대한민국 부동산 부의 역사 리뷰

대한민국 부동산 부의 역사 - 한반도 부의 흐름을 한눈에 살피는 부동산 입지 변천사
이상우.유성운 지음 / 포레스트북스 / 2022년 10월

몇 년 전, 예고도 없이 찾아온 팬데믹은 우리에게 엄청난 변화를 종용했다. 마스크를 착용하지 않고도 거리낌 없이 실내를 출입할 수 있던 평범한 일상은 순식간에 사라졌고, 우리는 급격한 변화를 버텨내기 위한 모르핀이 필요했다. 미국 연준을 위시한 각국의 중앙은행들은 주저 없이 '유동성'이라는 약을 처방했고, 이로 인해 촉발된 인플레로 자산 가격은 전례 없이 상승했다. 덕분에 많은 이들이 비싼 가격에도 자산을 구매하고자 소위 '영끌족'의 대열에 합류했다.

이런 움직임이 무색하게도 축제는 모두의 예상보다 빠르게 끝났고, 우리는 우리의 욕망을 과소평가한 결과를 고통스럽게 목도하고 있다. 엄청난 대출을 통해 자산(특히 부동산)을 매입한 영끌족들은 치솟는 대출 금리와 떨어지는 집값에 신음하고 있다.

흥미로운 점은, 연준 등 중앙은행과 경제 전문가들이 이제는 축제가 끝났으며 향후 투자에 유의해야 함을 아무리 경고해도, 영끌족들이 얼마나 고생하고 있는지 매체들이 보도해도 사람들은 좀처럼 바뀌지 않는다는 것이다. 치솟는 금리에도 좀처럼 잡히지 않는 인플레이션 율을 볼 때, 이 와중에도 높은 가격으로 자산들이 거래되는 사례들을 보면 많은 생각을 하게 된다.

부에 대한 인간의 욕망이 얼마나 무모하고 맹목적인지 체감한 나는, 상당한 시간이 걸리겠지만 매우 높은 확률로 다시 사람들이 자산을 매입하는 것에 열광하는 상황이 반복될 것이라고 확신한다. 역사는 대개 반복되며, 인간은 결국 '욕망'이라는 메커니즘에 기초하여 행동하기 때문이다. 특히 대한민국은 '부동산 불패'라는 말이 불문율인 양 통용되는 나라가 아니던가.

이 책도 부동산이라는 재화를 통해 부를 축적하고자 하는 인간의 양태를 다루고 있다. 고려, 조선부터 현대에 이르기까지의 각종 역사적 사례를 통해 부동산의 입지, 즉 가치를 좌우하는 다섯 가지 요소(교육 환경, 직주 근접, 교통 호재, 자연환경 및 도시계획)와 '부'의 상관관계를 설명해 준다.

이 책의 장점은 일반적인 부동산 이론 서적에서 소개되는 '입지'에 대한 이론을 충실히 다루고 있으면서도 이론과 연계될 수 있는 다양한 역사적 사례들을 함께 소개한다는 점이다. 많은 부동산 관련 서적들이 지나치게 이론에 충실하여 처음 접하는 독자들에게 다소 거부감을 주는 반면, 이 책은 과거 사례로부터 현대의 부동산 입지 이론까지 흐름이 자연스럽게 이어져 흥미를 유발하기 쉬운 구조라 초심자들에게 추천해주기 좋겠다는 생각이 들었다.

다만, 많은 부동산 서적이 그러하듯, 이 책 역시 읽다 보면 다소 불편 하게 '팩트 폭격' 당하는 느낌을 지울 수 없다. 학군지, 직주 근접과 관련하여 사람들의 심리와 현실에 대해 기술한 부분 (특히 서울, 그리고 강남에 대한 저자의 단상)은 다소 노골적 이어서 읽기에 불편한 사람들이 있을 수도 있겠다는 생각이 들었다. (물론 저자는 팩트에 기반하여 기술하고

있기에 팩트 폭격이라 표현할 수 있겠다)

마지막으로, 공동 저자인 '이상우' 대표의 팬이라 이 책은 꼭 읽고 싶었다. 역시나 그의 인사이트가 책 전반에 녹아져 있다는 느낌이 들어 평소에 그의 방송이나 강연을 좋아했던 이들에게는 강추하고 싶다. ​

- 소중한 서적을 제공받아 작성한 리뷰입니다.​

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[리뷰] 세력주의 신神 100법칙

세력주의 神신 100법칙 - 수익 올리는 묘미 싸운다면 반드시 이긴다
이시이 카츠토시 지음, 전종훈 옮김 / 지상사 / 2021년 9월

엊그제 부모님께 안부 전화를 드렸다. 재테크라면 저축과 연금 정도만 알고 평생을 살아오신 분들이라 자식이 투자 공부를 한다는 소식에 신중에 신중을 기하라는 조언을 해주셨다. 한편 오랜만에 연락이 닿은 후배 놈은 주식은 박스피는 이제 재미가 없다며 요즘은 코인을 한다고 했다. 나는 부모님의 조언에는 공감하기 어려웠지만, 후배의 코인 투자를 장려할 용기도 나지 않았다.

