20대에 쉐어하우스 운영하기

20대에 쉐어하우스 운영하기
이데아 지음 / 무한 / 2020년 1월

내 집 마련이 불가능에 가까울만큼 집값이 하늘이 치솟고 있는 상황에서 여윳돈이 많지 않은 20-30대 청년들이 요즘 들어 부쩍 늘어난 쉐어하우스에 관심을 갖고 있다. 쉐어하우스에 입주하려는 청년들이 많아지는 만큼 쉐어하우스 투자를 통해 수익을 내는 청년들도 많아지고 있는 상황이다. 보통 부동산 투자하면 아파트 투자를 생각하는데 쉐어하우스는 요즘 떠오르는 투자처 가운데 하나라고 할 수 있다. 주거 대안의 하나인 동시에 투자 수단으로도 각광 받고 있는 쉐어하우스 운영에 대해 궁금해 이 책을 읽게 됐다.

쉐어하우스는 다른 부동산 투자상품들보다 수익률도 매우 높은 편이고 비용 면에서 투자금이 많이 들지 않아 많은 일반인들도 매력적인 재테크 수단으로 여겨지는 사업이다. 그뿐만 아니라 쉐어하우스는 높은 월세 부담으로 인해 일명 지옥고 (반지하, 옥탑방, 고시원) 같은 주거환경이 취약한 곳에서 생활하고 있는 현재 20~30대들의 주거 문제를 해결해주는 공익 사업성도 띠고 있어서 정부가 지원해주고 장려하기 때문에 대기업에서도 속속 진출하고 있는 상황이다.

쉐어하우스는 앞으로 점점 더 관심을 가지고 보는 사람들이 많아지면서 예전보다 더 경쟁이 치열해지는 상황이다. 따라서 당장 쉐어하우스의 수익률이 매력적이라는 말만 듣고 쉽게 쉐어하우스 사업 전선에 뛰어든다면 아마 준비하는 과정에서 제풀에 지칠 수도 있다. 어쩌면 지금은 공실이 없어서 우스갯소리로 넘길 수는 있겠지만 계속 공급이 증가하면서 지금보다 경쟁이 더 치열해지면 예상만큼 기대했던 수익이 나지 않을 것이다. 이제는 점점 쉐어하우스의 공급이 늘면서 싸고 좋은 집들이 나오게 될 것이다.

이 책은 쉐어하우스를 운영할 때 필요한 절차와 방법에 대해 구체적으로 설명해주고 있다. 쉐어하우스는 무엇인지, 쉐어하우스는 현재 어떤 위치인이 알려주며 쉐어하우스의 유형별 특징과 세금, 수익률 등 기초적인 부분들에 대해 서술한다. 그리고 쉐어하우스 집구하는 방법을 A부터 Z까지 서술하며 위치 선정 방법과 계약서 작성 방법, 계약 협상 꿀팁 등을 알려준다. 그리고 인테리어에 대해서도 설명하는데 가격에 비교해 만족도가 높은 인테리어 방법에 대해 알려준다. 그리고 광고 방법에 대해 관리 방법에 대해서도 구체적으로 알려주고 있다. 쉐어하우스를 운영하는 일에 대해 관심이 있지만 어디서부터 알아야하는지 잘 모르는 사람들과 쉐어하우스 운영을 준비하는 사람들에게 많은 도움을 주는 내용들로 가득한 책이다.

머니 테라피

머니 테라피 - 서민금융연구원장 조성목이 전하는 금융 치유서
조성목 지음 / 행복에너지 / 2020년 1월

살아가면서 금융의 중요성을 실감하고 있다. 금융이라는 것이 이해하기 어려운 전문적인 영역인 것 같지만 실생활과 밀접하다는 것을 깨닫게 되면서 내가 얼마나 금융이라는 분야에 문외한이었는지 알게 되었다. 하지만 금융은 경제학이라는 학문의 한 분야이고 그러다보니 전문적인 용어와 이론, 개념들이 많아 섣불리 다가가기 어려워서 답답한 마음이었다. 중요성은 알지만 쉽게 알 수 없어 안타까웠던 차에 금융에 대해 쉽게 설명한 책을 만나게 되어 반가운 마음으로 책을 읽어나갔다.

