한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

저자/이은홍, 김인만

출판사/부동산컨설턴트

읽은 날짜/2021.05.04

2. 주요 내용

생생한 “서울 재개발 투자 지도”를 한눈에 파악할 수 있어요.

재개발사업은 인내와 긴 기다림으로 고단하지만, 그 결실은 억수로 달콤해요.

신흥 부촌 마용성 재개발은 ‘아현뉴타운(아현 1·2구역, 염리 3구역)’, 눈여겨봐야 할 서울 알짜 재개발은 ‘노량진뉴타운(노량진 1~8구역)’이 억수로 탐나요.​​

​이 책과 함께 입지나 선호도, 장기적인 투자가치가 있는 곳에 임장을 다니면서 재개발 지역을 꾸준히 공부할래요.

반드시 손품, 발품, 인품을 팔아서 재개발 투자에 도전해 볼래요.

그래서 용기와 소신있는 결정으로 재개발 지역을 꼭 품고 싶어요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

재개발 투자수익 계산하기(133~138)_서울 재개발사업의 일반분양에 당첨되기는 하늘의 별 따기이고 조합원분양가는 일반분양가보다 현저히 낮게 책정된다. 서울의 경우 분양가상한제 영향으로 일반분양가도 주변시세보다 낮게 책정되기 때문에 계산상 일반분양가와 총 투입금액이 큰 차이가 나지 않아도 실제는 투자가치가 있다고 할 수 있다.

재개발 투자 성공 노하우 1(139~143쪽)

| 단계별 투자전략

추진위원회 또는 조합설립 단계_처음부터 지나치게 큰 투자금액이 투입된다면 자금이 묶이는 유동성 위험은 커지고 예상치 못한 변수로 인해 사업 기간이 길어질수록 상당한 고통이 수반될 수 있으니 주의하자.

사업시행계획인가 단계_자금계획에는 무리가 없으면서 오랜 사업 기간에 대한 불확실성 위험을 줄이고 싶다면 사업시행계획인가 단계에 들어가는 것이 좋다.

관리처분계획인가 단계_위험이 대부분 제거된 만큼 가격은 올라가 있어 투자보다는 실수요 목적이 우선되면 좋은 단계다.

재개발 투자 성공 노하우 2(144~151쪽)

현장 부동산 의견에 귀를 기울이자

대지지분은 클수록 좋다

감정평가액이 높을수록 좋다

비례율도 중요하다

종세분화를 확인하자

조합원 수가 중요하다

같은 가격이라면 건물상태가 좋은 것을 선택하라

무허가 건물 매입은 잘 따져보아야 한다

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/동작구의 신흥 주거지 노량진뉴타운 1_노량진뉴타운은 총 8개 구역으로 개발되는데 1구역과 3구역이 입지는 가장 좋고, 2구역과 6구역, 7구역은 진행 속도가 빠른 편이며 5구역과 8구역은 사업성이 좋다.(255~258쪽) / 입지가 좋은 노량진 1구역이 억수로 탐나네요. 하지만 조합원들의 재개발 반대로 다소 사업 속도가 느린 단점이 있어요, 매력이 넘치는 노량진뉴타운 8개 구역이 원활하게 잘 진행되기를 바래요. 재개발이 다 완료되면 미래가치가 빛 보는 날이 올 거예요.

느낀 점/흑석1구역_기반시설이 부족하고 열악해 불편함을 자주 느껴야 조합원들이 일치단결되어서 재개발사업에 속도를 낼 수 있는데 현재가 만족스럽고 이득이 더 크다면 재개발사업에 반대하거나 소극적인 조합원들이 늘어나면서 개발이 제대로 진행되지 않는 경향이 있다.(278~281쪽) / 생각만 해도 부러운 한강 조망권에서 살고 싶어요. 희소성이 있는 한강 조망과 교통이 좋은 흑석1구역이 조합원들과 협의가 잘 이뤄지길 바래요. 반면에 선호하는 입지가 아니면서 환경이 열악한 곳은 오히려 조합원들의 단결이 빠른 편이라고 하네요.

