공인중개새 생각부터 달라야 산

공인중개사, 생각부터 달라야 산다 - 고객을 사로잡아 계약을 터뜨리는 사람들의 결정적 차이
김명식 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

부동산 중개라는 일은 단순히 매물을 보여주고 계약서를 작성하는 데서 끝나지 않는다. 《공인중개사, 생각부터 달라야 산다》(김명식 지음)는 바로 이 점을 날카롭게 짚어내는 책이다. 저자는 공인중개사가 성과를 내기 위해 필요한 것은 단순한 정보가 아니라 세상을 바라보는 ‘생각의 방식’이라고 강조한다. 같은 매물을 보더라도 어떤 사람은 계약으로 연결시키고, 또 다른 사람은 그냥 발걸음을 돌리게 되는 차이가 바로 여기에서 나온다는 것이다.

책을 읽으면서 가장 깊게 남았던 부분은 ‘사람에 집중하라’는 메시지였다. 결국 중개는 부동산을 다루는 일이 아니라 사람과 사람이 만들어내는 관계에서 완성된다. 고객의 말보다 표정을 먼저 읽고, 숫자보다 마음을 먼저 살피라는 조언은 실제 현장에서 바로 적용할 수 있는 현실적인 팁이었다. 또한 계약은 조건이 맞는다고 끝나는 것이 아니라 감정의 문을 통과해야만 성사된다는 말도 크게 와닿았다. 단순히 물건을 설명하는 것이 아니라 관점을 제시하고 공감을 통해 설득하는 과정, 그것이야말로 진짜 계약의 본질이라는 생각이 들었다.

특히 각 장의 끝마다 나오는 ‘김 교수의 한마디’는 짧지만 울림이 있었다. 마치 강연의 핵심만 쏙 집어주는 느낌이라 복잡한 내용을 간결하게 정리해주고, 읽는 흐름도 자연스럽게 이어졌다. 책 후반부에 다루는 ‘콘텐츠의 힘’에 관한 이야기도 흥미로웠다. 공인중개사가 글을 쓸 때 광고처럼 보이지 않고, 고객 입장에서 공감할 수 있는 문장을 쓰는 게 중요하다는 점이 특히 인상 깊었다. “비슷한 고민이 있으셨다면 언제든 메시지 주세요”라는 예시는 홍보가 아니라 대화의 시작처럼 느껴져 더욱 설득력이 있었다.

결국 이 책은 단순히 중개 기술을 알려주는 책이 아니라, 공인중개사가 현장에서 흔들리지 않고 꾸준히 성과를 내도록 도와주는 실질적인 가이드였다. 불확실한 시장 속에서 방향을 잃었다면, 이 책이 새로운 시선과 확신을 줄 수 있을 것이다. 계약을 성사시키는 힘은 발품이 아니라 생각, 그리고 사람을 대하는 태도에서 시작된다는 사실을 다시금 깨닫게 해준다.

위험한 미국사

위험한 미국사 - 트럼프를 탄생시킨 미국 역사 이야기
김봉중 지음 / 알에이치코리아(RHK) / 2025년 9월

※ 이 글은 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 솔직한 서평입니다.

솔직히 미국 뉴스는 매일 접하지만, 정작 그 안에 담긴 맥락이나 역사는 잘 모르고 지나칠 때가 많다. ‘미국은 자유와 민주주의의 나라’라는 막연한 이미지와, 세계 최강대국이라는 사실 정도만 알고 있었던 게 사실이다. 그런데 막상 트럼프 현상이나 미·중 신냉전 같은 복잡한 문제를 마주하면, 왜 이런 일이 벌어졌는지 이해가 잘 되지 않았다. 《위험한 미국사》는 바로 이 지점에서, 지금의 혼란한 미국을 제대로 읽어낼 수 있는 눈을 열어주는 책이었다.

