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잘 지은 단독주택 - 다가구주택 입지 선정부터 시공까지, 평생 후회 없는 내 집 짓기
홍성옥 지음 / 소울하우스 / 2022년 7월
평점 : 
지금은 당연히 아파트에 살고 있지만 나도 어릴 때에는 단독주택에 살았다.
여름에는 겨울이 그립고, 겨울에는 여름이 그립듯 어릴 때는 아파트에 살고 싶었지만, 아파트에 살게 되니 계속 단독주택의 삶을 그려보게 된다.
그래서 단독주택에 관한 책을 읽었다. 사실 집 짓기에 대한 강의까지 들었으니 적잖이 시간을 투자한 셈이기는 한데 여전히 집을 짓는다는 것은 상당히 스트레스풀한 일이기는 하다.
집 지으면 십 년 늙는다는 말이 괜한 얘기는 아닌 것 같다. 이 책의 저자도 그렇지만 시중에서 단독주택, 상가주택 짓기에 관한 책들을 보면 대부분 바로 그 집 한 채 지어본 분들이 대부분이다.
이렇게 한 채. 단 한 번의 경험으로 전문가가 될 수 있는 분야가 사실 그렇게 많지 않은데 이 책의 저자분도 정말 어마어마하게 많은 노력을 한 것 같다. 집 짓기라는 게 이렇게 어렵습니다.
책을 소개하기 전에 단독주택을 지으려는 분들은 1) 왜 단독주택인지?, 2) 지어진 단독주택을 매수해도 되는데 왜 굳이 신축하려는지?에 대해 충분히 고민을 해보고 결정하는 게 좋을 것 같다. 자본주의 사회이고 인건비는 날로 높아지니 단순히 생각하면 토지매입부터 측량, 설계, 시공까지 내가 다 뛰어 들어서 PM도 안 끼고 하면 어마어마하게 비용을 세이브하고 집을 지을 수 있겠다...라고 생각하기 쉽지만 실제 해보면 "아... 이래서 직접 하면 망하는구나." 하는 경우가 허다하기 때문이다.
저자인 홍성옥 님은 전기공학을 전공하고 평범한 직장의 평범한 연구원으로 일하는 분이시다. 결혼 후 아이를 하나 둘 낳으셨는데 네 아이의 아빠가 되었다. 아파트를 분양받고, 수익형 부동산에도 관심이 생겨 상가주택을 매입해 올 리모델링 후 임대한 경험도 있으신 능력자인데 아파트에서는 가족의 행복을 오롯이 담을 수 없다는 판단하에 가치가 상승할 만한 입지에 새로운 보금자리인 다가구주택을 지었다. 저자 소개에서 여기가 끝은 아니고 계속 수익형 부동산에 대한 또 다른 도전을 시작한다는 부분이 의미심장하다.
집을 짓는다는 것은 보통 일이 아니다. 그리고 건축을 독학으로 공부한다든지 책 1권으로 마친다는 것도 참 어려운 일인데 그런 것에 비하면 정말 중요한 내용으로 핵심만 잘 집어낸 것 같다. 목차는 Part1에서 단독주택의 매력과 집 짓는 단계에 대해 설명한다. 대부분의 책이 그렇다시피 단독주택만이 가지고 있는 장점을 설명하고, 집 짓기 공정은 어떤 식으로 이루어지는지 짤막하게 설명해 준다. 단독주택이 가지는 매력은 여러 가지가 있겠지만 개인적으로는 친환경적인 주거환경에서 반려동물과 식물들을 키우며 살다 보면 스트레스도 해소하고 건강에도 도움이 되지 않을까 하는 마음이 크다. 물론 반대로 아파트 살 때보다 더 스트레스가 커질 수도 있다는 생각도 조금은 하고 있다.
