부동산 실거주 투자

엄마라서 잘 할 수 있는 부동산 실거주 투자 - 내 집 마련도 공부가 필요하다
꿈랄라(조은하) 지음 / 한국경제신문i / 2019년 11월

내 나이도 이제 서른이 넘었다. 

남들처럼 '내 집 마련'이라는 목표를 이루고자 이것저것 공부를 하고 있다.

부동산 투자서를 읽으면서 공부도 하고, 유명한 저자들의 블로그도 눈팅하고 등등

그렇지만 현재 내 월급으로 집을 사는 것은 불가능한 미션

사회에 나가면 기회가 오지 않을까 싶은 생각에 꾸준하게 관심을 가지고는 있다.

이 책은 육아를 하며 내 집 마련의 꿈을 이룬 저자의 스토리가 담겨 있다.

현재 나와 상황이 다르다보니 완벽하게 공감을 할 수는 없지만 비슷한 경제 수준에서 실거주 투자를 성공한 분이라서 용기를 얻고자 읽어 보았다.

부동산 투자를 위한 정보가 담겨 있는 책이라기 보다는 저자가 느낀 것 위주로 서술되어 있다.

그렇지만 저자가 공부했던 수많은 책들중 추천하는 부동산 서적 목록은 내가 안 읽어본 것들도 많이 있어서 조만간 구해서 읽어볼 계획이다.

그 외에 사회초년생, 신혼 초기 부부에게 해주는 조언들도 눈여겨볼만 하다.

신혼 초기에는 실거주비용을 최소화해 종잣돈을 마련하는 시간으로 활용해야 한다.

보통 사택은 근무지의 위치가 도시와 멀어서 출퇴근이 힘든 경우에 제공되는 경우가 많다. 

이런 경우 오히려 소비를 줄이고, 종잣돈 마련의 기회라고 생각해야 한다.

예쁘게 꾸미고 싶은 마음이 가득하겠지만, 절대 인테리어에 많은 시간과 돈을 들이지 않아야 한다.

또한, 부동산을 공부하고 모의 투자를 해본다. 살고 싶은 지역에 있는 아파트에 임장도 가본다. 

신혼 초기가 돈 모으기 좋은 시기이다. 

카페 창업

이래 봬도 카페 사장입니다만
김경희 지음 / 이담북스 / 2019년 11월

카페 창업을 생각하고 계시는 분들이 읽으면 좋을 것 같은 책

개인 카페를 준비하는 모든 과정이 고스란히 담겨 있고, 카페 사장으로 일하면서 겪는 애로 사항도 독자에게 꿀팁이 될 수 있을 것 같다.

일단 카페 창업을 준비하게 되면 프랜차이즈를 할지, 개인 카페를 차릴지 생각해야 한다.

프랜차이즈로 카페를 창업하면 개인 카페로 시작하는 것보다 고민할 것들이 확 줄어든다. 

인테리어부터 원재료, 부재료까지 필요한 모든 것들을 하나부터 열까지 제공받을 수 있다.

이런 점에서 맨땅에 헤딩하듯 처음부터 모든 것을 혼자 시작해야 하는 개인 카페보다는 가맹점 사업이 훨씬 수월하다. 

만약 프랜차이즈를 선택한다면 본사가 가맹사업 기간을 '얼마나 길게 유지해왔는지'가 중요하다.

현재의 가맹점 수보다 가맹사업의 역사를 보아야 한다. 탄탄하게 5년을 유지했다면 믿을만 하다.

하지만, 프랜차이즈 가맹점을 오픈하게 되면 원두 선택권이 없다. 보편적으로 맛이 괜찮은 원두를 제공받을 수 있지만 시간이 흐르면, 원. 부재료 단가에 자꾸 눈이 간다. 

반면, 개인 카페는 백지 상태에서 모든 것을 혼자 알아보고 결정해야 한다.

결국 손님들이 계속해서 찾게 되는 카페를 만들고 싶다면 맛에 신경 써야 한다.

특히, 개인 카페는 메뉴의 맛에 신경을 곤두세우고 관리해야 한다.

커피의 맛을 좌우하는 가장 중요한 요소는 바로 원두다. 로스팅을 하지 않는 카페라면 좋은 원두를 납품받을 수 있는 곳을 선택하자.

