절약에도 전략이 필요합니다.

부릿지 부자로 가는 다리 - 우아하게 절약하고 과감하게 불려라
김수현(아린) 지음 / 잇콘 / 2021년 9월

아린님이 지면에 인용한, "어떤 글이나 말을 듣고 비웃는 자는 사라지고 뒤통수를 맞은 사람만 살아남는다."라는 구절이 내내 기억에 남아있다. 4,000억 원대 자산가 김승호 회장의 <생각의 비밀>에 나오는 말이라고 한다. 아린님 역시 뒤통수를 크게 한 방 맞은 느낌이었다고. ㅎㅎ 뒤통수를 맞아야 한다..!

한결같이 세 식구 한 달 생활비 60만 원을 유지하며 종잣돈을 모으고, 전세 6,000만 원짜리 원룸에서 순자산 10억을 만들어 낸 과정을 보면서 현타가 왔다. 그동안 어디 돈 나올 데도 없고 모을 돈은 더더욱 없다고 생각했던 나 자신이 한심했고 참 배부른 소리만 달고 살았구나 싶었다.

위기로 인해 주저앉기 보다 기회를 찾아 움직였던 아린님의 의지와 끈기에 엄지척👍과 박수를. ‘이런 나도 했으니 당신도 할 수 있다.’ 격려와 응원에 나도 모르게 주먹이 꽉 쥐어진다.

신용대출 6,000만 원으로 원룸 전세에서 시작해 순자산 10억에 이르기까지, 6년간 놀라운 성과를 보여준 아린님의 이야기에 시간 가는 줄 모르고 빠져들었다. 아직 엄청난 부자 대열에 있는 것은 아니지만, 본인처럼 아무것도 없이 어렵게 시작한 사람들의 시행착오를 줄여주고픈 마음으로 써 내려가기 시작했다는 이 책.

역시 멀리 앞서간 사람의 말보다는 이렇게 몇 발자국 앞서간 이의 말은 더욱 울림이 크고 마음에 와닿는다.

원룸에서 맞이한 첫 겨울, 저자는 난방비 폭탄을 맞은 후로 겨울이면 악착같이 추위 방어를 하면서도 하루빨리 원룸을 나갈 계획을 세우게 된다. 희망 선상에 두었던 아파트의 전세가가 빠른 속도로 올라, 절약만으로는 도저히 이룰 수 없던 절망스러운 상황은 저자로 하여금 종잣돈 모으기와 재테크에 대한 눈을 뜨도록 만든 요인이 되었다.

두둥! 나는 솔직히 빚은 다 나쁘다고만 생각했다. 신혼 시절 전세 대출을 받으면서 수십 년을 이자 또는 원리금을 갚으면서 살 생각에 꽤나 울적해 했던 기억이 난다.

하지만 빚은 '나쁜 빚'과 '좋은 빚'으로 구분되고, 저자에 의하면 더 확실하게는 '원금을 상환하는 빚'과 '이자만 내는 빛'으로 나눌 수 있다. 좋은 빚은 자산을 늘리는 데에 유용하게 활용할 수 있으며, 대출상환표 등으로 관리를 철저히 하면 단순히 종잣돈만 모으는 것보다 여러 면에서 유리하다.

절약의 첫걸음은 자신의 현재 씀씀이를 정확히 파악하는 것이다. 사실 생각보다.. 아니, 난 그동안 생각 없이 지출을 했기 때문에 빈틈이 많았던 거겠지.. 생각보다 여기저기 허투루 나가는 돈이 많았다. 오며 가며 사 마신 커피, 할인 문구에 홀려 구입한 물건들, 아이와 방앗간처럼 들리는 편의점 등. 저자는 직전 3개월치 카드 내역서를 뽑아놓고 지출 내역을 하나하나 확인하며 불필요한 지출을 끊어야 한다고 말한다.

종잣돈을 모으기 위해서는 '언제까지, 얼마를, 무엇에 쓰기 위해 모은다'라는 뚜렷한 목표가 필요하며 자신을 객관적으로 들여다보는 작업이 선행되어야 한다. 저자는 월 단위 수입과 지출을 비교&기록하는 전체 가계부, 고정적 지출을 제외한 일상적 지출만 기록하는 생활비 가계부, 재테크 성과와 레버리지 등을 기록하는 재테크 가계부로 구분하여 기록하고 있다.