세상에는 다양한 가치관을 가진 이들이 함께 살아가고 있다. 어떤 이들은 생각하는 바가 정말 비슷하지만, 정반대로 생각하며 사는 이들도 많다. 떡락을 주장하는 이와 떡상을 주장하는 이가 서로 영향을 주며 동시대를 살아가고 있기에, 배타적인 태도는 새로운 기회를 접할 경로를 제한한다. 이것이 내가 개방적이려고 노력하는 이유이다.

각설하고, 이 책의 키워드인 '세력주'는 어떤 자본이나 세력에 의해서 상승세를 이어가는 주식을 말하는데, 여기서 말하는 '세력'이란 대개는 기관 투자자와 같이 규모 있는 투자를 하는 이들로부터 만들어진다. (물론, 개인에 의해 만들어지는 것이 불가능한 것은 아니다) 이 책은 개인 투자자의 입장에서 이러한 세력주들에게서

자주 나타나는 현상에 대해 분석하고, 그것을 투자에 이를 활용하는 방식에 대해 다루고 있다.

이 책의 매력포인트는 상당히 위험해보이고 남들이 잘 고려하지 않는 이런 투자 방식에 대해 상당히 구체적으로 기술하고 있다는 점이다. 주식에 관해 관심이 있는 이들이라면 대부분 '개미 vs 기관' 에 대한 논쟁을 한번쯤은 접해 봤을 것이다. '개미 투자자는 기관 투자자를 이길 수 없다' , '결국 개미 투자자는 주식으로 돈을 벌 수 없다' 등 이 논쟁의 단골 주제와 함께 많이 거론되는 명제는 '개미 투자자는 기관 투자자의 방식을 따라 해서는 안된다' 이다. 이 책의 내용은 이러한 주장을 교묘히 꼬아 놓은 형태라고 표현할 수 있다. 저자는 오히려 기관 투자자 등 세력을 만드는 이들의 양태를 분석해 역으로 이를 활용하는 투자 아이디어에 대해 논하고 있기 때문이다.

처음에는 이런 방법론이 거북하게 느껴졌다. '투자라면 자고로 느릿느릿 정도를 따라가야지'류의 사고에 갖혀있던 나는, 저자가 맘이 급한 이에게 지름길이랍시고 가시덤불 투성이인 길을 알려주는 것처럼 느껴졌다. 더 솔직히 말하자면 대체 세력주의 본질이 무엇인지, 이게 작전주와 다른 것이 맞는지, 애당초 대응을 할 수 있는 것인지 등에 대해 상당히 회의적이었다. 어쩌면 투자에 대해 덮어놓고 부정적이신 부모님의 마음과 비슷했을지도 모른다.

그러나 책을 읽어나가며 이런 오해는 상당 부분 풀 수 있었으며, 그 이유는 다음과 같다. 먼저, 저자는 효과적인 논증을 위해 다수의 실례를 설득력 있게 활용하고 있다. 또한 군더더기 없고 비교적 명료하게 100가지나 되는 개별 주제에 대해 설명하고 있다. 각 주제별 할당된 페이지 수는 2~3페이지 정도로 매우 짧은 편이지만, 저자가 전하는 메시지가 모호하다고 느낀 적은 없었다. 마지막으로 저자의 조언 중 상당 부분이 '큰 성공을 위해서는 ~를 하라'보다는 '큰 실패를 피하기 위해 ~을 하지 말라'는 메시지를 담고 있는 점이 마음에 들었다. 표방하는 방법론에 대해 매우 직설적으로 표현한 것과는 사뭇 다르게, 방법론에 접근하는 과정에 대해서는

상당히 신중을 기하고 있다는 느낌을 받을 수 있었다.

반면 다소 아쉬웠던 점은 이 책의 저자가 일본인이기에 일본의 사례를 담고 있다는 점, 그리고 개별 주제에 대해 명료하게 기술하는 것을 지나치게 추구한 나머지 어떤 부분은 설명이 불 친절하고 부족하다는 느낌이 드는 것을 들 수 있겠다.