금융이라하면 이론적인 부분이 많은 것 같고 공식적인 절차에 대해서만 생각하지만 우리 삶 속에서 금융은 몰라서는 안 되는 영역이다. 지식정보사회라는 말이 새삼스러우면서도 철지난 말 같지만 우리는 정작 알아야 하는 것에 대해서는 모르고 사는 경우가 있다. 바로 금융에 대한 자식이 그것이다. 이 책은 그러한 문제를 현실에서 절실히 느낀 평생을 금융계에서 보낸 금융 전문가가 보통의 시민들을 위해 쓴 실전 금융 가이드이다. 법 없이도 살아갈 만한 선량한 시민들이 어둠의 세력들에 금융 피해를 입거나 불이익을 당해도 제대로 알지 못해 마땅한 대응을 하지 못하는 경우를 직접 목격하고 경험하면서 시민들에게 필요하다고 생각되는 내용들을 이 책에 담았다.

뉴스 기사를 보면 나이 지긋한 노인들뿐 아니라 젊은 사람들도 보이스피싱을 당하는 사례를 심심치 않게 보기도 하고 제 1금융권에서 직접 융통하지 못해 불안정한 생계를 위해 불법 사금융을 이용하다가 높은 이자율 때문에 고통을 당하는 등 서민들이 금융 피해를 보는 경우는 이를 제외하고도 많이 있다. 이 책은 제목 처럼 금융과 관련해 피해를 입거나 손해를 보던 시민들에게 치유책과 같은 책으로 기능하기 위해 쓰여진 책이다. 서민들이 일상 속에서 겪을 만한 피부에 와닿는 금융 사례들의 내용이 실려 있어 이 책을 보는 사람들로 하여금 많은 것을 배우고 깨닫게 한다.

결국 최종적으로는 서민들의 자구책뿐만이 아니라 정부의 적극적인 금융 복지 정책이 답일 것이다. 이 책을 쓴 저자는 그러한 필요성과 중요성을 실감하기 때문에 우리 정부가 서민들의 애환이 무엇인지 알기 위해 노력하며 어떻게 해결해야 하는지에 대한 고민을 이 책에 고스란히 담고 있다. 정부가 서민들의 짐을 덜어줄 금융 복지 정책을 펴기 위해 노력하는 만큼 시민들도 자신들의 금융 주권을 실현하기 위해 자신들의 권리를 더 적극적으로 주장하고 누리지 못한 금융 관련 권리들을 실천해야 할 것이다.

스타트업 노트

스타트업 노트
박세정 지음 / 북스타(Bookstar) / 2020년 1월

사업을 준비하고 계획하면서 한번 시작한 사업이 잘못되지 않기를 바라는 마음때문에 준비기간이 장기화되고 있어서 아직도 공부를 하고 있는 상황이다. 누구나 실패할 수 있고 실패를 통해 더 많은 것을 배우고 성장하는 것을 알고 있음에도 처음 딛는 걸음, 시작의 상황이 두렵기 때문인지 더 많은 준비가 필요한 것만 같아 현재 여러 책을 읽으며 공부를 하고 있다. 이제는 이론보다는 실행이 중요한 것을 알기에 실행에 도움을 줄 책을 읽고 실전으로 나아가보려 하는 때에 이 책을 읽게 됐다.

최근 들어 스타트업이 우후죽순 곳곳에서 생겨나고 있다. 워낙 많은 스타트업 기업들이 생겨나다보니 스타트업 전성시대라고 해도 좋을 만큼 스타트업 기업이 많아진 상황이다. 청년들의 기존 기업으로의 취업이 어려워 자기만의 기업을 창업 또는 그런 기업에 취업을 하고 있기도 하고 장년층도 창업에 뜻이 있는 사람들은 창업의 환경이 넓어지면서 점점 더 늘어나고 있다. 스타트업이란 말은 최근 들어 많이 쓰이고 있지만 실은 인터넷이 전세계에서 사용되고 창업 붐이 일면서 벤쳐기업이 늘어났던 것처럼 지금도 그와 같이 신생기업이 늘어나고 있는 것이라고 보면 된다. 그때와 지금이 맥락은 다르지만 신생기업이 많아진 것은 비슷하다. 이런 상황에서 현재의 신생기업인 스타트업에 대해 연구하는 학자들이 두각을 나타내고 있다.

이 책의 저자는 이 책을 쓰게 된 계기가 KAIST 미래전략연구센터의 교육위원과 편집위원으로 있으면서 벤처 업계에서 저자가 느끼고 경험한 사업의 추진, 펀딩과 엑시트 그리고 리더로서의 자질에 대한 암묵지를 지식공학적으로 플레임화해 형식지로 바꾸어 스타트업 경영진과 실무진에게 솔루션을 제시하기 위함이라고 한다. 그래서 책 제목을 '스타트업 노트'라고 하고 분, 략, 신, 산, 조, 상, 재, 행, 창의 9개 파트로 나누어 기획, 개발 단계에서부터 펀딩, 시장 선점, 이익 실현, 사회 공헌과 리더의 멘탈 관리를 망라했다. 챕터로는 분석 - 전략 설계 - 혁신 개발 - 실행을 축으로 필수 분야인 인사조직과 협상, 재정, 기업가 정신을 덧붙였다.