책은 미국 건국 시기부터 현재까지 이어진 정치·경제·사회·문화의 흐름을 촘촘하게 짚으며, 우리가 흔히 오해하던 ‘미국의 모습’을 다시 보여준다. 예를 들어 ‘이민자의 나라’라는 이미지와 달리 19세기부터 반이민 정서와 배척이 꾸준히 이어져왔다는 점, 또 자유무역을 내세우면서도 고관세 정책으로 국내 산업을 보호해왔다는 사실은 신선한 충격이었다. 지금 트럼프가 내세우는 정책이 결코 돌발적 현상이 아니라, 미국 역사 속에서 되풀이된 패턴이라는 걸 알게 된 것이다.

특히 인상 깊었던 건 남북 전쟁 이후에도 여전히 남아 있는 지역 갈등과 인종차별 문제였다. 160년이 지났음에도 봉합되지 않은 이 균열이 결국 오늘날의 정치적 양극화로 이어졌다는 저자의 설명은 설득력이 있었다. 또 냉전과 탈냉전을 거치며 미국이 외부의 ‘적’을 만들어내고 힘을 키워온 과정은, 왜 지금 중국과의 신냉전이 등장했는지를 이해하는 데 큰 도움이 됐다. 읽다 보면 “트럼프는 새로운 인물이 아니라, 이미 오래전부터 준비된 결과”라는 저자의 관점이 점점 더 설득력 있게 다가온다.

무엇보다 좋았던 점은 저자의 서술 방식이다. 딱딱한 역사책처럼 연대기만 나열하는 게 아니라, 사건 속 인물들의 선택과 그에 따른 파장을 흥미롭게 풀어낸다. 그래서 책을 읽다 보면 단순히 미국 이야기를 보는 게 아니라, 마치 드라마 같은 역사 속 장면을 생생하게 따라가는 느낌이 든다. 동시에 지금 우리가 겪는 정치·경제적 혼란이 결코 낯선 것이 아니라, 이미 과거에 여러 차례 반복된 흐름이라는 사실을 새삼 깨닫게 된다.

결국 이 책은 미국을 이해하는 일이 단순히 ‘남의 나라 이야기’가 아님을 강조한다. 미국 내부의 갈등과 정책 변화는 곧바로 국제 질서와 세계 경제에 반영되며, 한국 역시 예외일 수 없다. 저자가 말하듯, 미국사를 아는 건 곧 우리의 현재와 미래를 읽는 일이다. 《위험한 미국사》는 미국을 새로운 눈으로 바라보게 하고, 혼돈의 시대를 헤쳐 나갈 단단한 배경지식을 채워주는 책이었다.

나는 당근마켓으로 월 1500만원 번다.

나는 당근마켓으로 월 1,500만 원 번다 - 가게 없이, 브랜드 없이 소자본으로 수익 구조 만들기
일평사장(유연승) 지음 / 경향BP / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

나는 당근마켓을 단순히 중고물품을 사고파는 어플이라고만 생각해왔다. 짐 정리를 하거나 평소 갖고 싶던 물건을 찾아보는 정도였는데, 어느 날 유튜브에서 당근마켓으로 돈을 번다는 이야기를 접하고 시선이 달라졌다. 다시 앱을 열어보니 내가 보던 중고 물건들 사이사이에 ‘광고’라고 표시된 게시물들이 눈에 들어왔고, “아, 이게 책에서 말하는 당근 비즈니스구나!”라는 생각이 들었다.

《나는 당근마켓으로 월 1500만원 번다》는 학원이 망한 뒤 아무 기반도 없이 시작해 월 순익 1500만 원을 달성한 저자의 실제 경험을 담았다. 책은 단순한 성공담이 아니라, 상품 찾기부터 입점, 상세페이지 제작, 광고 운영, 고객 관리까지 전 과정을 단계별로 보여준다. 특히 ‘스토리로 파는 판매법’과 ‘단골 확보를 통한 반복 구매 전략’은 누구나 당장 적용할 수 있을 만큼 구체적이다.

