어디에도 없는 부동산 임장 이야기, 김지훈 문순호

어디에도 없는 부동산 임장 이야기 - 걸어서 지구 한 바퀴
김지훈(타이거).문순호 지음 / 두드림미디어 / 2025년 8월

*출판사로부터 책을 제공 받아 리뷰를 작성하였습니다.

『어디에도 없는 부동산 임장 이야기』를 읽고 많은 깨달음을 얻었습니다. 이 책은 수많은 부동산 관련 서적 중에서도 특별한 가치를 지니고 있다고 생각합니다. 일반적으로 부동산 투자 책들은 분석 데이터, 시세 그래프, 경제 지표를 중심으로 설명하는 경우가 많지만, 이 책은 철저히 ‘현장 경험’을 중심으로 이야기를 전개합니다. 저자인 김지훈 님은 책 전반에 걸쳐 직접 발로 뛰어다니며 쌓아온 임장 경험을 토대로, 생생한 사례와 실제로 부딪혀 본 현실적인 조언들을 풀어놓습니다. 이를 읽는 독자는 단순히 투자 이론이 아니라, 실전에서 얻을 수 있는 값진 통찰을 체험하게 됩니다.

책은 먼저 임장의 기본 개념과 목적을 명확히 정의합니다. 부동산 임장이란 단순히 지역을 한 번 둘러보는 관광 수준의 답사가 아니라, 투자 대상 지역의 특성과 흐름을 깊이 파악하기 위한 필수 과정임을 강조합니다. 저자는 임장을 준비하는 단계부터 매우 구체적으로 설명합니다. 사전에 조사해야 할 항목, 현장에서 확인할 사항, 그리고 귀가 후 반드시 정리해야 할 기록 방법까지 단계별로 안내합니다. 특히 책에 수록된 ‘임장 체크리스트’는 건물 상태, 주변 환경, 교통 여건, 생활 인프라, 인구 구성, 향후 개발 계획 등 세세항목이 체계적으로 정리되어 있어, 현장에서 놓치기 쉬운 부분까지 꼼꼼히 챙길 수 있게 합니다.

저자는 현장을 발로 뛰며 직접 느낀 ‘지역의 분위기’를 강조합니다. 수치상으로만 보면 매력적인 지역이라 하더라도, 현장에서는 의외의 변수가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 지도에는 잘 표시되지 않는 경사로와 도로 소음, 특정 시간대의 유동 인구 변화, 인근 상권의 실제 활력 정도 등은 직접 가보지 않으면 파악할 수 없습니다. 저자는 이런 ‘비가시적 정보’가 투자 성패를 결정짓는 경우가 많다고 이야기합니다. 또한, 거주민들과의 대화를 통해 얻게 되는 지역의 역사와 변화 흐름, 주민들의 체감 만족도 같은 정보는 데이터 분석만으로는 얻을 수 없는 귀중한 자산입니다.

책의 후반부에서는 다양한 유형의 부동산 임장 전략이 구체적인 사례와 함께 소개됩니다. 예를 들어 주거용 아파트 임장을 할 때는 주변 학군, 생활 편의시설, 교통망을 중점적으로 확인하라고 조언합니다. 반면 수익형 부동산의 경우 유동 인구 분석, 업종 구조, 인근 경쟁 시설의 현황을 세부적으로 점검해야 한다고 안내합니다. 또한, 개발 호재 지역을 살펴볼 때는 현장 관계자나 상인, 주민들의 이야기를 다각도로 들어보고, 실제 공사 진행 상황이나 행정 절차 속도를 반드시 눈으로 확인해야 한다고 말합니다. 이런 실전 조언은 부동산 투자를 계획하는 모든 사람에게 실질적인 가이드라인이 됩니다.

저자가 특히 강조하는 부분 중 하나는 ‘리스크 관리’입니다. 많은 투자자들이 높은 수익률 숫자에만 집중하지만, 임장의 핵심 가치는 ‘위험 요소를 사전에 발견하고 회피하는 것’에도 있다는 점을 상기시킵니다. 시장 흐름 변화, 정부 규제 정책, 금융권 대출 조건 변화 등 광범위한 요소를 주기적으로 점검해야 하며, 현장에서는 지역 내 침체 징후나 부정적 이슈를 놓치지 않아야 한다고 권합니다.

