아파트 투자 입지분석 ; 우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자

우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2022년 1월

지난번에 아이리님이 쓴 '그래도 아파트를 사세요'를 너무 재미있게 읽어서 서평 쓸 시간도 없고, 회사 도서관에서 빌려온 책이라 바쁘면 굳이 서평을 안써도 되는데 좋은 서평을 썼다.

그만큼 책이 잘 구성되어 있었고 재미있었기 떄문에 독자로서 조금이나마 보답을 하고 싶었기 때문에 보는 사람이 많지 않아도 좋은 서평을 남겨 드렸는데 이번에 아이리님이 책을 또 내셨다.

저번에 '그래도 아파트를 사세요'를 쓰고 난 뒤 바로 세계여행을 준비하는 것 같아서 당분간 책이 나오기는 어렵지 않을까 했는데 바로 책이 나와 주었다. 책이 나온지 얼마 되지 않아 바로 책을 구해서 읽는 기쁨을 누렸다. ^^

저자인 아이리님은 지난번에도 소개를 했지만 한번 더 해보자면 스물 여덟부터(지난번 책에는 스물 아홉에 결혼했다고 했는데 왜 바뀌었지?...) 결혼 생활을 시작해 젊을 때 부자가 되겠다는 마음으로 부동산 공부에 매달려 단 6번의 아파트로 70억대 자간을 만든 훌륭한 분이다. 음... 지난번 책인 '그래도 아파트를 사세요'는 무슨 아파트를 샀었는지 다 적어 주셨는데 이번 책에는 뒤에 산 강남 3채만 설명이 있네. 참고로 궁금해 하는 분들이 있을까봐 알려 드리자면 유원하나, 홍은벽산, 행신소만마을 이었는데 이 3채는 모두 10년 가까이 보유하다 강남에 본격적으로 투자하기 전에 다 매도한 것으로 되어 있다. 전작을 읽어 보신 분들은 알겠지만 이 세 채는 참고로 세금이랑 부대비용 다 감안해서 정산하면 양도차익이 세후 기준으로 다 합쳐봐야(3채 다 합쳐서) 1.5억이 채 되지 않는다.

어쨌거나 현재는 래미안개포루체하임, 수서까치마을, 잠실파크리오를 보유하고 있으며 자산도 어마어마하지만 수익률도 상당하다. 당연한 얘기지만 저자는 딱지치기 해서 아파트 부자가 된것도 아니고 책으로 공부하고 현장을 뛰어 다니며 치열하게 부동산을 공부한 끝에 부동산 부자 및 FIRE를 통해 경제적 자유를 이루었다. 이 책에서는 그런 그가 어떻게 부동산을 공부하고 평가하며 투자하는지 알려준다. 더 쉽게 말하자면 그가 15년간 아파트 투자를 하면서 얻은 노하우를 통해 어떤 아파트를 사야 하는지 알려준단 말이다.

책은 총 4개의 장으로 구성되어 있다. 제1장은 돈되는 아파트를 어떻게 찾아야 하는지? 제2장은 내부요인 : 시세를 결정 짓는 특성들, 제3장은 외부요인 : 황금입지가 시세를 만든다, 제4장은 아파트 투자 인사이트로 구성되어 있다. 각 장별로 더 중요하거나 덜 중요한 파트 없이 모두 중요하고 읽어볼 가치가 있으므로 빼놓지 않고 빠짐 없이 읽도록 하자. 늘상 하는 얘기지만 한 권을 다 읽는데 그렇게 오랜 시간이 걸리지 않는다.

제1장은 돈되는 아파트를 찾는 방법인데 초반부터 하는 얘기는 입지 분석을 어디 멀리서 찾을 것이 아니라 지금 살고있는 집 주변부터 하라는 것이다. 이건 실로 중요한 얘기다. 물론 유튜브 같은데 보면 내가 잘 아는 동네에만 매몰되지 말고 시야를 넓혀서 멀리 투자하라 뭐 이런 얘기도 하지만 역시 기본은 내가 잘 아는 동네부터 시작하는 것이다. 여기에는 이유가 있다. 저자는 9가지 내부 요인과 8가지 외부 요인을 제시한다. 9가지 내부 요인은 경사, 층/향/뷰/타입, 세대수, 단지 고급화, 단지 평형 구성, 평수, 소규모 아파트라면 밀집 여부, 소단지라면 대단지 인접 여부, 연식 이렇게 9가지 이고. 8가지 외부 요인은 역과의 거리, 주거지 주변 인프라, 직주근접, 중소기업 밀집지와의 거리, 초등학교, 학원가, 인근 신축 공급 여부, 강남 접근성. 이렇게 8가지 외부 요인이 있다. 그런데 이런 요인들을 내가 잘 아는 동네가 아닌데 평가를 한다 쉬운 일이 아닐 것이다.