정말 맛있다고 생각하는 것을 뒤지고 뒤져서 찾아야 한다.

개인적으로 카페 가는 것을 정말 좋아해서 읽게된 책

하지만, 카페 창업에는 관심이 없었기에 유익한 정보를 얻을 수 있을까? 싶었는데 의외로 처음 카페를 시공, 인테리어 하는 부분에서 유용한 팁을 얻었다.

나도 의원을 하려면 인테리어 업체를 선정해서 꼼꼼하게 설계도를 보고 지시를 해야 한다.

주변 개원하신 선배들을 보면 인테리어 과정에서 온갖 스트레스 받으시는 것을 옆에서 지켜봤다.

역시 모든 자영업은 비슷한 면이 있는지 카페 인테리어도 상당한 고충을 동반하는 것 같다.

인테리어를 시작하면 현재 진행 중인 작업과 다음 작업, 그리고 시공사와 나누는 모든 말을 기록해야 한다. 또, 현장 작업이 시작되기 전에 무엇이든지 재차 확인하고 협의해야 한다.

안그러면 내가 생각한 대로 공사가 진행되지 않을 수 있다. 

설계도를 만들때도 평면 뿐 아니라 3D 설계도로도 꼭 봐야 한다. 3D 설계도를 통해 전체적인 조화를 미리 상상해볼 수 있다. 

천장, 조명, 벽, 소품, 바닥 그리고 목재로 만드는 가구의 디테일 등 모든 것을 서류상으로 남겨두자.

다른 업종이지만 나중에 자영업을 하게될 나도 알아두면 좋은 인테리어 팁들을 얻어 간다. 

마지막으로 카페 창업을 준비하시는 분들이라면 이 책 뿐 아니라 관련 주제를 다루는 책 수 십권을 읽고 창업에 뛰어드셨으면 좋겠다.

요즘 카페가 워낙 많고, 살아남기가 어렵다. 충분히 준비해도 망하는 판국인지라 많은 연구와 공부를 하시고 카페를 차리셨으면 좋겠다. 

부동산 트렌트

2020 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2019년 12월

다가오는 2020년 대한민국 부동산의 향방이 어떻게 될 것인지? 전문가들의 예상을 담고 있다.

항상 전문가들의 예측이 맞는 것은 아니지만 내가 판단을 내리는데 있어서 소중한 정보가 될 수 있다.

먼저, 대부분의 전문가들은 서울 아파트 값이 보합세에서 약간의 상승세를 이어나갈 것이라고 본다.

지금도 서울은 집을 사려고 대기하는 수요자가 많고, 유동성도 풍부하다. 

하지만, 주택을 매입할 때는 다세대주택, 원룸, 오피스텔 보다는 아파트를 추천한다. 

환금성이라는 측면으로 봤을때 아파트가 좋은 투자 대상으로 보인다.

강남이 투자처로써 좋지만 너무 비싸기 때문에 앞으로 좋아질 곳을 찾는 편이 낫다.

GTX 등 교통 편의성과 교육 여건이 괜찮은 용산이나 동대문이 좋아 보인다.

반면에 핫한 3기 신도시는 서울 집값에 큰 영향을 주지 못할 것이다. 집을 짓는다고 해서 각종 인프라가 갖추어진 서울을 대체할 수는 없다. 결국 서울보다는 인접 신도시의 집값이 영향을 받을 것이다.

경기도 아파트의 경우 집값이 떨어지거나 별로 오를 가능성이 없어 보인다. 경기도의 경우 입주 물량이 14만 가구로 사상 유례가 없을 만큼 많다.

 하지만, 2020년 하반기 이후에는 입주 물량이 서서히 줄어들기 때문에 시장의 조정기를 거친 이후에 아파트를 매입하면 좋을 것 같다.

한편, 지방의 아파트는 가격이 오를 것이라 생각하지 않는다. 

대전, 대구 일부 등 국지적으로 가격이 오르는 지역들은 있지만 대체적으로 가격 상승을 기대하기는 어렵다. 

개인적으로 장기 투자를 선호한다. 

하지만 무턱대고 사서 기다리는 것은 좋지 않다.