책을 읽으며 느낀 것은, 저자가 단순히 정보를 전달하는 ‘작가’가 아니라, 부동산 시장의 변화를 몸소 겪고 분석한 ‘실전가’라는 점입니다. 글 속에서 묻어나는 경험의 깊이와 솔직함은 독자로 하여금 신뢰를 느끼게 합니다. 덕분에 저는 이 책을 단순한 투자 지침서가 아니라, 부동산을 대하는 태도와 철학을 배우는 교본으로 받아들였습니다.

개인적으로, 이 책을 읽고 나서 임장에 대한 제 관점이 바뀌었습니다. 그전에는 임장을 한두 번 현장 확인 차원에서만 진행했지만, 이제는 해당 지역을 여러 번 방문하여 시간대별 변화와 계절별 특성을 관찰하는 것이 필요하다는 것을 깨달았습니다. 또한, 현장에서만 얻을 수 있는 ‘사람들의 목소리’를 적극적으로 수집해야겠다고 다짐했습니다. 한 번의 수치 분석이 아니라, 반복적이고 체계적인 임장을 통해서만 진정한 투자 판단력을 키울 수 있다는 사실을 배웠습니다.

총평하자면, 이 책은 부동산 투자에 입문한 초보자부터, 이미 여러 번의 투자 경험이 있는 실전가까지 모두에게 가치 있는 지침이 됩니다. 임장 경험의 중요성을 깊이 이해하고 싶은 이들에게 강력히 추천합니다. 나아가, ‘현장을 아는 자가 시장을 이긴다’라는 저자의 메시지는 부동산뿐만 아니라 인생의 여러 의사결정에도 적용될 수 있는 통찰이라고 생각합니다. “투자는 책상 위에서 완성되지 않는다.” 발로 뛰고, 눈으로 보고, 귀로 들어야만 진짜 기회와 위험을 구분할 수 있습니다. 

기적의 피아니스트 교육법, 카와카미 마사히로사히로

기적의 피아니스트 교육법 - 세계 3대 콩쿠르 우승자는 어떻게 피아노를 배웠는가
카와카미 마사히로 지음, 김소영 옮김 / 현익출판 / 2025년 7월

*출판사로부터 책을 제공 받아 리뷰를 작성하였습니다.

‘기적의 피아니스트 교육법’을 읽고 느낀 점을 솔직하게 적어봅니다. 이 책은 단순한 피아노 교습서가 아니라, 피아노를 배우는 과정에서 아이들이 겪는 어려움과 극복, 그리고 교사와 부모의 역할까지 폭넓게 다룬 교육 철학서입니다. 저자는 오랜 시간 동안 피아노 교육을 직접 경험하며 찾아낸 노하우와 실제 사례를 생생하게 전해줍니다. 아이들이 피아노를 즐겁게 접하고 꾸준히 성장할 수 있는 방법에 대한 고민이 고스란히 담겨 있습니다.

책을 읽기 전에는 피아노 교육이라 하면 반복적인 연습과 지루함이 먼저 떠올랐습니다. 그러나 이 책은 이러한 기존의 편견을 깨고, 아이의 눈높이에 맞춘 교습법, 성장에 따라 변화하는 교육 방식, 개별성을 존중하는 환경의 중요성을 알려줍니다. 무엇보다 음악을 통한 성장은 일방적인 주입이 아니라, 아이의 내면에 긍정적인 변화를 이끌어내는 과정임을 강조합니다. 저자는 피아노 앞에서 긴장하거나 지치는 아이들을 이해하는 것에서부터 출발하여, 작은 성취를 인정하고 격려하는 자세를 가지라고 말합니다.

책을 읽으면서 ‘기적’이라는 표현의 의미에 대해 깊이 생각하게 되었습니다. 저자는 피아노가 결코 쉬운 악기가 아니며, 모든 아이가 천재가 될 수는 없다고 솔직하게 전합니다. 하지만 매일 조금씩 꾸준하게 연습하며 스스로의 목표에 도달하는 모습이야말로 ‘기적’이라고 정의합니다. 아이의 재능이나 결과만을 바라보는 것이 아니라, 노력하는 과정 자체를 소중하게 여기는 태도가 필요함을 말합니다. 이 부분은 피아노뿐만 아니라 모든 교육 현장에 적용할 수 있는 중요한 관점이라고 느꼈습니다.

