임대인의 임대 체크리스트

김한나 변호사의 쫄지마 임대차법 : 임대인편 - 임대인·임차인이일아야 할 필수 법상식 ㅣ 김한나 변호사의 쫄지마 임대차법
김한나 지음 / 이야기나무 / 2023년 5월

흔히하는착각 임대인은 무조건갑이다 라는 인식들이 있지만 임차인이 겪는 문제만큼 어려운일 ''바로 임대임의 입장''

이라고 생각해보면 임차인을 위한 서적은 많아도 임대인을 위한 길잡이 서적은 전문서적을 제외하면 얼마 되지않는게

현실이라는점에서 평범한 사람들의 임대 이야기속 에서 겪을 수많은 우당탕당 !!! 임대 열전

상가,주택 임대 개인에게는 너무나 어려운 임대차법 그리고 잊지말고 챙겨야할 체크리스트

누가 임차인만 어렵하고 했는지 빌라한동 상가한칸 임대하시는분들을보면 임차인으로 인해 또는 계약서 작성에서

충분히 체크하지못한부분으로 인해 여러움을 겪고 재판만 1년정도를 고생하는 경우들을 보면서 느낀점이 임대인

그리고 임차인 모두에게 어려운게 바로 이런 임대차 법이자 임대차 분쟁이라고 생각한적이 있었습니다.

가령 아차 싶었던부분 -- 발려견을 비롯한 반려 동물들사례일것입니다. 동물들 중에서 영역표시는 물론 불안한경우

집안 곳곳을 돌아다니며 방뇨를 하는 경우는 생각보다 흔합니다. 이런경우 암모니아 냄새등으로 인해 임대해야하는

집이나 상가에 인테리어를 다시해야하는데 처음부터 반려동물은 키우면 안되는지 아니면 수리는 어디까지 임차인이

책임을 지는지가 불분명할경우 분쟁으로 번져서 비용이 많이드는 소송으로 갈수밖에 없을수도있습니다.

예를 든게 반려동물일뿐 수선범위 임대하는 부분의 사용에 있어서 제한이 필요한경우등 분쟁을 겪지말고

사전에 분쟁을 예방할수있는 중요한 임대차법 그리고 체크리스트가 책에 수록되어있으니 곁에두고 필요할때 찾아

볼만한 임대인 나도 어렵다 임대차!!!를 한번 읽어보시기를 ..............

특히나 아래리스트중 임대분쟁시 점유이전 금지 가처분의 경우 일부겠지만??? 못된 법무사 사무실에가서 임대차

분쟁 관련 명도소송시 체크해 주지않는 부분입니다. 임대주소지에서 점유자 돌려막기로 애먹이면 2년이상 시간

그냥 갈수있습니다. 서류작성을 보통 법무사등에서 대행할때 말안해주는경우 분명 많습니다. 이러면 꾸준히

수입을 올릴수있는 호구임대인이 됩니다 작성전에 실행전에 체크하자 쫄지마 임대차법

계약후 읽지말고 계약전 체크하자------------------

1장 주택 및 상가건물 임대차 관련 법률과 적용기준

2장 임대차 계약 체결 시 주의사항

3장 임대차 계약 체결 직후 체크리스트

4장 임대차 기간 중 발생하는 문제점들

5장 임대차 계약 종료 직전 챙길 것들

6장 임대차 계약 종료 후에도 꼼꼼하게

7장 임대사업자 등록을 하는 경우 우선순위

8장 조정 및 소송 등 권리구제 관련 정보

부록 주택임대차보호법 전문

상가건물 임대차보호법 전문

민간임대주택에 관한 특별법 전문

첨부 1-1. 주택임대차 표준계약서

1-2. 민간임대주택 표준임대차계약서

2. 제소전화해 신청서

3. 지급명령신청서(손해배상청구 등 금전청구)

4. 계약갱신거절통지서

5-1. 명도(인도)청구 소장

5-2. 손해배상청구 소장(권리금회수방해)

6. 상가건물 임대차 권리금 계약서

7. 내용증명

8. 점유이전금지가처분 신청서

9. 명도단행가처분 신청서

영화관 팝콘이 비싸도 되는이유

영화관 팝콘 비싸도 되는 이유
백광현 지음 / 삼일인포마인 / 2019년 4월

영화관에 음식물 반입금지 조치로 많은사람들의 불만이 쇠도했고 심지어 음식물이 숨겨져 있는지

가방검사까지 했으니 관람객들의 기분이 나쁜건 두말할 필요가 없는일이었지만 

수많은 논란에도 이런 부당한조치가  바뀌는데에는 많은 시간이 걸려야했죠

그러나 음식물 반입이 허영되도 극장에서 판매하는 팝콘등의 음식이 비싼것은 그들의 권리로 

인정되고 이문제는 극장측의 정당한 조치냐 아니면 허니버터칩처럼 극장에서 끼워파는 3D 안경은 부당한 

권리일까의 논쟁은 그것이 합법이냐  아니냐 의 논란은 계속 될것이고 앞으로도 새로운 서비스나제화가

나오면역시 논란은 또시작일겁니다.  

