무조건 이기는 부동산 경매 수업

무조건 이기는 부동산 경매 수업
신종승(신과장) 지음 / 원앤원북스 / 2020년 3월

이 책은 늘 경매에 관심은 있었지만 권리분석이 어려워 시작을 못 하는 사람, 부동산을 살펴보기 위해 현장에 갔지만 무엇을 해야 하는지 고민인 사람, 부동산 경매에 대해서 알고는 있지만 투자 직전에 망설이는 사람들을 위한 책이다. 경매가 처음이라도 쉽게 경매를 배우고 투자를 할 수 있는 '부동산 경매의 정석'처럼 언제 어디서든 휴대하며 물건을 검색할 때, 현장답사를 갔을 때, 명도를 할 때마다 이 책을 펴서 궁금증을 해결할 수 있을 것이다.

이 책은 다음과 같은 내용을 담고 있다. 1장에서는 경매를 본격적으로 시작하기 전에 경매를 해야 하는 이유와 초저금리 시대의 대안으로써 부동산 경매의 가치에 대해 설명한다. 2장에서는 모든 부동산 투자의 기본이 될 경매 기초 지식을 배워보도록 돕는다. 또한 경매의 전체적인 진행과정을 한눈에 파악할 수 있도록 경매신청부터 명도까지의 과정을 알기 쉽게 설명하고 있다. 3장에서는 경매정보 사이트의 구성과 보는 방법을 배우고 수많은 경매물건 중에서 자신과 맞는 물건을 고르는 방법과 수익률 좋은 물건을 선별하는 법을 배워보도록 돕는다.

4장에서는 권리분석의 핵심 3요소인 등기사항전부증명서와 말소기준권리, 그리고 매각물건명세서에 대해 알기 쉽게 설명했다. 권리분석의 기초인 등기사항전부증명서의 구성과 보는 방법, 등기부를 스스로 정리하고 말소기준권리를 찾아내는방법, 그것을 매각물건명세서를 통해 확인하는 방법과 더불어 임차인을 보호하는 법까지 담아 입찰자 입장에서 투자가 가능한 물건인지 쉽게 판단할 수 있도록 했다. 5장에서는 앞에서 배운 이론을 바탕으로 인터넷으로 임장을 하는 방법, 현장에서 정보를 손쉽게 얻을 수 있는 방법과 수익률 분석 및 입찰 시 주의사항까지 실전에서 꼭 필요한 저자의 노하우를 담았다.

6장에서는 다양한 부동산의 종류와 각 부동산에 투자할 때의 유의사항, 중점적으로 조사해야 하는 부분, 입찰 시 고려해야 할 점들에 대해 설명하고 투자금액에 따라 투자대상 물건을 선별하는 방법을 간략하게 소개한다. 7장에서는 낙찰을 받은 후 필요한 자금 대출과 집을 비우는 명도과정에 대해 자세히 설명한다. 명도의 기본 절차와 첫 만남에 주도권을 잡아 명도를 쉽게 이끄는 방법, 협의가 되지 않을 때 강제집행을 활용해 명도를 하는 방법, 좋은 조건으로 경락잔금대출을 받아 수익률을 높이는 방법 등을 담았다. 그리고 부록에서는 경매 초보자들이 가장 궁금해하는 질문들에 대한 대답, 경매용어, 경매 투자에 도움이 되는 사이트와 법원별 입찰시간표를 담았다.

이 책은 저자가 다년간 실전에서 투자를 하면서 얻은 노하우와 경매 초보자들이 공통으로 궁금해하는 점을 과정별로 최대한 자세히 설명하고 있다. 자신에게 맞는 물건을 검색하는 방법에서부터 권리분석을 쉽게 하는 방법, 현장에 나가서 확인해야 할 사항, 입찰가를 정하는 방법, 그리고 원하는 투자물건에 따라 실패하지 않는 투자포인트를 제시함으로써 부동산 경매의 가장 기본적이면서도 가장 어렵기도 한 내용을 최대한 초보자의 입장에서 이해하기 쉽도록 풀었다.

