부동산 행동 경제학

부동산 행동경제학 - 숫자로 움직이는 부동산, 심리로 해석하다
최황수 지음 / 원앤원북스 / 2025년 8월

[출판사에서 책을 제공받아 작성한 후기]

대표적인 투자 자산은 주식과 부동산이 있다.

주식에 대한 심리를 분석할 때 행동 경제학을 활용하는 경우가 많은데 부동산은 환금성이 주식만큼 빠르지 않다 보니 시장 참여자들의 심리를 이야기할 때 주식만큼 심리학에 기반하여 분석하는 경우가 거의 없다.

[부동산 행동 경제학]은 투자 자산으로서의 부동산을 대하는 사람들의 심리를 행동경제학으로 분석한 책이다.

이렇게 보면 뭔가 내용이 지루하거나 따분하다고 생각할지도 모르겠지만 생각보다 재미있다. 무엇보다 책 중간중간에 저자가 직접 겪거나 질문받은 내용을 칼럼 형식으로 제시한 부분이 실감 나고 좋았다.

자극적인 제목과 내용으로 조회수를 노려야 하는 언론 기사 특성상 저자와 상담한 내용과 실제 기사가 다르게 나가서 아쉬웠다는 에피소드가 기억에 남는다.

한국금융연수원에서 겸임교수로 수많은 강의와 자문 활동을 한 이력답게 책 내용도 쉽고 재미있다. 부동산 시장 참여자들이 많이 하는 실수와 비이성적 의사결정을 행동 경제학으로 풀어쓴 관점이 흥미롭고 거시적 경제 요소들이 심리에 미치는 영향에 대한 분석도 유의미하다.

평소 심리학 관련 책에서 많이 보는 이론과 개념이 부동산 재테크 책과 연결되는 점이 독특했는데 기본적으로 심리학 책이 아닌 부동산 책이라 용어 개념에 대한 설명이나 적용이 복잡하지 않았다.

'호모 이코노미쿠스' 합리적 인간이라는 뜻이다. 시장 참여자들이 모두 이성적이고 합리적이라면 투자로 이득을 보는 사람이 없을 거라고 한다. 자본의 격차는 남보다 뛰어난 통찰력과 지식, 행동력이 있을 때 벌어지기 때문이다.

사람은 누구나 경제활동의 주체로서 생활한다. 삶은 공간에서 이루어지며 부동산은 공간을 소유하고 이용하는 대표적인 대상이다. 인간은 자신이 알고 경험한 대로 사고하고 선택한다. 누구나 선택 과정에서 경제적이고 합리적이기 원하지만 인간인지라 실수하고 감정적으로 판단한다.

과거의 투자 경험이 현재에도 반드시 통하리라는 법칙은 없다. 한정된 자원과 시간을 활용해 최적의 투자 결과를 도출하고 싶은 것이 인간의 마음이지만 인간이기 때문에 비이성적인 사고과정을 통해 비합리적인 선택을 하기도 한다.

이 책에는 바로 그 점을 구체적으로 안내한다.