지 알고 싶으면 제 2장 임대 관리기법과 제 8장 오피스텔 관리기법을 함께 찾아보면 될 것이다. 그리고 신축빌라에 전세로 들어갈 때 주의사항을 알고 싶으면 제 3장 부동산 임차 관리기법과 제 10장 부동산 사기와 사건 및 예방법 가운데 제 2절 갭 투자사건을 함께 보면 큰 도움이 될 것이라는 생각이 들었다.

이 책은 부동산 투기가 아닌 효율적인 관리만으로 노후를 대비할 수 있는 비법을 담고 있다. 이 책을 완독한 이후에도 잘 보관해두었다가 필요할 때 부동산 매매, 임대차에 대한 주의사항이나 사고 예방법, 각각의 절차, 계약서 작성방법 등을 알고 싶을 때 목차에서 사안별로 찾아 참고할 수 있을 것 같다. 아직 부동산을 매입한 적도 없고 부동산 관리 방법에 대한 지식이 전무하다시피 했는데 이 책을 읽고 필요했던 부분에 대해 많은 도움을 받을 수 있어 매우 유익했다.

글쓰기를 못하는 것은 당신의 잘못이 아니다

글쓰기를 못하는 것은 당신의 잘못이 아니다 - 당신이 몰랐던 글쓰기의 비밀
우종국 지음 / 인물과사상사 / 2019년 12월

살아가면서 점점 더 글쓰기의 중요성과 필요성을 실감하고 있다. 글쓰기는 글을 전문적으로 쓰는 사람들, 글쓰는 일과 관련한 일을 하는 사람들만 해당되는 일인줄 알았는데 누군가에게 문자 한통을 보내더라도 정확한 나의 의견을 담아야한다는 것을 깨닫고 글쓰기에 대해 관심을 갖게 되었다. 그리고 나뿐만 아니라 많은 사람들이 일상을 살아가며 사회생활을 하며 삶의 여러 부분에서 글쓰기가 얼마나 의미가 큰지 알고 있을 것이다. 그래서

요즘은 글쓰기에 대한 책이 많이 나오고 있고 그런 책이 베스트셀러가 되는 등 글쓰기가 현대인의 중요한 고민 중에 하나라는 것은 새삼스럽지 않다.

이 책은 글쓰기를 고민하는 사람들을 위한 책이다. 이 책의 저자는 작가로서,기자로서 오랜 기간 생활하며 체득한 글쓰기에 대한 노하우를 이 책에 아낌없이 공개하고 있다. 우리는 글쓰기를 할 때, 종이와 펜을 앞에 놓고 또는 모니터 앞에 앉아서 무엇을 어떻게 써야할지 한참 고민할 때가 있다. 그리고는 시원하게 써내려가지 못하는 자신을 탓하게 되곤 한다. 하지만 이 책의 저자는 이 책의 제목 그대로 글쓰기를 못하는 것이 나의 잘못이 아니라고 말한다. 우리는 10년 이상을 공교육을 받으면서 선생님이 불러주는 대로 받아쓰는 훈련은 누구보다 열심히 했고 그것을 외우는 공부는 무던히도 했지만 정작 나의 생각과 의견을 소신껏 글로써 쓰는 일을 너무나도 낯선 일이었기에 그것은 우리의 잘못이 아니라는 것이다.

이 책은 기존의 글쓰기 책이 글쓰기를 할 때 가져야할 태도는 많이 말해왔지만 정작 글쓰기의 방법론에 대해서는 말하지 않았다고 말하며 이 책의 구성을 글쓰기의 방법론으로 채우고 있다. 이 책은 글쓰기를 할 때 중요한 방법으로 스토리텔링, 구체성, 단순성, 맥락, 취향과 완성도, 최소화, 퇴고, 발표하기 등 9가지로 분류해 설명하고 있다. 글쓰기를 할 때는 무엇을 지향해야 하는지, 그리고 무엇을 지양해야 하는지 중요하다. 글을 잘 쓰기 위해서는 내용과 형식 두가지 면에서 소홀히 해서는 안 된다. 이 책은 그러한 글쓰기의 중요 요소에 대해 알기 쉽게 설명하고 있다.