한 권으로 끝내는 배당주 투자

한 권으로 끝내는 배당주 투자 - 지금은 위기를 기회로 만드는 투자법이 답이다
훈민아빠 지음 / 황금부엉이 / 2020년 4월

재테크에 대한 공부를 하면서 가장 보편적으로 이뤄지는 투자라고 할 수 있는 주식투자에 대한 공부를 하는데 책을 읽고 여러 정보를 찾아보아도 실제 수익을 얻는 것은 어렵다는 생각이 든다. 대부분의 사람들이 지인의 정보에 의지해 테마주에 투자하는 상황이 많으면서 투자가 아닌 투기가 이뤄지는 경우가 많이 때문에 일반 주식에서는 수익을 얻는 것이 쉽지 않을 듯해 실전 투자에 두려움이 있었다. 그러다 일반 주식과 달리 배당주에 대해 알게 됐고 관심을 갖게 됐다.

일반 주식은 시세 차익을 목표로 한다. 1만원에 산 주식을 그 이상 가격에 파는 것이 목표다. 2-3만원 까지 오르면 좋겠지만 단기투자자라면 1만 1천원에도 만족한다. 목표치는 개인마다 다르겠지만 오로지 주가가 오르기만을 기대한다는 점은 일반 주식 투자자라면 누구나 똑같다.

하지만 배당 투자자는 주가가 영원히 1만원에 머물러도 된다. 주가가 1만원인 기업이 꾸준히 500-700원 정도를 배당한다면 설령 주가가 계속 1만원에 머문다고 해도 상당히 매력적인 주식이 된다. 2020년 현재 은행을 들러보면 정기예금 수익률리 1%대에 그친다. 5-7%의 배당률은 분명히 매력적이다.

심지어 금리는 더 떨어질 가능성이 높다. 금리가 떨어지면 부동산 등 실물 투자자는 유리하지만 은행 이자만으로 생활하는 이자 소득자는 불리해진다. 이 이자소득자들이 증권형 상품에 몰려오고 있으며 이 가운데 가장 유망한 것이 배당주다. 저성장 경제 사회에 사는 사람은 누구나 배당주를 일단 들여다볼 수 밖에 없다.

배당을 하는 기업은 믿을 수 있다. 그렇기 때문에 믿고 일반 주식 투자 때는 어려운 목돈을 넣을 수 있다. 돈을 벌려면 큰 돈을 넣어야 한다. 100만원어치 주식을 사놓고 50%나 수익 봤다고 기뻐하는 것은 이제 그만해야 한다. 100만원 투자한 뒤 50만원 버는 것보다 5천만원 투자한 뒤 500만원 버는 것이 훨씬 쉽다.10% 남기는 투자는 공부를 열심히 한다는 전제하게 얼마든지 가능하다. 이 책은 그러한 과정에 대해 자세히 다루며 배당주 투자를 할 때 어떤 지식이 필요한지 독자들에게 친절하게 알려준다.

시장의 기억

시장의 기억 - 한국의 자본시장은 어떻게 반복되는가
이태호 지음 / 어바웃어북 / 2020년 4월

우리나라만큼 시장과 경제 분야에서 파란만장한 역사를 가진 나라가 있을까. 길지 않은 자본주의의 역사 속에서 수없이 많은 우여곡절을 경험한 나라이지만 현재의 대한민국은 선진국 대열에 들어설만큼 굳센 나라가 되었다. 다른 나라에서 일어났으면 나라 전체가 휘청하고 재기불능이 되었을법한 일들을 겪었음에도 대한민국은 다시 일어서는 역사가 지금까지 반복되어 왔다. 이 책은 그러한 대한민국 자본주의 역사의 질곡을 연대기적으로 설명한다.

우리나라는 시장의 특성상 해외의 시장, 자본, 국가와 긴밀하게 연결되어 있기 때문에 해당 부문에 좋지 않은 일이 일어나면 그대로 타격을 받는 성격을 갖고 있다. 그리고 그 악영향이 다분히 고의적이고 악의적이라면 시장이 다시 회복되기가 어려운 상황에 놓인다. 이 책을 읽으면서 우리나라가 개화기부터 현재에 이르기까지 자본시장의 역사를 가감없이 들여다볼 수 있었는데 대부분 외부세력의 의도적인 공격으로 무너져야했던 때를 돌이켜볼 수 있었다.

이 책은 역사 속의 격동기마다 일어났던 수많은 사건들을 시기별로 정리하여 현재의 자본시장이 어떻게 형성되어왔는지 그 과정을 있는 그대로 보여준다. 우리가 익히 들어왔던 여러 사건들 가운데 IMF, 닷컴버블, 리먼브라더스 사태 등 현재의 자본시장을 구성한 굵직굵직한 사건들을 정확한 사실과 논리로 짚어주어서 다시 곱씹어보며 역사를 되새기는 시간을 가져볼 수 있었다.

