나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

이번주에도 재개발 도서를 읽었다. 원앤원북스의 남무98 님이 지은 '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다'. 이다.

최근에 재가발 관련 서적을 참 많이 읽었다. 아이언키 님 책도 읽었고, 잘사는 흥부 님 책도 읽었고, 케언즈맨 님 책까지 읽었다. 서쪽도사 님 책만 못 읽었네.

재개발 책을 이렇게 여러권 읽을 필요가 있을까 싶겠지만 재건축재개발이 워낙에 투자 중에서도 목돈이 들어가는 편이고 한번 잘못 사면 십년 골치 아프기 때문에 책 정도는 아끼지 않고 투자하는게 좋은것 같다.

남무98 님의 이번 책을 읽고 난 소감은 가장 쉽고 간결하다는 것이다.

원래 재개발 책 처음에 보기 시작하면 좀 어렵다. 특수경매만큼 어려운 것 같다. 도정법만 봐서 되는게 아니라 시도조례까지 알아야 내가 입주권을 받을 수 있는지 없는지 판단이 서기 때문에. 더군다나 부동산 규제로 권리가 양도 되는 물건이 있고, 안 되는 물건도 있고 해서 진짜 어려워졌다. 나는 처음에 붇옹산스터디 강영훈 대표님 책을 제일 먼저 봤었는데 그 책만 해도 내용은 좋지만 상당히 어렵다.

이 책은 재개발만 얘기하는 것이 아니라 부동산 초보자가 상식적으로 봐두면 좋을 기본적인 이야기까지 수록이 되어 있어 비교적 막힘없이 술술 읽혀 나간다. 우선 저자 소개를 먼저 하자면 남무98님은 IT 회사에 근무하고 있는 평범한 직장인으로, 재개발 입주권 위주로 투자하고 있는 투자자이기도 하다. 건국대학교 부동산대학원에서 글로벌프롭테크를 공부하고 있다고 한다. 남무98 님에 대해 더 궁금한게 있는 분은 블로그를 방문해 보면 좋을것 같다.

 

 

책은 총 253P로 얇다고는 할 수 없는 분량인데 도표가 많은 편이라 쉽게 읽히는 편이다. 총 4개의 부로 구성이 되어 있다. 제1부는 안정적으로 자산을 증식시키는 법이다. 여기서는 재개발에만 한정하지 않고 왜 부동산 투자가 최족인지를 설명한다. 물론, 최고의 자산 투자법이라는게 어디 있겠느냐마는 부동산 투자의 장점과 특징을 중심으로 설명이 되어 있다고 보면 된다. 그 다음으로 종잣돈을 모으는 방법(이런걸 알려주는 부동산 책은 별로 못 봤던 것 같다), 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지 등을 설명한다.

제2부는 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기 이다. 여기서는 어떤 물건을 투자해야 하는지를 설명한다고 보면 된다.

1장은 앞으로 좋아질 입지늘 찾는 법이다. 일자리와 연결된 노선이 신규 개통되거나 연장되는 곳 주변, 대규모 신규 단지가 들어서는 곳, 비선호 시설 이전 예정 지역 등이 포인트다. 제2장은 그래서 무엇을 사야 할까요? 이다. 재개발도 무언가 자산을 미리 사놓고 그에 대한 권리를 인정받아 재개발 입주권을 부여받는 것이다. 그렇기 위해서는 무엇을 살지에 대한 고민이 있어야 하는데 다세대(대부분 다세대를 산다), 상가, 토지/무허가 건축물, 다가구주택 등의 특징과 장단점을 비교한다. 저자의 경우 다가구주택만의 장점을 좀 많이 어필해 놓았다. 일리 있는 얘기이므로 읽어두면 좋다. 제3장은 재개발 투자의 타이밍에 관한 부분이다. 부동산 투자 사이클과 재개발 투자 프로세를 이용해 최적의 타이밍을 찾아내는 방법을 설명한다.