또한 책에는 실제 교육 현장에서 바로 활용할 수 있는 다양한 지도법과 사례가 나와 있습니다. 예를 들어 손가락 번호를 활용한 초기 교습, 스스로 연주곡을 선택하게 하는 방법, 연습 시 실수에 관대하게 대응하는 방법 등이 제시됩니다. 저자는 아이의 흥미를 높이고 자립심을 키우기 위해 체계적인 목표 설정과 맞춤형 피드백을 강조합니다. 이 과정에서 부모와 교사의 역할도 명확히 제시합니다. 부모는 조급함을 버리고, 교사는 아이의 속도에 맞춰 지도할 인내심을 가져야 한다고 주장합니다.

책을 통해 음악 교육에서 보이지 않는 부분, 즉 아이의 정서와 성향, 관심사를 놓치지 않는 태도가 중요하다는 것을 새롭게 깨달았습니다. 피아노가 누군가에게는 꿈을 이룰 수 있는 도구이지만, 각자에게 맞는 꿈의 크기와 모양이 다를 수 있다는 사실도 알게 되었습니다. 아이의 개성을 존중하는 교육법은 피아노뿐 아니라 모든 자기계발 분야에 적용할 수 있다고 생각합니다.

읽는 내내 저자가 보여준 교육에 대한 진심 어린 열정과 아이를 향한 따뜻한 시선이 크게 와닿았습니다. 특히 실패와 좌절의 경험조차 성장의 밑거름이 된다고 말하는 부분에 깊이 공감했습니다. 피아노 앞에서 울거나 손가락이 굳어 연주를 두려워하는 아이들에게 따뜻한 격려와 진심 어린 이해가 필요하다는 내용은 감동적이었습니다. 교육이란 단순히 기술을 가르치는 것이 아니라, 아이가 스스로 성장할 수 있도록 곁에서 지지하는 동반자의 역할이라는 점을 다시금 느꼈습니다. 저자가 반복해서 강조하는 ‘진정성’과 ‘인내심’은 교육뿐 아니라 인생 전반에서 중요한 가치라고 생각합니다

총평하자면, ‘기적의 피아니스트 교육법’은 피아노 교습에 관한 실용적인 정보뿐 아니라, 음악을 통해 아이와 함께 성장하며 변화를 경험할 수 있는 깊은 울림을 전합니다. 앞으로 저는 이 책에서 배운 원칙들을 마음에 새기고, 교육의 본질을 잊지 않는 성실한 자세로 살아가야겠다고 다짐합니다.

탁석산의 서양 철학사, 탁석산

탁석산의 서양 철학사 - 더 크고 온전한 지혜를 향한 철학의 모든 길
탁석산 지음 / 열린책들 / 2025년 7월

탁석산의 『서양 철학사』를 읽으면서 가장 인상적이었던 점은 이 책이 갖고 있는 철학 본연에 대한 열린 태도와 친절한 해설입니다. 대부분의 사람들이 철학을 어렵고 추상적으로만 생각하기 마련인데, 저자는 고대에서 현대까지 3,000여 년에 걸친 서양 철학의 역사를 일상의 언어로 쉬우면서도 깊이 있게 풀어내어 철학이 결코 우리 삶과 동떨어진 것이 아니라는 사실을 일깨워줍니다.

책은 만물의 근원을 물이라고 본 탈레스부터 21세기 페미니즘 철학에 이르기까지 다양한 인물과 사조, 문제의식을 시간 순으로 정리합니다. 저자는 플라톤, 아리스토텔레스, 데카르트, 칸트, 니체, 푸코에 이르기까지 대표 철학자들의 핵심 사상은 물론, 프래그머티즘, 해석학, 구조주의 등 사상적 운동까지 폭넓게 다룹니다. 그 과정에서 철학이 단순히 ‘이성’이나 ‘논리’의 학문이 아니라는 점, 오랜 세월 신학, 신비주의, 과학과 끊임없이 교류하며 진화했다는 점을 강조하는데, 이는 기존의 철학사책이 가진 협소함에서 벗어난 매우 신선한 접근이라 느껴졌습니다.

