내 상가·건물에 어떤 업종이 적합할까?

내 상가·건물에 어떤 업종이 적합할까? - 상가 공실 해소 전략
박균우 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

 

내 상가 건물에 어떤 업종이 적합할까? 25년 베테랑 상권 분석 전문가 박균우님은 컨설팅업체 두레비지니스 대표로 상가 MD 구성 필승 전략을 이 책에서 논하고 있다.수십 년간 현장 상권 분석 전문가로 활동해온 저자가 발로 뛴 상권 조사와 건물주, 임차인의 실제 니즈를 반영한 생생한 업종 분석 등을 풍부한 사례와 함께 자세하게 설명하고 있는 책이다.상업용 부동산 시장은 더욱 빠르게 변하고 있고 금리 불안정성,원자재 비용의 급등,인건비 상승으로 인해 건축비가 과거 5년 전과 비교했을 때 2배 이상 올랐고,여기에 건설 경기 불황으로 부동산 PF 시장이 위축되면서 대형 건설사조차 위험하다고 한다.

중소 규모의 상가 소유자나 창업자를 위한 상권 분석에 대한 정보는 희소할 수밖에 없는 이유다.이 책은 우리가 흔히 접하는 상권과 신도시의 상가,구분상가에 어떤 업종을 유치할 때 건물과 상가의 가치가 상승할 것인지 알 수 있는 흔치 않다.상업용 부동산의 공실 문제와 더불어 코로나19를 겪으면서 소비자들의 트렌드가 변화하는 등 상업용 부동산에서는 이제 새로운 접근의 필요성이 더욱 커지고 있는데 적절한 업종 구성과 좋은 임차인은 부동산의 가치에 직접적인 영향을 미친다.건설,시행사는 장기적이고,안정적인 활용보다는 고가 분양에 중점을 두는 실정이다.

상가 시행을 준비하는 개인,법인(건설사)과 상가를 소유하거나,매수를 염두에 둔 분,구분상가에 투자한 분,점포형 창업을 준비하는 분이나 프랜차이즈 본사,관련 컨설팅을 하는 이들에게 상권과 상가에 대한 인사이트를 줄 수 있는 상권 분석, 상가 MD의 최고의 정보를 제공하고 잘나가는 상권과 상가에 대한 안목을 키워줄 책으로 이 책을 권하고 싶다.내 상가에 프랜차이즈 커피숍이나 편의점을 유치하는 것만이 최선일까? 상가에 대해 제대로 된 전문가 가이드를 받기는 쉽지 않은데,이 책에서는 상가 컨설팅 분야 전문가로 오랜 시간 현장에서 활동해온 저자가 그 답을 알려준다.

상가,건물 취득의 목적에서는 목적에 맞는 상가와 건물의 활용,상가의 임대 수익률과 가치평가에 대해 알아본다.MD 구성을 위한 상권 분석에서는 MD 구성을 위한 상권 조사 진행 과정,상권 구조 이해의 필요성과 더불어 배후인구,타깃인구,직장인구,유동인구의 분석과 이해를 다룬다.MD 구성 전략 실행에서는 조닝과 MD 구성의 차이,상가 MD 구성을 위한 준비,업종 대체성을 위한 건축물의 용도변경,건축물 준공 시기의 중요성 등에 대해 살펴본다.상가 공실의 해소 전략을 구체적으로 꼼꼼하게 짚어주고 잘나가는 상권과 상가에 대한 안목을 키워주는 책이다.