제3부는돈 버는 재개발 투자 인사이트이다. 즉, 수익성을 극대화하기 위한 평가기준이라고 생각하면 된다. 이 책이 다른 재개발 책과 조금 다른 부분 중 하나는 투자자 측면에서 생각하려고 한 부분이 많이 엿보인다는 점이다. 제1장은 사업성 판단하는 법 기초에 대해 설명한다. 비례율과 진행 단계별 사업성 추정하기를 소개한다. 비례율의 경우 실무에서는 고무줄처럼 늘렸다 줄였다 장난하는 사업장이 많으므로 주의해야 한다. 제2장은 수익성 판단하는 법이다. 주변의 랜드마크 아파트를 통해 미래가격을 예측하고 현재 구입가격에서 차감해 나가는 식이다. 제3장은 사업성 VS 수익성이다. 늘 사업성이 좋다고 수익성도 좋은 것은 아니기 때문에 이를 통한 역발상 투자의 한 부분이라고 보면 되겠다. 물론 리스크도 따르는 편이다. 제4장은 주요변수 예측의 대원칙으로 감정평가와 조합원분양가 예측에 대한 기준 부분이다.

제4부는 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다. 편으로 재개발 투자 진행 절차에 대해 설명을 하고, 저자의 지금까지의 재개발 투자 경험을 전부 설명하는 파트다. 이 부분 또한 독자들에게는 많은 도움이 될 것 같다.

책을 다 읽고 나면 맨 뒤에 부동산 투자 공부를 위한 촤고의 방법을 알려 준다. 그것은 바로 직접 블로그를 운영하는 것이라고 한다. 어차피 알려줘도 실제로 행동에 옮기는 사람은 극히 드물겠지만 알고 있는 내용을 정리하고 내 것으로 만들기 위해서는 다시 한번 글을 써 생각이 정리되고 누락된 부분을 알 수 있게 된다는 내용이다. 동의한다. 내가 서평을 쓰는 것도 이런 이유가 크다. 굳이 블로그를 운영하지는 않더라고 책을 읽으면 또는 부동산 수업을 들으면 따로 필사를 하거나 내용을 나에게 맞게 새로이 해석하고 재배열하는 습관을 들여보는게 좋다.

이어서 한 페이지 더 넘기면 저자가 이 책을 쓰면서 참고한 도서는 물론 강의까지 다 기재를 해 두었다. 불필요한 논란을 방지하고 참고한 내용은 빠짐없이 기록해 놓은걸 보니 더더욱 신뢰가 갔다. 나중에 저자가 강의를 진행하면 나도 한 번 들어볼까 하는 생각이 들었다. 재개발 투자라는 것이 무작정 큰 돈이 들어가고 시간이 오래 걸린다는 인식이 강했지만 요즘에는 가볍게 도전하는 경우도 많은것 같다. 좋은 투자처는 많고 투자 방법도 다양하니 폭넓게 고민해 봐야겠다. 참고로 이 책에서는 특정 지역을 찍어주지는 않는다. 책의 내용을 참고해서 본인만의 최적의 투자처는 직접 찾아보도록 하자.

* 이 글은 원앤원북스로부터 무상으로 도서를 제공받아 직접 읽고 솔직하게 느낀 점을 정리한 서평입니다.

[100자평] 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다
남무98 지음 / 원앤원북스 / 2022년 2월

투자자 측면에서 재개발을 알려주는 쉽고 빠른

기술적 분석의 교과서 ; 차트분석 무작정 따라하기(윤재수 지음)

차트분석 무작정 따라하기 - 100만 독자가 인정한 주식 1등 저자의 책, 2022년 개정판 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
윤재수 지음 / 길벗 / 2022년 2월

코로나로 집에서 쉬면서 그래도 책은 좀 많이 읽는것 같다.

이번에는 차트분석 무작정 따라하기를 읽었다. 이 책은 아마 1,2년전쯤에 회사 자료실에서 빌려 읽은것 같다.

그런데 이번에 2022년 최신 개정판이 나와서 따끈따끈한 새책을 다시 읽었다.

기본적으로 나는 차트분석에 대해서는 잘 모르고 기업의 본질적 가치에 더 신경을 많이 쓰는 편이다.