나의 투자 스타일과 저자의 방법론은 너무도 다르다. 그렇기에 이를 표방하여 투자에 임하고 싶은 생각은 없지만 기회가 된다면 저자가 하는 이야기를 더 들어보고 싶다. 시장에서 나타나는 현상을 역으로 활용하여 투자에 접목시키는 방식이 나의 투자관을 만들어 가는 과정에도 시사하는 점이 많다고 생각하기 때문이다. 그렇기에 누군가 이 책에 대해 물어본다면 나는 투자를 접근하는 시각의 다양성을 확보한다는 측면에서 이 책을 적극적으로 추천해줄 생각이다.

* 본 서평은 출판사로부터 책을 제공 받아 저의 주관을 담아 작성하였습니다.

[리뷰] 어쩌다 보니, 주식

어쩌다 보니, 주식 - 이룬 것들과 이루고 싶은 것들에 대한 직장인의 진솔한 주식투자 에세이 ㅣ 어쩌다 보니, 시리즈 3
이학호 지음 / 북산 / 2021년 8월

대학 시절부터 친해져 지금은 정말 형제만큼 가깝다고 표현할 수 있는 친구가 있다. 내가 이 친구를 진심 좋아하는 이유는 본인과 가치관이 다르다고하여 함부로 상대방을 평가하지 않는, 정말 갖추기 힘든 덕목의 소유자이기 때문이다.

하루는 이 친구와 요즘 나의 주된 (사실은 거의 유일한) 관심사인 '돈'에 대해 이야기를 나눴는데, 주식, 부동산, 코인 등에 대해 나의 어쭙잖은 재테크 썰을 한참 들어주더니 '얼마나 많은 돈이 필요한가'와 '어떤 곳에 번 돈을 쓰고 싶은가'에 대해 물어보았다. 그의 질의 의도에 어떤 부정적인 뉘앙스나 나의 속물적임에 대한 공격의 의도가 느껴졌다면 오히려 답이 쉬웠을 것 같다. 편견 없이 궁금해하니 뭔가 답하기 어려웠다.

조금 망설이다 "한 40억 정도 벌면 파이어족 (경제적 기반을 만들어 일찍 은퇴하는 사람들) 이 되어 맘 편하게 애 잘 키우면서 살 수 있지 않을까" 뭐 대충 이런 식으로 답했다. 답도 별로였지만 실은 이 와중에 '돈이 많으면 맘 편하게 애를 키울 수 있나? '라고 속으로 반문하고 있었다. 그렇다. 난 얼마나 또는 왜 돈을 벌어야 하는지 진심으로 고민해 본적이 없다. 지금 생각해보니 정답에 가까운 대답은 역시나 "남들 다하는 거니까 해야지, 될 수 있으면 많이 벌고 싶어" 였겠지만 다시 그때로 돌아가도 그렇게 답은 안했을 것 같다. 그건 너무 모양 빠지니까.

'어쩌다 보니 주식' 과 같은 에세이 서적이 좋은 것은, 이렇게 매우 중요하지만 평소에는 별로 신경쓰지 않는 주제에 대해 공감과 사색의 여지를 제공하기 때문이다. 이 책을 읽다보면 주식 좀 잘하는 형이 본인이 왜 주식을 시작하게 되었는지, 주식이라는 재테크 수단을 어떤 관점에서 바라보고 투자하고 있는지, 주식 투자의 장점과 단점은 무엇인지 등의 주제들에 대해 진솔하고 담백하게 얘기해주는 느낌이 든다.

* 나는 종목을 투자하지 않는다. 좋은 종목이 있다면, 그것을 추천할 이유가 없다. 내가 사야 한다. 그리고 산 것을 증명한다. 좋다고 다 오르는 것은 아니다. 더욱이 계속해서 오르는 종목도 없다. (78pg)

* 주식을 하면서 나는 끝내 고수를 만나지 못했다. 그러나 나는 고수보다 더 좋은 사람들을 만나게 되었다. 카페를 만들고 그 안에서 정말 다양한 사람들을 만났다... (중략) ... 같은 시대에 태어나서 비슷한 일상을 지낸다는 것만으로도 얼마나 동질감이 느껴지는지, 내가 보유한 종목에 다니는 직장인 다수를 만났다. (178pg)