가계부를 통해 지출 현황을 정확히 관리할 수 있게 되었다면 통신비나 식비, 의류비 등 지금 상황에서 충분히 줄여나갈 수 있는 생활비 항목을 찾아본다. '습관 들이기'와 '스트레스받지 않기'를 통해 실천할 수 있다. 이에 더해 저자의 경우 경조사비 통장, 가족모임 통장, 반려견 통장처럼 '목적별 통장'을 만들어 사용하면 목돈이 필요한 경우에도 타격 없이 절약을 실천할 수 있다. 이때 중요한 것은 목적별 통장에 모으는 돈은 저축이 아니라 지출 항목으로 관리해야 한다는 점이다.

저자는 첫 번째 투자를 통해 레버리지에 대한 생각이 180도 바뀌었다. 학자금 대출, 신용대출 등 대출은 어찌 되었건 발목에 두른 모래주머니처럼 부담스럽고 무겁기만 할 것 같다. 하지만 대출 역시도 '원금을 상환하는 대출'과 '이자만 내는 대출'을 구분하고 후자의 대출을 잘 활용해서 자산을 늘릴 방법을 다방면으로 찾아내는 게 훨씬 효율적일 수 있다고 한다.

투자할 아파트의 선정 기준은 인구 규모가 일정 수준 이상인 지역, 아파트 입주물량이 지속적으로 부족할 것이라 예상되는 곳, 아파트 가격이 낮아져 있는 곳을 확인한다. 중요한 것은 지속적인 모니터링을 통해 관심 지역에 대해 꾸준히 추세를 확인함으로써 최적의 타이밍을 기다리는 것이다. 이때 조급함은 절대 금물이다.

꼭 전문적인 투자자가 될 필요도 없지만 부동산에 대한 정보와 지식을 쌓아간다면 내 집 마련은 물론 가까운 누군가를 도울 수도 있고 여러모로 큰 도움이 된다는 저자의 말에 동의한다.

모든 게 주춤했던 2020년 코로나 시국에 저자는 심장이 쿵쾅거릴 만큼 중요한 사실을 포착했다. 주식시장이 IMF나 서브프라임 모기지사태와도 비슷한 양상을 보이고 있다는 것이었다. 기회다 싶은 순간, 주식에 투자를 했고 예상은 적중했다. (나는 코로나 시국에 그저 집콕만 열심히 했구나.. ㅜ)

이때 주식 투자를 해서 얻게 된 수익은 7개월 만에 약 4,000만 원이라고 한다. 계속 공부하고 모니터링했기 때문에 최적의 타이밍을 적극 활용한 것도 있지만 내 생각에는 저자의 절대 원칙을 철저히 지켰기 때문에 이룬 성과가 아닌가 싶다.

전체의 흐름을 늘 관망하고, 기업들의 실적과 수급이 좋아지는 종목을 지속적으로 파악한다. 하락세에서 상승세로 전환하는 것을 확인 후 매수하고, 내가 정해놓은 목표수익률에 도달하면 반드시 익절하는 등 무리하게 욕심을 부리지 않는 것이 매우 중요하다고 한다.

큰 욕심을 버리고 자신의 원칙과 소신에 따라 공부하고 투자를 지속한다면, 그것이 '가까운 미래에'가 아니라 '지금 당장' 시작한다면 무작정 부럽기만 했던 오늘도 언젠가 웃으며 이야기할 날이 오지 않을까. 개그맨 박명수 띵언처럼, 늦었지만 그럼에도 오늘 시작해야 가장 빠른 출발이 될 거다.

노력의 첫걸음은 절약이었다. 1년 동안 열심히 아껴서 모은 종잣돈 1,500만 원이 그 시작이었다. 그러나 아끼고 모으는 것만으로는 부족하다. 첫걸음이 절약이라면, 그 이후는 투자여야 한다. 절약하고, 모으고, 불리고…. 그 단순한 과정이 몇 년 후 우리 부부의 삶을 바꿔놓은 것이다. - P34

월 42만 원이면 거의 월세와 맞먹으니 대출이자를 내는 대신 월세살이를 할 수도 있었다. 하지만 그랬다면 7,200만 원이라는 이익을 얻지는 못했을 것이다. - P65

내 돈을 내가 통제하기 위해서는 자신의 소비와 지출을 정확히 파악하는 것부터가 시작이다. - P93

투자에서 가장 중요한 것은 실행에 옮기는 것이다. 다만 그것은 무조건 지르고 보는 식의 무모함이 아니라, 평소에 꾸준히 준비하고 공부함으로써 얻게 되는 확신에 의한 것이어야 한다. - P203

