부동산 투자의 관점

부동산 투자의 관점 - 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는
오윤석 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 11월

20대 중반을 넘어 후반이라는 나이로 넘어보다보니

돈을 굴리는 방법에 대해 관심이 많아졌어요.

이때까지 투자라는 단어에는 익숙하지 않게 살다보니

투자의 종류도 잘모르고 지냈었는데

투자의 종류에는 주식 투자, 채권 투자, 부동산 투자, 에너지 투자등 여러종목이 있더라구요.

주식 투자: 회사의 주식을 매수하여 가격 상승에 따른 이익을 추구하는 것. 위험성이 크며 수익성도 높습니다.

채권 투자: 기업이나 정부의 채권을 매수하여 이자 수익을 추구하는 것. 위험성이 적지만 수익성도 낮습니다.

부동산 투자: 건물, 토지 등 부동산에 투자하여 임대료나 매도 시 가치상승으로 수익을 추구하는 것.

위험성이 있으며 수익성도 높습니다.

대체 에너지 투자: 재생 에너지, 태양광, 풍력 등의 에너지에 투자하여 수익을 추구하는 것.

위험성이 있지만 수익성이 높을 수 있습니다.

그 중에서도 부동산 투자에 관심이 더 많이 가더라구요.

아직 투자에 대해 잘모르니 부동산 투자에 대해 아는 것 부터 시작해야겠다고 생각하며 읽어본 책이에요

부의 미래는 가치의 미래와 연결된다고 해요.

2023년 대한민국 부동산 시장은 한 치 앞을 내려보지 못할 만큼 혼란스러운 상황이라고 해요

집값도 하락되었고 깡통전세때문에 이야기가 많이 나오고 있죠.

이런 상황에서도 어떻게 부동산을 투자해야하는지

이럴때 어디를 주시해야하는지 하나하나 설명해줘서 이해하기 쉬웠어요.

이 책은 시장의 사이클에도 영향을 받지 않고 높은 가치를 유지할 수 있는 곳이 어디인지를 예측하고,

그곳을 가장 먼저 발견할 투자 기회를 제공해 줘요.

부동산을 바라보는 4가지 관점에 대해 알려주고 부동산가격과 부동산 가치의 차이점등

부동산에 대해 처음 알아가는 초보자에게 딱 필요한 내용이 가득 담겨있어 좋았어요.

사람의 성격이 다 같지 않듯 부동산 역시 똑같은 물건은 존재하지 않다고 해요.

하지만 대다수는 부동산을 바라볼 때 겉모습, 다시 말해 가격이나 수익적 측면에만 집중한 채

제대로 부동산의 가치를 분석하지 않죠.

부동산에 숨겨진 가치를 발견할 수 있다면 얼마든지 저평가된 지역과 매물을 찾아

그 공간을 돈과 사람이 몰리는 핫플레이스로 만들 수 있다고 하니 역시 투자자의 안목을 기르는 것부터 시작해야할것 같아요.

부동산 투자는 가격이 아니라 가치에 답이 있다고 하네요

부동산 투자는 상세하고 치밀한 전략에서 시작해야 한다고 해요.

임대차계약부터 매매계약, 경매, 도심(비도심) 개발까지, 부동산 투자의 의사결정은 하나의 맥으로 통한다고 해요.

철저한 리스크 분석을 기본으로 도시의 현재와 변화 방향성, 거시경제와 정책의 움직임, 부동산을 사용하고 욕망하는

사람들의 니즈와 트렌드의 변화까지 폭넓게 바라보며 부동산 투자에 대한 새로운 관점을 가져봐야 겠어요.

부동산 투자의 승부는 투자자의 안목으로 결정된다고 해요.

부동산을 보는 관점이 바뀌면 인생이 바뀐다는 말이 그냥 한말이 아닌것 같네요

이 책은 부동산 기사와 주변의 소음에 현혹되지 않고

시장에 숨어 있는 신호를 읽는 부동산 투자자로서의 날카로운 안목을 기르는 데 도움을 줍니다.

부동산 투자에 대해 관심이 있고 아직 부동산 투자에 대해 무지한 사람들에게 많은 도움이 될 책이에요.