우리가 왜 그동안 글쓰기를 무작정 어려운 것으로 치부하고 쉽게 다가가지 못 했는지 이 책은 중요하고 다루고 있다. 그 벽을 알고 이제라도 넘으면 우리는 글쓰기를 생활 속에서 자유롭게 활용할 수 있다. 이 책의 저자는 글쓰기 뿐 아니라 그림에도 재능이 있어서 책의 상당 부분에 자신의 삽화를 넣어서 이 책의 설명을 이해하기 쉽도록 돕고 있다. 자칫 글쓰기라 하면 어렵고 심오한 내용이 될 수 있는데 재미있는 삽화와 흥미로운 이야기들로 글쓰기에 대해 설명하며 독자가 글쓰기의 벽을 넘고 쉽게 도전할 수 있도록 자신감을 주고 있다. 글쓰기가 두려운 사람이라면, 글쓰기를 잘하고 싶은 사람이라면 이 책을 일독하기를 권한다.

운을 부르는 부자의 본능

운을 부르는 부자의 본능 - 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들의 필수 교양
혼다 켄 지음, 황지현 옮김 / 더난출판사 / 2019년 12월

대부분의 사람들은 부자가 되기를 원할 것이다. 자발적인 가난의 길을 걷는 종교인을 제외하고는 많은 사람들이 원하는 크기에 차이가 있을 뿐 부자가 되기를 기대하며 살아갈 것이다. 그래서 누구보다 열심히 땀 흘려 일을 하고 돈을 모아 저축을 하고 저축한 돈으로 투자를 하는 등 부자가 되는 길을 향해 부단히 노력하며 나아가고 있다. 그런 노력으로 부자가 된 사람들이 세상엔 많이 있다. 그리고 그런 사람들을 본보기 삼아 많은 사람들이 부자가 되기 배우고 꿈꾸고 일하며 살아간다.

이 책은 부자가 되는 방법에 대해 기존의 방법과는 다른, 기존의 책에서 주장하는 것과 다른 주장을 한다. 많은 사람들이 여러 방법을 통해 부자가 되었듯 이 책은 또다른 방법으로 부자가 되는 방법에 대해 말한다. 이 책의 저자는 스무살 때, 서른살까지 '행복한 부자가 되겠다'는 목표를 세우고 컨설팅 및 회계 사업에 뛰어들어 스물아홉에 백만장자가 되어 그 꿈을 이루었다. 그리고 그는 자신이 원하는 경제적 자유를 누리며 파이어족으로서 살아가고 있다. 이 책의 저자는 경제적 자유인으로 살다가 우연한 계기로 쓰게 된 책이 뜻하지 않게 유명세를 얻으면서 이름이 알려지게 되었으며 이 책은 저자가 작가로서 자신의 부자가 되는 방법에 대해 쓴 책이다. 

부자가 되려면 돈에 대해 자세히 알아야 한다. 부자라면 누구보다 돈에 대해 잘 알고 있고 대부분의 사람들도 돈을 굳이 설명하지 않아도 이미 잘 알고 있다. 하지만 이 책이 말하는 돈에 대한 지식은 좀 색다르다. 돈은 종이나 동전에 불과한 교환수단으로서의 도구만이 아니라 하나의 에너지로서 존재한다는 것이 이 책의 설명이다. 그리고 돈은 하나의 인격체와 같다. 돈에 대한 정확한 지식을 가지려면 돈의 표정을 읽어야 하고 돈의 냄새를 맡아야 하며 돈의 맛을 알아야 한다. 그리고 돈의 흐름을 느껴야 하고 돈이 웃는 소리를 들을 수 있어야 한다. 돈은 도구일 뿐이라고 생각하기 때문에 이러한 설명이 엉뚱하게 생각될지도 모르지만 실제로 돈을 이렇게 다루지 않으면 돈이 나에게 들어오기 어렵다.

돈을 흐름으로써 이해한다면 일상 속에서 돈을 행복하게 쓸 줄 알아야 한다. 그 방법을 몇가지 소개하면 다음과 같다. 첫째, 돈을 기부한다. 자선 단체에 돈을 기부하면 행복한 돈의 흐름을 느낄 수 있다. 단돈 1만원이라도 기부를 하면 자신을 기분 좋게 만들 수 있다. 둘째, 돈을 받을 때, 크게 기뻐한다. 돈을 받으면 우리는 무척 기분이 좋다. 그런데 그걸 표현하는 것은 영 어색하다. 대개 감정을 억누르고 어떤 상황에서도 돈을 언급하지않도록 배웠다. 돈을 받을 때마다 행복한 감정을 드러내면 나에게 돈을 주는 사람이 기분 좋아진다. 셋째, 모든 것에 고마워한다. 내 삶의 모든 것에 고마운 마음을 가지면 힘을 발휘하기 시작해 긍정의 에너지를 세상에 보내기 시작한다. 그럼 나는 지금 이 순간에 집중하게 되고 내가 충분한 힘을 가진 것을 알게 되며 충만하게 살아갈 수 있게 된다.

