건설과 주택에 대한 흐름을 알고 싶다면?

이코노컨스트럭션 - 한 권으로 끝내는 건설과 주택
박선구.권주안 지음, 대한건설정책연구원 엮음 / 매일경제신문사 / 2021년 11월

주식과 부동산에 관심을 갖게 되며 앞으로의 부동산의 전망에 대한 이야기들도 많이 들었고, 그럼에도 잘 오르지 않는 건설주들에 대해서도 궁금함을 갖고 있었지만, 사실 내가 접할 수 있는 정보는 얕고, 아직 부린이 주린이다보니 깊이 있는 이해도 부족했는데, 매경에서 한 권으로 건설과 주택에 대한 경제적인 내용을 소개해버린다는 무시무시한 책을 만나 반가운 마음에 읽게 되었다.

카페보다도 더 많은 건설사(종합건설사도 있지만 전문건설사도 있으니 생각보다 어마어마한 숫자인 걸 느낄 수 있었다)에 놀랐고, 또 이들이 차지하는 GDP 규모가 내 생각보다도 훨씬 커서 또 한 번 놀랐다. 또 세계적으로 내 생각보다는 분발해야하는 경쟁력에 대해 짚어준 점이나, 건설자재, 기계와 건설업의 연관성을 하나하나 짚어 소개한 점도 재미있게 읽을 수 있는 부분이었다. 주식의 관점으로 사실 이 부분들을 읽었는데, 새로이 알게 되는 점이 많았고 재미있는 인사이트를 얻을 수 있는 부분들이 많은 것도 흥미로웠다. 가장 재미있었던 부분은 통일이 되면 건설주 가즈아!!!를 외칠만한 상황인가에 대한 분석 글이었는데, 막연하게 통일이 되면 뭘 사지?하고 생각하던 것과 다르게 예상되는 수치와 성장률들을 접하다보니 건설주 꽉 잡아야겠다는 생각이 들었다. 최근 변화의 트렌드를 가장 잘 소개하는 ESG와 건설의 관계나, 이사 간 집에서 쾌적하게 살고자 하는 욕구가 강해지며 내부 인테리어에 대한 욕구가 강해진 것을 소개하거나, 작년부터 흥미롭게 지켜보고 있는 모듈러 주택에 대한 소개도 나와 있어서 더 눈길이 갔다. 심지어 투자를 향한 나의 마음을 아는지 건설업종의 세부 업종 별 종목 소개도 함께 되어 있어 도움이 되었다.

건설 과정과 더불어 현재의 주택 상황을 들여다보는 부분들도 흥미로웠다. 박제가의 시로부터 예나 지금이나 주택에 대한 관심, 내 집 마련에 대한 열망이 강함을 소개하며 시작하는 점부터 주택시장에 영향을 미치는 요인들 (정부 정책, 수요와 공급), 변화하는 주택공급의 흐름이나 변화되던 이유를 소개하는 부분도 술술 읽힐 정도로 쉽게 기술해놨고, 함께 여러 자료들을 제시하기 때문에 가독성이 뛰어났다. 또, 현재의 부동산의 문제와 이를 어떻게 풀어갈 수 있을지에 대한 부분을 소개한 것이 아무래도 부린이로서의 가장 관심사이기 때문에 더 눈길이 갔다. 특히 공급 측면에서 재건축 / 재개발 / 리모델링을 활성화하면 어떻게 될지, 임대주택을 제공하는 것이 어떤 의미를 줄지를 각각 살펴볼 수 있어서 균형감 있는 시각으로 정책을 바라보는 데 도움을 받을 수 있을 것 같다. 그밖에 소멸되고 있는 지방의 도시들이나 늙어가고 있는 도시들의 측면을 바라보며 앞으로의 변화를 예측할 수 있는 기회도 함께 제공하고 있다.

