새로 쓰는 출판 창업

새로 쓰는 출판 창업 - 1인출판, 1인크리에이터로 성공하기 위한 A to Z
한기호 지음 / 한국출판마케팅연구소 / 2021년 6월

이 책은 출파 업계에 대해 저자의 경험담을 충실히 담아 출판 창업을 꿈꾸는 자들에게 많은 도움을 주었습니다. 총 14개의 챕터로 나누어 출판 창업에 대한 a부터 z까지 총마라한 책으로 문학 시장에 출판업자로 성공하려면 어떤 자세를 가져야 하는지, 콘텐츠 비즈니스의 핵심을 찾는 방법, 크리에이터로 존중하는 멤버십 비즈니스를 만들기 위해 어떤 능력과 비전이 필요한지에 대해 자세히 알려주었습니다.

가장 먼저 인공지능의 역할이 커지면서 인간의 본질을 전환하는 새로운 인문학의 필요성이 대두되며 저자는 어떤 작품을 어떻게 읽어야 하는지, 읽거나 쓰면서 직시할 주요한 개념이 무엇인지 알려주는 책은 이제 막 간혈적으로 출간되기 시작한 정도기때문에 인문학 위기의 시대에 서브컬처 인문학은 무한히 확장될 일만 남았을 배울 수 있었습니다. 또한 그가 저자가 요다라는 출판 브랜드를 시작하기 전에 이미 엄청난 비용을 투입하며 공부를 한 셈이고, 시장조사를 오랫동안 해오며 소설보다 이론서, 비평서, 작법서 등을 더 펴내면서 기다릴 생각이었는데 일단 시작하니 좋은 일이 생겼다고 합니다.

무엇보다 어느 시대고 변하지 않는 지실인데 그것은 바로 '사람'이 가장 중요하고, 저자가 될 가능성이 있는 사람, 편집자, 독자, 오피니언 리더 등 책을 둘러싼 이들과의 친화력과 인간관계가 출판업의 운명을 좌우함을 알려주었습니다. 먼저 창업을 할려는 사람들은 주변의 지지부터 얻어야 하고, 적어도 열 사람 정도의 지지를 확실하게 받을 필요가 있음을 깨우치게 해주었습니다. 출판 창업은 의외로 한 사람의 강력한 지지만 확보해도 성공할 수 있음을 저자의 진솔한 경험담을 통해 잘 파악할 수 있었습니다.

그리고 출판은 제조업으로 분류되지만 실제적으로는 서비스업이라고 생각하는 것이 옳다고 알려주며 실제적인 생산은 주로 출판사 밖의 저자가 하고 판매도 출판사 밖의 서점이 함을 알 수 있었습니다. 가장 중요한 일을 출판사 외부에서 하므로 외부 사람을 얼마나 잘 설득하는지에 따라 달라지는 감정 노동이라 한다는 말에 깊은 공감이 되었습니다. 이 외에도 베스트셀러를 만드는 건 안목 있는 기획자임도 알려주어 많은 도움이 되었습니다.

난생처음 재개발 재건축

난생처음 재개발 재건축 - 대한민국에서 가장 돈 되는 부동산 투자 블루칩
김향훈.이수현.박효정 지음 / 라온북 / 2021년 6월

이 책은 재개발 재건축 전문 변호사와 감정평가사, 공인중개사가 직접 집필하여 난생처음 재개발과 재건축 시장에서 투자 성공을 꿈꾸는 사람들이 꼭 읽어야 할 a부터 z까지 총망라한 모든 것에 대해 배울 수 있었습니다. 6가지 파트로 나눠져 재개발과 재건축의 구분부터 사업 절차, 용어, 관련법, 분양가 예측, 사업성 분석, 정보 파악, 투자 주의사항까지 이해하기 쉽게 자세히 알려주었습니다. 특히 부동산을 구입한다는 것은 대한민국이라는 주식, 서울특별시 강남구라는 주식, 역세권이라는 주식을 사는 것이라고 비유한 것과 망할 경우 나만 망하는 건 아니며, 망하지 않을 경우 보동산을 사두지 않으 나만 망할 것이라고 말한 것에 대해 깊은 공감이 되었습니다.

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가장 먼저 도시 및 주거환경정비법에서 규정하고 있는 정비사업은 주거환경개선사업, 재개발 정비사업, 재건축 정비사업데 해해 알려주었습니다. 이미 오랫동안 사람들이 모여서 도시를 이루고 살아왔지만, 도로나 기반시설이 노후되고 생활환경이 열악하게 되어 다시 정비할 필요에 의해 부수고 다시 지는 것이고, 재개발은 주로 단독주택 밀집지역과 재건축은 아파트 밀집지역에서 이루어짐을 한눈에 보기 쉽게 차이를 비교한 표를 보여주여 제대로 파악할 수 있게 되어 많은 도움이 되었습니다.