제2장은 내부 요인 9가지를 조금 더 자세하게 다룬다. 물론 내부 요인이든 외부 요인이든 주식시장과 마찬가지로 생각할 수 있다. 어차피 지금 시장에서 거래되는 가격에 그 각각의 요소들이 이미 반영되어 있는거 아닌가? 맞다. 그 얘기도 맞다. 하지만 상승기라면 더 큰 상승을 기대할 수 있고 하락기에도 방어를 할 수 있으니 가급적이면 이 요소들을 충족시키는 아파트를 고르는 것이 좋지 않을까 싶다. 내부 요인 중 제일 먼저 나오는 것은 경사지 여부이다. 당연히 경사지보다는 평지가 낫다. 나도 지금 사당동에 살고 있는데 비교적 경사가 있어 출퇴근 하거나 아들을 놀게 할 때 신경 쓰이는 부분이 적지 않다. 이런 이유로 확실히 평지에 가산점을 주고 싶다. 두번째로 제시되는 것은 층/향/뷰/타입인데 이 순서대로 중요하다는 것을 의미한다. 대체적으로 동의하나 타입이라고 무시할 것은 아니다. 아무래도 Bay가 잘 나와줘야 일조량에도 영향을 미치고 임대수요도 풍부하니까.

이어지는 이야기는 아파트 세대수는 거래량과 비례하기 때문에 자연스럽게 매매 시세에 영향을 미친다는 점, 대형 평형은 가성비가 준수하고, 시세 상승률이 꾸준하며 대지지분이 넉넉하다는 장점이 있다는 점 등이다.

제3장은 외부 요인 편이다. 여기서는 다른 무엇보다도 지하철역이 제일 중요하다. 나 역시 신분당선이 개통하고 내가 살던 수지구 전체의 집값이 크게 오르는 것을 경험했다. 역세권 아파트와 비역세권 아파트의 가격차는 정말 어지간해서는 줄어들지 않으며, 연식이 더 오래 되어도 지하철역에서 더 가까운 아파트가 비싼 모습을 많이 보여 주었다. 지하철역의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않으며, 새로 개통하거나 개통 예정인 노선 중심으로도 가격이 많이 뛰는 모습을 보여 주고 있다. 다음으로 중요한 것은 학교와 학원가다. 학부모들의 교육열은 쉽게 사그러들지 않으며, 개인적인 생각이지만 학군이야말로 아파트 가격에 영향을 미치는 외부 요인들 중에 가장 늦게 자리잡는다. 따라서 학군이 안정화된 지역은 그 자체로도 가격방어가 되며 학군을 공유하는 단지끼리 서로 긍정적인 효과를 주고 받는다. 대치부터 해서 목동, 평촌, 중계 학원가 모두 같은 이치이다.

마지막 4장은 아파트 투자 인사이트인데 이 장은 조금은 기존의 틀에서 벗어나 한 단계 더 멀리 바라보는 자세가 필요하다. 이 장에서 곱씹어볼만한 부분으로는 기피시설이 외곽으로 이전되거나 개발되는 경우, 연식이 더 오래되고 세대수가 적은 2등 아파트에 투자하는 방법, 신축 아파트 공급이 지속적으로 이루어지는 지역의 구축, 부동산 ㄱㅠ제에 유연한 자세로 대처하고 적응하는 방법 등이 소개된다.

이렇게 4개의 장을 넘나들며 저자의 생각과 경험을 공유하는 시간을 가졌다.

기본적으로 저자의 생각은 지난번 '그래도 아파트를 사세요' 때와 크게 다르지 않다. 투자의 궁극적인 목표는 시간을 되찾는 것이 되어야 하며 시간에 투자한다는 것이다. 인플레이션의 리스크를 이겨낼 수 있는 자산에 투자하여 그 가치를 높이는 것이다. 지금 나 역시 좋은 서평을 남기기 위해 노력하고 저자의 책이 많은 도움을 주었다는 얘기를 하고 있지만 위의 서평만 보아서는 당연한 얘기만 적어 놓았다고 생각할 수 있다. 그러나 실제 책에 거론된 각각의 요인에 대해 저자는 신뢰할 수 있는 통계와 설명을 제시하며, 그 때 예로 제시되는 아파트들만 참고하더라도 큰 수확을 거두리라 생각한다.