그다지 두껍지 않은 책이고, 한 챕터마다의 호흡이 길지 않아서 정말 부담없이 내용을 읽을 수 있었다. 그럼에도 좋았던 점은 절대 내용이 부족하지 않았다는 것이다. 모르는 것을 새로이 접할 수 있는 즐거움이 내게는 많았고, 건설이자 투개시장에 대한 개관을 잡고 싶은 사람들이라면 그 사람들이 주식에 관심이 있건 부동산에 관심이 있건 간에 한 번 쯤은 꼭 읽어보면서 큰 그림을 그리는 데 도움을 받았으면 좋겠다.

팁들이 쏠쏠히 알찬 책

부캐는 크리에이터, 본캐는 선생님의 디지털 전환 교육담 - 학생들이 더 좋아하는 수업의 디지털 전환
박정철 지음 / 프리렉 / 2021년 11월

코로나 이후 반강제든 강제든 의도든 의도치 않든 많은 선생님들이 디지털 교육환경에 적응하게 되엇다. 작년 학년 초의 심리적 반발을 생각하면 강제로 엄청나게 성장한 듯한 느낌마저 들 정도인데, 나는 그 전에도 조금씩 관심을 갖긴 했던 터라 이러한 빠른 변화가 낯설게 느껴질 정도이다. 개인적으로 가장 마음에 드는 점은 학교 현장에 와이파이가 깔리는 등 활용 환경이 좋아진 점이라고 해야할까. 그 부분이 가장 나로선 좋지만, 발전하는 만큼 다양한 활용 앱이나 사이트가 많아졌는데 그런 부분을 쫓아가기가 조금 버겁기도 했다. 너무 빠르게 나오고 너무 다변화가 되었기 때문이다. 하지만 이 책을 통해 그렇나 부분을 정돈되어 특징들을 알 수 있어 좋았다.

플립러닝이나 쌍방향 수업같이 이미 교육 현장에서 많이 활용하는 방법들에 대해서는 익숙하게 받아들이긴 했지만 이게 대학에서 이루어진다는 건 조금 색달랐다. 사실 이러한 수업 방법들을 가장 많이 활용하지 않는 교육 현장이 대학이라는 편견이 있기 때문이다. 나의 경험 때문이겠지만, 강의식과 팀플을 핑계로 학생들의 강의나 발표식으로 수업이 진행되는 가장 대표적인 기관 아니겠는가. 그리고 내용 자체가 어려워 강의식이 가장 적합하기도 하다는 인식이 있는 듯 하다. 나 역시 대학 졸업이 아주 오래 되었기 때문에 가물가물하긴 하지만, 새삼스레 교수님이 이런 교육 변화를 도전한다는 것이 색다르고 재미있게 느껴지긴 했다.

내가 활용하기 위해 가장 눈길이 갔던 부분은 궁금한 점을 책에 묻고 바로 답을 받게 되는 톡투북스, CYOA를 구글 프레젠테이션이나 설문지로 만들어내는 방법, 내셔널지오그래픽 교육 사이트 활용방법이었다. 알았지만 활용법을 몰랐거나 새로 알게 된 지점이 저 부분이었기 때문이다. 그 중 내셔널지오그래픽 사이트 활용은 특히 흥미로웠다. 들어가보니 정말 활용하기 좋은 다양한 자료들이 방대하게 준비되어 있어서 탐색해보고 싶은 욕구가 강하게 들었다.

어떤 책이든 새로이 알게 되고 관심이 갖게 되는 부분이 하나라도 있다면 그 책을 읽는 시간이 내겐 의미있었다고 느끼는데, 이 책에는 새로이 알게 되는 내용들도 많고, 그 내용의 활용 방법이나 팁들이 자세하게 소개되어 있어 더 눈길이 갔다. 아픙로의 교육 현장에서도 하나하나 활용해보며 나의 수업을 넓히고 싶다.

