저자는 지방대 졸업 후 공기업에서 근무하다가 공기업만 다녀서는 절대로 부자가 될 수 없다고 느끼고 퇴사를 결심한다.
그 후 보험영업도 해 보고 여러가지 부동산 투자에 대한 경험을 쌓은 후 부동산투자 회사를 설립하고 전문적인 부동산투자자가 된다. 현재는
개인적으로 300채 이상의 아파트, 그의 회사는 3000여채의 아파트를 보유하고 운영하는 부동산 투자 전문가가 되었다.
부동산 투자를 한다고 해서 모두 성공하는 것은 아닐 것이다. 저자의 성공 비결은 바로 과감함에 있는 것 같다. 모두 시장에서
발을 빼는 타이밍에도 그는 끝까지 물고 늘어지는 승부근성이 있는 사람인 것 같다. 즉 배포가 남다른 사람임은 확실하다.
어떻게 그렇게 많은 아파트를 보유하고 운영할 수 있었을까? 그는 주택임대사업자로 등록하고 본격적으로 전문 부동산투자자의 길에
들어섰다. 책에서는 임대법인의 설립과 주택임대사업자의 차이점과 각 장단점에 대해 소개해 준다.
대한민국에서 부동산에 투자하지 않고 부자가 될 수 있을까? 부동산투자를 한다고 해서 무조건 부자가 되지는 않는다. 그러나
대한민국의 부자들 중에서 부동산 투자를 하지 않는 사람은 단 한명도 없을 것이라는 저자의 말에 공감한다. 부자가 되기 위해 대한민국에서 부동산
투자는 필수인 것이다.
내가 과연 저자처럼 주택임대사업자로 등록하고 전문적으로 투자를 할 수 있을까? 사실 그럴 용기는 없다. 그래도 이 책을 읽으며
주택임대사업자의 사업 방식과 투자 방식에 대한 노하우를 조금이나마 맛볼 수 있어 의미가 있었던 것 같다.
서울에 만약 이미 아파트를 보유하고 있는 사람이라면 지속적으로 가격이 하락하고 있는 요즘 매도를 고민할 수 밖에 없을 것이다.
중개인들도 요즘 워낙 거래가 뜸하기 때문에 어떻게든 거래를 성사시키기 위해 보유자들에게 매도를 권한다. 살짝 반등했을 때 빨리 팔아야
한다고. 지금밖에 기회는 없다고. 그래서 정말 앞으로 계속 부동산 가격이 하락할 것만 같은 불길한 생각에 매도를 고려하게 된다.
그러나 저자는 서울 아파트의 희소성에 대해 강력하게 주장한다. 가격이 앞으로 오를 수 밖에 없는 이유는 서울 아파트가 귀하기
때문이다.
서울은 이제 아파트 지을 땅도 별로 없어 공급에 한계가 있고, 재계발, 재건축도 쉽지 않으며, 도시 재생사업이라는
것도 시간이 오래 걸린다.서울 안에 아파트 공급을 늘릴 수 있는 방법이 거의 없어 서울 아파트는 더욱 귀해질 것이다. 가격이 오를 수
밖에 없다. / 106쪽
또한 만약 주택임대사업자로 부동산 투자를 할 예정이라면 반드시 알아야 할 핵심 한가지, 여러 세금혜택을 받기 위해서는 반드시
기준시가 6억 이하와 전용면적 85 제곱미터 이하의 아파트를 사야한다는 점을 알려준다.
주택 임대사업자로 등록해 10년 이상을 버티겠다면 기준시가 6억 이하와 전용면적 85제곱미터 이하의 아파트만
사야한다. 그래야 세금의 혜택이 주어진다. 투자 대상으로는 큰 아파트를 사거나 기준시카 6억이 넘는 아파트를 투자 대상으로 구입하면 안
된다.
* 준공공임대사업자 세목별 혜택 - 취득세, 재산세, 종합부동산세, 임대소득세(법인세), 양도세 중과배제
혜택 모두 얻으려면 기준시가 6억 이하 & 국민주택규모 85제곱미터 이하를 보유해야 한다.
/110쪽
그는 저지르고 보는 성격인 것 같다. 한강이 들여다 보이는 한강변의 고급 아파트를 갖는 것이 꿈이었고, 이를 실행에 옮기기 위해
최선을 다해 노력한다. 한 번 서울 아파트를 사 본 경험을 한 후, 그 자신감으로 더욱 자신의 꿈을 향해 전진할 수 있었다고 한다.
월급쟁이가 서울 아파트 하나 사기 쉽나.. 하는 생각을 잠시 하였으나, 평범한 지방 출신의 직장인이었던 저자는 독자에게 '평범한
당신도 할 수 있다'면서 끊임없이 용기를 준다. 반드시 꿈을 꾸고 그 꿈을 이루기 위해 정정당당하게 노력하는 저자의 모습은 사실 나에게도 많은
자극이 되었다.
그 외에도 책에서는 저자만의 투자 노하우와 아파트 관리 노하우들을 소개한다. 그는 아예 회사를 설립하고, 인테리어 업체도
운영하면서 전문적으로 필요한 인테리어나 보수유지를 제공한다. 현실적으로 저자 만큼의 규모로 사업을 하기는 힘들겠으나, 20평대의 아파트는 무조건
확장을 해야 하며, 요즘과 같은 역전세난이 심할 경우, 더더욱 인테리어를 고급으로 해야한다는 팁을 알려준다.
이 책을 읽는 것 만으로도 저자의 긍정 에너지가 강하게 전달되었던 것 같다. 그는 분명 열정적인 사람이고, 끊임 없이 꿈을 꾸며
그 꿈을 이루기 위해 순수하게 성실하게 노력했던 사람임은 분명하다.
대한민국에서 부자가 되기위해 반드시 필요한 부동산 투자에 대한 여러가지 팁과 함께, 평범한 직장인이었던 저자가 대한민국에서
내로라 하는 투자자로 성공할 수 있었던 가장 중요한 요인인 '성공 마인드'를 배울 수 있어 값진 책이었다.