* Get rich slowly. 내가 좋아하는 격언이다. 누구나 부자가 될 수 있다. 다만 시간이 필요할 뿐이다. 천천히 천천히. 성공한 사람들을 언제나 인내하라고 말한다. 맞는 말이다.나는 여기에 한 술을 더해 자신 있게 말하겠다. 인내는 애당초 할 필요가 없다. 오늘을 열심히 살기만 한다면 ! (234pg)

책에서 깊게 공감할 수 있었던 구절들이다. 작가처럼 주식 수익률이 좋은 사람도, 작가와 같은 성공적인 재테크를 꿈꾸며 주식 카페를 통해 소통해 온 이들도, 나처럼 재테크에 이제 입문한 이도 각자의 관점에서 어떻게 살아야 할까라는 비슷한 고민을 하며 성공적인 투자를 위해 노력한다는 메시지는 재테크의 막연함에 지쳐가는 이들에게 충분히 소소한 위안을 줄만하다고 생각한다.

책의 전반에 저자가 투자에 대해 직접적으로 조언한 바가 없다는 것은 이 책이 매력적인 다른 이유이다. 그럼에도 불구하고 워딩은 자극적이고 화려하지만 막상 저자의 자기 자랑 빼면 속 빈 강정인 수 많은 재테크 서적들보다 이 책이 전하는 메시지가 훨씬 심플하고 직관적이다. 그렇기에 특히 재테크 초보자들에게 특히 추천할 만하다고 생각한다.

이 책의 단점을 굳이 찾자면 오타가 다소 많고, 오타를 넘어 교열이 누락된 문맥으로 추정되는 문단도 있다는 점이다. 어찌보면 오타를 단점으로 지적하는 건 조금 치사하다고도 볼 수 있겠지만, 블로그에 쓴 일기를 출력하는게 아니니까, 출판한 서적에는 가급적 오타가 없는 편이 바람직하다고 본다. 게다가 요즘 나오는 재테크 서적들은 너무 '급히' 출판했다는 생각을 지우기 어려운 경우도 있는데, 오타도 이러한 현상에 상당히 기여한다고 볼 수 뿐이 없다. 내용이 좋은 책일수록, 가급적 충분한 교열과정을 거쳐 출판되었으면 좋겠다.

이 책을 완독한 지금도 친구에게 전할 멋지게 전할 답은 찾지 못했다. 어쩌면 상당히 오랜 기간 동안 적당한 답을 찾기 힘들지도 모르겠다. 하지만 이런 좋은 책들을 통해 위안과 조언을 얻다보면 언젠가는 분명 나만의 정답을 찾을 수 있을 것이라고 본다.

* 본 서평은 출판사로부터 책을 제공 받아 저의 주관을 담아 작성하였습니다.

전설로 떠나는 월가의 영웅 리뷰

전설로 떠나는 월가의 영웅 - 주식투자에서 상식으로 성공하는 법, 2021 최신개정판
피터 린치.존 로스차일드 지음, 이건 옮김, 홍진채 감수 / 국일증권경제연구소 / 2021년 7월

주식 투자에 관심이 있거나 공부하는 사람들에게 가장 친숙한 외국 투자자라면 대부분 워렌 버핏을 떠올리겠지만, 피터 린치 역시 누구도 부정할 수 없는 주식 투자의 대가 중 한 사람일 것이다. 그는 탁월한 식견으로 피델리티 사의 마젤란 펀드를 성공적으로 운영하였으며, 전설로 떠나는 월가의 영웅을 포함한 3권의 훌륭한 저서를 남겼다.

사실 이 글에는 서평보다 피터 린치가 이 책에 담은 투자에 대한 조언들을 잔뜩 적어두고 싶지만, 아직 책을 읽지 않은 상태로 이 서평을 보는 이들을 위해 아껴두고 싶다. 이 책은 저술된 지 30년이 지났지만, 아직까지도 투자자들의 필독서라고 표현하기에 손색이 없다.

이 책의 매력 중 하나는 다름 아닌 '위트'이다. 너튜브에서 피터 린치의 강연을 찾아보면 날카로운 외모와는 달리 그가 상당히 위트 있는 인물이라는 것을 알 수 있는데, 이 책에도 이런 그의 성향은 고스란히 드러난다. 나는 이 책을 읽는 중간 중간 입가에 미소가 머금어지거나 실소가 새어나오는 것을 멈출 수 없었으며, 덕분에 450페이지가 넘는 분량을 지루할 새 없이 읽어나갈 수 있었다. 구어체로 작성되었다는 특징 역시 자칫 딱딱해질 수 있는 주식 이야기를 독자로 하여금 편하게 접근할 수 있도록 해준다. 이 책은 충분히 한 권의 '재미있는 책'이라고 평할 만하다.

