부동산 세금 이 책 한권으로 끝!

투에이스의 부동산 절세의 기술 - 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 한 권으로 끝내는 세금 필독서, 전면개정판
김동우 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2018년 5월

이번에 접한 책은 투자에 있어서 가장 중요하다고 판단되는 세금과 관련된 '투에이스의 부동산 절세의 기술(개정판)' 이다.

2016년 초판본을 읽은지도 이제 거의 2년이 되어가는데, 그 사이 정부도 바뀌고, 부동산에 대한 정책도 바뀌면서 상당히 혼란한 시장이라고 생각한다.

과거 세금관련된 책을 몇권 사서 집에 있지만, 읽다가 포기한 것만 2~3번, 다른 책들과 다르게 투에이스님의 책은 실전 투자자의 시선으로 작성된 것이다보니, 부동산의 세금과 관련된 부분만 딱딱 짚어주고 있어서 더 읽기 편했던 것 같다.(하지만 그래도 몇번 더 읽어보는 노력은 해야할듯)

2016년 초판과 현재 개정판

이럴때일수록 기본이 중요하다고 했던가? 특히나 세금은 설익은 지식으로 대하기에는 향후 내가 감당해야할 부분의 부담이 큰 분야이다 보니 이번 개정판을 목놓아 기다렸는지 모르겠다.

예약발매가 시작된다는 이야기를 듣고, 바로 예약구매를 신청해서 주말동안 정신없이 읽어내려간 부동산 절세의 기술, 과연 이번에는 어떤 노하우들을 녹여놓았을지 하나하나 살펴보도록 하겠다.

먼저 책의 목차를 쭉 살펴보며, 과거에 읽었던 책과 어떤 차이가 있는지를 비교해본다.

개정판에 추가된 '다주택자 양도소득세 중과' 부분이 눈에 띈다. 문재인정부 들어서 주택시장 안정화를 위해 다양한 방안을 쏟아내고 있는데, 그런 정책방향에 맞추어 작년에 발표된 8.2 부동산 대책,

투기과열지구의 부활, 다주택자에 대한 강력한 규제(양도소득세 강화, 대출규제), 실수요자를 위한 임대, 분양주택 공급확대 등 사실 정부정책을 보면 머리부터 아픈 것이 현실. 그래서 이번 부동산 절세의 기술 개정판을 더 기다렸는지도 모르겠다. 제발 이 시장을 헤쳐나갈 지혜를 주시길~

특히나 주택을 처분할 때 양도세 가산세율 적용부분과 관련하여 투자자들이 큰 혼란을 겪고 있는데 이 책에서는 그 부분을 명확하게 설명해 주고 있다.

'핵심은 특정지역에 대한 중과',

'18.4.1 이후 양도분부터 적용되는 이번 대책의 특징 세가지

첫째, 상가나 토지가 아닌 주택 대상, 둘째, 전국 모든 주택이 아닌 특정 지역 소재 주택, 셋째, 임대주택으로 등록하면 다양한 혜택을 줌으로써 출구전략을 열어두었다는 점.

그래서 그럼 어떤 것부터 정리를 해야하는 것일까?

저자는 먼저 보유주택/중과주택/비과세주택 등 독자의 이해를 돕기 위한 개념을 설명하면서 해당 내용을 풀어준다. 그리고 중과여부를 판단하는 3가지 조건으로 1단계, 팔려는 주택이 조정대상지역 내에 위치하는가?, 2단계 내가 보유한 중과주택 수는 몇 채인가?, 3단계 중과를 적용받지 않는 예외적 경우인가? 등으로 해당 내용을 도표화하여 개인별 여건에 맞게 적용해 볼 수 있는 Tool을 제공한다.

친절하게 알아보기 쉬운 그림으로 이해 쏙~

또한 해당 내용에 대한 이론적인 설명뿐만 아니라 실제 케이스를 접목시키면서, 해당 내용을 어떻게 적용해야하는지도 알려주기에 더 이해가 쉽도록 구성되어있다.(하지만, 책에서 그치는 것이 아니라 실제 자신에게 접목해보는 과정을 거쳐야 진정한 자기 것이 되지 않을까 라는 생각?!)

덧붙여 실전에서 자주 실수할 수 있는 부분들도 이렇게 지면을 할애해서 알려주니, 그 효과가 배가 되는 것 같다.

책을 쭉 읽으면서 느낀점은 복잡하고 어려운 세금공부, 하지만 실수요자, 투자자도 정확하게 이해를 하고 있어야 한다는 생각,

주택임대사업자의 종류별 비교 및 종합소득세, 증여에서부터 상속까지 앞으로 태어날 자녀에게 어떻게 재산분배를 할 것인지 등 살아가면서 내가 세금에 대해 고민해야될 부분이 이 책 한권에 다 들어가 있었다.

사실 이렇게 리뷰를 작성하고 있지만, 책을 100% 이해 하지 못했다.(개인적인 노력이 많이 필요할듯)

그래도 세금에 대한 개념을 명확하게 정리하고, 내가 꼭 필요한 지식만을 가지고 가는 느낌, 어차피 책은 두고두고 필요할 때 그 부분을 참고하면 되는 것이기에 이번 개정판 역시 너무 만족하면서 읽어내려간 것 같다.

'투에이스의 부동산 절세의 기술' 책을 바탕으로 세금 고민에서 탈출하는 그 날까지~