깨달은 점/지역주택조합 선택 기준_현장조사를 하고 팩트체크를 했음에도 타당성을 확인할 수가 없거나 확신이 없다면 투자하지 않는 것이 좋다. 성공보다는 실패 확률이 더 높으니 말이다.(72쪽) / 잘 아는 지역을 투자를 해야 하며, 확신이 생길 때까지 계속 현장조사를 철저히 해야 해요. 재산을 불리는 것 못지 않게 잘 지키는 것도 중요해요. 그래서 부단한 노력(입지 분석)으로 손해보는 확률을 줄여야 겠어요.

적용해볼 점/재개발사업에 적용되는 2가지 규제_① 재당첨 제한: 5년 내 투기과열지구 정비사업 조합원이나 일반분양에 당첨되었다면 투기과열지구 정비사업의 일반분양도 안 되고 조합원 당첨도 안 된다는 것이다. ② 재개발 조합원 지위양도 금지(조합원 분양권 전매 금지): 재개발 구역의 입주권(조합원 분양권)을 팔고 싶다면 관리처분계획인가가 나기 전에 전매를 해야 한다.(119~125쪽) / 재개발 정비사업에 계속된 복잡한 규제를 잘 파악해서 억울하게 현금청산이 되는 일이 없어야 해요. 부동산 규제가 미치는 영향을 잘 파악해야 두려움을 이길 수 있어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

절대 놓치고 싶지 않는 재개발 지역을 지금이라도 소액으로 투자 기회가 있을까요?

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

미래가치가 있는 재개발 구역의 살아있는 현장을 차곡차곡 담았어요.

#한권으로끝내는서울재개발투자지도

#부동산컨설턴트

#이은홍

#김인만

UX 디자이의 모든 것

UX 디자인의 모든 것 - UX 디자이너가 고려해야 할 사용자 경험
한상훈 지음 / 비제이퍼블릭 / 2021년 4월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/UX 디자인의 모든 것

저자/한상훈

출판사/비제이퍼블릭

읽은 날짜/2020.05.01

2. 주요 내용

“사람을 배려하는 디자인”이 억수로 중요해요.

단순하고 세련된 앱과 디자인을 만들어서 사랑받고 싶어요.

UX는 사용자 경험(User Experience)을 다룬 디자인, 사용자가 누구이든 보편적인 행동 패턴에 기반하여 만들어요.

UX가 다양한 사용자를 고려해서 더 나은 UX로 항상 사람이 중심이며, 감동을 주는 UX 디자인과 사용성을 발전시켜야 해요.

그래서 UX 디자인 트렌드를 제대로 익힐 수 있어서 좋았어요.

 3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

|고객 성향별 디자인 패턴(41~45쪽)_이성적 사용자 vs 감정적 사용자

·사용자가 문제를 경험할 수 있는 쇼핑 앱이나 특정 서비스를 제공하는 앱의 경우 반드시 고객센터와 적절한 가이드 페이지를 구성해야 합니다. 또는 챗봇을 통해 직접 상담원과 이야기하는 방법도 좋습니다.

·실용성이 짙고, 이성적 행동이 예상되는 앱에서는 신뢰감을 주는 UI와 정돈된 스타일이 반드시 요구됩니다. 특히 레이아웃이 변동되는 것을 최소화하는 게 좋숩니다.

|랜딩(Landing)(127~130쪽)

우리는 무엇에 주목해서 랜딩을 설계해야 할까요? 바로 사용자의 의식 흐름입니다.

·첫 만남의 관점: 랜딩 페이지는 자신이 소개하거나 설명하고자 하는 것을 잘 설명하고, 특정한 행동을 이끌어 내는 게 목적입니다. 이러한 유에서 한 번을 들어와도 목적을 달성할 수 있도록 설계해야 합니다.

·쉬운 내용: 처음에 쉽게 이해할 수 있고, 재밌게 볼 수 있도록 합니다.

·재밌는 스토리텔링: 랜딩 페이지의 목적은 특정 행동을 이끌어 내는 것에 있습니다. 그렇기 때문에 최대한 스크롤이 바닥까지 갈 수 있도록 재밌는 스토리텔링이 필요합니다.

·눈의 동선: 콘텐츠 배치는 시선이 자연스럽게, 상싱적으로 움직일 수 있는 동선을 제시해야 합니다.

·중요도에 따른 배치: 화면에서 콘텐츠의 위치에 따라 읽히는 정도가 다름을 기억하고, 이에 따라 배치해야 합니다.