주식을 매수할 때에는 가장 가격이 싼 ‘발바닥‘에서 사겠다는 생각을 버려야 한다. 수익을 조금 덜 보더라도 확실하게 얻기 위해서는 발바닥이 아닌 무릎에서 산다는 생각으로 접근하는 것이 가장 효율적인 방법이다. - P280

쌩초보도 이해하기 쉬운, 행오팅님의 14일 부동산 수업

초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업
행오팅 지음 / 잇콘 / 2022년 3월

느지막이 '부동산'에 입문하려니 책과 정보, 영상은 넘쳐나고 도대체 어느 출발선에 서야 할지 감이 잡히지 않았다. 재테크 초보라면 누구나 느낄 이 막막함.. 그런데 요즘에는 그런 초보의 마음을 헤아리는 친절한 책들이 많아서 정말 좋다. 그리고 다행이다. <14일 부동산 수업>은 '처음엔 누구나 그래' 다정하게 다가와 준 책 중 하나이다.

<14일 부동산 수업>은 하루치의 수업을 총 14일 동안, 부동산 투자에 있어 중요한 기본에 대해 다룬다. 일전에 읽었던 풍백님의 책에서도 그렇고.. 이 책의 저자 역시 현실에서 뼈아픈 좌절감을 느꼈지만 그 틈새에서 어떤 가능성을 보았던 것 같다. 그렇게 행오팅님의 6년이라는 시간은 비슷한 처지의 많은 사람들에게 노하우를 알려 줄 만큼 값진 시간이었을 게 분명하다.

투자를 시작해야 하는 분명한 이유를 찾으셨다면 이제는 내가 선택한 물건에 대해 꼼꼼히 분석해야 합니다. 이를 위한 가장 기본 단계가 바로 입지와 흐름에 대해 이해하는 것입니다.

Chapter 2에서는 입지에 대한 접근 방법을 체계적으로 알려준다. 국가 통계 사이트나 민간의 유용한 사이트들과 활용 방법은 진짜 꿀팁이 많다. 공간구조, 인구 및 일자리, 학군, 교통 등 구체적으로 다루어 주니 어느 것 하나 빼놓지 않고 살펴보면 나도 할 수 있겠다는 생각이 든다.

Chapter 2에서 지역별 입지의 차이를 객관적으로 분석하는 방법을 익혔다면 Chapter 3에서는 부동산 시장에서 공급의 영향을 받는 흐름의 원리에 대해 다룬다. 숫자에 약하고 계산도 빠릿하지 못한 나는 저자가 떡볶이에 비유해 흐름을 설명해 주어서 무척 고마웠다. ㅜ

"오이는 가격이 많이 올랐네, 배추는 상태에 비해 너무 비싸다. 오 저거 엄청 싸네! 두 근 주세요~!!" 어렸을 때 엄마 따라 시장에 가면 그 다양한 채소들의 가격을 다 꾀고 있는 엄마가 참 신기했다. 비약이 좀 심하긴 하나.. 주부가 된 지금의 나는 그 이유를 아는 것처럼, 앞으로 부동산 투자를 하기 위해 습관처럼 해야 할 일이 무엇인지 알 것 같다.

저자가 알려준 방식으로 내가 필요로 하는 정보를 추려내고 입지와 흐름에 대한 공부를 지속해 나간다면 부동산을 보는 나만의 눈이 생길 거라 믿는다.

*출판사로부터 책을 지원받고 솔직하게 쓴 글입니다*

어떤 지역의 입지를 명확한 기준으로 분석해 보고 다른 지역과 비교하면서 상대적으로 더 좋은 입지를 가진 지역이 어딘지를 공부해야 하는 건 부동산 투자에서 가장 기본입니다. - P24

내가 관심을 가지고 있는 지역이 어떤 흐름에 놓여 있는지도 반드시 생각해 봐야 합니다. 입지가 좋다고 무조건 투자하는 게 아니라 입지가 좋더라도 그 지역이 현재 처해있는 시장의 흐름에 따라 손실이 발생할 수 있다는 사실을 분명히 기억해 주셨으면 좋겠습니다.