책을 읽다 보면 ‘이성만능주의’에 대한 비판이 곳곳에 드러납니다. 철학이 계몽주의 이전에는 오컬트, 미신, 연금술, 점성술 등과 친연관계를 맺었으며, 인간이 진리를 탐구하는 방식은 반드시 논리적 증명만이 아니었다는 사실을 꼼꼼하게 짚어줍니다. 특히 18세기 이후 이성이 전면에 나서기 전까지, 서양의 정신은 항상 신비주의와 이성이 공존했음을 알 수 있어 매우 흥미로웠습니다.

이 책은 철학을 전공하지 않았더라도 쉽게 읽을 수 있게 씌여졌다는 점이 가장 큰 매력입니다. 일상적인 언어와 역사적 맥락의 설명, 철학자들의 삶과 시대를 함께 해설함으로써 독자는 마치 한 시대씩 여행하듯 철학사를 체험할 수 있습니다. 덕분에 추상적 개념들을 따로 외우지 않아도, 흐름 속에서 자연스럽게 이해하게 됩니다. "철학은 인간이 진리에 다가가기 위해 사용해 온 모든 지적 도구의 총합"이라는 저자의 말에 깊이 공감하게 됩니다.

철학이라는 학문은 답을 준다기보다 끊임없이 질문하도록 이끕니다. 이 책을 통해 나는 철학자들의 질문과 사고의 흔적을 좇으며 자신의 생각과 삶을 스스로 점검하는 계기를 가질 수 있었습니다. 더불어, 철학은 결코 현실과 거리가 먼 것이 아니라, 인간의 문제, 사회의 현실, 과학과 예술의 경계에서 실질적으로 작용해왔다는 점에서 동시대적 의미가 크다는 사실도 절감했습니다.

총평하자면, 『서양 철학사』는 철학의 세계로 들어가는 입구에서 ‘지루함’과 ‘난해함’이라는 오랜 편견을 넘어, 지적 즐거움과 사고의 확장을 경험하게 해주는 안내서라 할 수 있습니다. 철학 입문자에게는 친절한 길라잡이가 되고, 어느 정도 접해본 이들에게도 신선한 사유의 거리를 제공해줍니다. 다양한 사상과 인물을 넘나드는 이 책을 통해 인간의 본질, 진리와 존재에 대한 끝없는 탐구가 곧 철학의 본질임을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다. 결국 철학은 삶과 현실, 세계를 깊이 있게 이해하고자 하는 모든 이에게 반드시 필요한 ‘지혜의 길’임을 감명 깊게 확인할 수 있었습니다.

[100자평] 탁석산의 서양 철학사

탁석산의 서양 철학사 - 더 크고 온전한 지혜를 향한 철학의 모든 길
탁석산 지음 / 열린책들 / 2025년 7월

삶과 현실, 세계를 깊이 있게 이해하고자 하는 모든 이에게 필요한 지혜의 샘이 되는 책

법은 어떻게 민주주의를 배신하는가, 신디L.스케치

법은 어떻게 민주주의를 배신하는가 - 우리가 법을 믿지 못할 때 필요한 시민 수업
신디 L. 스캐치 지음, 김내훈 옮김 / 위즈덤하우스 / 2025년 7월

신디 L. 스케치의 『법은 어떻게 민주주의를 배신하는가』를 읽고 깊은 인상을 받았습니다. 많은 이들이 법과 민주주의를 동일시하거나, 법의 보호가 곧 정의를 보장한다고 믿는 경향이 있습니다. 그러나 이 책은 그런 통념에 예리한 의문을 던지며 우리가 현재 직면한 민주주의의 위기를 되짚어보게 만듭니다. 법이 왜, 어떻게 오히려 민주주의를 위협할 수 있는지에 대한 저자의 분석은 매우 설득력 있게 다가옵니다.