실제로 고양시 일산 서구, 동구, 파주시, 김포, 인천 서구와 중구 등은 10년간 거의 오르지 않았다.

이는 일자리 호재, 교통 호재, 새 주거시설 호재가 없었기 때문이다. 

입지가 전혀 좋아지지 않았는데도 싸다는 이유만으로 장기 투자하면 실패할 수 밖에 없다.

이미 결정된 호재라도 찾아서 투자한다면 가격 상승을 누릴 수 있을 것이다. 

일반인이 부동산 시장의 향방을 예측하기 어려운데 전문가들의 의견을 통해 배울 수 있어서 유익하게 읽었다. 

시스템 사고

시스템 사고로 경영하라 - 원하는 게 있다면 구조를 만들어라
임영채 지음 / 클라우드나인 / 2019년 10월

성공하는 회사의 시스템은 어떻게 만들어지는가? 에 대한 궁금증을 항상 가지고 있었다.

잘 갖추어진 회사의 시스템, 그것이 만들어지기까지의 과정을 알아보고자 이 책을 선택했다. 

시스템 사고란 구조를 이해하는 사고를 말한다.

문제가 만들어지는 구조를 보고 그런 문제를 반복적으로 발생하게 만드는 구조를 파악하려는 것이다. 

부분적으로는 비합리적일지 모르지만 전체적으로는 합리적인 성과를 가져온다.

얘를 들어 비용절감 관점으로 가동률을 높이는 결정을 해서 택시 수를 줄이면 고객 대기시간이 늘어나고 결국 고객들의 불만이 폭발하게 되어 택시 이용이 줄어든다. 

반대로 고객 대기시간을 줄이기 위해 택시 수를 늘리는 결정을 하면 택시 이용이 늘어나고 결국 가동률도 높아지는 선순환 구조를 만들 수 있다. 

이렇게 시스템 사고를 통해 회사의 운영구조를 이해하면 어떤 의사결정을 내리면 어떤 결과를 가져온다는 것을 알 수 있고, 결국 지속적인 성장의 밑바탕이 된다.

성장의 구조를 논리적으로 구성하기 위해서는 우리 회사를 성장하게 하는 논리를 규명하고 이러한 논리를 스토리로 구성할 수 있어야 한다.

이때 프레임워크로 사용되는 기준이 성과, 가치, 콘셉트, 경쟁우위 요소, 핵심요건이 있다.

성과는 지속적인 성장을 통해 우리가 얻을 수 있는 것을 말하는데 고객확보나 고객의 재방문 등이 있다.

가치는 고객이 얻는 것을 뜻하고, 저가격이나 여유로운 휴식 등이 있다. 고객이 우리 회사의 상품이나 서비스를 이용하는 이유에 대한 답을 말한다.

고객이 원하는 가치를 제공하려면 원하는 가치를 창조할 수 있는 콘셉트가 필요하다. 저비용 구조나 제3의 장소와 같은 것을 들 수 있다.

이러한 콘셉트가 다른 경쟁사들과 차별화되고 경쟁우위 요소가 있어야 한다. 

이 모든 것을 반영해 스토리를 구성하는 것이 성공의 바탕이 된다.

책에는 스타벅스를 비롯한 다양한 기업들의 성공 사례가 나온다. 

책에서 얻은 지식, 수집한 사례를 바탕으로 내가 운영하는 회사에서도 실제로 적용을 하고, 보완할 부분은 수정해 나가면 원하는 성과를 얻을 수 있지 않을까?

다소 원론적인 이야기가 많고, 실제로 적용할때는 책에서 언급되지 않았던 문제점에 봉착할 수도 있다. 그럴때마다 '시스템 사고'의 본질을 생각하면서 의사 결정을 하면 좋을 것 같다.

중국 디지털 마케팅

대륙의 기회, 차이나 디지털마케팅 트렌드 - 4차산업혁명시대 최신 중국 IT 트렌드
안희곤.박문수 지음 / 리텍콘텐츠 / 2019년 12월

네이버 스마트 스토어 입점에 대해 공부를 하다가 너무나도 치열한 경쟁에 블루 오션을 찾아볼까? 하는 심정으로 중국 판매 시장을 공부하기 시작했다.

