회사다니며 순이익 월5천 찍는 김대리 이야기

회사 다니며 순이익 월 5천 찍는 김 대리 이야기 - 절대 퇴사하지 마세요. 회사 다니면서 스몰 스타트 하세요
김관장 지음 / 센시오 / 2025년 10월

이 서평은 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 서평입니다.

요즘 “월급만으론 속도가 안 난다”는 생각, 솔직히 다들 하잖아요. 그래서 이 책을 집었고, 읽는 내내 고개가 끄덕여졌습니다. 결론은 간단해요. 퇴사 말고, 회사라는 울타리 안에서 스몰 스타트. 그리고 특별한 아이템 대신 시뮬레이션·루틴·시스템으로 버틴다.

저자는 7년 차 대리. 그런데 투잡으로 오프라인 매장을 8호점까지 늘려 월 순이익 5천을 찍습니다. 비결이 거창하냐고요? 전혀요. 매장 계약 전 거주·유동 인구, 동선, 주차, 입구 시야, 탈의실 냄새, 로커 크기까지 손님 입장에서 ‘칼로 베일 듯’ 그려보는 습관. 그리고 첫 매장은 무조건 작게 시작해서 망하지 않는 구조부터 만든다. “규모의 경제” 환상에 휘둘리지 말고 원가·인건비 베이스라인을 먼저 고정한다. 인상적이었던 대목은 직원 관리예요. “사장은 악마가 될 수도 있는 직원을 천사로 만들 시스템을 깐다.” 이익과 책임을 함께 나누니, 사장 없어도 가게가 굴러가고 CLV가 2–3배로 튑니다.

읽으면서 제 상황도 찔렸어요. 저는 본업과 별개로 유튜브 기획·촬영·편집 비즈니스를 막 시작했거든요. 장비부터 콘텐츠 캘린더, 협업툴까지 이것저것 만지다 보니 금방 번아웃 조짐이 오더라고요. 이 책을 읽고 스위치를 바꿨습니다. 첫째, ‘망하지 않을 이유’ 체크리스트를 만들었어요: 주간 제작가능 분량(2편)·필요 시간(각 6시간)·편집 외주 단가·광고·협찬 예상 등 숫자로 시뮬. 둘째, 작게 시작 원칙을 그대로 적용했죠. 롱폼 대신 8–10분 핵심편으로 MVP를 찍고, 조회/시청지속시간/클릭률을 KPI로만 보자. 셋째, 사장 없는 시스템을 넣었습니다. 썸네일 템플릿, 에디트 프리셋, 촬영 스크립트 폼을 표준화하고, 외주 편집자에겐 수익 공유형 보너스를 걸어 동기화. 덕분에 이번 달엔 일정을 흔들지 않고 업로드를 유지했어요.

가장 꽂힌 메시지는 역시 퇴사 금지. 회사는 현금흐름이자 경영학교라는 관점이 현실적입니다. 다만 워라밸을 통째로 포기하라는 얘기는 아니에요. 저는 주 2회 90분을 캘린더에 “사업 블록”으로 못 박고, 남는 에너지로만 확장하기로 했습니다. 주말엔 로케이션 헌팅과 스폰서 후보 조사만. 이 정도 속도라도 끝까지 밀면 상위 10%에 들어간다는 저자의 말이 괜히 허풍처럼 들리진 않네요.

요약하면, 이 책은 근성론이 아니라 실행 프레임을 제공합니다. “작게 시작–숫자로 시뮬–사장 없는 시스템.” 이번 주, 우리도 유료로 작게 테스트 하나 예약해볼까요? 성공은 거창한 결심보다 작은 반복에서 올라옵니다.
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부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 서평입니다.>

요즘 부동산 시장은 그야말로 안개 속 같다. 금리, 공급, 정책, 심리가 복잡하게 얽혀 있어 어느 쪽으로 움직일지 쉽게 예측하기 어렵다. 이럴 때일수록 냉정하게 구조를 읽는 눈이 필요한데, 박감사(박은정) 저자의 《부동산 최저점을 읽는 핵심 수업》은 바로 그 해답을 제시하는 책이다.