이 책은 내가 돈에 대해 알고 있던 지식에서 벗어난 새로운 지식을 알려주었다. 돈을 하나의 흐름으로 이해하고 인격체로써 다룬다면 돈은 더 이상 내게 괴롭고 어려운 존재가 아니라 친근하고 행복한 존재로 변하게 된다는 것을 알게 되었다. 이 책을 읽으면서 부자가 된 많은 사람들이 이 방법을 쓰는지는 잘 모르겠지만 앞으로 돈에 대한 이러한 지식을 가지고 살아간다면 새로운 삶의 방식이 열릴 것이라는 예감이 들었다. 부자가 되고 싶은 사람들에게 일독을 권한다.

돈의 감각을 길러주는 경제 지식 첫걸음

돈의 감각을 길러주는 경제 지식 첫걸음 - 경제, 알아야 투자 타이밍을 놓치지 않는다!
박의래.이종현 지음 / 황금부엉이 / 2019년 12월

이 책은 10년 가까이 경제 현장을 밀착 취재한 경제 기자 2명이 공동으로 집필한 책이다. 세종시의 경제부처에서부터 여의도 증권가, 거제와 울산의 조선소, 시화공단의 금형업체 등을 취재하며 접하고 익힌 경제 지식을 담으려고 노력했다. 사전에만 나오는 정의, 현장에서 무시하는 이야기는 배제했다. 이 책은 크게 3가지 챕터로 구성되어 있다.

1부에서는 자본주의 경제를 움직이는 요소들이 나온다. 금리와 환율, 주식, 채권, 부동산 등 경제를 구성하는 큰 덩어리들을 설명한다. 금리가 오를 때 환율과 주식, 채권, 부동산이 어떻게 움직이는지, 언제 환율이 뛰고 부동산이 내려가는지 서로 얽히고 설킨 관계들이 나온다. 거시경제의 흐름인 '경기'라는 도도한 강물 속에서 우리가 탄 배는 어디로 가야 할지를 다루고 있다. 여기에 연금 부분을 더했다. 결국 이 책을 읽는 목적이 잘 살기 위해서라면 미래를 대비하는 기본적인 방법도 함께 익혀야 할 필요가 있다.

1부가 경기의 자연스러운 큰 흐름을 설명한다면 2부는 경제 생태계에서 정부가 어떤 역할을 하는지 설명한다. 정부는 단일한 성격 같지만 사실 정권에 따라 그 역할이 천차만별로 달라지기 마련이다. 집권 세력의 정치 성향이 진보인지, 보수인지에 따라 시장주의와 사회주의를 오간다. 경기 사이클에서 정부가 수행하는 역할도 달라진다. 경제를 이루는 3요소로 기업과 가계, 그리고 정부를 이야기한다. 이 중에서 특별히 정부를 따로 빼내서 살펴본 것은 갈수록 정부의 역할과 선택이 중요해지고 있어서다. 정부의 선택에 따라 기업과 가계의 대응도 크게 달라진다. 2부는 보수와 진보 정부가 각각 어떤 선택을 하는지부터 재정과 세금, 정부의 보이지 않는 칼인 규제 등을 다룬다. 정부가 언제나 성공할 수는 없는 법이다.

3부는 1부에서 다루지 않는 또 다른 거대한 흐름을 이야기한다. 1부에서 경제를 일종의 사계절로 본다면 3부는 일종의 이상 기후 현상이라고 이해하면 쉽다. 실제로 눈에 보이는 변화는 많지 않은데 어느 날 갑자기 내 삶을 송두리째 바꿔놓을 수 있는 거대한 변화의 흐름을 이야기한다. 4차 산업혁명이 가져올 기술 혁명, 인구 변화가 가져올 미래, 셰일 가스와 탈원전 논란은 도대체 왜 중요한 것인지를 다룬다. 그리고 지난 몇 년간 경제 뉴스에서 빠지지 않는 단골손님이 된 미중무역 전쟁과 통일 경제에 대한 설명도 나온다.

경제는 우리 모두의 매일의 일상을 좌지우지하는 문제라고 할 수 있다. 자본주의 사회에서 경제와 무관하게 살 수 있는 사람은 없다. 그런데 우리는 그렇게나 중요한 경제에 대해 사실 아는 것이 많지 않다. 공부하지 않기 때문이다. 경제는 가만히 있어도 사용법을 알 수 있는 숟가락이나 포크 같은 것이 아니다. 경제는 공부하면 할수록 더 잘 쓸 수 있고 더 유익한 정보를 제공한다. 자본주의 사회에서 더 잘 살기 위해서는 경제를 공부해야 한다. 이 책은 경제를 공부하려고 하는 사람들에게 많은 도움이 되어줄 것이다.