프롬프트 엔지니어링으로 인공지능 제대로 일 시키기

프롬프트 엔지니어링으로 인공지능 제대로 일 시키기 - 챗GPT, 바드, 클로바X, 스테이블 디퓨전 등 직무별 업무에 활용하는 효과적인 AI 사용법, 2024 세종도서 교양부문
이규남.조우진.김동민 지음 / 제이펍 / 2023년 11월

요즘 챗 GPT가 엄청 핫한 키워드이죠.

챗 GPT를 이용하여 업무의 시간은 줄이고

좋게 활용한다면 엄청 유익한 과학기술인 것 같아요

이런 챗GPT, 바드, 클로바x, 스테이블 디퓨전 등

직무별 업무에 활용하는 효과적인 AI사용법이라니

RPOMPT ENGINEERING

인공지능 제대로 일 시키기라는 제목이 궁금증을 자아내네요.

첫 장에는 이 책의 활용법으로 책이 시작됩니다.

초거대 인공지능 너가 궁금해부터 변화는 곧 기회다 인공지능으로 인해 생겨나는 변화에 앞서 어떻게

기회를 잡을 수 있을지를 이해 한다고 하니 이 점은 빠르게 변화하는 현재를 이해하기에

너무 좋을 것 같다는 생각이 들었어요

첫 장부터 이 책의 흥미를 한층 높이는 책 활용법이네요

우리는 지금 인공지능 사용이 필수인 시대에 살고 있죠.

정보화시대에는 워드, 엑셀, 파워포인트 같은 오피스 프로그램 활용이 직장인의 기본 소양이었다면,

이제는 인공지능을 내 몸처럼 사용할 줄 알아야 한다고 해요.

특히 말하는 것은 무엇이든 만드는 생성형 인공지능의 등장과 함께, 명령어만 입력하면 텍스트, 이미지, 문서 생성은 물론이고 코딩, 쇼핑, 여행 계획 등 필요한 모든 것을 인공지능으로 해결할 수 있어요.

심지어 목표만 설정해주면 해결 방법까지 인공지능이 찾고 결과물을 만들어낸다고 하니

요즘 흐름을 따라가지 못한다면 낙오되기 쉽상인것 같아요

이 책은 비전공자도 생성형 인공지능을 효과적으로 사용하기 위한 질문법을 담았어요.

생성형 인공지능이 이해하기 쉬운 방식으로 질문해야 효율적으로 원하는 답을 얻을 수 있으며,

이렇게 프롬프트를 설계하고 가공하는 것을 프롬프트 엔지니어링이라 합니다.

인공지능 전문가들은 이해하기 쉽게 구체적인 조건 명시, 하이퍼파라미터 튜닝, 문맥 내 제로샷

러닝 등 16가지 프롬프트 엔지니어링 기법을 정리해 설명해줍니다.

최소한의 인공지능 원리와 함께, 각 프롬프트 엔지니어링 기법을 어떤 시나리오에 어떻게 적용하는지 실습까지 있어

이해하기 더 쉽운것 같아요.

ChatGPT, 바드, 클로바 X 등 자연어 생성형 인공지능은 물론이고, DALL-E2, 스테이블 디퓨전 같은 이미지 생성형 인공지능,

명령어로 프레젠테이션 자료를 생성해주는 감마 인공지능 서비스, 목적 지향 AgentGPT까지 다양한 인공지능 서비스에

프롬프트 엔지니어링을 직접 적용해봐요.

또 전략, 마케팅, 인사, 개발, 법무에 이르기까지 직장인들이 각 직무에서 어떤 인공지능 서비스를 어떻게 이용하면 좋을지 제안해서

나의 직무에 맞게 챗GPT를 사용하는 방법까지 나와있어 읽으면서 너무 유익한 시간이었어요.

ChatGPT가 처음 등장하고 프롬프트 엔지니어의 연봉이 뉴스에 나왔던 기사를 본적이 있었는데요

앞으로 세상은 생성형 인공지능을 잘 활용하는 인재에게 기회가 많을 것 같아요.

빠르게 성장하는 초거대 생성형 인공지능이 무엇인지 알고,

프롬프트 엔지니어링을 어떻게 적용하는지 배우면 나의 능력을 한층 업그레이드할 수 있을것 같아요.