·깊은 탐색: 사용자의 깊은 탐색을 위해 화면 하단 푸터 등에 깊은 탐색을 위한 링크들을 배치합니다. 구체적인 가이드, 자주 묻는 질문, 구체적인 규정 등과 같이 어렵지만 자세한 이야기를 담은 콘텐츠 링크를 배치합니다.

|다크 모드 디자인 방법(279~280쪽)

편안한 색상_다크 모드는 눈이 편안해야 합니다.

적절한 깊이감_배경색을 설정할 때 명도의 차이를 주어 인식할 수 있는 깊이감 차이를 제공합니다.

적절한 대비_어두운 환경일지라도 콘텐츠를 읽는 데 불편하면 안 됩니다. 콘텐츠와 배경 사이의 대비가 필요합니다.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/다양한 사용자_웹 접근성을 고려한 디자인, 개발을 하기 위해서는 어떤 사용자들이 있는지 알아야 합니다. 시각 관련, 인지적, 학습, 신경 관련, 청각 관련, 물리적 제한, 언어적 제한(209~210쪽) / 장애인을 배려하는 디자인으로 어떤 사용자도 억수로 만족하면 좋겠어요. 다양한 사용자를 이해하는 작은 변화와 개선으로 앞으로 더 발전시켜야 해요.

느낀 점/새로운 발견의 어려움_페이스북과 인스타그램은 개인의 취향을 분석해 보여 주는 강점이 있습니다. 사용자가 좋아하는 콘텐츠를 무한히 볼 수 있도록 유사한 콘텐츠를 끝없이 제공합니다. 모든 사람이 동일한 페이스북과 인스타그램을 설치해서 쓰지만, 모두 다른 경험을 하고, 각자 자신에게 주어진 콘텐츠만 봅니다.(252~253쪽) / 인스타그램을 자주 사용하는데, 단순하면서 은근 불편해요. 인스타그램 피드에 한번 올린 사진은 수정이 안 되어서 억수로 답답해요. 누구나 소통이 잘 되는 인스타그램이지만, 사용자와의 소통까지도 배려하면 좋겠어요.

깨달은 점/비밀번호 없는 로그인_이제는 암호를 만드는 일도 적는 일도 귀찮은 시대가 됐습니다. 비밀번호를 만들 때 영어 대소문자를 비롯해 숫자, 특수 기호까지 필수로 섞어야 하는 상황이 됐습니다. 이를 위해 비밀번호를 입력할 필요 없는 환경을 제공하기 시작했습니다.(285쪽) / 가끔 사용하는 것은 비밀번호를 매번 헷갈려요. 비밀번호 만들 때에 대소문자를 구별해야 하는 것도 상당히 귀찮아요. 그럴때마다 스마트폰처럼 패턴 인식으로 잠금을 신속하게 풀면 좋을 듯해요. 철저한 보완과 편리성이 함께 제공되어야 해요.

적용해볼 점/유튜브_사용 빈도와 사용 시간에서 유튜브보다 높은 서비스는 지구상에 없기 때문에, UX 디자인을 하는 사람들에게 유튜브는 최고의 교보재라 할 수 있습니다.(253~257쪽) / 요즘은 유튜브 없이는 단 하루도 재밌지 않아요. 그만큼 유튜브는 질리지 않는 콘텐츠로 매일 보면서 즐길 수 있어요. 특히나 코로나 시대에 유튜브만한 친구는 없어요. 항상 사랑받는 유튜브, 그 강점으로 인기가 식지 않을 듯 해요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

예쁜 어플리케이션과 사용하기 편리한 앱을 동시에 충족시키는 좋은 UX/UI 디자인의 변화에 대등하는 웹 앱과 모바일 앱에 적용할 끊임없는 아이디어는 어디에서 생성됐나요?

유튜브, 넷플릭스를 리디자인하여 사용자들이 더 편리한 수많은 콘텐츠를 제공하면 좋겠어요.

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

UX 디자이너가 언제나 사용자 경험을 토대로 트렌드를 이끄는 디자인이 중요해요.

UX 디자인의 강점을 살려서 사용자를 배려하는 관리와 개선이 꾸준히 필요해요.

사람과 소통하는 앱이 가치있는 디자인, 사용자를 위한 최적화 환경으로 사랑받을 수 있어요.