그렇지만 중국에 진출하려면 무엇을 해야 하는지?, 어떤 것들이 필요한지?, 물건을 팔기 위해 마케팅은 어떻게 해야 하는지? 등등 필요한 정보를 알 수 있는 방법이 없었다.

대부분의 책들이 네이버 스마트 스토어에 관한 것들이 많고, 아주 소수 아마존이나 알리바바 스토어 채널을 다루는 것들이 있지만 참고하기에는 2% 부족한 책들이 대부분

그러던 와중에 발견한 책이 바로 '차이나 디지털 마케팅 트렌드'

이 책 한권으로 당장 중국 시장에서 어마어마하게 성공할 수 있다고 할 수는 없겠지만, 적어도 중국에 진출하고 싶은 사람에게 어떤 방법을 이용해야 하는지는 시도해볼 수 있게 해준다.

전자상거래 시장의 규모가 이미 미국을 제치고 세계 최대 시장으로 부상한 중국이기에,  결코 무시할 수 없다.

또한, 한국에서도 쉽게 시작할 수 있는 온라인 진출을 먼저 시도하여 중국 시장의 가능성을 타진해 볼 수 있고, 반응이 좋다면 그때 오프라인 진출을 생각해도 늦지 않을 것이다.

그럼 중국 시장에 진출하기 위해 필요한 것은 무엇일까?

여러가지가 있겠지만, 가장 기본적으로 필요한 것은 중국 휴대폰 번호와 중국 통장이다.

어떤 사이트나 SNS에 가입할 때 반드시 필요한 것 중 하나가 바로 휴대폰 인증이며, 중국의 경우 위챗이나 웨이보 등 대표적인 서비스 외에는 중국 현지의 휴대폰 번호가 있어야만 이용할 수 있다.

특히, 마케팅 목적으로 바이두, 웨이보 등을 이용해야 하기 때문에 필수적이라고 할 수 있다.

중국에서 무언가를 판매할때는 알리페이를 연동해야 하기 때문에 중국 통장 개설이 필요하다. 

(중국에서는 알리페이와 위챗페이가 매우 보편화되어 있다.)

중국계의 중국은행, 공상은행, 건설은행 등은 여행비자로 통장 개설이 안되는 경우가 많다. 아직까지는 관광비자로도 한국계 은행인 우리은행에서 통장을 개설할 수 있다. 중국 당국의 정책이 어떻게 변할지 모르기 때문에 가능하면 미리 여러 개의 중국 통장을 만들어 놓는 것이 좋다. 

또한, 통장을 개설할 때는 기재해야 할 사항이 많아서 반드시 중국어를 잘하는 사람과 동행하는 것이 필요하다.

중국에는 우리나라의 네이버와 비슷한 바이두, 페이스북과 비슷한 웨이보, 카카오톡과 비슷한 위챗이 있다. 이런 사이트들의 특징이 우리나라의 커뮤니티와 비슷하면서도 다른 점이 있다. 상품의 실수요층이 실제 구매를 염두해 두고 방문하는 사이트, 단순히 질의응답을 통해 정보만을 얻는 사이트 등 각각 특성이 다르다.

이 책에는 이러한 점들이 자세히 언급되어 있다.

커뮤니티에서 홍보를 하는 것 외에 인플루언서 마케팅과 비슷한 '왕홍 마케팅'도 있다.

하지만, 왕홍이라고 무조건 돈만 주면 다 하는 것도 아니고, 그렇게 진행했다고 하더라도 100% 효과를 보는 것도 아니다.

보통 수백만원 이상의 고가인 경우가 많은데, 그에 대한 효과는 사전에 알기 어렵다. 그래서 왕홍 마케팅도 저렴한 소규모 계정부터 차근차근 진행하는 것이 좋다.

책을 읽어보면서 느낀 것인데 결국 마케팅의 본질은 우리나라든 중국이든 큰 차이가 없다.

결국 한국에서 스마트 스토어로 잘 해내는 분들이면 중국에서도 성과를 이룰 수 있을 것 같다.

'중국 진출'이라는 아이디어를 얻을 수 있었다는 점에서 만족하고 일단은 국내 시장에 도전을 해봐야 겠다.