더 맛있는 베이글

더 맛있는 베이글 - 손반죽으로 만드는 홈베이킹 베이글 30
라시피(김보라).쁘띠맘(소영주).채영이맘(왕은애) 지음 / 경향BP / 2023년 10월

요즘 트렌드를 주도하는 디저트는 베이글이죠

최근에는 많은 젊은 소비자들이 방문하는 서울의 다양한 지역에

베이글점들이 들어서면서 인기를 끌고 있어요

서울여행을 가면 런던 베이글에서 베이글을 사는건 여행 루트중 하나로 선정될 정도라고 해요

디저트 카페 부럽지 않은 베이글을 집에서도 제대로 구울 수 있다니

베이킹 초보에게도 구미가 당기는 책이에요

이글은 기름을 넣지 않고 물에 데쳐서 만들므로 건강에도 좋고, 쫀득쫀득한 특유의 질감 덕분에 매일 먹어도 질리지 않다고해요!

또한 다른 빵에 비해 비교적 공정이 간단하고 완성도 있게 구울 수 있어 초보 베이커가 시작하기에 좋다고 하니

베이킹 초보인 저에게 딱인 책이에요

베이글을 만들기에 필요한 도구와 재료들을 하나하나 상세하게

나열해주고 설명해주어서 재료를 구매할때 도움이 많이 될것 같아요

이 책은 베이글 소개와 그 베이글을 만드는 방법을 자세하고

쉽게 설명해주고 있어요

사진과 함께 설명도 간결해서 제빵을 안해본 사람들도 누구나

쉽게 베이글을 구울수 있습니다

이 책에는 레시피마다 상세한 과정 사진과 함께 설명을 친절하게 하고, 베이글을 만드는 과정에서 완성도를 높이는 데 도움이 되는 팁을 담겨있어 초보자라도 차근차근 따라 하면 맛있는 베이글을 만들 수 있을것 같아요

이 책을 보고 느낀점은 단순한 재료로 만드는 베이글의 변신은 무한인것 같아요!

베이글 고수 3인의 스페셜 레시피가 담겨있어 베이글 자체만으로도 맛있고 크림치즈 하나만 올려도 완벽한 플레인 베이글부터 건강한 천연 발효 베이글까지 누구나 쉽게 만들 수 있는 레시피들이 가득 담겨있어요.

무엇보다 좋은점은 제가 아토피를 앓고 있는데

아토피나 알레르기 때문에 밀가루를 못 먹는 사람도 먹을 수 있도록 쌀로 만드는 베이글 레시피 또한 담겨있더라구요.

건강하고 좋은 재료를 마음껏 넣은 베이글을 직접 만들수 있다니 ..

하나하나 만드는 재미가 있을것 같아요

집에서 만들어 먹는 빵의 매력은 조금 서툴러도 내가 만들어 냈다는 자부심에 더 맛있게 느껴지고,

원하는 대로 재료를 다양하게 넣어서 만들 수 있다는 장점인것 같아요.

초보자라도 차근차근 따라 하면 맛있는 베이글을 쉽게 만들 수 있다는점 !

이제 그날의 입맛에 따라 마음에 드는 재료를 담은 베이글을 집에서 구워봐야겠어요

빵중에 제일 맛있는 빵이 갓 구운 빵이라던데 집에서 나만의 홈카페를 만들어봐야겠어요 ㅎㅎ

AI가 바꾸는 학교 수업 챗GPT 교육 활용

AI가 바꾸는 학교 수업 챗GPT 교육 활용 - 학교 교육편, 2024 세종도서 학술 부문 추천 도서 ㅣ AI 팀워크를 위한 내 옆에 AI
오창근.장윤제 지음 / 성안당 / 2023년 10월

요즘 챗 GPT로 여러가지 작업을 손쉽게 하는 영상을 자주 접하곤 했습니다

그런 영상을 보면서 챗GPT의 중요성을 느꼈지만 막상 아직까지 직접 해본적은 없었어요

그런데 이 챗GPT가 교육활용에도 많은 도움이 된다는 말을 듣고

어떻게 시작을 해볼까 하다가 선생님과 학부모님들을 위한 AI교육 가이드북을 알게되었어요

챗 GPT의 CHAT은 대화하다 라는 의미와 GPT는 Generative Pre-trained Transformer의 약자로

G는 생성형의

P는 사전학습된

T는 언어모델의 의미로

대화 처리 작업인 언어 이해 및 생성에 특화되어 있다고 합니다.