70억 자산을 만든 부동산 부자인 저자의 15년 경력을 최대한 빠른 시간내에 효과적으로 전수받는 방법이라 생각하고 이 책을 읽는다면 후회가 없을 것 같다. 나는 매우 만족하며 읽었고 앞으로도 아이리님이 내는 책은 전부 읽을 생각이다.

* 컬처300으로부터 도서를 무상으로 제공 받아 직접 읽고 주관적인 견해로 솔직하게 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자

우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자
아이리 지음 / 원앤원북스 / 2022년 1월

아파트 입지분석을 완벽히 정복할 수 있는 강력한 책

바나나 쌤의 1달 완성 영문법 2권

바나나쌤의 1달 완성 영문법 2 - 한 번 배우면 평생 써먹는 ㅣ 바나나쌤의 1달 완성 영문법 2
아티엔바나나(르네) 지음 / 쌤앤파커스 / 2022년 3월

1달 완성 영문법 2권

지난 시간에 이어 2권을 리뷰하고자 한다.

아무래도 2권이 1권보다 조금 더 어려운 느낌이다. 1권이 공부가 덜 되어 있어서 그런 부분도 있겠지만 보통 뒷부분을 잘 공부를 안하므로...

2권은 더 비장한 마음을 갖고 공부해야겠다. 그런데 사실 1권 때도 얘기했다시피 난이도가 그렇게 어렵지는 않다.

차라리 비교적 쉬우면서도 필수적인 요소들로 문제를 구성해 줘서 질리지 않고 볼 수 있어 좋았다.

얼마 전에 재택근무 하면서 해외법인에 메일 보낼 일 있었는데 이 영문법 책 좀 끄적여본건 비밀...                                               

1달만에 한바퀴 돌리는 책이고 1권에서 Day 15까지 성공적으로(?) 마쳤기 때문에 2권은 Day16부터 시작한다.2권 공부내용 간단히 요약하면 다시 문장의 형식. 그런데 1권에서는 형식에 대해 개요만 잡고 넘어갔다면 2권에서는 1형식, 2형식, 3형식, 4형식, 5형식. 이렇게 형식별로 각각 하루. 수동태, 후치수식 각각 하루, 관계대명사/관계부사 각각 하루, 분사구문, 가정법, 바교구문/특수구문 이렇게 하루. 뒤에 이틀은 독해 도전과 영작 편으로 구성되어 있다. 30일치가 아주 옹골차게 구성되어 있지 않은가? 이 책만 잘 공부하면 영문법 고수가 될 수 있다.

책의 구성을 궁금해 하는 분들이 계실것 같아 사진을 몇장 첨부하면 이런 식이다.

자동사와 타동사. 혼자 쓰일 수 있느냐 없느냐 기준으로 나뉘는데 이런 싯으로 표와 도표를 이용해 이해를 돕는다. 그리고 1권 때 얘기를 못했는데 바나나와 짬뽕이라는 등장인물도 존재한다. 성문 세대는 이해하기 어려운 엄청난 변화다.. 사실 바나나와 짬뽕 간의 대화는 많지 않고, 짬뽕은 복습노트 담당이고, 바나나는 퀴즈 담당인것 같다.

아... 2권에서는 5형식이 어려웠다. 아무래도 5형식이 길기고 긴 편이고 사역동사/지각동사 이런것까지 알아야 하니까 상대적으로 더 어려운 것 같은 느낌적인 느낌. 실제로 여기까지 왔으면 어려운 느낌인게 아니라 더 어려워...

그래도 순조롭게 책을 다 읽을 수 있었다. 얼마 전에 다른 문법책으로 공부한 것이 많은 도움이 되었다. 계속해서 영어공부를 손에서 놓지 않아야겠다는 생각이 들었다.

누차 얘기하지만 2권이 1권보다는 더 어려운데 사실 잘 집중하면 그렇게 어려운 난이도는 아니다. 그대신 앞에서부터 집을 짓듯이 차근차근 이해해 가며 다음 Step으로 넘어가야 뒷부분을 이해하기가 쉽다. 각 단원들이 유기적으로 이어져 있으며 원칙이 존재하되 다시 그 원칙에 대한 예외들도 존재하므로 깊고 폭넓게 공부할 필요가 있다. 아무래도 독자의 이해를 도와주기 위해서인지 등장인물인 짬뽕과 바나나도 자기들끼리 대화를 더 많이 한다. ㅋ

뒷부분(제29강)으로 넘어가면 서두에서 소개했던 바나나쌤의 편지가 다시 등장한다. 이걸 토대로 독해 및 끊어 읽는 법에 대해 알려주는데 이건 문법의 범주 밖에 있는 부분이지만 반드시 읽어보기를 권한다. 대학생 수준의 영어실력을 가지고 있다 하더라도 우리말처럼 자연스럽게 끊어읽기가 안되는 사람들이 많다. 저자의 노하우로 의미 단위로 끊어 읽기, 생략하기 등등의 설명을 통해 읽고 독해하는 방법에 대해 알려주는데 꼭 읽어볼만 하다.

