그나마 신뢰할만한 논리를 가진 전문가중 한 명의 책

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

‘부동산에 대해 당신이 알아야 할 것’ 

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네이버 뉴스만 보면 영끌족에 금리인상에 역전세에 이제는 전세사기까지 나옵니다. 여기에 대한민국 인구가 줄고 있으니 부동산투자의 미래는 어둡다고 합니다. 일부 신규 분양단지는 계약률 미달이 나오고 있습니다. 이제 정말 부동산은 끝이고 아직 본격적인 하락장세가 오는 것을 멀었을까요? 그리고 부동산은 하락만이 남았을까요? 저는 하락이던 상승이던 그 어느것도 극단적인 말과 심리조장은 신뢰하지 않습니다. 다만 제 데이터 분석으로 작년 상반기에도 서울의 핵심지역도 이제는 비상식적으로 비싸진 것 같다고 했고(참고로 환율도 1400원 돌파는 비상식적이라고 했습니다) 금리인상은 지속이 될 것이고 이제는 경매를 공부(진입이 아니라)할때라고 말했을 뿐입니다. 제 북리뷰를 보신 분들은 아실겁니다. 그리고 이런 저의 의견은 뇌피셜보다는 데이터에 의거한 것이고, 저는 데이터가 없는 사람의 이야기는 그닥 신뢰하지 않습니다. 그렇기 때문에 역으로 삼토시님의 <부동산 변곡점이 온다>는 굉장히 재미있게 읽었습니다. 

본서를 재미있게 읽은 이유는 단연코 한가지입니다. ‘데이터와 통계’에 의거해서 얘기하기 때문입니다. 저자가 부동산 데이터를 얘기할 때 쓰는 것은 단순한 대단지의 가격비교가 아닙니다. 부동산의 접근은 주식과는 달리 거시적인 데이터를 많이 활용해야하는데 저자가 활용하는 데이터는 주택구입부담지수입니다. 이 지수를 통한 사이클로 상식적인지 비상식적인지를 활용하고, 그 다음에는 전세가율을 봅니다. 저는 여기서 더 나아가 PIR도 활용해야 한다고 생각하는 사람인데, 결국 저는 학군지보다는 직주근접의 가중치를 더욱 더 크게 보기 때문입니다. (지대 상승의 기본적인 원리를 이해한다면 제 말에 동의할 것입니다) 

이와 더불어 본서가 유용한 이유는 이런 기본 데이터를 통한 가격변동성에 대한 논리와 함께 서울을 포함해 국내주요광역시들에 대한 데이터 분석입니다. 저의 경우도 서울 수도권외에도 대한민국 전역을 보고, 심지어는 해외부동산 데이터도 정리합니다. 왜냐하면 결국 전국의 집값이 관계가 없을 것 같지만 사실 시기의 차이가 있을뿐 유동성이 흘러가는 형태는 유사하기 때문입니다. 따라서 거주지나 투자처가 수도권이 아니더라도 본서에 기술된 내용들은 주요 광역시 분들까지 충분히 참조할 여지가 있습니다. 

단, 한가지 아쉬운 점과 한가지 유의해야할 점을 알려드립니다. 첫째, 본서에 나온 주요 도심지의 공동주택과 입지분석은 너무나 ‘대중적’입니다. 즉, 저자가 추천하는 주요 단지들이 대단지에 역세권에 좋은 입지의 아파트인 것을 모른다면 부동산에 대해 전혀 모르고 있다는 반증입니다. 본서에 나왔다고 투자가치가 있다고 판단하면 안됩니다. 둘째, 저자의 부동산 변곡점 시점을 100% 신뢰하지 마십시오. 저자 역시 하락장이 예상보다 빨리 왔음을 인정했듯이, 꼭지와 바닥을 맞추려는 것은 어느 투자에서도 어리석은 행위일 뿐입니다. 저자의 논리와 데이터 활용방법음 참조하되 부동산 투자에서도 자신만의 탄탄한 투자논리를 만들어야 함을 잊어서는 안됩니다. 

‘그나마 신뢰할만한 논리를 가진 전문가중 한 명의 책’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 부동산 변곡점이 왔다

부동산 변곡점이 왔다 - 빅데이터로 분석한 최적의 진입 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2022년 12월

그나마 신뢰할만한 부동산 전문가 이야기

반도체 산업의 상당부분을 전달하는 서적 그럼에도 쉽지 않아 끈기가 필요합니다

바로 써먹는 최강의 반도체 투자 - 한발 앞서 읽는 반도체 슈퍼사이클의 모든 것
이형수 지음 / 헤리티지북스 / 2023년 1월

‘엘리베이터에서 생생히 들었던 10만전자설’ 