#UX디자인의모든 것

#한상훈

#비제이퍼블릭

최강의 조직

최강의 조직 - 성공하는 조직의 문화는 무엇이 다른가
벤 호로위츠 지음, 김정혜 옮김 / 한국경제신문 / 2021년 4월

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/최강의 조직

저자/벤 호로위츠

출판사/한국경제신문

읽은 날짜/2020.04.27

2. 주요 내용

서로가 윈-윈하는 조직 문화가 되면 최상이에요.

그래서 문화는 일을 더 잘하는 데, 동기부여가 큰 도움이 돼요.

리더는 유대감 깊은 충성심으로 자부심을 단단히 심어줘야 해요.

목표를 항상 간직하며, 발 빠르게 움직이고 낡은 틀을 벗어나야 해요.

문화의 절대적인 힘으로 사고의 틀을 확장시켜서 꾸준히 실행해야 해요.

건강한 조직에서 실천하는 삶으로 좋은 성과를 내고, 동반성장하고 싶어요.

“행동이 곧 당신 자신이다.”

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

절대 잊을 수 없는 규칙을 세운다(082~093쪽)

_단순 명료해서 기억하기 쉬워야 한다

_사람들에게 ‘왜?’라는 질문을 반드시 이끌어내야 한다

-문화에 직접적인 영향을 미쳐야 한다

-구성원들은 거의 매일 그 규칙을 맞닥뜨려야 한다

행동으로 덕목을 정의하다(148~152쪽)

무사도, 다른 말로 ‘전사의 도리’는 여덟 가지 덕목으로 이뤄졌다. 의(義) 또는 정의, 용기, 명예, 충(忠) 또는 충의, 인(仁) 또는 측은지심, 예(禮), 극기, 성(誠) 또는 진실성이다. 여덟 가지 덕목이 합해져 하나의 체계로 작동했고 서로 보완하며 균형을 이뤄 사람들은 어느 덕목 하나도 잘못 이해하거나 잘못 적용하기가 거의 불가능했다.

칭기스칸은 문화를 구축하면서 세 가지 원칙에 토대를 뒀고, 덕분에 논랄 만큼 안정적인 문화를 세울 수 있었다. 그 3대 원칙은 능력주의, 충성, 포용성이었다.(223~235쪽)

능력주의: 계급을 버리고 실리를 택하다

충성: 요구하지 않고 직접 보여준다

포용성: 핏줄, 인종, 종교를 초월하다

당신이 되고 싶은 사람이 되는 것. 이것이 바로 위대한 문화를 창조한다는 뜻이다.
이것이 바로 진정한 리더가 된다는 뜻이다.(364쪽)

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/언제나 죽음을 생각하라_“언제나 죽음을 생각하라.” 당신이 매순간 생각하고 싶은 삶의 모든 측면 중에서 죽음은 가장 피하고 싶은 주제일 것이다.(144~147쪽) / 진짜로 죽음은 생각조차 하기 싫어요. 그치만 죽음의 가능성을 항상 생각해야 해요. 매 순간마다 최선을 다해서 단단한 삶을 살아야 겠어요.

느낀 점/문화가 전략을 먹어치운다고? 턱도 없는 소리_“문화는 아침식사로 전략을 먹어치운다.” 정말이지 멋진 발언이고 나 또한 매우 좋아하는 말이다. 오히려 문화와 전략을 둘 중 하나가 성공하려면 둘은 반드시 한 몸처럼 움직여야 한다.(279~280쪽) / 전략적인 우위를 달성해서 좋은 덕목으로 기업 문화를 이끌어야 해요. 그래서 문화와 전략은 함께 잘 실행해야 해요.

깨달은 점/자신다워져라_성공적인 문화를 설계하는 첫걸음은 자신다워지는 것이다. 그런데 이것이 말처럼 그렇게 쉽지가 않으니 문제다.(271~275쪽) / 반드시 나다워야 해요. 내 스스로가 롤 모델이 되어야만 해요. 어제보다 더 나아지는 자아 발전이 억수로 필요해요.

적용해볼 점/진실성: 신조차도 바꿀 없는 말_논어에서 “성실하다는 것은 만물의 시작이자 끝이다. 성실하지 않으면 아무것도 아니다”라고 말했다.(151~152쪽) / 언제나 진실된 성실감과 꾸준함이 살길이에요. 자기가 좋아하는 일을 하면서 성실하게 재미있게 살아야 겠어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

실패를 용납하지 않고 엄격한 문화를 어떻게 대응해야 할까요?

