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나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다
박희용 지음 / 경이로움 / 2024년 4월
평점 :
『나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다』
이 책이 출간된 이유는 아파트에 투자하려면 역세권에 투자하는 것이 가장 미래 가치가 클 것이고 임대나 매매가 수월하기 때문일 것이다. 이 책에서 저자는 지하철과 GTX 노선을 따라 투자할만한 호재 지역과 아파트 단지를 자세히 알려준다. 이중에서 가장 나에게 알맞은 곳을 골라 매매 전략을 세우면 되겠다는 생각에 책이 단숨에 읽혀졌다. 책의 말미에는 대출과 세금 관련 내용도 알려주어 도움이 되었다.
역세권 투자의 3가지 핵심 포인트는 계획 확정, 착공, 개통 시점이라고 한다. 워낙 변수가 큰 정부정책이어서 노선이 바뀌기도 하고 착공시기가 한없이 늦춰지기도 하기에 이 3가지는 투자하기전 꼭 먼저 살펴보아야할 사항이라고 한다. 그리고 실거주 의사가 없는 투자 목적인지 자신에 살면서 기왕이면 가치가 올라갈 지역을 원하는 것인지에 따라서도 선택이 달라진다.
돈이 되는 철도는 따로 있다고 한다. 진짜 호재 vs. 가짜 호재편에서는 개통 노선, 확정 노선뿐만 아니라 미확정 노선도 알려준다. 혹시나 개설 확정이 안 된 지역에 소문만 믿고 투자했다가 낭패를 볼 수도 있기 때문이다. 이미 착공을 시작한 GTX-A노선, 양주와 의정부를 서울 생활권으로 만들게 될 GTX-C노선, 수도권 동서를 연결하는 GTX-B노선 외에 천안, 아산 연장 문제가 대두되는 GTX-C노선, 김부선일까 김용선이 될까 어느 쪽으로 결정날지 모르는 GTX-D노선 등 아직 혼란이 종결되지 않았다.
살고 있는 아파트가 재건축에 들어간다면 가족들이 모여 사는 인천 외에도 천안까지 GTX가 연장된다면 천안도 후보지로 넣고 싶은 마음이 있다. 여행을 자주 다니는데 서울과 인천은 너무 복잡하고 차가 막혀 국내 여행을 갔다가 집으로 돌아가는 시간이 너무 길어서 힘들기 때문이다. 아파트를 고르는 것은 여러 가지 변수와 투자가치도 고려해야 하기에 알고 있는 정보만으로는 참 어렵다. 《나는 진짜 돈이 되는 역세권 아파트에 투자한다》에 담긴 방대한 정보의 도움이 컸다.
나는 인천시 청라국제도시에 살고 싶었다. 송도는 너무 비싸기에 인천국제공항이 가까운 청라를 염두에 두었는데 저자는 개통까지 시간이 너무 많이 남아 있어서 실거주 의사가 없는 투자 목적이라면 다른 지역을 고르는 게 낫다고 한다. 투자 포인트에서 저자는 가까운 미래에 확정된 수익을 보고 진입하라고 권한다. 이 말을 들으니 실거주라도 굳이 투자 메리트가 없는 지역에 살아야 할까 하는 생각이 든다. 저자는 송도국제도시에 초중고가 있는 인천대입구역을 추천하였다. 이쪽은 가격이 좀 높긴 하지만 평수를 줄여서 투자의 이익률을 높이는 방안도 고려해봐야겠다. 오로지 교통만 생각한다면 부천종합운동장역은 여러 노선이 지나가는 교통 요지여서 송도쪽보다는 저렴한 가격의 아파트를 노려봄직하다.
원래 알고 있던 지역도 왜 더 좋은지, 아니면 왜 실거주면 가고 투자면 가지 말라고 하는지 그 이유를 책을 읽으며 차츰 습득하게 되었다.
투자지역 선정 외에도 부동산 매입에서 또 문제가 되는 것이 복잡한 세금이다. 서울 같은 조정대상지역은 주택매매시 세금이 다르고 1가구 2주택 과세 내용도 다르기에 잘 알고 있어야 한다. 저자는 양도소득세 필요경비와 상속세 절세방안도 책의 마지막 부분에 설명해 두었다. 언제나 세금 낼 금액을 포함해서 투자 금액을 정해야 돈이 모자라 쩔쩔매지 않기에 내용을 숙지해 두어야겠다.
컬처블룸에서 책을 제공받아 작성한 리뷰입니다.