2권까지 총 30강을 다 돌리고 난 후에는 분명히 문법에 대한 기본적인 이해가 많이 달라졌음을 체감하게 될 것이다. 나 역시 부족하다고 느꼈던 부분을 중심으로 책을 열심히 읽었는데 말로 설명하기 어려운 허전한 부분이 채워지는 느낌을 받았다. 오랜만에 학습을 통해 부족한 지식을 보충한 느낌이 들었는데 이를 잊지 않기 위해 계속 외국어 공부를 해나갈 예정이다.

* 이 글은 쌤앤파커스로부터 무상으로 도서를 제공받아, 직접 읽고 솔직하게 느낀 점을 기록한 서평입니다.

[100자평] 바나나쌤의 1달 완성 영문법 2

바나나쌤의 1달 완성 영문법 2 - 한 번 배우면 평생 써먹는 ㅣ 바나나쌤의 1달 완성 영문법 2
아티엔바나나(르네) 지음 / 쌤앤파커스 / 2022년 3월

영문법도 지루하지 않을 수 있다는 사실을 알려준 유일한 책!!!

바나나 쌤의 1달 완성 영문법 1권

바나나쌤의 1달 완성 영문법 1 - 한 번 배우면 평생 써먹는 ㅣ 바나나쌤의 1달 완성 영문법 1
아티엔바나나(르네) 지음 / 쌤앤파커스 / 2022년 3월

1달 완성 영문법 1권

영어의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않은 법. 아기가 태어나고 아기에게 영어를 조금씩 읽어주다 보니까 더더욱 나부터 공부를 해야겠다는 생각이 들었다. 바나나쌤의 1달 영문법으로 지루하지 않으면서도 재미있는 영어 공부를 할 수 있겠다는 생각이 들어 이 책을 집어들게 되었다.

저자인 아티엔바나나(르네) 님은 다죽은 영어 세포도 되살린다는 탑티어 영어강사라고 한다. 온,오프라인 어학원인 '바나나 잉글리쉬'의 대표이다. 학창시절, 언니와 함께 떠났던 해외여행을 계기로 영어 공부에 대한 의욕을 갖게 된 이후 수십 권을 책을 독학으로 섭렵하면서 자신만의 영어공부법을 완성했다. 17세부터 영어를 가르쳤는데 새로운 도전을 선택해 과감히 해외로 떠나 캐나다, 미국을 거쳐, 호주에서는 직접 학원을 세워 이민 영어를 가르친 독특한 경험이 있다.

본인도 한때 세상에서 영어를 제일 싫어했던 영포자로 소개하는데 영어공부라면 늘 시작하기만 했을 뿐 끝을 보지 못했던 이들의 마음을 누구보다 잘 헤아릴 수 있다고 한다. 보통 유학파 분들은 회화를 많이 가르치시는것 같던데 아티엔바나나님은 문법으로 먼저 선을 보이는것 같다.

책은 영문법을 왜 공부해야 하는지 이유부터 설명한다. 영어의 체계와 구조를 제대로 익히지 않은 상태에서 섀도잉 등의 단편적인 방식으로 영오를 공부한다면 스스로 제대로 된 문장을 완성하기 어렵기 때문이다. 물론 아이들은 제외다. 아기들은 청취량과 학습량이 남다르므로 Input을 많이 주입하면 단기간 내에 상당히 놀라운 수준의 언어를 구사하는 경우가 많다. 그러나 이건 뭐 모국어도 마찬가지이고 이 블로그를 읽는 우리들 대부분은 꼬맹이가 아니므로 우리 수준에 맞는 제대로 된 공부 방법을 찾아야 할 것이다. 그렇게 하기 위해서는 영문법을 제대로 공부해 놓는 것이 시간을 아껴 효율적으로 공부하는 방법이라 생각한다.

이 책은 1권, 2권 두 권으로 나뉘어져 있는데 데일리로 하루에 한 주제씩 30개의 주제를 마스터해서 한 달만에 마스터하도록 구성이 되어있다. 물론 대부분의 일이 그렇겠지만 하다 보면 기간 내 다 못 읽는 경우도 많을 것이다. 저자는 지치지 않고 1달 공부를 완성할 수 있도록 다음과 같이 책을 구성하였다고 한다.