나만의 ‘가능한 최고의 문화’를 지속적으로 만들고 싶은 욕구가 생겼어요. 그래서 믿음과 가치있는 전략으로 어려움도 잘 극복할 수 있겠죠?

6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?

문화의 힘은 자신이 속한 곳부터 차분히 지속적으로 문화를 변화시켜야 해요.

문화를 바꾸려면 반드시 ‘느끼도록’ 시간과 노력을 아낌없이 발휘해야 해요.

#최강의조직

#벤호로위츠

#한국경제신문

딱 1년만 계획적으로 살아보기

딱 1년만 계획적으로 살아보기 - 1년에 하나씩은 꼭 이뤄내는 소소하지만 가장 확실한 방법
임다혜 지음 / 잇콘 / 2021년 3월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/딱 1년만 계획적으로 살아보기

저자/임다혜

출판사/잇콘

읽은 날짜/202.04.22

2. 주요 내용

그동안 계획적으로 살아본 적이 거의 없었어요.

그래서 매일매일 일상을 기록하며, 목표를 향해 쒼나게 달려가고 싶어요.

더 늦기 전에 인생목표를 정하고, 그 목표를 향해 건강하게 계획적인 삶을 꿈꿔요.

앞으로 나를 위해서 작은 것부터 기록하는 습관을 길러야 겠어요.

꾸준히 천천히 자신감을 갖고, 계획적으로 살아볼래요.

벌써부터 내 삶의 변화된 모습이 무척 기대되네요.

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

|환경 탓을 하지 않고 살아가기 위해(80~86쪽)

미래에 대한 확신을 갖고, 내가 조금씩 이루어 나가야 한다. 내가 계속해서 기록과 실천을 강조하는 것은 그것이 내가 가장 효과를 본 방법이기 때문이다. 돈이 많고 적음이 중요하지 않다. 마음이 가난한 것이 문제다. 내 행동이 무언가를 이루어간다는 느낌이 중요하다. 그 성취감이 행복과 직결된다고 나는 확신하고 있다.

|목표를 쪼개면 달성이 쉬워진다(118~123쪽)

구체적인 목표를 정하고, 목표를 쪼개고, 매일 보는 곳에 적어놓는 행위는 그래서 중요하다. 머릿속에서 막연하게 생각만 했다면 새로운 시도는 하지 않았을 것 같다. 분명한 방향성이 있었기에 새로운 기회를 찾아 움직이는 동기부여를 얻었다,

|성과: 결과가 아니라 태도가 인생을 바꾼다(220~226쪽)

태도란 하루아침에 바뀌는 것이 아니다. 매일 스스로를 다듬는 과정에서 천천히 바뀐다. 그렇게 태도가 바뀌면 행동이 바뀌고, 그 행동이 쌓이면 인생도 어느새 변하리라는 것을 믿는다.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/나 자신에 대한 믿음이 생기다_첫 번째는 불안함이 없어진다는 점이다. 두 번째는 나 자신에 대해 잘 알게 된다는 점이다. 세 번째는 일상이 주도적으로 바뀐다는 점이다.(18~19쪽) / 나도 모르는 알 수 없는 불안함을 극복하며, 단단한 믿음으로 확신을 갖고, 주도적인 나만의 삶을 거침없이 씩씩하게 꾸준히 살아야 해요.

느낀 점/내가 뭘 하든 지지해줄 사람_서로 존중하고 사랑하는 사람을 옆에 두는 것은 중요하다. 나의 결심을 비웃고 비난하며 마음을 해치는 사람은 멀리하는 게 낫다. 그리고 소중한 사람에겐 내가 먼저 든든한 응원군이 되어보는 것은 어떨까.(71~73쪽) / 든든한 지원군의 ‘위로와 응원’이라면 그 어떠한 어려움도 극복할 수 있을 듯 해요. 찐한 사랑을 받고, 그 사랑을 소중한 사람들에게 되돌려 주면서 더불어 함께 살래요.