기존의 기업 규칙과 시장 질서를 혁신적으로 변화시키며 업계를 선도하는 스타트업들이 생겨나면서 앞으로의 전망도 굉장히 변화가 빠를 것이라고 예측되고 있다. 4차 산업혁명 시대에 여러 기술들과 결합된 스타트업이 많아지면서 새로운 제품과 서비스들이 탄생하고 있고 생산의 환경도 소비의 모습도 많이 바뀌어가고 있다. 스타트업이 기업을 지속하기에 좋은 여건이 뒷받침되는 사회가 되어 앞으로도 사람들의 삶의 질을 좋게 변화시키는 상품들이 나왔으면, 그런 질서를 선도하는 창업가들과 기업가들이 많아지는 사회가 되었으면 한다. 창업에 대해 스타트업의 방향성에 대해 고민하는 사람들에게 일독을 권한다.

#스프린트 #자기계발

스프린트 - 변화의 시대, 최고의 전력질주 학습법!
이재훈 지음 / 비엠케이(BMK) / 2020년 1월

메가 트렌드로 자리 잡은 4차 산업혁명의 시대를 재조명하여 4차 산업혁명의 정의, 무엇이 바뀌고 어떻게 준비해야 하는지, 시대적 흐름에서의 맥락과 인사이트는 어떻게 발굴하는지, 시대가 요구하는 미래 역량과 일자리 변화에 능동적이며 유연하게 대처하는 방법은 무엇인지, 미래 역량을 준비하는 호모 컨버전스로서의 변화는 무엇인지를 소개한다.

초연결, 초융합, 확장과 팽창 등 초의 시대를 살아가는 유일한 생존 전략으로서의 학습과 공부 전략을 소개한다. 목적이 있는 삶을 영위하며 사회적인 뇌를 이용하며 메타 인지와 러닝 피라미드를 이용하고 변화하는 불확실성의 세상에서 자신을 위한 뜨거운 외침을 만들어 내는 방법과 전략을 소개한다. 시대가 요구하는 핵심 인재의 요구 조건과 기술 지능, 학습과 공부를 위한 마음가짐을 위한 다양한 사례와 점검 포인트를 소개함으로써 독자들에게 새로운 자극과 영감을 제시한다.

핵심 역량으로 각광받고 있는 기업가 정신과 성장형 마인드셋을 소개하고 구체적인 실천 방법과 점검 요소들을 소개한다. 특히 4차 산업혁명 이후 중요성이 강조되고 있는 시스템적 사고방식, 개방형 협업과 실패를 통한 학습과 성장, 학습 민첩성과 회복 탄력성, 자아 개념과 자긍심, 자존감 회복과 몰입, 학습된 무기력과 학습, 성장을 방해하는 다양한 요소들을 점검하고 극복하여 학습과 성장을 통해 시대가 요구하는 역량을 갖추는 구체적인 방법을 제시한다.

큰 그림을 그려 세상에 자신을 그려 외칠 수 있는 빅 픽처를 설계한다. 주머니 속의 큰 고래 호세피나를 키우고 빅 픽처와 버킷 리스트를 설계하며 꿈 모듈과 꿈의 조각으로 분해하여 마음 챙김을 통해 두뇌의 습관 회로를 구축하고 두뇌와 밀당을 통해 야심찬 목표의 수립과 점검, 실천과 재점검으로 자신을 성장시키는 구체적인 방법과 점검 절차를 소개한다.

논리적으로 생각을 정리하고 시각화하는 마인드셋 프레임워크를 설계하는 구체적인 방법과 절차, 점검 요소들을 소개한다. 테세우스의 배를 몰며 항해하는 현대인들을 위하여 전략적 민첩성과 연결, 감지, 분석, 실행을 수행하는 전략적 감수성, 학습 민첩성과 감정 민첩성, 회복 탄력성의 역량을 갖출 수 있도록 구체적이고 다양한 방법과 절차를 소개하고 개인과 조직의 전략을 만드는 다양한 도구와 생각 창조 방식, 인사이트를 만드는 다양한 채널 구축 방법, 좌뇌와 우뇌를 함께 사용하는 전뇌적 사고방식의 구축, 제로베이스 사고방식과 가설 사고방식, 생각의 틀을 만드는 프레임워크 설계 방법을 통해 수많은 점을 연결하여 선을 만들고 이를 통해 시공간을 확장시키는 융복합과 초연결의 역량을 갖출 수 있도록 안내한다.