저자는 20년 넘게 감정평가사이자 공인중개사로 활동해온 실무 전문가다. 그 경험을 바탕으로 지금 시장이 맞닥뜨린 5가지 핵심 신호를 짚어낸다.

① 사라지는 매수자 – 인구 구조 변화로 인한 절대 수요의 감소 ② 멈출 수 없는 공급 – 수요가 없는 시장에 쏟아지는 주택 공급 ③ 불안한 약한 고리 – 유동성 위기와 금융시장의 취약성 ④ 정책과 심리의 한계 상황 – 정부의 부양책에도 무반응한 시장 심리 ⑤ 통제할 수 없는 외부 충격 – 금리·환율·글로벌 변수로 인한 불안

책은 이 다섯 가지 신호를 통해 지금의 시장이 단순한 조정기가 아닌 명확한 변곡점에 서 있다는 걸 보여준다. 하지만 저자는 비관만 하지 않는다. 오히려 지금이야말로 기회의 시기라고 말한다. 공포가 극대화된 시점이 곧 다음 상승의 출발선이 된다는 것이다.

특히 인상 깊었던 부분은 무주택자와 유주택자 각각의 입장에서 제시한 실질적 생존 전략이었다. 무주택자는 거래량과 심리가 바닥을 찍는 순간을 기다려야 하고, 유주택자는 손익 구조를 점검하고 포지션을 재조정해야 한다는 조언이 현실적으로 다가왔다. 단순히 "이때 사라"가 아니라 어떻게 판단해야 하는가를 알려주는 책이다.

또한 책의 후반부에는 '지금 시장에서 살아남는 생존 필수 노트'가 실려 있다. 여기엔 상승장과 하락장을 구분하는 3가지 신호, 거래절벽 시기에 사야 할 집과 팔아야 할 집의 기준, 강화된 대출 규제의 이해, 청약·분양시장 전망, 재건축·재개발의 유망 단지와 리스크 단지 판별법, 전세시장의 위험 신호, 위기장에서 안전자산으로 갈아타는 타이밍, 그리고 투자자들이 실패하는 5가지 이유까지 현장에서 바로 활용할 수 있는 현실적 조언이 가득 담겨 있다.

읽다 보면 이 책이 단순한 부동산 전망서가 아니라 시장과 심리를 동시에 읽는 실전 생존 교과서라는 생각이 든다. 특히 중개업을 하거나 투자에 발을 들이려는 사람들에게는 지금의 불확실한 시장에서 방향을 잡을 수 있는 훌륭한 나침반이 되어줄 것이다.

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누구나 아는 나만 모르는 챗gpt

누구나 아는 나만 모르는 챗GPT - 세상에서 가장 쉬운 챗GPT & AI 입문서 CHATGPT, 제미나이, 나노바나나, Suno, 노트북LM, Sora, 감마, 냅킨
이성원(누나IT) 지음 / 한빛미디어 / 2025년 10월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

이 책 《누구나 아는 나만 모르는 챗GPT》는 제목처럼 정말 '누구나' 볼 수 있는 쉬운 챗GPT 입문서다. 저자인 누나IT(이성원) 님은 유튜브와 온라인 강의를 통해 이미 많은 초보자들에게 IT와 AI를 쉽게 알려주는 강사로 유명하다. 그래서인지 이 책은 어려운 용어나 복잡한 설명이 전혀 없다. 마치 친구가 옆에서 하나하나 알려주는 느낌으로, "회원가입은 이렇게 하면 돼요", "이건 카톡하듯 물어보면 돼요"처럼 차근차근 안내해준다. 책장을 넘기다 보면 마치 온라인 강의를 듣는 것처럼 편안하게 내용이 흘러간다.

특히 좋았던 점은 챗GPT만 다루지 않는다는 것이다. 요즘 화제가 되는 제미나이, Sora, Suno, 노트북LM, 감마, 냅킨, 나노바나나 같은 최신 AI 도구까지 한 권에 정리되어 있다. 그동안 이름만 들어봤던 AI 툴들을 실제로 어떻게 쓰는지, 어떤 점이 다른지 QR코드로 연결된 동영상 강의와 예시를 통해 직접 따라 하면서 배울 수 있다. 단순히 읽는 책이 아니라, 실습서에 가깝다. 특히 각 도구마다 실생활에서 활용할 수 있는 구체적인 상황을 제시해주는 점이 마음에 들었다.