책의 서두에서 저자는 법이 인류의 오랜 역사 속에서 ‘선한 질서’를 만들어내기 위한 권위적 규칙이었음을 지적합니다. 종교가 규칙과 금기를 통해 공동체의 질서를 세우려 했던 것처럼, 현대의 헌법 역시 일종의 창조 신화와 같은 ‘근간’에 뿌리를 두고 있습니다. 하지만 저자는 법이 항상 정의의 도구로만 기능했던 것은 아니라고 말합니다. 오히려 법이 창조 신화적 권위를 빌려 위계를 만들고, 중앙권력에 의존하는 구조를 강화해 왔음을 강조합니다. 민주주의 국가에서조차 ‘헌법 보호=정의’라는 믿음은 일종의 오류일 수 있다는 것입니다. 헌법이 본질적으로 권위와 통제에서 자유로울 수 없는 이유를 이렇게 이해하니, 평소 당연하게 생각했던 법치주의에 대한 시각이 흔들리는 경험을 했습니다.

법이 규칙과 위계로만 작동할 때 생기는 문제는 오늘날 더욱 두드러집니다. 저자는 사회의 안정을 위해 점점 더 많은 규칙이 도입되면서 시민들은 정치 엘리트에 의존하고, 법의 전문성에 삶을 맡기게 된다고 말합니다. 이렇게 법에 대한 맹목적 신뢰가 오히려 민주주의를 피폐하게 만들며, 결국은 ‘법 기술자’들이 법의 허점을 활용해 사회 전체를 장악하는 악순환에 빠진다는 점이 매우 인상적이었습니다. 현실에서도 입법과 사법이 현실의 문제를 제대로 다루지 못하고, 도리어 불평등을 심화시키거나 권력을 집중시키는 사례가 많음을 떠올렸습니다.

책에서 가장 와 닿았던 부분은 민주주의를 실질적으로 지키는 힘이 자발적 시민운동, 공론장, 그리고 시민의 상상력과 주체적 행동에서 비롯된다는 주장입니다. 미투 운동이나 반아파르트헤이트 운동처럼, 사회를 뒤흔드는 변화는 언제나 제도 바깥, 절박한 시민들의 구체적 경험과 집단 행동에서 나왔음을 저자는 사례와 함께 보여줍니다. 이는 법이 항상 정의롭고 중립적인 답을 주지 않는다는 점을 절감하게 합니다. 법은 너무 자주 ‘정상 상태의 회복’을 명분으로 사회의 역동성과 다양성을 억압하기도 합니다.

이 책은 법의 기능에 대한 냉철한 분석에 그치지 않습니다. 저자는 새로운 시민의 조건과 여섯 가지 실천 방안을 제시하며, 시민이 지녀야 할 핵심 역량 또한 강조합니다. 리더십, 기본권, 공공 공간의 확보, 식량 안보와 환경, 사회적 연대 등 다방면에 걸쳐 민주적 시민력을 배양해야 한다고 주장합니다. 이를 통해 법과 제도를 넘어서는 ‘시민 됨’의 조건과, 모두가 함께 책임지는 민주주의의 미래를 모색하게 합니다.

책을 읽으며 자연스레 지난 한국 사회의 촛불시위, 갑작스러운 사법권력의 확대 상황, 자발적으로 광장에 모인 국민의 힘을 떠올렸습니다. 저자가 말하는 “시민의 참여와 공론장의 활성화”가 결코 추상적이지 않다는 것을 깨달았습니다. 저자 역시 자신의 대안이 공상적이고 비현실로 보일 수도 있음을 인정하면서도, 시민들의 실질적인 결합 외에는 민주주의를 지키는 길이 없다고 단언합니다. 이는 한국 사회에서도 여전히 뜨겁고 현실적인 고민임을 실감했습니다.

총평하자면, 『법은 어떻게 민주주의를 배신하는가』는 법의 역할과 한계를 넘어 진정한 민주주의의 가능성을 찾으려는 모든 이들에게 일독을 권할 만한 책입니다. 법을 맹신하기보다, 일상 속에서 시민으로 살아가는 실천이야말로 민주주의의 본질임을 일깨워준 귀한 책이었습니다. 단순히 제도적 정의에 의존하기보다, 지속적으로 서로 소통하고 연대하는 시민의 힘이 미래의 민주주의를 지킨다는 믿음을 다시 새겼습니다.