이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.
신방수 세무사의 비거주자 부동산 절세 가이드북, 해외거주자 외국인이투자자 추천
해외에 살면서 한국에 부동산을 가지고 계신가요? 그렇다면 이 책에 주목해보세요. 최근 제가 읽은 '신방수 세무사의 비거주자 부동산 절세 가이드북'은 해외 거주자들의 세금 고민을 시원하게 해결해주는 책입니다. 처음에는 '비거주자'라는 말이 낯설었는데요. 알고 보니 외국에서 생활하는 한국 국민이나 외국인을 뜻하는 말이더라고요. 요즘처럼 해외 체류가 잦은 시대에 꼭 필요한 정보라는 생각이 들었습니다. 법적으로는 국내에 주소를 두거나 183일 이상 머무는 사람을 거주자, 그렇지 않은 사람을 비거주자라고 구분한다고 해요.

이 책의 특별한 점은 거주자와 비거주자의 세금 차이를 아주 쉽게 설명한다는 거예요. 예를 들어 한국에 사는 사람들은 받을 수 있는 세금 혜택을 해외 거주자는 못 받는 경우가 많다고 해요. 이런 불이익을 피하려면 어떻게 해야 하는지 상세히 알려줍니다.

저자인 신방수 세무사님은 80권이 넘는 세금 관련 책을 쓰신 베테랑이에요. 연간 100회가 넘는 강의를 하시면서 독자들과 활발히 소통하고 계시더라고요. 어려운 세금 용어를 쉽게 풀어내서 설명해주시니 정말 좋았습니다. 특히 부동산 취득, 보유, 임대, 매매할 때 발생하는 세금 문제를 실제 사례를 들어가며 설명해주셔서 이해하기 쉬웠어요.

재미있었던 점은 요즘 핫한 챗GPT도 활용했다는 거예요. 챗GPT의 답변과 세무사님의 전문적인 조언을 비교해서 보여주니 더욱 신뢰가 갔습니다. 또한 해외 거주자들이 자주 겪는 상속이나 증여 문제도 자세히 다루고 있어요. 특히 이중과세 문제나 국가 간 세금 차이로 인한 불이익을 피하는 방법도 알려주니 실용적이었습니다.
이 책을 읽으면서 가장 인상 깊었던 것은 비거주자가 알아야 할 행정 절차를 꼼꼼하게 설명한다는 점이었어요. 예를 들어 해외에 살다가 한국에 부동산을 살 때 어떤 서류가 필요한지, 세금은 어떻게 내야 하는지 등을 단계별로 알려줍니다.
또한 비거주자가 한국의 부동산을 팔 때 받을 수 있는 비과세 혜택이나 장기보유 특별공제 같은 제도도 자세히 설명해주어서 유익했어요. 이런 내용은 해외에 사는 분들에게 실질적인 도움이 될 것 같습니다.

특히 마음에 들었던 점은 각 장마다 '절세 탐구'라는 코너가 있다는 거예요. 여기서는 실제 사례를 바탕으로 세금을 줄일 수 있는 구체적인 방법을 알려줍니다. 예를 들어 해외 이주 전후의 양도세 과세방식이나 상속·증여 시 이중과세 조정 방법 등 실무에서 꼭 필요한 내용을 다루고 있어요.
목차를 보면 총 8장으로 구성되어 있는데, 비거주자의 기본 개념부터 시작해서 부동산 취득, 보유, 임대, 양도, 상속, 증여까지 모든 과정을 체계적으로 설명하고 있습니다. 특히 비거주자의 판단 기준이나 주택 양도 시 비과세 요건 같은 중요한 내용은 더욱 자세히 다루고 있어요.
이 책은 해외에 사는 분들뿐만 아니라 국내 거주자에게도 꼭 필요한 것 같아요. 왜냐하면 세금 규정을 잘못 이해하면 받을 수 있는 혜택도 못 받고, 심지어 이중으로 세금을 내야 할 수도 있거든요. 특히 가족 중 일부가 해외에 살고 있다면, 상속이나 증여를 할 때 이 책의 내용이 큰 도움이 될 것 같습니다.
복잡한 세금 문제로 고민하시는 분들, 특히 해외에 살면서 한국에 부동산을 가진 분들에게 이 책을 강력 추천합니다. 비거주자의 부동산 세무처리가 궁금하신 분이라면, 이 책 한 권으로 해결하실 수 있을 거예요!
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