이 책은 경제신문에서 오랜 시간 기자생활을 해온 저자가 경제전문가다운 냉철한 통찰력과 치밀한 논리로 우리나라의 자본시장 형성과정을 독자들에게 이해하기 쉽게 알려준다. 우리나라 경제의 불황이 정치인들과 기업인들, 그리고 시장구조의 문제로부터 발생하는 원인도 있지만 외부세력의 영향으로부터 자유롭지 못했던 과거사를 알게 되면서 보다 더 정확하고 현실적인 자본시장의 일대기를 파악할 수 있어서 매우 유의미한 독서의 기회가 되었다.

이 책을 읽고 특이할 점이 있다면 그동안 우리나라 경제가 불경기인 이유를 내부에서만 찾았는데 내실있는 경제를 아직 굳건하게 갖추지 못한 탓도 있겠지만 우리나라의 위정자들과 국민들이 부던히 나라의 경제를 지키기 위해 얼마나 노력했는지 그 이면을 알 수 있어 왠지 모를 먹먹함마저 느낄 수 있었다. 경제에 대해선 문외한인 탓에 많은 지식이 있지 않아 관심이 덜했는데 이 책을 읽고 시장의 역사를 알게 되고 현재를 알 수 있어서 많은 도움이 된 독서의 시간이었다. 우리나라 시장의 역사를 자세히 알고 싶은 사람들에게 이 책의 일독을 권한다.

10년 후, 이 곳은 제2의 판교가 된다

10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다 - 수도권 부동산의 미래 가치를 핀셋처럼 짚어내는 프리미엄 투자 가이드북 ㅣ 10년 후, 이곳은
이승훈 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2020년 4월

이제는 노동소득만으로는 생존을 하는 것도 어려운 시대가 되었다. 경제적으로 여유로운 삶을 살고 싶고 또 경제적인 자유를 얻고 싶어 재테크에 대한 여러 책을 읽어나가고 있다.그러면서 여러 투자처에 대해 알게 되었고 많은 사람들이 하고 있는 주식, 부동산에 대한 공부를 주로 하고 있다. 주식도 부동산도 지식보다는 실전 경험이 필요하고 정보가 필요하지만 아직 문외한에 가깝기 때문에 여러 책을 보며 조금씩 알아가고 있다. 그러던 중에 좋은 기회로 부동산 투자에 대한 책인 이 책을 읽을 수 있게 되었다.

이 책은 부동산 전문가인 저자가 부동산 투자를 공부하는 사람들을 위해 쓴 부동산 투자의 가이드라고 할 수 있다. 저자는 이전에 이 책의 비슷한 제목으로 강남 투자에 대한 책을 썼는데 후속작으로 이 책을 쓴 것이다. 부동산 정책이 나올 때마다 내용이 다르기 때문에 그때마다 전문가들은 새로운 해석을 해주는데 저자는 그중에 현실적이고 실질적인 설명으로 독자들에게 많은 도움을 준다. 이 책은 이번 규제책으로 서울의 부동산 투자가 예전보다 한층 더 어려워지면서 많은 사람들이 서울에서 수도권으로 눈을 돌리고 있는 지금의 상황을 고스란히 담고 있다.

서울 부동산 투자에 대한 강력한 규제로 풍선 효과가 생겨 지금은 수도권 즉 경기도로 투자의 방향이 바뀌고 있다. 이 책은 경기도의 유망한 투자 지역들을 각각 하나씩 짚어가면서 어떤 투자를 해야 효과적이고 효율적인지 양질의 데이터와 전문가의 시각으로 구체적으로 설명해준다. 현재 각광받고 있는 신도시들을 중심으로 서술하고 있는데 이 책의 제목처럼 제 2의 투자유망지역은 어떤 곳이 될 것인지 현실성 높은 길라잡이의 역할을 해준다.

경기도는 서울을 감싸고 있으므로 서울과 밀접한 관련이 있다. 서울의 보조적인 역할을 해주는 위성도시도 많다. 이들은 서울의 인구 분산 역할을 해주면서 서울과 빠르게 오고 가야 하기 때문에 근접해 있거나 교통이 좋은 경우가 많다. 만약 교통이 좋지 않더라도 좋아지는 것은 시간문제다. 서울 접근성을 높여야 신도시가 성공적으로 안착할 수 있기 때문이다. 그리고 신도시에 성공적으로 투자하기 위해서는 몇가지 중요한 내용만 파악하면 된다. 신도시 투자는 성공 확률이 매우 높다. 서울 입성이 어려운 투자자는 신도시 투자부터 시작해야 된다.