이 책의 장점

1. 쉽고 친절한 설명 덕분에 아리송했던 영문법, 속 시원하게 이해!

2. 바나나쌤과 짬뽕의 '핑퐁 대화 수업'이 재밌어서 머리에 쏙쏙!

3. 오늘 배운 내용을 '복습노트'와 '오늘의 퀴즈'로 재점검!

4. 돌고 돌던 영어 공부의 재미와 실력을 찾아주며 소중한 내 시간 절약!

아무래도 문법책이다 보니 토익, 토플, 공무원, 그리고 나 같이 일상 및 회사에서 좀 더 자연스러운 영어를 구사하기 위해 공부하는 사람 등 유형이 다양할텐데 문법이라는 공통된 목표을 가지고 있으니 목적은 잠시 잊고 책에 빠져드는게 어떨까 싶다.

1권은 총 15개의 주제를 접하게 되는데 Day 0은 프롤로그로 바나나 선생님의 개인적인 영어 경험담과 유학기, 쉽고 빠르게 영어를 공부하는 방법 등을 알려 주므로 제외한다고 치고 그래도 15개의 주제가 실려 있다. 간단히 설명하면 목차의 구성은 다른 문법책과 유사한 편인데 문장 5형식, 명사, 대명사, 동사, 형용사, 부사, 전치사, 접속사. 그러니까 품사 별로 하루씩. 그리고 시게 하루. 조동사와 준동사인 동명사, to부정사, PP 또는 ~Ing 각 하루. 이렇게 구성되어 있다. 목차는 익숙할지 모르지만 막상 책을 꺼내들면 제대로 기억 안 나는게 영문법이다.

저자는 이런 부분을 방지하기 위해 수시로 왕초보 수업 부분을 추가했고 복습노트로 요점 정리, 그리고 마지막 부분마다 데일리로 오늘의 퀴즈를 통해 실력을 점검하게 구성해 놓았다. 개인적으로는 각 장의 문제 난이도는 비교적 쉬운 편이었다. 기본이 많이 부족하신 분들이 참고로 공부하기에 좋은 수준이라 생각된다.

앞서 간단히 설명했듯이 Day0은 프롤로그인데 여기서 저자의 문법에 대한 생각을 읽어볼 수 있었다. 가장 중요한 부분은 영포자였던 저자가 깨달은 가장 쉽고 빠른 영어 공부법인데 요점만 쉽게 말하면 영어를 공부하면서 ① 한국어와 영어의 언어적 차이를 이해하고 비교하며, ②영어의 문장 5형식을 감안하여 문장을 구성하고 ③ 형식별로 문장 구성요소를 짚어가면 공부하는 것이다. 그리고 위의 ①~③의 결과로 문장 형식별로 짧고 쉬운 문장을 만들다가 다양한 수식어를 붙이면서 문장 길이를 늘려가는 훈련을 했다고 한다.

뒷 부분에서는 각각 주제별로 데일리로 내용이 이어지는데 역시 공부를 하다보면 항상 처음에는 열심히 공부하고 뒷부분 들어 포기한 경험이 많다 보니 상대적으로 앞쪽의 문장 5형식과 품사 부분은 쉽고, 시제부터 슬슬 어려워진다. 동명사, 분사는 더 어렵고. 그래도 적어도 시제라도 마스터하는 것을 목표로 했는데 설명과 도표, 그림이 잘 되어 있어서 이해를 많이 도와주었다. 영작 예제나 문제가 좀 더 있었으면 좋겠다 생각했는데 뒷 부분에 데일리 퀴즈를 통해 그런 부분을 많이 보완할 수 있었다. 말은 이렇게 해놓고 퀴즈에서 또 틀렸다.

오늘은 바나나 쌤의 영문법 제1권에 대해 리뷰해 보았다.

시중에 다양한 영어교재가 많지만 흥미를 잃지 않고 끝까지 집중하게 만드는 영문법 책은 많지 않다.

나 역시 적어도 문법만큼은 제대로 공부해보고자 했는데 몇번이나 포기했다. 물론 가장 큰 이유는 나의 끈기가 부족했기 때문이겠지만 문법책들이 전부 수면제처럼 딱딱하고 졸린 것도 사실이었다.

이런 좋은 책이 진작 출시되었다면 내 인생도 조금 바뀌지 않았을까 하는 생각을 해본다.

 

* 이 글은 쌤엔파커스로부터 도서를 무상으로 제공받아 직접 읽고 느낀점을 솔직하게 적은 서평입니다.