가장 인상 깊었던 부분은 '챗GPT는 검색보다 훨씬 쉽다'는 저자의 말이었다. 처음엔 반신반의했지만, 책을 따라가다 보니 정말 그 말이 맞았다. 예를 들어 여행 일정을 짜거나, 짐 싸는 목록을 만들거나, 간단한 인사말 문구를 챗GPT에게 부탁하는 장면들이 나오는데 정말 카톡하듯 입력만 하면 결과가 척척 나온다. 게다가 그 과정을 통해 자연스럽게 좋은 질문을 하는 법까지 배우게 된다. 검색창에 키워드를 고민하며 입력하던 것과 달리, 챗GPT에게는 그냥 하고 싶은 말을 편하게 하면 된다는 게 신기했다.

무엇보다 이 책은 "AI가 두렵다"거나 "나만 모르는 것 같아 불안하다"는 사람들에게 딱 맞다. 복잡한 개념이나 기술적인 원리보다는 일상 속에서 바로 써먹는 방법에 집중해서 AI를 친근하게 느끼게 해주는 게 가장 큰 장점이다. 어렵고 먼 이야기가 아니라, 오늘 당장 내 업무나 생활에서 활용할 수 있는 팁들로 가득하다.

AI나 챗GPT에 관심은 있지만 어디서부터 시작해야 할지 막막하다면, 이 책이 정말 좋은 첫걸음이 될 것 같다. 읽다 보면 자연스럽게 "아, 나도 할 수 있겠네"라는 자신감이 생긴다. 챗GPT가 더 이상 먼 기술이 아니라, 내 생활 속 도구로 느껴지게 만들어주는 책이다. 책을 덮고 나면 당장 챗GPT를 켜서 뭔가 물어보고 싶어진다.

천하무적 1등 부동산

천하무적 1등 부동산 - 초보 중개법인은 어떻게 동네 1등 부동산 회사로 성장하나？
노창희 지음 / 두드림미디어 / 2025년 10월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

노창희 작가의 《천하무적 1등 부동산》은 제목만 보면 부동산 영업이나 중개 기술에 관한 책처럼 보인다. 하지만 읽다 보면 '사람이 성장하는 방식'에 대한 이야기로 자연스럽게 확장된다. 공인중개사라는 직업을 중심으로 쓰였지만, 그 안에는 누구나 자신의 분야에서 1등이 되기 위한 태도와 사고방식이 고스란히 담겨 있다.

책의 첫 문장처럼, "천하무적이 된다는 건 압도적인 우위를 점하는 것"이다. 그런데 저자가 말하는 그 우위는 화려한 기술이나 특별한 비법에서 나오지 않는다. 오히려 기본, 원칙, 태도, 그리고 사람에 대한 이해에서 진짜 경쟁력이 생긴다고 말한다. 유치원에서 배운 기본적인 예절과 습관이 인생을 단단하게 만드는 것처럼, 부동산 회사를 이끄는 일도 결국 기초를 얼마나 꾸준히 지키느냐에 달려 있다는 것이다.

특히 인상 깊었던 부분은 '혼자 잘하는 공인중개사'에서 '함께 이기는 사장'으로 넘어가는 전환점에 대한 이야기였다. 매출을 올리는 기술보다 더 중요한 건 사람을 키우는 일, 그리고 그 사람이 머물고 싶은 회사를 만드는 일이라는 메시지가 강렬했다. 책에서는 이를 위해 리크루팅(채용), 리텐션(유지), 터미네이션(정리)이라는 세 가지 축을 제시하며, "회사의 목표는 친교가 아니라 수익을 내는 영업조직"이라는 현실적인 이야기도 함께 전한다. 따뜻하면서도 냉정한, 균형 잡힌 시선이 느껴졌다.