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다음으로 정비사업 3단계인 계획, 시행, 완료를 알려주며 재개발사업, 재건축사업, 도시정비법, 종후자산평가액, 비례율, 종전자산평가액, 추가분담금, 권리가액, 조합원분양가, 건폐율, 용적률, 조합원입주권, 현금청산 등의 용어를 배웠습니다. 또한 도시 및 주건환경정비법상의 정비사업은 토지등소유자가 조직한 조합이 직접 하지만 도시개발법상의 개발은 공공이나 민간이 주체가 되어 수용 또는 환지 방식으로 하는 것이 일반적이고, 조합원이 되는 다양한 조건들이 정말 많으니 각 단계별로 잊지 말고 챙겨야 할 꿀팁도 이 책을 통해 처음 배울 수 있었습니다.

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그리고 보상, 소송, 재개발 재건축, 상속증여새, 경매, 담보, 자산재평가 등의 이유로 감정평가를 받으면 한 번 결정된 감정평가금액이 부동산에 미치는 파급력이 매우 크고, 재개발사업의 현금청산금 역시 감정평가사의 평가액으로 결정됨을 깨달았습니다. 감정평가액을 높게 또는 시안에 따라 낮게 받고 싶다면 감정평가의 대상인 부동산에 대한 기본적인 물적 특성 파악 및 관련 서류의 발급을 통한 관리관계 분석 능력과 유사 부동산의 가격자료 수집능력을 키울 수 있도록 노력해야 함을 알 수 있게 도와주었습니다.

대한민국 부동산을 보는 눈

대한민국 부동산을 보는 눈 - 지금 부동산을 공부해야 하는 이유
박감사(박은정) 지음 / 두사람 / 2021년 4월

요즘 부동산 시장에서는 영혼까지 끌어 모아 아파트를 사서 대출금과 이자를 갚으며 열심히 살아가는 분들의 이야기를 자주 듣게 되는데요, 그렇다면 이왕 투자하기로 마음먹은 부동산을 제대로 바라보는 눈이 필요할 것 같아 이 책을 집어 들게 되었습니다. 책 제목부터 <대학민국 부동산을 보는 눈>이라서 체계적으로 공부하며 부동산산을 보는 안목을 기를 수 있게 도와주며 총 5장으로 나눠져 부동산에 관련된 시장을 어떻게 알아보며 무엇을 준비해야 하는지 차근차근 이해하기 쉽게 설명해주었습니다.

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가장 먼저 한 달에 우리가 100만원씩 저축해도 1억원을 모으려면 약 8년 정도 걸리기때문에 부동산을 담보로 대출을 받는다거나, 전세를 끼고 사는 방식으로 레버리지를 이용하는데요, 지금 집을 사는 것이 맞을까 하는 고민을 해결하기 위해 부동산을 공부 해야 하는 이유에 대해서 공감이 가도록 알려주었습니다. 부동산은 비싸고, 물건이고 현물이고, 투자이므로 사실을 확인하며 부동산 뉴스를 읽고, 정책을 이해하고, 부동산학개론을 공부하기 위해 공인중개사 시험 준비를 해보는 것도 추천해주어 많은 도움이 되었습니다. 또한 매도인의 유동성에 대해서 이 책을 통해 처음 알게 되었는데 유동성이 풍부한 1급 도매인, 유동성을 확보했거나 확보 중인 2급 매도인, 3급 매도인의 상황에 대해 파악할 수 있게 소개하며 매수인의 유동성과 함께 그래프와 통계 자료를 보여주어 깊은 공감이 갔습니다.

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더불어 매물이 나올 수 밖에 없는 이유로 세금 인상, 주택임대사업자 자동 말소에 대해 알려주며 LTV, DTI같은 전문 용어의 뜻도 알게 되었습니다.그리고 박감사의 부동산 공부를 챕터마다 만날 수 있어 부동산을 처음 공부하는 사람들도 쉽게 접근할 수 있도록 도와주었습니다. 부동산의 특징인 고정성, 부증성, 영속성, 개별성과 부동산의 인문학적 특성인 용도의 다양성, 합병 및 분할의 가능성, 사회적 경제적 행정적 위치의 가변성에 대해 자세히 배울 수 있기에 부동산 공부를 처음 시작하는 2030세대들에게 적극 추천하는 책입니다.

내 마음 아직도 그 곳에

내 마음 아직도 그 곳에 - 서유럽, 북유럽, 동유럽, 그리고.. 미국
임미옥 지음 / 봄봄스토리 / 2021년 6월

이 책은 기행수필집으로 서유럽, 북유럽, 동유럽에서 미국까지 지구 한 바퀴 여행의 여운을 느끼게 해주어 제목처럼 <내 마음 아직도 그곳에>있는 것 같은 기분을 들게 해주었습니다. 현지를 생생하게 전달하게 해주는 설명과 컬러 사진은 이 책으로 작가와 함께 여행을 함께 한 느낌을 받았습니다. 총 5부로 나눠져 이탈리아, 스위스, 프랑스, 영국의 서유럽편과 덴마크, 스웨덴, 노르웨이, 핀란드의 북유럽편과 독일, 오스트리아, 슬로베니아, 크로아티아, 체코의 동유럽편, 미국 서부는 모뉴먼트 밸리, 안텔로프, 브라이스, 자이언, 그랜드 캐니언과 로스엔젤리스, 라스베가스 그리고 필라델피아, 워싱턴DC, 뉴욕 맨해튼, 나이아가라, 자유의 연신상의 미국 동부의 꿈같은 여정을 제대로 맛볼 수 있었습니다.