대용량 텍스트 데이터로 훈련되어 사람과 비슷한 텍스트를 생성할 수 있으며, 언어 번역, 텍스트 요약, 텍스트 완성,

대화 시스템 등 다양한 작업에 사용된다고 해요!

이 책은 체험학습 글짓기부터 평가 자료의 정리, 인공지능과 사회윤리 문제의 이해,

코딩 학습 해결까지 교육 현장에서 마주치는 다양한 실무 사례들을 포함하고 있다고 해요.

기존의 수많은 인공지능 활용서와 달리 선생님과 학부모, 학생들에게 실질적이고 올바른 교육 활용 가이드를 제시한다고 하니 학부모님들과 선생님들에게 정말 추천드립니다. 단순한 질문-답변 방식을 넘어서 생성형 인공지능의 불완전성을 전제로 사용자가 내용을 보완하면서 완성으로 이끌어가는 과정도 친절하게 알려주는 점이 너무 좋아요.

자기주도 학습에 챗 GPT를 활용해 학습 컨설팅, 학습 콘텐츠 제공, 1:1과외

마지막으로 평가 도구까지로도 도움을 받을수 있다니

학부모님들이나 학생들이 챗GPT 활용법을 학습한다면 정말

좋은 교육법이 될것 같아요.

지정한 영어 단어의 지문을 이용하여 학습하고, 성과를 평가하기 위한 빈칸 채우기 문제 만들기,

영어 학습 세우기 및 지정하는 단어로 영어 독해 지문 만들기

이러한 작업은 학생들에게도 정말 많은 도움이 될것 같지만

학원 선생님들에게도 자료만드는 시간을 줄이고 효울적으로 일할수 있을것 같아요

챗 GPT로 영어 에세이까지 작성을 할수 있다니 ,,

글짓기 뿐만 아니라 번역에도 능통한 챗GPT는 영어 학습과 영작문을 위한 보조 교사 역활도 담담한다고 해요.

한글 개요부터 영어 본문 작성은 물론 한영 대조와 교정을 통하여 완벽한 영작문을 완성할 수 있다고 하니

적용해보는것도좋을것 같아요.

영어 에세이를 쓰는 것은 몇 가지 중요한 단계를 따라야 한다고 해요.

주제선정, 아이디어 기획, 아웃라인 작성, 소개작성, 본론 작성, 결론 작성, 수정 및 편집 그리고 피드백 받기 까지

이러한 과정을 따르면서 주제를 확실하게 제시하고 논리적인 논거로 펼처가면서 읽기 쉽고 흥미로운

영어에세이를 작성할 수 있다고해요.

영어 독해부터 에세이 그리고 영어 회화 학습까지

학습자가 챗GPT에게 인터뷰를 요청할 때 인터뷰 상황, 챗GPT와 학습자의 역활, 질문 방식에 관해서 설정을 하고

상황 설정이 어렵다면 인터뷰 상황만을 제시하고 질문을 요청하면 질문 여러개를 한번에 만들어 준다고 하네요

영어 인터뷰를 대비하시는 분들이나 영어회화를 가르치는 선생님들이 활용하면 정말 좋을것 같아요!

영상을 만들때도 영상 콘텐츠의 기확안과 구성요소 도출 모든 것을 챗GPT로 도움을 받을수 있고

그 방법을 하나하나 자세하게 설명해주니 어려워보였던 챗GPT가

하나하나 이해가 되는 느낌이에요

노동집약형 문서 업무에서도 챗GPT를 활용하여 간편하게 처리할 수 있다니

직접 하나하나 표를 작성할 시간을 줄여줘서 너무 편할것 같아요

교육 분야에서 오랜 경험의 저자가 챗GPT 교육 방식과 축적된 교육 노하우로,

인공지능의 개념 설명은 물론 다채로운 교육 활용 방법과 자기 주도 학습을 포함하여 파이썬 코딩 학습까지 제안하면서 사용자가 챗GPT와 함께 교육하는 과정을 차근차근 가이드하는 내용으로 가득합니다.

