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50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자 - 54살에 시작해 5년 만에 70억 부동산 자산을 만들다 ㅣ 50의 서재 6
태재숙 지음 / 센시오 / 2022년 9월
평점 :
‘뭐든지 늦은 것은 없다고요? 그건 아닙니다’
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투자에 대해 말씀하시는 분들을 보면 투자에 늦은 때란 없다고 강조하시는 분들이 더러 계십니다. 일단 제 생각을 말씀드리면 ‘절대 동의할 수 없습니다’ 투자에 있어서는 나이와 보유시간, 그리고 소득창출능력이 깡패입니다. 이 3가지를 인정하지 못하면 투자의 메타인지자체가 없는겁니다. 그래서 저는 그동안 주식투자를 할때도 무조건 지수추종을 얘기하는 사람들을 선호하지 않고(미국주식만 한다고 해놓고 미국장이 빠지니 요즘은 국내배당주 추천을 하는게 되게 웃기긴 하던데요) 부동산도 나이가 많이 먹어서 시작해도 된다고 하는 사람들이 대체 어떤 논리로 얘기하는지 신기할 따름입니다. 그래서 <50에 시작해도 늦지 않는 부동산 투자>라는 제목을 보고 그리고 책을 읽은 지금도 고개가 갸우뚱할 뿐입니다. 물론 책의 내용과는 별개의 의견입니다.
사견을 말씀드리면 부동산 투자 역시 어리면 어릴수록 유리합니다. 가능하다면 직업을 얻고 나서 목돈을 만들고 시작하는 것이 좋으나 인류의 기대수명이 30%이상 늘어나지 않는 바에야 2030대 늦어도 40대 중반 이하에는 시작해야 15~20년간 사업이던 직업이던 현금창출을 통한 기대소득과 함께 거주와 투자를 병행할 수 있는 가능성이 높습니다. 일단 부동산 투자와 나이에 대한 얘기는 여기까지 충분한 것 같으니 본격적으로 <50에 시작해도..>에 대한 투자서로서 의견을 말씀드린다면 본인의 경험을 통한(50에 시작해서 5년만에 70억 자산가 이런거 현혹되지 마세요.) 나이얘기를 제외하고는 상당히 상식적인 얘기로 가득찬 부동산 투자서적이라고 생각합니다. 어차피 제가 적은 리뷰에 많은 부동산 서적얘기가 나왔기 때문에 중복을 제외하고 본서에서 사람들이 읽어보면 좋을 내용들을 간단히 정리해보겠습니다.
본서에 나온 내용중에 가장 상식적인 내용중에 하나는 월세를 받으면서 주택연금을 활용하라는 이야기입니다. 어차피 근로소득연령에서 멀어질수록 자본소득과 함께 고정소득이 있어야 하는데 그걸 보유주택을 통한 가치평가를 통해 주택연금으로 치환하라는 말인데, 말인 증여나 상속이슈가 없다면 저는 이것을 위한 주택투자를 하는것도 충분히 가능하다고 생각합니다. 또 하나는 부린이 시절 부동산 투자를 위해 얻었던 정보루트입니다. 저자는 정보루트에 대해 지인이나 중개인을 얘기하지 않고 참고할 온라인 사이트를 얘기합니다. 그리고 여기서 PIR과 매매가 대비 전세율 그리고 상승과 하락의 장기추세선과 함께 숫자를 확인하고 투자를 한 것으로 예상됩니다. 저자가 소개하는 정보가 잘 정리되어있기 때문에 참고할 가치가 있다고 봅니다.
이외의 내용에는 부동산은 사이클이 존재하고 상승과 하락기에 잘 버티고 등락이 심한 지역과 함께 정책규제에서 할 수 있는 것과 인플레이션관련 실물자산에 대한 강조를 하고 있는 비슷비슷한 내용이니 본서를 읽으면서 어느정도 부동산 투자서적을 읽고 실전투자도 해보신 분들은 필요한 부분만 참고하시면 될 것 같습니다. 앞서도 말씀드렸지만. 저자처럼 50대 중반이 되어 누구나 부동산 투자를 ‘잘’할 수 있다는 환상을 가지시는건 위험한 발상일 수 있습니다. 그것보다는 자신의 소득창출능력과 투자여건을 고려해서 부동산 투자를 하는게 훨씬 현실적이고 안전한 노후설계가 가능한 부분입니다.
‘이제 제목의 유혹에 빠지실 분들은 없을거라 봅니다만’
*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.