​ - P26

어느 정도 규모가 있는 도시에는 ‘도시기본계획‘이라는 자료를 만들어서 도시를 만들어갈 방향을 대중에게 공개하고 있습니다. 이 자료를 자세히 보면 이 도시가 어떤 과정을 거쳐 완성될 것인지, 어떤 모양의 결과물이 나올지, 이 도시에 가장 중요한 재료는 무엇일지 큰 그림을 그리며 살펴볼 수 있습니다. - P31

입지가 아무리 좋아도 지역 전체가 하락장이면 함께 조정을 받게 됩니다. 그리고 입지가 조금 덜 좋은 지역이라도 상승 흐름을 탔다면 덩달아 오를 수 있죠. - P121

입주물량과 함께 살펴봐야 할 지표가 바로 미분양이었습니다. 미분양이 없거나 줄어드는 상황인데 입주물량까지 감소한다면 시세가 상승하는 방향으로 움직일 가능성이 크다고도 생각해 볼 수 있습니다. - P133

추후 기회가 왔을 때 헤매지 않도록 꾸준히 손품과 발품을 팔아서 내가 정말 사고 싶은 물건을 추리는 연습을 하고, 마지막으로 제일 좋은 물건을 골라 모의투자라도 꾸준히 하시기를 바랍니다. 실제로 매수했다면 어떤 결과가 나왔을지 계속 관찰해 보는 것입니다. 그게 실전에 가까운 경험치를 쌓는데 정말 중요한 방법입니다. - P210

[100자평] 더 베어

더 베어
호아킨 캄프 지음, 임유진 옮김 / 곰세마리 / 2023년 4월

두 친구의 걱정이 무색하리 만큼 호수 아래에서 신나는 모험을 한 바탕 즐기고 돌아온 곰돌이 오스카.
결국 다시 만나게 될 거라 믿었던 결과일까요? 훈훈한 결말로 이야기가 끝나네요.
호수의 잔잔한 수면과 완전 다른 분위기의 수면 아래 세상을 둘러보다 보면 어느새 책의 마지막 페이지.

나의 기준을 찾고, 감각을 깨우는 재테크 입문서

부자는 됐고, 적당히 벌고 적당히 잘사는 법 - 격동의 흑역사 끝에 알게 된 보통 사람의 자본주의 생존법
풍백(임다혜) 지음 / 잇콘 / 2023년 1월

그간 미루고 미루던(대체 왜 그랬는지..), 재테크 공부를 해야겠다 마음먹고 완독한 첫 책! 사실 그전까지 접했던 책은 읽다 말았거나, 읽었어도 무슨 내용인지 기억나지 않는다. 시작이 늦었다는 생각은 물론이고, 방향을 어디로 정해야 할지조차 모르겠는 내게 간결하고도 깊은 심지를 심어준 책이다.

저자는 지난 20년 동안 경제신문 구독, 재테크 강의를 수강하며 그간의 경제가 비슷한 패턴으로 반복되고 있다는 것을 어느 순간 인지하게 되었다. 경제 상황의 추이를 지켜본 결과, 현실과 동떨어진 부자(되는) 마케팅에 더 이상 속지 말 것과 개인 스스로의 노력으로도 충분히 목적을 이룰 수 있다고 조언했다.

IMF 경제 위기와 버블닷컴 붕괴, 서브프라임 사태 등을 온몸으로 겪으며 초라해 보이는 자신과 달리 주변에 넘쳐나는 젊은 부자들, 무조건 따르고 싶게 만드는 전문가 군단이 만든 회오리 속에서 한껏 흔들리다 몇 가지 중요한 사실을 깨닫는다.

-가격과 가치의 연결고리에 대한 나만의 기준을 잡는 게 핵심이다.

-불확실성이 증가하는 혼란스러운 시기에는 안정적인 내 집, 매진할 수 있는 직업과 고정적으로 들어오는 현금흐름, 이 세 가지가 꼭 필요하다.

전반부가 저자의 경험을 기반으로 확고한 원칙을 잡아갔다면, 후반부는 이의 실행을 위한 구체적인 내용이 담겨있다.

2008년부터 비교적 최근까지 꼼꼼히 스크랩한 주요 경제기사와 함께 저자의 경험담을 함께 듣다 보니 저자가 말하는 어떤 패턴이라는 것의 모양새를 확인할 수 있었다. 저자가 그 시절 겪었던 재테크 흑역사를 고스란히 풀어준 덕분에 온갖 못 볼 꼴, 사기꾼들의 민낯을 굳이 경험하지 않고도 귀한 시간을 번 것 같은 기분이었다.

​더불어 저자가 이토록 세세하게 기억을 끄집어낼 수 있었던 것은 재테크에 대한 꾸준한 기록과 배움의 결과라고 생각되었고 인상적이었다.