내가 모르는 세계 들여다보기

극한직업 건물주 - 백만장자 라이프
김경만 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 12월

조물주 위에 건물주라는 이야기를 하도 들어서인지, 건물주의 이미지를 떠올리면 뭔가 여유만만할 것 같고, 평온하고 그러면서도 윤택할 거 같다는 환상이 있다. 멋도 모를 때에는 건물주랑 결혼하고 싶다가 내 또래 친구들 사이에서 마치 백마 탄 왕자님을 그리워하는 마냥 미화된 돌림노래이기도 했다. 막상 의사랑 결혼을 해도 결혼 한 사람은 행복할 지언정, 늘 환자들과 오랜 시간 일을 해야하는 의사는 안 행복하다는데 이 책을 읽으며 아, 건물주도 마냥 편안하고 쉬운 직업이 아님을 새삼 느낀다. 

내가 언젠가 이루고 싶다고 꿈꾸는 목표 중 하나이지만, 막상 건물주라는 세계에 대해서는 잘 알지 못한다. 주변에 그러한 인맥도 잘 없고, 주변에 가까이 지내는 자영업자 분들로부터 건너 듣는 건물주의 이미지 정도만 떠올리는 것에 불과하니까 말이다. 막상 그들의 이야기를 들을 기회가 없다보니 사실 뜬구름 잡듯 상상만 했는데, 이 책에선 건물주가 되어가는 과정부터 매각하는 과정까지 일련의 과정을 아주 디테일하게 소개해줘서 참 좋았다.

이 책이 보통의 재테크 책들과 다른 점은, 보통의 책들은 과정이나 관련법을 차근차근 설명해주거나 지역을 분석해주거나 방법을 소개하는 등 결국 이론이나 실전에 관한 기법들을 풀어내주는 글들이 많았다. 방법론을 쫓다보니 그 안에서 일어나는 여러 감정들이나 실제 상황, 경험 등 진행하는 사람은 사실 빠져있는 경우가 많거나, 다뤄도 그저 이러했다와 같이 하나의 현상 정도로 치부되는 경우들이 많았다. 그런데, 이 책은 마치 소설책이나 일기를 읽는 것처럼 여러 상황들의 묘사가 인간미 넘치고 감정이 담겨있다. 사람을 중심으로 쓴 책이다. 그래서 더 마음으로 받아들이게 되고, 그 상황마다의 기분이 절절하게 느껴지고, 그래서 왜 필자가 건물주가 극한 직업이라고 논하는지 공감할 수 있도록 했다.

소설을 쓸 역량이나 창의력이 없다고 서문에 적으셨지만, 주변의 삶을 들어볼 때에도 느꼈던 현실이 영화보다 더하다는 이론이 이 글에서도 많이 느껴졌다. 왠만한 일들이 소설보다 더했고, 실제 일들을 기록한 것이기 때문에 그 무게감이 더 느껴졌다. 건물명들과 필명들이 외국 이름이 많이 나오다보니 더 가까운듯 먼듯 그렇게 읽는 입장에선 경계가 흐려지기도 하는 것 같다. 하지만 이야기는 사람의 삶의 냄새가 나고, 그러면서도 건물주들이 겪는 희노애락과 같은 감정이 담백하게 담겨있다. 마치 라디오에서 흘러나오는 익숙하지만 잔잔한 그런 노래처럼, 편안하게 읽히지만 내용이 마음을 움직인다.

경매를 통해 건물주가 되고, 고시원이나 상가들을 운영해보고, 여러 사람을 만나고, 다시 그 건물을 매각할 때까지의 일련의 과정들은 내 생각처럼 그렇게 아름답고 쉽지만은 않았다. 그러기에 읽는 동안 여러 고민의 지점들에 몰입할 수 있었고, 그래서 다시 한 번 경탄할 수 있었다. 내 주변엔 건물주는 없지만 이 책을 통해 그들의 삶을 조금이라도 들어볼 기회가 있어 참 감사한 그런 책이었다.