깨달은 점/돈은 목표를 위해 쓰자_나는 ‘경험에 돈을 써야 한다’기보다 ‘목표에 돈을 써야 한다’고 생각한다. ‘내 건물에서 커피 마시기’가 목표라면 사교육비를 조금 줄여 종잣돈부터 모으고, 투자를 공부하기 위해 예산을 책정해야 한다.(137~139쪽) / 앞으로는 나만의 목표에 돈을 팍팍 쓸래요. ‘내 건물에서 커피 마시기‘는 상상만으로 억수로 행복해요. 목표를 향해 차분하게 준비하면서 든든한 지원군과 함께 투자 공부를 쒼나게 할래요.

적용해볼 점/준비: 블로그를 이용해 꾸준히 글쓰기_나는 아침에 일어나면 제일 먼저 다이어리를 열어 해야 할 일을 확인하고 그걸 몇 시에 할지 컨디션에 맞춰 적어본다. 이렇게 하면 5분도 채 걸리지 않고 하루를 계획할 수 있다. 그럼 오늘 쓰기로 한 하나의 포스팅과 한 쪽의 원고가 내 인생에, 내 올 한해 목표에 어떤 영향을 미치는지 실감할 수 있다.(185~189쪽) / 항상 컨디션이 뒤죽박죽이라서 꾸준히 해낼 자신이 없었어요. 이젠 독한 마음을 먹고, 일주일, 한 달, 1년 계획을 세워서 알차게 실행하는 재미를 솔솔하게 맛보고 싶어요. 일찍 자고 일찍 일어나는 일, 아침밥 꼭꼭 챙겨먹기, 규칙적인 운동 등을 기본 바탕으로 블로그 포스팅이나 기록을 통해 점점 달라지는 자신을 발견할래요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

살면서 계획대로 잘 되지 않는 것들을 슬기롭게 잘 헤쳐나가는 비법이 무엇일까요?

저는 ‘마음 비우기‘가 쉽지 않네요. ‘욕심 없는 마음’으로 바꾸는 연습을 계획적으로 해봐야 겠어요.

6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?

“내 일, 내 공부, 내 인생”을 위해 꾸준히 계획적으로 살아봐야 겠어요.

나만의 목적을 정하고, 유쾌하게 즐거운 목표 달성으로 가는 길이 신나요.

작은 일이지만 꾸준히 꿈을 향해 뭔가를 시작하며, 그만큼 매일매일 성장해요.

#딱1년만계획적으로살아보기

#임다혜

#잇콘

세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까?

세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까? - 재개발 투자에서 경매, 다가구주택 신축까지
열정잇기 지음 / 한국경제신문i / 2021년 3월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/세 아이 워킹맘은 어떻게 건물주가 되었을까?

저자/열정잇기

출판사/한국경제신문i

읽은 날짜/2021.04.10

2. 주요 내용

과연 꿈이 현실로 이뤄지는 건물주가 될 수 있을까요?

열정잇기님의 “부동산 투자 이야기”로 큰 동기부여가 됐어요.

덕분에 ‘좋은 에너지와 용기“로 힘이 불끈불끈 솟아나요.

긍정적인 투자 마인드로 경제적 자유를 꼭 누리고 싶어요.

혼자 가면 빨리 가지만, 함께 가면 멀리 가요. 함께해요!!!

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

좋은 입지에 투자하기, 용산 재개발 투자(70~78쪽)_나는 사놓고 오르기만을 바라는 투자보다는 수익이 생길 수밖에 없는 투자를 하고 싶다. 나는 용산의 향후 호재를 생각하면 이 정도는 감수할 수 있다고 생각하고 투자 의지를 굽히지 않았다. 내가 투자한 효창6구역은 사업이 빠른 속도로 진행되고 있는 편이다. 현재 일반분양이 끝났고, 2022년 2월 입주를 앞두고 있다.

신축을 하기 전에 준비해야 할 것(128~133쪽)

토지이용계획확인원발급_규제 정보 및 행위 제한 정보까지 상세히 알 수 있다.

용도지역 확인_용도지역에 따라 해당 토지면적에 대한 건축면적인 건폐율과 용적률이 결정되어 사업에 중요한 영향을 주기 때문에 꼭 확인해봐야 한다.