돌고 도는 유행과도 같은 경제 사이클 속에서 다사다난한 흑역사의 시기를 보낸 임다혜 작가님은 현재 서울의 아파트에서 가족들과 먹고 싶은 것 먹고, 원하는 문화 생활, 운동도 해가며 소소한 행복 속에서 살고 있다. 허황된 꿈이 아니라면, 누구나 이룰 수 있는 현실이라 말해주니 더욱 의욕이 샘솟는다.

몇몇 사람이 분위기를 끌어가면 크게 관심이 없던 사람이나 잘 모르는 사람도 저(대단한) 사람 말이 맞겠거니 하게 된다. 하지만 그들의 행동은 대체로 자신의 이익만을 추구하기 위해서일 뿐이므로 우리는 스스로 판단해야 하고, 나와 반대 의견이라고 해서 배척해서는 안 된다. 우리는 누구에게 기대 있기보다 눈을 똑바로 뜨고 내 두 발로 서서 세상을 마주해야 한다. - P54

결국 중요한 건 소비자인 우리가 검증하고, 계산하고, 본질을 파악하려는 노력을 해야 한다. 내 돈이 들어가고 내가 선택하는 일은 과실도 책임도 모두 내가 짊어지기 때문이다. - P143

앞으로 어떤 시대가 올지는 알 수 없고 나의 어떤 부분이 터질지도 알 수 없다. 내가 할 수 있는 건 작고 다양한 시도를 지속해 확률을 높이고 일어날 수 있는 사건들에 대해 대비하는 것. 그리고 이걸 유지할 수 있도록 내가 좋아하는 일, 좋아하는 분야를 찾아 선택하는 일이다. - P151

가장 먼저 해야 할 일은 나만의 인생 기준을 세우는 것이다. 그 기준이랑 나는 어떤 삶을 살고 싶고 어떤 가치를 우선순위에 두는지를 명확히 하는 것에서 출발한다. - P165

도시 비행 ˝작은 존재의 비상˝

도시 비행 - 2022 볼로냐국제아동도서전 ‘올해의 일러스트레이터’ 선정
박현민 지음 / 창비 / 2023년 3월

<도시 비행>은 이곳저곳 가리지 않고 자리 잡아 꽃대를 올리는 민들레와, 그런 민들레의 시선에 특히 주목한 작가의 섬세함이 느껴지는 그림책이에요. 

척박한 환경에서 납작 엎드려 사람들에게 밟히기 일쑤인 민들레가 어떻게 도시 비행을 하게 될까요? 어떤 모습일지 예상되면서도 궁금했어요.

네모난 보도블록에 자리잡은 민들레는 머리 위에서 일어나는 모든 일에 초연할 수 밖에 없었어요. 민들레는 뿌리 내린 그곳에서 어떤 상황이든 감내해야 했으니까요. 

아슬아슬하게 지나가는 자전거, 사람들의 구두, 동물이나 곤충, 맑거나 궂은 날씨 등.. 

민들레의 끈질긴 생명력과, 홀씨의 반전 같은 도시 비행은 사는 게 내 맘 같지 않은 많은 사람들에게 이렇게 말해주는 것 같았어요. 

현재를 잘 살아내면 당신도 언젠가 비상하는 때가 올 거다,라고. 

그렇다고 미래를 위해 현재를 갈아넣자는;; 의미는 아니죠. 미래를 주시하는 것도 게을리 하지 말아야겠지만 가장 중요한 건 현재를 살고 있는 지금의 ‘나’이니까요.

박현민 작가님은 독자들로 하여금 아래서 위로 위에서 아래로 평소 우리가 보던 시선에서 벗어나, 조금은 달리 보기를 바랐던 것 같아요. 그곳에 어떤 존재들이 있는지, 어떻게 느꼈는지.

<도시 비행>을 본 분들이라면 머리 위로 발아래로 양옆으로, 우리의 시선이 닿는 곳을 조금씩 더 넓혀가면 좋겠습니다. 소중한 사람, 소소하지만 가치 있는 것들을 미처 보지 못하고 그냥 지나치는 일이 없도록요. 

​민들레처럼 누군가는 그러한 시선 덕분에 기회를 얻기도 하고 스스로 일어설 수 있는 힘을 내기도 하니까요. 

*출판사로부터 책을 지원받고 솔직하게 쓴 글입니다. 

겁내지 않고 똑바로 쳐다볼거야. 나에게 오는 모든 일을.