상업은 이익을 쫓고 이익은 속임수또는약간의 꼼수가 나오죠 그래서 마트에서 대폭할인 또는 1+1 

행사를할때면 상품을 구매하면서도 이거 할인 맞아? 하는마음이 듭니다. 오죽하면 마트의 제품가격

추적을 해주는 어플이 있겠습니까?   분명히 거짓광고로 사기읽것같고  불공정거래같은데 

업체는 아주 경미한 벌금이나 처벌도 없죠 바로 이런 일상속의 많은일들은 공정과 불공정사이를 

왔다갔다하는 일이 잦습니다. 

또한 한국에서 H 마트는 고객에게 주어야할 행사 사은품을 직원들이 가로채기도하고 

어떤경우 업체에서 경품을 준다고만하고 가공의 당첨자나 직원가족들 에게 주기도합니다.

이런 불공정거래는 일상은물론 체인점 계약 , 렌터가 대여 , 보험계약등에서 갑의 횡포를 부리는 

일들은 언제나 벌어지고 계약서나 경품행사에 깨알같은 글씨로 써진 약관은 언제나 우리를

분노하게 만듭니다.

영화관 팝콘 비싸도 되는 이유 - 에서 여러사례와 소비자의 권리를 알아보세요

기운 빼앗는 사람, 내 인생에서 빼버리세요

기운 빼앗는 사람, 내 인생에서 빼버리세요 - 적당히 베풀고 제대로 존중받기 위한 관계의 심리학
스테판 클레르제 지음, 이주영 옮김 / 위즈덤하우스 / 2019년 4월

멘탈 뱀파이어

 누구에게나 한번은 경험한 한명쯤은 주변에 있는 인간들..

멘탈 뱀파이어로 이책에서 명명된 남에게 피해만주는 사람들의 이야기

매번 만날때마다 하소연을하면서 자신에게 공감 해주기를 원하지만 내이야기는

들어주니않는다.

자신의 일을 남에게 전가하거나 자신은 부탁만하면서 나의 부탁은 전혀 들어

주지 않는사람들은 언제나 남의 고통에 공감하며 연민을 가진사람을 이용하기

위해  주변을 두리번거리며 찾아다닌다.

이책에서 언급된  유형의 인간은 만나고나서 집에돌아오면 괴롭고 힘이빠지는

유형이다.

실제로 나역시 만나면 불편하고 힘빠지는 사람과의 관계를 정리하고나니

아쉬운게 아니라 막힌속이 뻥 뚤리는기분이었습니다. 오래된 관계여서

정리하는게 쉽지는않았지만 이제는 자유로운 기분이죠

그사람은 저자가말한 많은 유형에 해당되었죠 자신의 이야기만하고 

이기적이며 연민을 불러일으키도록 했었는데 이런경우는 

친구나 가족 동료 상사 친인척등 어느곳에나 있다는걸 이책을 읽으며

다시한번 느끼는시간들이었습니다.  거절을 못하는성격 예민한사람들

을 노리며 찾는이들은 가족중에도 있을수있습니다.

드라마에서도 가족이나 무리중에서 희생하는사람이 매번 희생하고

누군가는그를 이용하고 비난하며 그를 곤경에 빠뜨리면서도 아무 죄책감

이나 연민조차 갖지않는 사람을 볼수있습니다.

이제는 그들에게서 벗어날때입니다. 더이상 그들에게 나를 희생하도록 

만들지 않아야 합니다. 이책을보며 다시한번돌아보고 생각하는시간을 

가지고 나면 당신이 정리해야할사람 이제는 그에게 요구해야하때라는걸

알수있는 시간이 될것입니다 .

나를 함부로 여기도록하지마세요

2019 세금완전정복

2019 세금 완전정복 - 알아두면 새는 돈 틀어막는
택스워치팀 지음 / 어바웃어북 / 2018년 11월

가장자주 바뀌는 법중하나 바로 세법!!!