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아직도 생생히 기억납니다. 2년전 이맘때(아마 조금 전이었듯), 주식 안하면 바보라는 시절이 있었는데, 엘리베이터에 있던 뉴스 요약광고에서 9만전자를 돌파하고 10만전자를 간다고 하고 있었는데 같이 탄 분 중 몇몇 분들이 지금이라도 늦지 않았다 10만전자 가니 사야한다고 보채는 얘기였습니다. 그 얘기를 듣고 생각했던 것은 피터린치의 파티설(검색해보시면 됩니다) 그리고 앙드레 코스톨라니의 달걀모형이었습니다. 그리고 그 후에 주가는 굳이 말할 필요가 없을 것 같습니다. 그리고 나서는 한국이 아니라 똑 같은 현상이 국내가 아닌 미국시장에서 나타났습니다. ‘반도체 수퍼 사이클’이라는 말로 말이죠. 메타버스와 NFT처럼 매직 키워드로 불릴때가 있었던 어구지만, 반도체 산업은 절대 호락호락 하지 않고 수퍼사이클 한마디로 귀결되는 것이 아닙니다. 만일 투자를 하고 싶다면 굉장한 공부가 필요하다고 지금도 생각하고 있습니다. <바로 써먹는 최강의 반도체 투자>는 그런 공부의 지평을 넓히기 위해서 선택한 서적입니다. 

단도직입적으로 얘기하자면 본서에 대해 사람들이 많이 볼거라 생각하지도 (잘 되었으면 좋겠지만) 많이 팔릴거라 생각하지 않습니다. 왜냐하면 본서는 대중적인 서적이 아니기 때문입니다. 많은 사람들은 어려운 책보다는 쉬운 책을 선호하고, 방대한 내용보다는 간단히 소화할 수 있는 서적을 선호합니다. 그리고 시간의 복리로 탄탄한 안전마진을 가지고 돈을 버는 것보다는, 빠른 시간내에 쉽게 대박을 치고 싶어하기 때문입니다. 안타깝게도 대중과 같은 시각과 본성을 갖고 계시다면 본서는 절대 도움이 되지 않을겁니다. 왜냐하면 이 책은 정말 오랜시간동안 정리한 지식과 함께 반도체 산업의 구조에 대해 ‘불친절하게 기술되었기’(저에는 칭찬입니다) 때문입니다. 

반도체 사업은 단순히 반도체 매출이 오르고 가격이 폭등을 한다고 쉽게 투자할 수 있는 영역이 아닙니다. 반도체 사업을 이해하기 위해서는 반도체의 종류와 활용 주요기업도 알아야 하지만, 반도체의 개발방향과 함께 반도체가 어떤 공정으로 제작이 되는지에 대한 이해가 필요합니다. 특히 국내 시장의 경우 이 반도체 공정에서 핵심 장비를 제작하고 소재를 공급하고 반도체를 테스트하는 많은 기업들이 상장되어있습니다. 반도체 산업에 투자한다면 적어도 이 공정에서 진행되는 이슈사항과 개발방향은 무엇이고 해당공정관련 상장사들의 업황과 기술현황, 경영진들에 대해서는 대략적인 학습도 필요합니다. 

본서를 추천하는 이유는 바로 위의 사항들을 최대한 압축하여 한권에 담았다는 것입니다. 하지만 단점으로는 한권에 압축하느라 본서의 내용이 절대 쉽지도 친절하지도 않다는 것입니다. 특히 공정부분에 있어서는 타 서적과 달리 도해가 없기 때문에 텍스트로 이해하기 쉽지 않습니다. 추가적으로 반도체 사업분야 기업들에 대해서도 상세한 내용보다는 아주 기초적인 내용들을 담은 것도 조금 아쉽습니다. 그럼에도 불구 본서에 내용을 이해할 수 있다면 적어도 반도체 사업에 있어 초보투자자는 졸업할 수 있고 반도체의 사이클과 산업에 대한 분석을 기초로 차별화된 투자방식을 가질 수 있을거라 생각합니다. 만일 반도체 투자를 통해 남들과는 다른 투자자가 되고 싶다면 본서의 내용을 소화하기 위한 시간과 끈기를 가져보는 것을 권유드립니다. 

‘그러나 대다수는 포기하더라구요’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다. 

[100자평] 바로 써먹는 최강의 반도체 투자

바로 써먹는 최강의 반도체 투자 - 한발 앞서 읽는 반도체 슈퍼사이클의 모든 것
이형수 지음 / 헤리티지북스 / 2023년 1월

반도체 산업의 상당부분을 전달하는 서적 그럼에도 쉽지 않아 끈기가 필요합니다

[100자평] 500만 원 버는 셀프인테리어

500만 원 버는 셀프인테리어 - 셀프인테리어 시대, 비용절감 노하우
최기영 지음 / 하움출판사 / 2022년 12월

내가 만난 최고의 인테리어 서적