굳이 따지자면 기술적 투자라는 것은 기업의 가치는 이미 충분히 시세에 녹아들어 있고, 사람의 심리에 의해 주가는 과거와 동일한 패턴으로 움직이는데서 시작한다고 생각한다. 물론 기업의 가치가 시세에 녹아 들어있다는 데는 동의하지만 주가는 과거와 동일한 패턴으로 움직인다는 데는 별로 동의하지 않는다. 주가는 살아있는 생물과 같아서 언제 어디로 튈지 모른다. 그리고 기업가치 역시 시세에 반영되어 있지만 변동성이 큰 기술주는 하루에도 몇 퍼센트든지 움직일 수 있다.

이런 이유로 나는 기술적 분석을 그다지 신뢰하지 않았지만 가치투자 역시 완벽히 설명되지 않는다. PER이든 PSR이든 저평가 또는 고평가 받는 주식이라는게 따로 존재할리 만무하다. 시장은 바보들만 있는게 아니다. 뭔가 특별하게 저평가된 주식이 있다면 나 혼자 헛다리 짚었을 확률이 99.9%인 것이다. 차트 분석을 알아야 되는 이유는 뭐가 맞다, 틀리다가 아니라 하나의 기법만으로는 주식의 모든 것을 설명하기 어려우므로 다양한 측면에서 이해하기 위해 두루 알아야 된다고 생각했다. 그래서 차트 분석도 정말 기본적인 수준의 것들까지만 공부를 했는데 돌이켜보면 그마저도 과거에 이 책을 통해 배운 것들이 전부다. 그래서 다시 만난 차트 분석 무작정 따라하기는 유난히 반가웠다.

이 책의 저자인 윤재수 님은 고려대학교 법과대학을 졸업하고 한국거래소를 거쳐 동서증권에서 20년 근무했다. 동원증권 이사를 역임하였으며 교보증권, 신한금융투자에서 투자상담가로, 하나대투증권에서 투자고문으로 활동했다. 베스트셀러를 어마어마하게 써내셨다. '주식투자 무작정 따라하기', '돈이 보이는 주식의 역사', 'ETF 투자 무작정 따라하기' 등 다수의 저자가 있다. 이 책 역시 유명한 베스트셀러로 이번이 벌써 4차 개정판이다.

책은 기본적으로 개미 수준에서 필요한 차트분석기법은 전부 다 있다. 솔직히 이것도 내용이 좀 많다 싶기는 한데 요즘은 카페나 단톡방에서 하는 얘기를 들어봐도 스토캐스틱이나 볼린저밴드 정도 까지는 활용하는 투자자가 좀 되는것 같다. 개인적으로는 굳이 뭐 그렇게까지 알아야 되나 싶긴 한데, 배워서 나쁠건 없으니. 책은 네개의 마당으로 구성되어 있는데 첫째 마당에서는 차트분석 감잡기로 주가예측기법과 차트분석의 종류 및 유형을 알려준다. 둘째 마당은 차트의 기본이론이다. 봉차트와 주가 파동 이론, 추세 분석 매매법, 이동평균선 매매법, 패턴 분석 매매법, 거래량 분석 매매법 등을 알려준다.

셋째 마당은 고수로 가는 신기술적 분석 지표이다. 여기서부터는 조금 생소한 지표들이 보일 수 있다. 사람에 따라 다르겠지만 MACD나 RSI는 고수가 아니어도 많이들 활용하는 지표이기 때문에 이 마당도 대강이나마 다 읽어보기를 권한다. 마지막 넷째 마당은 진검 승부를 위한 매매원칙 총정리 부분이다. 여기서는 대세를 읽는법, 차트분석으로 종목 선정하는 법, 매매 타이밍을 잡는 법을 알려준다. 그 외에 특별부록으로 모의투자 10선을 제시한다.