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가장 먼저 꿈의 도시인 로마에서 2천 년 전의 타임머신을 타고 들어간 것 같다는 작가의 필력에 감탄을 하게 되었습니다. 시공을 초월한 인간과 자연의 조화를 보았고, 못내 그리던 과거의 예술인들을 그들이 남긴 건축물, 미술품, 조형물들 속에서 만났다고 하니 저도 꼭 가보고 싶어졌습니다. 그곳에 가면 작품들이 홍수처럼 넘쳐나고 오가는 사람들 가슴 가슴마다 거대한 예술세계를 형성하고 있음을 사진을 통해 짐작할 수 있었습니다. 작품 속에서 과거 사람들의 실존을 실감하는 것만으로도 여행의 큰 성과이며 과거의 작가들과 조우하는 일은 설렘을 넘어 감동이란 저자의 표현력에 저 또한 박수를 치고 싶었습니다.

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코로나19로 해외여행은 꿈도 꾸지 못한지 1년 반이 넘어가는데 작가의 기행수필은 저의 가슴 속에 또 다른 불시를 심어주었습니다. 소설 '베느스의 상인'무대인 수상 도시 베네치아느 반드시 가보야 할 곳으로 강추하며 나룻배를 타고 건물 사이사이로 회똘회똘 가다 보면 마음도 따라 출렁거린다는데 가히 상상이 가지 않을 만큼 제 마음도 덩달아 설레기 시작했습니다. 또한 처음 들어본 나라인 '플리트비체'를 보며 신이 숨긴 보석과 요정의 숲이란 수식어에 걸맞게 웅장하고 신비로운 느낄 수 있는 자연의 선물이 저의 기대감을 증폭시켜 주었습니다.

나의 첫번째 부동산

나의 첫 번째 부동산 - 오늘부터 시작하는 부동산 공부
서울경제 집슐랭.김현정 지음 / 두사람 / 2021년 4월

이 책은 2030세대의 내 집 마련 프로젝트를 성공적으로 시켜줄 '오늘부터 시작하는 부동산 공부'를 제대로 시켜주었습니다. <나의 첫 번째 부동산>을 얻을 수 있게 전월세, 똘똘한 한 채, 로또 청약, 리츠까지 기초부터 실전 투자까지 부동산 입문을 위한 모든 것을 이해할 수 있게 설명해주어 많은 도움이 되었습니다. 총 7가지 챕터로 나누어져 '알쓸다잡 부동산 잡합사전' 코너와 Q&A로 지금까지 궁금했던 부동산 용어와 정책, 처음 집과 부동산 투자를 나에게 맞게 현실적으로 알 수 있어 좋았습니다.

가장 먼저 부동산을 공부해야 하는 이유 4가지를 설명하며 비싸고, 물건이고, 현물이고, 투자라는 기회를 놓치지 말 것을 강조해주었는데요, 부동산 꿀팁으로 금융에서는 실제 가격 변동률보다 몇 배 많은 투자수익률이 발생하는 현상을 지렛대에 비유하여 레버리지로 표현한 점을 알려주며 투자에 있어 가격변동률보다 몇 배 많은 투자수익률이 발생하려면, 레버리지 효과가 발생하려면 투자액의 일부가 부채로 조달되어야 함을 배웠습니다.

특히 저는 이 책을 통해서 '임장'이란 단어를 처음 알게 되었는 데 투자하기 전 현장을 답사하는 과정을 준비하며 해야 할 것을 콕 집어 알려주어 좋았습니다. 인터넷과 앱을 통해 해당 부동산 사전 조사하기, 최근 시세 추이 및 원인 파악하기, 사전에 방문할 지역의 공인중개업소와 약속 잡기, 현장 방문 시 사전 조사와 다른 점 등 체크하기, 사진 촬영 및 매울의 특징 메모하기, 임장 후기 정리, 다른 지역과 비교해보기를 직접 해보려고 합니다. 또한 부동산의 5가지 특징인 고정성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성에 대해 배울 수 있었습니다.

다음으로 부동산 시장에는 정부와 시장, 매수인과 매도인의 치열한 심리전이 존재하는데 투자 심리는 수요와 공급을 통해 형성되기 때문에 적절한 타이밍 선정이 가장 중요함을 깨달을 수 있었습니다. 많은 조사기관에서 '주택 관련 투자 심리 전망지수'를 발표하는데 대상, 방법, 산출 방법 등 표본이 서로 다르기 때문에 절대적인 비교는 어렵지만 심리 지표의 경우 단기 변동성이 아닌 중기적인 관점에서 시장을 바라볼 수 있는 기준이 됨을 배우면서 비교하여 해석하려는 자세가 필요성을 느끼게 되었습니다.