부동산 투자에 대해 어렴풋한 지식을 갖고 있었기 때문에 그저 누군가의 정보가 투자의 가장 중요한 요소라고 생각했는데 이 책을 읽으면서 단지 지인의 정보가 전부는 아니라는 것을 알게 됐다. 부동산을 투자하려면 그 지역에 대한 투자자 자신의 조사와 이해가 필요하다는 것을 알게 됐다. 이 책은 그러한 부동산 투자를 할 때 어떤 공부를 해야 하고 어떤 방향으로 투자의 방식을 정해야하는지 정확하게 알 수 있게 도와주는 책이라고 생각한다. 앞으로의 부동산 투자에 대해 고민하는 사람들에게 이 책의 일독을 권한다.

NCS 통합 기본서 (2020)

2020 NCS 통합 기본서 (PSAT+직업기초능력평가+직무수행능력평가)
미래교육센터 지음 / 삼일인포마인 / 2020년 1월

요즘 일반 사기업에 취업을 못하는 사람들이 공무원 준비로 몰리고 있다. 그리고 일반 기업과 관공서의 성격이 함께 있는 공기업에도 많은 청년들이 지원하고 있다. 공기업에서는 인재 채용을 위해 일반 사기업이나 보통의 관공서와는 다른 채용 방식이 있다. 바로 NCS 라는 제도를 기반으로 채용을 진행하고 있다. NCS는 기존 채용 방식이 스펙 위주의 고스펙 합격자를 선별해내는 것이었다면 NCS는 스펙보다는 직무에 대한 능력을 기준으로 채용하는 방식이다. 그렇기 때문에 블라인드 채용으로 이루어지며 보다 객관적인 평가를 통해 인재를 채용하기 위해 노력하는 제도라고 할 수 있다.

이 책은 NCS를 체계적이고 효과적으로 공부할 수 있도록 도와주는 최적의 교재다. 기존에 나온 NCS 교재들이 많이 있는데 대부분 특정 기업을 중점으로 두고 그에 맞는 전형대로 교재가 구성되어 있다면 이 책은 NCS를 처음 준비하는 사람이 NCS를 보다 쉽게 이해하고 문제 유형을 보다 심도 있게 파악할 수 있도록 가이드 역할을 한다. 최근 출제 경향에 맞춰 모듈 이론에 대한 마인드맵과 O,X 문제를 수록하여 효율적으로 모든 이론을 정리할 수 있도록 하였다.

그리고 의사소통능력, 수리능력, 문제해결능력에 꼭 필요한 필수이론들을 POINT이론으로 정리해 기본이론과 문제해결 사이의 괴리를 극복하는 데 중점을 두었다. 또한 각 영역에 대한 대표유형, 연습문제, 실전문제 형식으로 입체적 구성을 함에 따라, 수험생 입장에서 POINT이론에서 학습했던 내용을 문제편에서 단계적으로 확인할 수 있도록 돕는다. 이러한 학습 구성에 따라 NCS를 준비하면 NCS에 필요한 시험의 이해를 효율적으로 공부할 수 있을 것이다.

NCS는 본래 취지에 따르면 스펙 위주의 채용에서 능력 위주의 채용을 위한 변화라고 할 수 있다. 그렇기 때문에 스펙은 평범하더라도 능력이 출중하다면 누구에게나 기회가 열려있는 시험인 것이다. 이 교재는 그러한 시험 취지에 맞춰 다른 교재보다 더 효과적이고 효율적으로 준비할 수 있도록 각 영역의 특성과 문제 유형을 구체적으로 다룬다.

그리고 이 책은 각 분야의 전문가들이 NCS에 대한 전문가로서의 역량을 다 해 만든 책으로서 수험생에게 최적의 도움을 주도록 만들어졌다. 우리나라 최고의 회계법인이라 할 수 있는 삼일회계법인의 출판사에서 나온 책이기 때문에 보다 전문성을 띠고 있다고 할 수 있다. 공기업 취업을 위해 많은 정보가 필요한, NCS를 준비하는 수험생에게 이 책은 최고의 도움을 줄 것이라고 생각한다.