재미있는 문답 형식으로 풀어가는 부동산 기본서

RESTART 부동산 투자 - 아무도 말해주지 않는 불변의 성공비법
박희용 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 1월

부동산을 공부할 때 가장 중요한 것은 내 마음 먹기가 달라져야 하는 것 같다. 확증편향 마냥 내가 무주택자일 때에는 집이 떨어지기만을 기다리고, 유주택자가 되면 내 집이 오르기만을 기다리게 되는데, 어쨌든 대부분의 사람은 처음에 무주택으로 시작할 테니 집을 사야겠다고 마음먹기까지가 정말 힘든 것 같다. 큰 돈이 들어간다는 점(그래서 내 인생 최대의 결정을 하는 기분이 드는 점), 또 한동안 계속 오르고 있는 집 값이 너무나 비싸게 느껴진다는 점, 주변에 피드백을 받아보면 이건 이래서 아니다, 저건 저래서 아니다, 걱정하는 목소리가 사라는 목소리보다 더 귀에 잘 들어온다는 점, 욕심같아선 강남에 내 집을 사고 싶지만, 내 자산으로는 현실적으로 어렵다는 점 등등 내 마음에 쏙 드는 집을  찾기란 보통 일이 아니다보니, 꼭 지금 집을 사야하는가에 대해 갈등이 될 수밖에 없다.

이런 마음가짐을 잘 바꾸기 위해서는 옆에 누군가 부동산을 많이 접해본 사람이 앉아서 따끔하게 이야기해주면 참 좋을텐데, 대부분의 사람들은 부동산을 투자로 하기보다 실거주로 하는 경우들이 더 많다보니 무리하지 말아라, 여건이 되면 사는거다, 전세도 나쁘지 않다, 꼭 집을 사야하는건 아니다 이런 이야기들만 더 많이 듣게 되는 경우가 부지기수다. 그런 사람들에게 일단 관점을 전환시켜줄 이야기를 들려준다는 점에서 이 책이 참 마음에 들었다.

부동산 공부를 하며 강의에서 들었던 편견을 깨주던 이야기들이, 이 책 초반에 소개되어있다. 인구가 줄면 집값이 빠질텐데 왜 사냐는 이야기부터, 전세로 사는 것이 내 돈을 지키는 방법이라는 착각, 집값이 이렇게 올랐는데도 계속 오를까하는 의구심까지 짚어주고 있다. 대출도 자산의 일부임을, 빚지는 것에 대한 두려움을 이겨내는 것이 필요함을 주제별로 세부 항목 질문을 넣고 문답형으로 풀어가기 때문에 짧은 호흡으로도 쉽게 쉽게 읽어내려갈 수 있어 좋다.

그 이후에는 집을 살 마음을 먹은 사람들에게 선택지를 좁혀주는 질문을 던진다. 청약을 할지, 구축이라도 살지, 아파트를 살지 빌라를 살지, 주복은 어떨지, 평형은 뭘 사야할지, 재건축을 살지 재개발을 살지, 3기 신도시에 도전할지, 대장아파트가 왜 중요한지 등등 집을 살 때의 꿀팁을 하나씩 짚어주고 있다. 그리고 집을 사기 전, 미리 고민해야할 세금처리나 자격요건이나 세대분리나 혼인신고.... 책엔 혼인신고 이야기는 없지만 그런 류의 고민해야 할 요건들을 짚어주고 있다. 또 집을 마련한 후에 고민해야 할 세금이나 매도, 갈아타기 같은 부분도 고민해주고 있다.

내가 집을 사기 전 이 책을 미리 읽었다면 얼마나 좋았을까, 그 생각을 책을 읽으며 참 많이 했다. 그랬다면 시행착오를 많이 줄일 수 있었으리라는 생각 때문이다. 무주택은 숏 베팅이고, 1주택은 롱배팅이고, 다주택은 레버리지 투자라던 사람들의 이야기, 얼음이 언 물 위에 넘어질까봐 가만히 서 있는 것이 안전할지, 탈출하기 위해 미끄러지더라도 달려서 육지로 가는 것이 안전한지 고민하는 것이 필요한 나같은 사람들과 함께 이 책을 나누고 싶다.