읽으면서 가장 와닿았던 점은 스마트스토어와의 차이였다. 예전에 나도 온라인 스토어를 시도했지만 광고비 부담과 경쟁 때문에 오래 버티지 못했다. 그런데 당근마켓은 지역 기반이라 접근성이 높고, 큰 브랜딩이나 자본 없이도 소비자와 친밀하게 연결될 수 있다는 점이 매력적이었다. 책 속의 사례들도 현실적이었다. 하루 매출 200만 원을 올린 전직 트럭기사, 단순 부업으로 시작했다가 전업이 된 직장인, 자신의 브랜드를 만든 50대 주부까지—정말 다양한 사람들이 저자의 방식으로 변화를 만들어냈다.

아직 어떤 상품을 팔지는 정하지 못했지만, 저자가 강조하는 “크게 벌기 전에 먼저 버는 구조를 만들라”는 조언이 마음에 깊이 남았다. 무작정 큰돈을 벌려고 덤벼드는 게 아니라, 작게 시작해 경험과 구조를 쌓아가며 점점 키워가는 과정이 필요하다는 것이다. 《나는 당근마켓으로 월 1500만원 번다》는 온라인 장사에 실패한 경험이 있는 나 같은 사람에게도 다시 도전할 용기와 구체적 길을 보여주는 책이었다.

이재명 시대 부동산

이재명 시대 부동산 - 부동산 시장이 재편된다
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

《이재명 시대 부동산》은 단순한 전망서가 아니라, 예측 불가능한 시장 속에서 살아남을 수 있는 전략서라는 느낌을 주었다. 저자 삼토시(강승우)는 그동안 방대한 데이터를 근거로 누구보다 객관적인 시각을 제시해온 인물인데, 이번 책에서도 정책과 시장 흐름을 정밀하게 교차 분석하며 앞으로의 부동산 시장을 다층적으로 바라볼 수 있게 돕는다.

책의 가장 큰 장점은 ‘상승할 것이다, 하락할 것이다’라는 단순 논리를 넘어서 구체적인 변수와 시나리오별 대응 전략을 보여준다는 점이다. 특히 2026년 만료되는 주택임대사업자 물량, 계약갱신청구권 행사, 전세자금대출 규제 가능성 등 실제 시장을 흔들 핵심 요소들을 하나하나 짚어준다. 나는 그중에서도 다주택자 보유세 완화 여부에 따라 시장의 판도가 크게 달라질 수 있다는 분석이 인상 깊었다. 세제 변화에 따라 매물이 쏟아질지, 오히려 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림이 심화될지가 결정되기 때문이다.

책은 또한 서울·수도권뿐 아니라 대구, 울산 등 지방 시장까지 심도 있게 다루며, 규제에도 불구하고 상승할 가능성이 있는 단지까지 구체적으로 소개한다. 덕분에 투자자뿐 아니라 실수요자도 지역별 전략을 세울 수 있다. 무엇보다 저자가 강조하는 메시지는 ‘부동산은 예측의 대상이 아니라 전략의 게임’이라는 것이다. 정권과 정책이 언제든 변할 수 있는 상황에서 중요한 것은 하나의 가능성에 올인하는 것이 아니라, 다양한 시나리오에 맞춰 유연하게 준비하는 자세라는 점을 일깨워준다.

특히 마지막 장에서 저자는 정부 규제에도 상승 가능성이 높은 39곳을 추천 단지로 꼽았다. 흥미로운 점은 모두 15억 원 이하 단지로 한정했다는 것이다. 현재 주택담보대출 한도가 6억 원으로 묶여 있는 만큼, 고가 단지보다 15억 원 이하 단지가 더 큰 상승 탄력을 받을 수 있다고 본 것이다. 추천 단지는 서울 직주근접 단지, 경기 직주근접 단지, 그리고 대구·울산 같은 지방 광역시 유망 단지로 나뉜다. 이 단지들의 가격 추이를 눈여겨보며 매수 타이밍을 엿보는 것도 현명한 전략이 될 수 있다는 점에서 실질적인 참고가 된다.