이 책을 통해 피터 린치가 전하는 메시지가 매력적인 다른 이유는 그의 방법론이 '평범'하기 때문이다. 많은 재테크 서적들이 독자에게 큰 충격을 주거나 어려운 이론을 활용하여 전문성 또는 설득력을 득하려고 하는 반면, 린치는 매우 일반적이고 쉬운 예를 통해 독자들에게 '당신도 할 수 있다'는 메시지를 전한다. 그가 이른바 '10루타(10배 이익을 가져다 준 투자처라는 뜻)' 의 예로 소개한 종목은 리미티드(의류), 던킨 도너츠, 맥도날드 등 우리의 삶에 익숙히 스며든 것들이었으며, 고성장주에 대한 투자를 꿈꾸며 굳이 이해하기 어려운 신기술에 대해 집착할 것을 권하지 않는다. 린치의 말대로라면, 우리는 생활 속을 유심히 관찰하는 것으로부터 이미 훌륭하게 투자의 첫 발을 내딛고 있는 것일수도 있다.

나는 보통 꼭 보관할 책과 그렇지 않은 책을 구분하는 편이다. 꼭 보관할 책의 경우 나름 신중하게 선택하고 시간이 될 때마다 다시 꺼내어 읽어본다. 마지막 장을 넘기며 나는 이 책을 망설임 없이 꼭 보관할 책으로 분류하였다. 앞으로도 험한 투자 생활에 든든한 등대가 되어줄 것이 확실하다고 생각하기 때문이다.

지금보다는 투자에 대해 조금 더 나의 주관을 만들어갈때쯤 이 책을 꼭 다시 읽어볼 생각이다. 조금 더 무르익은 생각과 시선으로 이 책을 다시 읽는다면 분명 새롭게 느껴지는 부분이있을 것이라 생각한다. 대가의 조언이란 그런 것이니까.

축구 전술 혁명 리뷰

축구 전술 혁명 - 축구 명장들의 지략 대결로 읽는
다쓰오카 아유무 지음, 이지호 옮김, 한준희 감수 / 한즈미디어(한스미디어) / 2023년 2월

'축구는 감독 놀음'이라는 말이 있다. 사견이지만 다른 종목에 비해 축구는 유독 '전술'이 중요한 종목인 것 같다. 약팀이 강팀을 잘 공략하여 이겨내는 이른바 '자이언트 킬링'을 가장 쉽게 볼 수 있는 것도 축구다.

그래서 많은 이들이 축구를 사랑하는 것 같다. 그리고 수 많은 축구 덕후 중 한 사람으로서 확신하건데,

축구를 즐기는 사람이라면 이러한 이유로 누구나 멋진 선수만큼 멋진 감독에 대한 관심이 높을 것이라고

생각한다.

'축구 전술 혁명' 책에는 현대 축구를 뜨겁게 만든 여러 감독들과 그들의 전술과 철학에 대한 내용이 담겨

있다. 펩 과르디올라, 시메오네, 안첼로티, 비엘사 등 쟁쟁한 감독들에 대한 이야기가 이들에 대한 저자의

관점과 함께 기술되어 있어 읽는 재미를 더해준다.

개인적으로는 펩과 비엘사에 대한 부분이 가장 흥미로웠다. 펩은 저자가 기술한 것처럼 현대 축구의 새로운 장을 연 사람이다. 그는 그가 창조한 '질서'의 틀 안에서 완벽을 추구하는 스타일로 유명한데, 항간에는 경기에서 이기는 경우에도 경기 내용이 그의 철학에 위배되는 경우 오히려 선수들을 질타했다는 이야기도 있다.

비엘사 역시 '광인'이라고 불릴 정도로 본인의 철학이 확고했으며, '집착'이라고 표현할 수 있을 정도로 그

철학을 유지하고자 하는 의지가 확실했다. 사정이 이렇다보니 이들의 축구는 성공하기도 했지만 실패한

경우도 많았다. 이 책은 실패한 에피소드들까지도 자세하게 다루고 더 흥미로웠다.

펩과 비엘사 뿐만 아니라 다른 감독들에 대한 일화도 재미 있는 것들이 많았다. 무리뉴가 호날두를 이용한

사례나 안첼로티와 피를로의 사연도 흥미로웠다. 만약 축구와 축구 전술에 대한 관심이 조금이라도 있는

이라면, 이 책을 읽어보라고 추천해주고 싶다.

- 소중한 서적을 제공받아 작성한 리뷰입니다.

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