신환종과 함께 떠나는 글로벌 투자 여행

신환종과 함께 떠나는 글로벌 투자 여행 - 한 권으로 끝내는 세계 주요 10개국 투자 분석
신환종 지음 / 이레미디어 / 2020년 1월

어느덧 2020년이 되었다. 밀레니엄이라는 새로운 시대가 시작하고 많은 변화와 예측이 있었는데 벌써 20년이 흘러 세월의 속도가 있는 만큼 많은 변화가 있었다. 새삼스러운 이야기지만 세계는 정치, 경제를 불문하고 다양한 분야가 서로 연결되어 있다. 이제 다른 나라의 시장이 없으면 한 나라의 경제가 유지될 수 없을 만큼 경제는 긴밀히 연결되어 있다. 개인의 투자도 글로벌화가 진행되고 있다. 거대한 개인 투자자뿐만 아니라 많은 사람들이 자국 시장뿐 아니라 해외 여러 나라로 투자의 시야를 넓히고 있다. 글로벌 투자에 배우고 싶던 시기에 이 책을 만나 읽게 되었다.

어떤 나라에 투자할 것인지, 그리고 어떻게 투자 대상 국가와 투자 시점을 분석할 것인지, 투자를 목적으로 한 나라를 분석하고 수준을 평가하는 데 있어 핵심기준은 안정적인 경제 성장 능력이다. 평상시에는 모든 국가가 잘될 것처럼 보이고 투자 대상 국가에 대한 장밋빛 전망 일색이지만 위기가 발생하면 거품이 빠진 실제 모습을 보여주는 경우가 많다. 따라서 투자 대상 국가에 대한 평가는 해당 국가가 경제적, 재정적, 정치적 충격을 겪을 때 국민의 수입이나 부에 과도한 부담을 주지 않고도 의무를 어느 정도까지 다할 수 있는지 집중적으로 분석해야 한다.

국제 신용평가사들이 국가 신용등급에 대해 들어봤을 것이다. 소버린 신용등급이라고도 하는 이 등급은 국가가 아닌 정부의 채무를 적기에 상환할 가능성에 대한 평가다. 일반적으로 은행을 중심으로 한 금융기관의 개별 국가에 대한 대출 분석은 컨트리 리스트 분석이라고 하는데 이 분석은 정부의 채무가 아닌 해당 국가의 지방자치단체, 은행, 기업 등에 얼마나 많은 대출이 실행되었고 해당 국가가 전체적으로 얼마나 위험에 노출되어 있는지를 분석한다. 또한 해당 국가 내의 기업 투자 활동과 관련되어 금융기관의 손실을 파악할 때 쓰인다. 소버린 분석이 정부의 채무 상환 능력을 평가하는 반면 국가 분석은 국가 전체라는 차이가 있다.

재정이 어려워질 때 정부는 국민을 쥐어짜서 채무를 갚을 것인지 아니면 디폴트나 모라토리엄을 선언할 것인지 고민에 빠진다. 정권 유지를 위해 디폴트를 선언하는 것이 유리하다고 판단될 때 디폴트의 가능성이 높아진다. 따라서 국가 분석이 자본 통제 등으로 자금이 묶일 가능성에 집중하는 반면 소버린 분석은 정부의 채무 상환 실패라는 부도의 개념이 나올 수 있다. 소버린 신용 등급은 이렇게 정부가 채무 상환에 실패하게 될 부도와의 거리 혹은 가능성을 기호로 표현한 것이라 할 수 있다.

투자 시점은 글로벌 차원의 정치경제 이슈와 이에 대응한 국내 정치경제 사이클에 의해 결정된다. 이렇게 복잡한 정부의 활동을 효율적으로 분석하기 위해 경제적 탄력성, 제도와 정치적 자본, 재정 건전성, 외환 유동성, 통화 및 금융 안정성, 이벤트 리스크 대응 능력의 6가지로 구분하여 접근한다. 이 책을 읽고 6가지 요소를 통해 정부의 활동을 분석하고 투자를 언제 진입할지 파악하며 글로벌 투자를 진행할 수 있을지 예측한다는 것을 알 수 있어 유익했다. 이 책에서 서술한 내용들을 분석하는 것이 중요한 만큼 글로벌 투자를 시작하기까지 시간이 걸리겠지만 이 책을 통해 중요한 사항들을 배울 수 있어서 많은 도움이 되었다.