결론부터 말하면 이 책은 초보 투자자라면 반드시 한번은 읽어보아야 할 책이며 차트 분석을 이보다 더 쉽고 자세하게 설명한 책은 내가 알기로는 없다. 더도말고 덜도말고 딱 실무에 필요한 만큼 기술이 되어 있으니 적어도 1번만이라도 제대로 읽어보기를 권한다. 맨 앞에 봉차트와 주가 파동 이론 부분만 읽어봐도 얼마나 쉽게 설명이 되어 있는지 알 수 있다. 둘째 마당은 매우 중요하다. 단순히 봉과 연결봉의 형태가 무엇을 의미하는지만 알려주는게 아니라 이것이 현재 시장에서 매도/매수심리와 어떠한 관련이 있는지, 이때 취하면 좋을 포지션이 무엇인지 같이 설명해 주기 때문에 시간이 걸리더라도 꼼꼼히 읽어 보는게 좋다.

셋째마당 역시 본래는 고수들을 위한 장이지만 MCAD곡선을 이용한 투자방법이라든지 RSI 등은 꼭 차트를 활용하지는 않더라도 숫자로라도 그 개념을 알아 놓는것이 편하다. 그래서 셋째 마당은 처음에는 잘 읽히지 않더라도 어떤 개념에 대해 궁금할 떄 한번씩 훑어보는 수준으로라도 봐두면 나중에 도움이 될 때가 있을 것이다. 주식시장의흐름을 보는 시야를 넓게 하는데 있어 분명히 도움을 받을 것이다.

이 책만큼 차트 분석에 대해 체계적이고 쉽게 설명된 책이 없었다. 본격적으로 투자하기 전에 읽으면 아주 좋은 책이고 수시로 본인이 투자하고 있는 주식의 차트를 따라가며 상태를 확인하면 좋을듯 하다. 물론 그와 동시에 기술적 분석에만 빠지는 우를 범하지는 않았으면 좋겠다. 주식은 단순하지 않으며 복합적으로 사고해야 할 것이다.

* 이 글은 길벗에서 무상으로 도서를 제공받아 직접 읽고 솔직하게 느낀 점을 정리한 서평입니다.

[100자평] 차트분석 무작정 따라하기

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윤재수 지음 / 길벗 / 2022년 2월

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이수용 지음 / 반석북스 / 2022년 2월

일단 이 책을 읽게된 계기부터 설명해야겠다.

아시다시피 나는 갑상선암으로 고생을 했고 수술을 했다. 영어를 어느 정도 안다고 생각했지만 갑상선이 영어로 뭔지 몰랐고 그냥 나중에 Thyroid라는 것 정도만 알게 되었다. 한번 이런 일이 생기니 영어로 내 의사표현을 완벽하게 해놓아야겠다는 생각이 들었다. 내가 좀 무리하는 것일수도 있는데 한국에서 내가 대학병원 외래 진료시 단 한번도 5분 이상을 의사와 대화해 본적이 없다. 앞으로도 없을 것이다.

외국이라고 얘기가 다를까? 아마도 한국처럼 소수의 엘리트만이 의사가 될 수 있는 시스템이라면 뻔하다. 의료진과 능숙하게 의사소통을 하려면 내가 영어를 잘 해야 한다. 더군다나 나는 실제로 몇번이나 해외에 보내질뻔한 적도 있으니. 그런 이유로 이 책을 읽게 되었다. 바로바로 병원영어 회화.

이 책은 본래 의료 분야에 종사하는 사람들을 위한 영어 학습서라고 한다. 의사, 간호사 그리고 그외의 병원 의료 실무자들이 영어로 의사 소통이 가능한 외국인 환자를 대할 때 활용하도록 씌여진 책인것 같다. 물론 나는 의료인이 아니지만 아무래도 좋았다. 그렇다고 해서 의료인만 읽으라는 법은 없으니까. 그리고 이 책의 구성이 우리의 신체 및 소화기, 질병, 증상 그리고 접수부터 각 증상/진료까지 다양한 경우에 대한 다이얼로그를 제시하므로 개인 자율학습용으로도 큰 도움이 될 것 같았다.

이 책의 저자인 이수용 님은 영국 University of York에서 영문학 석사를, 이어 University of East Anglia 에서 영문학 박사를 취득하였으며 저서로는 IELTS 급상승 Reading/Listening/Speaking 기초다지기, 기적의 영어 스피킹 패턴180, 기적의 영어회화 트레이닝 180 등이 있다.