《이재명 시대 부동산》은 지금 우리가 처한 불확실한 시장 환경에서 방향을 잡을 수 있게 해주는 이성적 나침반 같다. 당장 집을 사야 할지, 기다려야 할지 고민하는 이들에게 단순한 답 대신, 스스로 판단할 수 있는 기준과 사고의 틀을 제시한다는 점에서 가치 있는 책이라 느꼈다.

AI 캡컷

AI 캡컷 - 매일매일 쓰는 올인원 AI ㅣ 매일매일 AI 시리즈 1
민지영.문수민.앤미디어 지음 / 생능북스 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.>

평소에 영상을 편집할 때 저는 캡컷을 자주 사용해왔습니다. 간단한 컷 편집이나 자막 삽입 정도로만 활용했는데, 이번에 『AI 캡컷』을 읽으면서 “아, 이제는 영상 제작의 시대가 완전히 달라지고 있구나”라는 생각이 들었습니다. 특히 이미지 생성부터 영상 제작, 최종 편집까지 한 번에 해결할 수 있다는 점이 무척 인상 깊었어요.

책은 총 5개의 파트로 나뉘어 있습니다. 처음에는 AI 도구와 캡컷의 핵심 기능을 소개하면서, 초보자도 쉽게 따라올 수 있도록 단계별로 설명합니다. 이어지는 이미지 생성 파트에서는 프롬프트 작성 요령, 스타일 변환, 배경 제거, 상품 이미지 제작 등 실제로 바로 써먹을 수 있는 노하우가 풍부합니다. 덕분에 ‘내가 원하는 이미지를 직접 만들 수 있다’는 가능성을 크게 느꼈습니다.

개인적으로 가장 눈길을 끈 부분은 영상 제작 파트였습니다. 조명과 카메라 무빙 같은 전문적인 요소를 AI가 대신 구현해준다는 점은 놀라웠습니다. 정보형 영상, 홍보 영상, 아바타 숏폼 등 다양한 예시를 따라 하다 보면 마치 제가 전문 크리에이터가 된 듯한 기분이 들더군요. 사실 이런 기술은 장비와 경험이 있어야만 가능하다고 생각했는데, 캡컷에서는 몇 줄의 프롬프트만으로 해결할 수 있다는 점이 참 신선했습니다.

또한 영상 편집 파트에서는 타임라인 정리, 자막 자동 생성, 음성 내레이션 삽입까지 다루어, 콘텐츠를 더욱 완성도 있게 다듬는 방법을 알려줍니다. 마지막 모바일 파트에서는 손 안에서 숏폼 영상을 뚝딱 만들어낼 수 있는 팁을 알려주는데, 요즘 같은 숏폼 전성시대에 꼭 필요한 부분이라 크게 와 닿았습니다.

읽는 내내 “앞으로는 누구나 콘텐츠 크리에이터가 될 수 있겠구나”라는 확신이 생겼습니다. 저처럼 기존에 단순 편집만 하던 사람도 AI 캡컷 기능을 활용하면 훨씬 더 다양한 영상을 제작할 수 있을 것 같습니다. 상상했던 아이디어를 실현시키는 과정이 이렇게 간단해질 줄은 정말 몰랐어요.

『AI 캡컷』은 초보자부터 소상공인, 마케터, 1인 크리에이터까지, 영상 제작을 시작하고 싶은 누구에게나 추천할 만한 책입니다. 단순히 기능 설명에 그치지 않고, AI 시대에 어떻게 콘텐츠를 만들어가야 할지 방향성을 제시해 준다는 점에서 더욱 의미가 있었습니다.

앞으로 저도 이 책에서 배운 기능들을 하나씩 실습하면서, 더 재미있고 알찬 영상을 제작해보고 싶습니다.