믿고 읽는 신방수 세무사님의 절세책

신방수 세무사의 확 바뀐 상가.빌딩 절세 가이드북
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 12월

요즘 세법 중 제일 어려운 것이 부동산 세법이라고들 한다. 너무 복잡해서 이제 세무소에 부탁해도 잘 처리해주지 않을 정도라고..ㄷㄷㄷ 사실 이런 무시무시함을 무기로 거래를 멈추려는 것이 정부의 하나의 정책이 아닌가 싶을 정도로 요즘 세법은 정말 어렵고 복잡하다.ㅠㅠ 찾아 공부해도 무슨 말인지 잘 모르겠고, 전문가들도 무서워한다니... ㅠㅠㅠ 너무 자주 바뀌고, 너무 바뀌다보니 이리 꼬이고 저리 꼬이는 기분이다. (사실 이 책의 목차 뒤에도 이 책의 세법은 21년 11월을 기준으로 작성되었으며, 그 이후에는 또 자주 세법이 바뀔 수 있으니 수시로 체크하라며 확인할 사이트 등을 소개할 정도라니.. 참 복잡하다는 생각을 다시 한 번 했다.)

그래도 그렇다고 아예 손을 놓기보단 대략은 알고 있어야 투자의 감과 방향이라도 잡을 수 있을 것 같아서 책을 읽게 되었다. 물론, 여전히 진짜 구입을 할 때에는 꼭 세무사에게 문의해야한다는 것을 다짐한 채 말이다. 이 책의 저자인 신방수 세무사님은 부동산 관련 세법 책들을 쉬운 눈높이로 많이 출간해주신 이 분야의 전문가이신 것을 알기에 더 믿음을 갖고 책을 읽게 되었다.

책은 크게 상가와 빌딩 세금의 큰 틀을 접은 후, 부동산 임대업자로 등록하는 방법, 상가/빌딩의 취득, 보유/임대, 양도, 증여시의 절세 포인트를 짚어주고, 마지막으로 상가, 빌딩과 유사한 투자인 오피스텔, 상가주택, 고시원 등과 같은 물건들의 절세 포인트들도 짚어주고 있다.

워낙 아파트 갭투자가 늘다보니 아파트는 다주택에 대한 세금의 강도가 매우 세다. 그에 비해 상대적으로 빌딩이나 상가는 그나마 아직은 규제가 덜 영향을 주고(라지만 최근 계속 대출 등의 규제가 강화되고 있다고 들었다) 있다. 그 말은 내가 쉽게 접하던 아파트 등의 물건과 세법의 다른 부분이 있다는 의미이다. 실제로 이 책에서는 질답형식으로 여러 상황마다의 쟁점을 소개하고, 그것에 대한 판례라던가 세법을 기준으로 한 해석을 소개하고 있다. 그래서 찬찬히 읽어보며 공부하는 부분도 있었지만, 내가 궁금하던 부분을 찾기에도 수월했다. 또 이론만으로는 잘 이해되지 않는 부분을 실전 사례를 소개하며 제시해준다던가, 여러 질문들을 답변해주신 후, 세금문제를 단계별, 흐름별로 정리하여 이해하기 쉽게 소개해주기도, 더 살펴봐야할 부분은 심층 분석을 통해 자세히 풀어주기도 했다. 

아무래도 세법이다보니 숫자와 어려운 용어가 많이 나오고, 그러다보니 편하게 읽히기 쉽지 않은 주제이다. 그러나 긴 호흡이 아닌 케이스별 질답형식으로 짧고 간결하게 내용을 풀어 소개하다보니 이해하기가 쉽고, 또 표로 내용을 잘 정리해주셔서 이해가 안되는 부분을 점검하고 넘어갈 수도 있었다. 앞으로 빌라나 상가 투자가 궁금하거나, 또 투자 중이라면 책을 정독하며 세금에 대한 변화된 부분을 점검해보는 것을 추천한다.