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1인 가구 부동산 소액투자 - 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 지음 / 라온북 / 2023년 5월
평점 :
‘부모 도움없이는 부동산 투자가 힘들다고?’
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요즘 주변의 후배나 손아래 사람들을 보면, 부동산에 대해서는 2가지 부류의 의견이 있습니다. 첫번째는 윗세대보다 집값이 여전히 많이 올랐고, 물려받을 재산이 없는 이상 집을 사는 것은 무리라고 하는 사람들입니다. 두번째는 이와는 반대입니다. 그 어떤 일이던 닥치는 데로 일을 합니다. 그리고 현금을 모은 다음에 자신의 가용범위에서 살 수 있는 부동산을 삽니다. 수도권의 경우도 있고 아닌 경우가 있지만, 아직 시간이 있고 나이가 있으니 계속 일을 하고 투자를 하면서 자산을 늘릴 수 있다는 생각이죠. 남들의 비교와 세상의 기준에는 신경도 안씁니다. 아시겠지만 저는 당연히 후자의 삶을 지지하고 저 역시 그렇게 살아왔습니다. 재미있는건 예전에도 이런 사람들을 봐왔는데 지금은 어린나이가 아닌 이 사람들이 압도적으로 잘 살고 있습니다. 아마 <1인 가구 부동산 소액투자>의 저자도 마찬가지라고 생각합니다.
본서는 1인 가구가 부동산 투자로 어떻게 돈을 벌 수 있고 투자를 효율적으로 할 수 있는 지를 다룬 ‘소액경매’얘기입니다. 저자는 미용사업에 종사하면서 1인가구로서 노후 대비를 하기 위해 부동산 투자를 접했고, 그 중에 본인이 가장 효과적으로 생각하는게 바로 소액 ‘경매’라고 생각을 했고, 이 경매에서 성공적인 투자를 하기 위해 투자금액이 높은 건물, 아파트를 타겟으로 삼은게 아니라 수도권의 다세대주택, 특히 투자시점에서 대중들의 관심이 없는 지역들을 골라 소액투자를 해서 성공한 케이스입니다. (서적앞뒷표지만 보면 7천만원에서 4년만에 67억자산이라니 엄청 대단한 자산을 투자했다고 생각할 수 있지만, 저자의 경매가 성공적인것이고 이 자산이 ‘순자산’은 아닌 것은 참고하세요)
돈 천만원을 투자해서 매입가, 대출, 인테리어, 각종 수수료와 세금을 빼고 수익률 500%, 1,000%등을 경매로 누구나 성공할 수 있다고 하는 서적들이 많습니다. 이 서적 역시 그러한 내용에서 자유롭지 못합니다. 저자의 내용이 거짓말이라는게 아니라, 독자들은 그것을 정확히 검증할 방법은 없습니다. 중요한 건 저자가 기재한 내용이 사실이던 거짓이건 검증이 아닙니다. 그것보다는 ‘소액경매’라는 방식으로 성공하기 위해 저자가 접근한 방식과 프로세스를 독자들이 자기것으로 만드는 것입니다. 저자는 모은 현금으로 다세대주택을 타겟으로, 현재는 정체되어있지만, 다양한 자료와 현장 임장을 통해 입지가 개선될 곳이지만, 가격이 저렴한 곳의 소액경매를 진행했고, 낙찰이후 빠른 방식으로 이를 회전시키면서 자산을 불린케이스입니다.
서적의 내용만 보면 쉬워보이지만, 절대쉽지 않습니다. 본서에서 명도의 내용을 간단한 것처럼 설명했지만, 실제로는 굉장히 피곤한 이슈가 많고 제가 늘 결국 경매는 ‘노동소득’에 가깝다고 얘기하는 것도 여기에 있습니다. 그럼에도 만일 내가 지금 할 수 있는 리스크 대비 효율적인 방식이 이 소액경매라면 도전해보는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 물려받을 재산이 많다면 모를까 그렇지 않음에도 남들같은 좋은 부동산은 갖고 싶은데 움직이지 않는 사람들이 있는 한편, 누군가는 발로 뛰면서 현장을 확인하고 증명서 떼고 중개인과 상담하고, 좋아질 입지를 공부하면서 투자를 시작하고 있을겁니다.
‘본인만 바뀌면 됩니다. 그 어떤 것이던’
*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다