난생처음 재개발 재건축

난생처음 재개발 재건축 - 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩
김향훈.이수현.박효정 지음 / 라온북 / 2021년 6월

요즘 재건축 재개발이 다시 활발해지고 있습니다 로또되는 재건축과 재개발 방법을 기대했습니다

재개발 재건축 투자는 매입 시점에 따라 수익이 확연히 달라져요. 언제 매입을 해야 좋을지 판단하는 것이 중요합니다. 

재개발 재건축 투자에서 비교적 안전한 투자 시기가 바로 조합설립인가 시점이다. 전 단계인 정비구역 지정단계나 추진위 승인 단계에서 투자한다면 저가에 매수할 수 있지만 중도에 정비사업이 중단되거나 장기화될 수 있다.

조합원 자격이 되는지도 확인해야 한다. 재개발 정비사업은 조합설립에 동의하지 않아도 조합원으로 인정되나 재건축 정비사업은 조합설립에 동의하지 않으면 조합원이 될 수 없고 현금청산 대상이 된다. p.65

 

새 집을 받기 위해 정산하는 추가분담금을 파악하는 것이 중요하다.
헌 집의 가치인 종전자산평가액에 비례율을 적용하면 나의 권리가액이 계산된다. 이 권리가액은 헌 집을 제공하며 해당 사업에 참여하는 조합원으로서 누리는 이익이 반영된 금액이라 할 수 있다.p.116

재건축사업에서는 아파트 재건축사업에서 대지지분을 기준으로 추가 부담금 없이 조합원에게 무상 부여하는 무상지분율이 있어요. 

예를 들어 노후 아파트 대지지분이 15평이면 무상지분율 140%를 곱해 21평까지 무상으로 받을 수 있어요. 30평을 신청하면 9평에 대한 추가분담금이 있고 18평을 택하면 3평에 대한 환급금이 발생해요. 

재개발 재건축 투자는 대지지분이 입지만큼이나 가격을 결정하는 핵심요소예요. 세상에 이유 없이 싼 물건은 없고 있어도 나한테까지는 안 온다는 충고를 합니다. 저평가된 물건을 쉽게 찾을 수 있다고 생각해선 안됩니다. 현장에서 오래 영업한 중개업소와 친해져야 급매물을 선점할 수 있어요. p.176

서울은 정비사업을 투명하게 관리하기 위해 클린업시스템을 운영하고 정보를 공개합니다. 단 조합원만 핵심 정보를 볼 수 있어요.지자체는 시청 홈페이지에 도시재생 카테고리에서 정보를 제공합니다.

재개발 재건축 투자에서 중요한 쟁점 중 하나는 조합원 지위 승계예요. 재개발정비구역은 조합설립 후에도 관리처분인가까지 조합원 지위가 승계됩니다 법원경매로 조합원이 되는 것도 가능합니다. 

이 책은 재개발 재건축의 투자를 물건 조사부터 투자 비법, 주의법까지 알려줍니다. 부록에는 지역별 진행중인 상황도 알려줘요. 부동산 투자라면 아파트만 생각하던 시각을 넓혀주는 좋은 내용이에요.

* 이 리뷰는 네이버 이북카페를 통해 출판사 서평단에 선정되어 도서를 제공받아 작성되었습니다.