토지 분할 합병의 백과사전

고수의 투자법 토지분할 실전투자 - 쪼개고 합쳐서 땅값을 올려라 ㅣ 천기누설 토지투자 4
이인수 지음 / 청년정신 / 2019년 8월

이인수 지음, 청년정신, 2019.

부동산으로 성공하고 싶다면 다양한 부동산 지식이 필요할 것이다. 그중에 하나는 토지이고, 토지를 제대로 이하는 일은 매우 중요하다. 책 표지에는 ‘국내 최초 토지분할 투자전략서’라고 되어 있다. 토지분할로만 이렇게 책 한 권이 나올 수 있다니 부동산의 세계는 파면 팔수록 새로움의 세계이다. 이 책은 확실히 토지분할 합병에 관해서는 백과사전 수준이라는 것이다. 앞으로 토지를 분할하고 합병할 일이 나에게도 일어났으면 좋겠지만, 그런 일이 일어나지 않는다고 해도 이 책은 토지를 이해하는데 많은 도움이 되었다. 또, 상식적으로만 알고 있는 토지의 분할 합병을 법률적으로 풀어놔 주었고, 합리적인 분할 합병을 제시했다.

파트1의 이름은 ‘얼굴처럼 토지도 관리가 필요하다’이다. 무엇이건 관리가 필요하다. 토지도 예외는 아니다. 잘 관리된 토지는 가치가 올라간다. 사실 이 책을 읽게 된 이유가 나에게 관리를 하지 않은 토지가 있기 때문이다. 바로 ‘맹지’를 가지고 있다. 이 책에 소개된 대로 인접 토지를 사서 예쁘게 관리하고 싶어서이다. 물론 당장 할 수는 없지만 언젠가는 그렇게 하고 싶다. 비싼 값을 사서 제대로 된 토지를 만들었는데, 그 이상의 수익이 난다면 해 볼만 한 일이다. 토지 성형(88)이 오히려 토지의 가치를 올리는 일이다.

어차피 행정적인 절차는 설계사무소에서 해줄 것이다. 우리는 제대로 된 설계사무소를 찾으면 된다. 하지만 아무리 믿고 맡긴다고 해도 어느 정도의 소양을 갖춘 경우와 완전히 무지한 경우는 다르다. 만에 하나 나쁜 의도를 갖고 있다면 큰 손해를 볼 수도 있다. 세상을 믿고 살고 싶은데 그러지 못하는 게 너무 아쉽다. 얼마나 중요한지 똑같은 이야기를 두 번이나 소개하고 있다. 정말 정말 중요한 이야기라는데 동의 한다. ‘분할을 위한 인감증명서를 설계사무소나 중개업소 또는 대리인에게 전달할 때는 꼭 용도란에 ‘토지분할용’이라는 글자를 적은 뒤 전달하도록 한다. 인감증명서를 공란으로 전달하는 것은 위험한 일이다.’(33, 49)

또 조심해야할 부분이 기획부동산에 속아 넘어가지 않는 일이다. 기획부동산은 자신들이 임의로 만든 ‘가분할도’로 마치 분할을 한 것처럼 속이는 경우도 많다고 한다.(54) 15년 전 쯤 어느 분이 100평의 땅을 4천 만 원을 주고 땅을 샀다. 그 분은 분할하여 받기는 했지만 길도 없는 바둑판처럼 잘린 땅을 받으셨다. 길이 없는 맹지라는 말이다. 그런데 더 문제는 현장답사를 하지 않고 샀고, 사고 난 후에 가보니 높은 산 중턱의 땅이었다. 천지가 개벽하지 않는 이상 개발이 불가능한 땅이었다. 지금 현재 그 땅은 매매도 되지 않고, 가치도 산 가격에 미치지 못한다. 참으로 알아야 한다. ‘기획부동산은 정확히 말하면 일반인들이 알고 있는 부동산 중개업체가 아니다. (중략) 그렇기 때문에 기획부동산은 토지를 매매하는 데 있어 공인중개업체처럼 법적인 책임을 지지 않는다. 중요한 이야기다.’(224) 지금 와서 후회한다고 해도 어쩔 수 없는 일이다.