자기 주도 학습을 시작하는 학생, 교육과 업무에 시달리는 교사, 인공지능과 코딩 교육을 원하는 학부모,

콘텐츠 기획과 홍보를 담당하는 직장인에게 이 책을 추천드려요

처음 만난 외국인과 스몰토크

처음 만난 외국인과 스몰토크 - 상대의 마음을 여는 4단계 대화법
Mr.Sun 지음 / oldstairs(올드스테어즈) / 2023년 12월

외국인만 만나면 자리를 피하려고 하는 사람들이 있죠

혹시 나에게 질문을 하면 어떡하지라는 걱정들 때문일것 같아요

영어 울렁증에 영어 성적이 좋지만 영어스피킹에 어려움을 갖는 분들이 많은것 같아요

말이 짧고 어색해도 용기있게 말하는게 정말 중요하다고 생각해요

이 책은 처음보는 외국인과 할수 있는 스몰토크에 대한 영어 대화법이 담겨있어요

목차에는 챕터별 큰 제목과 에피소드별 소제목이 있어서 필요한 내용을

먼저 골라서 공부할 수도 있어요

상황에 맞는 질문이나 공통 관심사에 대한 내용까지 담겨있어

외국인과 대화할때 많은 도움이 될것 같아요

이 책의 저자는 세상에는 많은 공부법이 있지만 가장 즐거운 방법이 가장 좋은 방법이라고 해요.

즐겁게 영어를 배울수 있는 방법은 낯선 외국인과 만나서 대화하는 방법이 있겠죠.

짧은 문장이라고 해도 영어는 자신감이 반이라고 하자나요 !

영어회화의 기초는 낯선 외국인과 처음 만났을 때 하는 대화에 초점을 맞추어야 한다고 합니다.

영어 실력에 관심을 두지 말고 대화를 즐기려 노력해야 영어 실력도 자라게 되는거죠

이 책의 장점은 에피소드가 만화처럼 그림으로 이루어져있어요

영어회화를 만화처럼 재미있게 접할수 있어서 읽기만 해도 머리속에 남아요

또한 중요한 표현들은 책 밑 하단에 영어와 해석이 담겨있어 따로 찾아볼 필요도 없이

훑어볼수 있어서 너무 좋았어요

에피소드 마지막에는 팁이 담긴 페이지가 있는데

이 페이지에서는 그 에피소드 회화에 담겨있는 영어 문법을 설명해줍니다

영어 회화에서 필요한 영문법만 설명해줘서

회화 문장을 만들기에도 도움이 많이 되었어요

만화로 되어있어 대화에 빠져들면, 마법처럼 영어가 머릿속에 들어오는것 같아요

대화에 필요한 구문과 표현들까지 머리속에 하나하나 담기면

영어회화에 자신감이 생길것 같아요

이 책은 낯선 외국인을 만났을 때 대화를 하는 법 뿐만 아니라

그 외국인을 친구로 만드는 대화 기술을 단정하게 정리된 이론과 풍부한 사례연습을 통해 설명해줍니다.

기본적인 질문에 대한 회화만이 아니라 친구로 만드는 대화 기술까지 ..

기본적인 대화에서 공통사까지 갈수있는 라포까지 형성하게 해주는 책이네요

누구나 알고 있는 쉬운 표현 말고도 여러가지 표현을 연습하고

실생활에 적용할수 있을것 같아요

우리는 흔히 외국인과의 대화를 통해 영어 실력을 늘릴 수 있을 것이라 생각하고 회화를 연습하죠.

그러나 영어 실력에 관심을 두지 않고 대화를 즐기려 노력해야 오히려 영어 실력도 자라게 됩니다.

조금의 배려, 조금의 상상력, 조금의 도전정신만 있다면 이책을 한번 읽어보고 바로 스몰토크에 도전해보는것도

영어회화 향상에 많은 도움이 될것 같아요