Part 2는 예산부터 설계까지를 제목으로 달고 있는데, 크게 1) 예산 짜기, 2) 땅고르기, 3) 집 설계하기 등으로 구성되어 있다. 일단 신축의 예산 짜기는 공부하고 또 공부해야 한다. 자금이 막히면 뒷단계로 넘어자길 못하고 사고가 그 자리에서 멈춘다. 자금은 반드시 제일 먼저 해결해야 하며, 플랜 B까지 미리미리 생각을 해두는 게 좋다. 정석은 땅값과 공사비, 둘 중 하나는 내 돈으로 준비한다고 생각하는 게 좋다. 시공사와 협의를 통해 외상공사를 할 경우, 시공사에 질질 끌려다니게 될 수 있으니 원칙적으로는 하지 않는 것이 안전하다. 그 외에도 P2P 업체를 통해 중금리 대출을 받는 경우도 고려해 볼 수 있겠지만 금리가 10%대 중반으로 무지하게 비싸다.
땅고르기도 중요하다. 강의를 들었을 때도 강조한 부분이지만 땅 고르는 게 제일 중요하다. 땅만 잘 고르면 나머지는 알아서 따라온다. 책에서는 땅 고르기의 중요성에 대해 그렇게 강조하지는 않은 부분이 살짝 아쉽다. 기본적으로는 LH, GH에서 토지를 분양받는 방법을 중심으로 설명하는데 일반적인 방법이라 생각된다. 또는 이주자택지를 조금 프리미엄을 주고 협의해서 매수하는 방법도 있겠다. 이 책의 경우 실거주를 제일 큰 목표로 두고 써졌기 때문에 토지 분양이 우선이지만 임대수익을 목표로 다가구나 다중주택을 지을 경우에는 서울 구도심의 구옥을 매수해서 멸실하고 신축 올리는 방법을 우선적으로 검토해야 할 것이다. 이 경우 또 취득세 중과 이슈가 발생하니 생각할 부분이 많아진다.
집의 설계는 가족 구성원 모두의 의견을 존중하되, 계속해서 설계가 바뀌는 경우가 다반사다. 사실 임대를 목적으로 하는 다중주택, 다가구주택의 경우 무조건 건축면적을 최대한 끌어올리는 것을 목표로 하는데 그런 하나의 목표도 답이 여러 개가 나온다. 하물며 각각의 건축주의 취향과 의견을 반영해야 하는 실거주 단독주택은 얼마나 고민할 부분이 많겠는가? 건축주도 공부는 치열하게 하되, 공부를 하면 할수록 집 짓는 기쁨이 반감된다는 책의 내용도 상당 부분 공감이 되었다.
Part 3는 시공에서 하자 보수까지이다. 이 파트에서는 기본적으로 저자가 건축주로서 지은 선향당에 대한 건축 과정을 공유하고 각 과정에 대해 사진과 설명으로 이해를 돕는다. 나도 대략적으로는 알고 있었지만 이렇게 구체적인 자료를 들여다보니 더 많이 알게 되었다. 예를 들면 지반 조사와 지반 보강 공사에 대해 잘 알고 있었다 생각했지만 지반 조사가 해머를 자유낙하 시켜서 타격 횟수를 구하는 방법으로 이루어진다든지, 지반 보강공사 중 퍼즐 소일 공법과 팽이 공법에 대해서도 사진과 그림으로 설명이 잘 되어 몰랐던 부분을 더 배우기도 하고, 알았던 부분이라 하더라도 기억을 더듬을 수 있었다.
책을 통해 단독주택에 대해 많은 부분을 또 고민하게 된다.
당연히 처음 드는 생각은 "나도 단독 주택을 지어볼까?", "너무 힘든 것 같은데 이렇게까지 해야 하나?", "그래도 다 지어진 집을 지어보니 나도 하고 싶네." 등등의 생각이 떠오른다.
계속 공부는 해나갈 예정이지만 어지간해서는 엄두가 안 나는 것도 사실이다. 단독주택이 가진 매력은 이루 말할 수 없이 좋지만, 정말 제대로 꼼꼼하게 공부하고 실행에 옮겨야 한다는 사실을 절대로 잊지 말자.
생각하는 것은 쉽다.
행동하는 것 역시 쉽다.
그러나 생각한 대로 행동하는 것은 어렵다.
- 괴 테 -