책의 내용은 크게 3개의 Part로 분류된다.

Part 1은 Vocabulary Part로 의료 분야에서 필요한 필수 단어들을 분야별로 수록했다.

Part 2는 병원에서 환자를 진료할 때 일어나는 일들을 상황별로 그리고 분야별로 분류하여 필요한 표현들을 수록했으며 이 책의 Main Part라 할 수 있다.

Part 3는 Situation Dialogue로 환자와 의사, 간호사 또는 접수원 사이에서 실제로 일어날 수 있는 일을 가상으로 설정하여 상황 대화로 엮은 것이다.

Appendix에서는 Vocabulary Index와 의학 영어 약어집을 수록하여, 필요한 어위를 사전식으로 참고하고 또 자주 사용되는 약어의 정확한 의미를 찾아볼 수 있게 했다.

일단 Part1 단어, 숙어부터 내게는 꽤나 유용했다. 이게 일반인이 아니라 의료인을 위해 만들어진 책이기 때문에 더 좋았다. 일반적으로 알려주는 표현들보다 한꺼풀 더 깊숙히 들어가 실무적인 표현들이 나오기 때문에 더 깊이 있게 공부할 수 있어 좋았다. 이 책 하나만으로도 병원에서 쓸만한 거의 모든 단어가 총망라되어 있는것 같아 마음이 든든하게 놓였다.

Part 2도 마찬가지이다. 여기서는 한발짝 더 나아가 접수부터 시작해서 문진에 핑효한 표현들, 증상을 설명하고 증상을 찾기 위해 물어보는 표현들, 각 과목별로 진료시 발생할 수 있는 개별 표현들 그리고 청방약이나 긴급 상황에 대한 표현들까지 예시가 잘 나와 있어서 많은 도움이 되었다. 개인적으로는 몸이 종합병원이라 개별 진료과 외에 거의 모든 과에 제시된 Dialogue가 앞으로 유용하게 쓰일 날이 있을것 같아 열심히 연습하고 공부하는 중이다. 나이가 들면 들수록 여기저기 안좋아 지는 곳들이 생기는데 그럴때일수록 좌절만 할게 아니라 영어로 어떻게 표현해야 하는지 공부하게 된다. t.t

Part 3는 사실 Part 2와 마찬가지로 병원에서 발생할 수 있는 대화의 모음집이긴 한데 Part 2가 개별 진료과에서 발생할 수 있는 특화된 부분이라면 Part 3는 공통적으로 발생할 수 있는 표현들 모음이라 할 수 있겠다. 당연한 얘기지만 사용빈도만 놓고 보면 Part 3 쪽이 쓰이기는 더 많이 쓰일것 같다. 아예 Part 2와 Part 3의 목차가 바뀌었어야 하는건 아닌가 하는 생각도 해본다.

이상으로 오늘은 반석북스에서 나온 바로바로 영어화화를 같이 보았다.

100세 시대, 건강이 그 무엇보다 중요한데 영어회화와도 접목시켜서 이럴땐 이렇게 얘기하면 되겠다 하고 미리 한번 생각해 보면 좋을 듯 하다. 이 책을 수령하고 나서 대학병원에 갈 일이 두번이나 생겼다. 그리고 한번은 실제로 처방받을 약이 바뀌어서 애를 먹기도 했다. 그럴 때 영어로는 어떻게 말을 해야 하나, 머릿 속으로 생각해 보았는데 쉽지가 않았다. 결국 집에 돌아와 이 책을 꺼내들고 필요한 표현을 찾아서 공부하게 되었는데 정말로 외국에 나가 살게 되면 이 책이 꽤나 유용할 것이라는 생각이 들었다.

의료계에 종사하는 사람들 뿐만 아니라 자기계발을 위해, 또는 나처럼 생존을 위해 영어공부 하는 사람들에게 이 책을 강력히 추천한다.

* 이 글은 반석북스로부터 무상으로 도서를 제공받아 작성되었으며, 직접 읽고 솔직하게 느낀 점을 정리한 서평입니다.