이 책은 실무 중심이면서도 묘하게 인간적인 온기가 있다. '사장다움'이라는 표현이 여러 번 등장하는데, 이는 권위를 앞세우는 리더의 모습이 아니라, 팀원과 함께 성장하며 버텨내는 사람의 태도에 가깝다. 그래서 읽다 보면 공인중개사뿐 아니라, 작은 회사를 운영하거나 팀을 이끄는 사람이라면 누구든 고개를 끄덕이게 되는 내용들이다.

또 하나 좋았던 점은, 저자가 자신의 성공담만 늘어놓지 않는다는 것이다. 시행착오와 실수를 솔직하게 드러내고, "꾸역꾸역 걷다 보니 어느덧 도착한 정상"이라 표현한다. 이 문장이 유독 마음에 남았다. 완벽하지 않아도, 흔들리면서도 꾸준히 걸어가는 것이 결국 성장의 비결이라는 걸 다시금 깨닫게 된다.

《천하무적 1등 부동산》은 부동산 실무서이자, 동시에 자기 성장서다. 공인중개사로 일하는 사람은 물론이고, 지금 자신의 일에서 한 단계 더 성장하고 싶은 사람이라면 누구에게나 영감을 줄 수 있는 책이다. 책을 덮고 나면, 나 역시 내가 있는 자리에서 '천하무적'이 되고 싶다는 마음이 조용히 피어오른다.

지금 하지 않으면 언제 하겠는가

지금 하지 않으면 언제 하겠는가 (리커버 에디션) - 세계 최고 멘토들의 인생 수업
팀 페리스 지음, 박선령.정지현 옮김 / 토네이도 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

팀 페리스의 《지금 하지 않으면 언제 하겠는가》는 자기계발서를 많이 읽지 않는 사람에게도 이상하게 손이 가는 책이다. 거창한 구호나 동기부여가 아니라, “지금 바로 삶을 조금이라도 가볍게 움직이게 만드는 방법”을 알려주는 책이기 때문이다. 전작 《타이탄의 도구들》이 성공한 사람들의 ‘습관의 디테일’을 다뤘다면, 이번 책은 인생에서 진짜 중요한 것들에 집중하는 ‘우선순위의 기술’을 다룬다.

책을 읽으면서 특히 공감됐던 문장이 있었다. “좋은 하루를 쌓으면서 인생을 결정할 5년 플랜을 짜라.”

요즘처럼 하루하루가 정신없이 흘러갈 때, ‘5년 뒤의 나’를 생각하는 게 오히려 현실적일 수 있다는 걸 깨달았다. 거창한 목표를 세우기보다, 오늘 하루를 잘 쌓아가는 게 인생을 바꾸는 시작이라는 말이 깊이 남았다. 또 하나 기억에 남은 건 “거절을 단호하게 하라.”는 조언이다. 하고 싶지 않은 일들을 미루거나 억지로 수락하면서 생긴 스트레스가 얼마나 많았는지를 돌아보게 됐다. 나를 위한 집중이 결국 나를 지키는 일이라는 걸 이 책이 다시 알려줬다.

팀 페리스는 이 책에서 유발 하라리, 스티븐 핑커, 수전 케인, 크리스 앤더슨 등 133명의 인생 멘토들의 통찰을 모았다. 그들의 공통된 말은 의외로 단순하다. “인생을 바꾸고 싶다면 어렵게 생각하지 말고, 지금 당장 하나만 바꿔라.”
복잡한 목표보다 지금 내 앞의 ‘하나’를 실천하는 것이 결국 변화를 만든다는 것이다.

책을 덮고 나서 나도 자연스럽게 오늘의 일정을 다시 들여다봤다. 미뤄왔던 일 하나를 지금 끝내야겠다는 생각이 들었고, 그렇게 시작한 하루가 이상하게 가볍고 명료했다.

《지금 하지 않으면 언제 하겠는가》는 인생의 큰 전환점을 만들겠다는 사람에게만 필요한 책이 아니다.

그냥 요즘 마음이 복잡하거나, 방향을 잃은 것 같을 때, ‘지금 이 순간 내가 할 수 있는 일’을 다시 보게 해주는 책이다.
결국 제목 그대로, 지금 하지 않으면 정말 언제 하겠는가 — 이 문장이 오늘 하루를 움직이게 만든다.