신축 건물의 수익률_투입되는 비용은 건축하려는 땅 구입비, 설계 및 감리비, 공사비, 각종 세금 등이고, 신축 주택의 매도 가격은 임대가로 산정한 수익률에 의해 결정되기 때문에 시세 조사를 정확하게 해야 한다.

토지 계약 전에 반드시 확인해야 하는 3가지(156~157쪽)_첫 번째는 명도에 대한 책임소재다. 우리는 신축을 하려고 땅을 매입하는 것이기 때문에 명도 시기와 책임소재를 분명하게 하고 계약을 진행해야 한다. 두 번째는 폐기물 처리에 대한 내용이다. 폐기물 처리를 잔금일 전까지 완료하는 것으로 계약서에 명시해야 한다. 세 번째는 지장물에 대한 사항이다. 지장물이란 상하수관, 전기공동구, 가스관, 오수관, 통신사 등 기업에서 부설한 통신선(인터넷선) 등을 말한다. 계약서에 명시해놓으면 인접 대지의 소유자들과 협의 시 매도인의 도움을 받을 수 있다.

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/내 삶의 레몬민트티_책을 읽으면서 어떻게 살 것인가에 대한 고민을 하며 인간관계, 아이들 교육, 자산 활용 등을 다양하게 고민하게 되고, 그것 중에서 하고 싶은 것들을 조금씩 시작하게 되는 것이다. 그 변화는 바로 보여질 수도 있고, 서서히 보여질 수도 있겠지만, 보이지 않는다고 해서 아무 변화도 없는 것은 아니다.(43~45쪽) / 삶의 변화가 필요할 때마다 책 속에서 길을 찾고 있어요. 이 책을 통해 지속적인 부의 시스템에 공감과 큰 위로를 받았어요.

느낀 점/결국 사람이 하는 일_책이나 블로그에서도 어느 정도 정보를 받고 도움을 받지만, 결국은 다 사람에 의해서 그 일이 결정되고 진행된다. 지금은 작은 계약 관계로 맺어진 인연이지만, 내가 하고자 하는 일과 연관된 많은 분들과의 인연이 더 소중해진다.(249~250쪽) / 집을 짓는 일은 억수로 복잡하고 힘들어요. 모든 것이 사람이 하는 일이니 사람과의 인연이 겁나게 소중해요. 늘 겸손과 감사하는 마음으로 주변 사람들과 인연을 놓치지 않아야 겠어요.

깨달은 점/신혼 첫 내 집 마련, 종로 재개발 투자_재개발 지역에 투자하고 싶다면 단순히 진행 단계나 수익성만 확인할 것이 아니라, 국가 정책 방향을 확인해서 이 지역에 어떤 정책 방향을 가지고 있는지를 파악하는 것도 중요하다. 국가가 추진하는 방향과 일치한다면 사업이 지연되지 않고 각 단계에 맞게 원활하게 진행될 수 있기 때문이다.(52~63쪽) / 재개발은 시간과의 싸움인 듯해요. “재개발 추진 절차“를 공부하고, 노후 주택에 불확실성으로 기회비용을 살릴 수 있으면 좋겠어요.

적용해볼 점/첫 입찰에 낙찰! 광진구 단독주택_경매란 결국 간절한 사람이 가져가는 게임이라고 생각한다. 단순히 사업적으로만 접근한 것이 아니라, 사업성이 어느 정도 수준만 된다면 꼭 경험해보고 싶었던 나의 간절함이 있었기 때문에 다른 사람들보다 수익률의 폭을 좀 더 낮게 접근했을 수도 있고, 다른 사람들보다 더 많은 조사를 함으로써 가치를 더 높게 평가했을 수도 있다.(100~104쪽)/“간절함”은 그 어떤 어려움도 슬기롭게 극복할 수 있는 힘이 돼요. 매사에 간절함으로 인내와 끈기로 투자 마인드를 폭넓게 확장하면서 실행하고 싶어요.

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

아담한 단독이나 다가구 주택의 신축 부지를 보는 안목과 멋진 집을 짓는 용기를 전수받고 싶어요.

6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?

절약과 초심, 긍정적인 투자 마인드로 경제적 자유를 이룰 수 있어요

불확실함에 오는 두려움을 가족들과 마음을 다지면서 열정적인 건물주가 될 수 있어요.

#세아이워킹맘은어떻게건물주가되었을까?

#열정잇기

#한국경제신문i