세금적게 내고싶은거야 인지상정!!!

세금은 먼것같지만 다주택자 고가1주택자 자영업자 유리지갑 직장인이라 

어떻게 할수없을것같은 사람들에게 탈세가 아닌 절세법을알려준다.

문재인 정부들어서 고가1주택자 다주택자들은 힘든시기가 될듯하고

자영업 직장인들이 세금을 환급받거나 부동산등을 구매할때 처음부터 생각해

두면 세금을 줄일수있는 방법이 나와있다.  모르면 다 낼수밖에없는것이

세금!!! 이라는점을 명심하자 

자영업을할때도 절세와 부가세 환급을 모르면 남는것이 없다고 할정도로 

중요한 항목 월급을 받으면 나만 더내는 것같은 기분이 드는 원청징수되는세

금 정말 나만 더내는것이맞는지 확인해보자,

상속 증여 임대소득세를 줄이는방법을 들여다보면 주머니가 조금은 더 두둑

해져있을것이며 부모님에게 빌린돈에도 세금이 붙게되는경우도 피하고 

국세청도 알려주지않는 2019년 세재 파해치기에서는

세금을 환급받는 직장인의 야이기와 임신과 출산 육아 교육비 엄마에게 주어

지는 세금면제와같은 사례를 들어 자세히 설명해준다 책을볼때 평소같으면 

괜히 도표나 그림이 많은걸 좋아하지않는데 세금에서는 아주아주 도움이

된다.

부동산이 올라도 남는거별고없고 장사해도 남는게 없고 월급받아서 남는게

없다면 한번 보라고 권할만한 책이다. 평소에는 별점이 짜지만 이번엔

도움되는것이 많다보니 후하게 준다.

세금 절세 재테크

4차산업혁명, 어떤 기업에 투자할 것인가

4차산업혁명, 어떤 기업에 투자할 것인가 - 4차 산업혁명 시대를 선도하는 맞춤형 투자전략 가이드
곽재혁.유나무 지음 / 길위의책 / 2017년 10월

4차 산업혁명 이란말은 몇년전부터 본격적으로 언론과 서점가에 나타나기 시작했습니다.

뭔가 새로운 변화를 줄것이라는 말과 또다른면으로 로봇으로 인한 자동화로 일자리가 사라질것이라는 두려움이

공존하며 우리에게 다가오고 있지만 우선 이책에서는 4차산업시기에 투자에관해 논하고있습니다.

책에 초입에 

4차산업혁명 투자자가 가야할길 & 변화를 대하는 우리의 자세라는 제목에서 보듯 

새로운 시기에 우리가 어떤자세로 4차산업혁명을 바라보고 어디에 투자할것이가에대해 설명합니다.

당연히 4차산업혁명에대해 논하며 대안을 모색하기보다 투자자적 관점이 주를이룬다는측면은 이것을 

바라보고자하는 사람들에게 투자에대한 지침을 제공합니다.

p27``마부의 일자리를 걱정했다면 자동차 산업은 진즉에 발전할 수 없었다. 기술혁신에 따른 일자리의 이동은 

사회에서 불가피한 현상이다.``

이처럼 1차부터 3차 산업혁명은 증기기관의 발명으로 부터 기존의 많은 주력산업과 그에따른 새로운 일자리의

탄생과 사라짐을 의미하며 또한 새로운 산업의 발전은 투자자들이 바라보아야 할 새로운 시각의 방향이 필요할

것으로 보입니다.

책의 내용은 상당부분이 새로운 산업의 종류와 관련기업에 대한안내가 주를이룹니다. 

가령 국내 주요 인공지능 플랫폼 업체 차세대 통신 네트워크 서비스 관련업체등을 일일이 짚어준다는측면은

투자의 안내를 하기에 충분할것입니다.

국내 투자기업은물론 글로벌 주식투자가 보편화되고 편리진만큼 전세계적 선도업체들을 설명해놓은 부분은 

편리하다못해 좋은 안내서가 되어줌은 물론 사전처럼 정리되어있어 대략적인 부부을 참고하여 투자하고싶은

기업들을 조사해 볼수있는부분이 매력적입니다.

기업이 있다해서 무조건 주식을 살수있는게 아니므로 투자가능국가에대한 설명도 빠뜨리지않은부분또한

매력적입니다. 두려워한다고 피할수없는 4차산업의 전환이라면 투자자가 되는데에 도움이 되만한 책입니다.

투자예상기업과 투자의 방향 산업전환되는부분과 기업의 자세한 설명이 덧붙여있습니다.