[알라딘서재]평범한 직장인에서 당당한 건물주로《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법》

평범한 직장인에서 당당한 건물주로《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법》ｌ리뷰/페이퍼

해피리딩 () l 2024-12-27 16:41

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꼬마빌딩 찐부자의 생존 비법 - '평범한 직장인에서 당당한 건물주로' 대한민국에서 가장 빨리 부자를 만드는 '부동산 투자'의 힘 다크호스 조태호 지음 / 모모북스 / 2024년 12월 평점 :

부동산 투자라고 하면 할 말이 많은 만큼 얼마나 치열하고 고생을 해야 자그만 행복이라도 가져다줄 수 있는지를 누구보다 잘 알기에 《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법》이 결코 먼 이야기처럼 들리지 않았다. 그러기에 더욱이 배워야 할 것들도 많았다. 배움에는 한계가 없다. 끝없이 공부하고 배워야 그나마 바늘구멍이라도 통과하지 않을까 하는 조바심도 내비쳐본다. 그것이 내가 《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법-다크호스 조태호》을 읽어보고 싶은 욕구를 자극했다.

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스

다크호스 조태호

평범한 13년차 전 공기업 직원이자,

5년차 개인자영업자이며,

14년차 부동산투자자이며 상가, 아파트, 다가구주택 등 다수의 부동산을 운영관리하고 있는 부동산임대사업자입니다. 또한 유튜브 통해 부동산&재테크 관련 솔루션을 많은 분들에게 상담을 해드리고 있습니다.

꼭 서울이 아닌 지방, 대구에서 두 아이의 아빠로서 열심히 돈 모아 자가 건물에서 장사하며 애들 키우면서 행복하게 그리고 경제적으로 부족하지 않게 살아갈 수 있다는 것을 증명해 보이고 있습니다.

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스

추천사

프롤로그

PART 1

대한민국 평범한 40대 가장들이 처한

현실과 먹고사니즘

- feat. 투자, 창업, 퇴사, 이직, 부동산, 돈

1. 4인 가족 40대 가장에게 찾아온 인생 최대 위기! 현금이 말라버리자 마른오징어가 된 ‘나’-14

2. 새것이 된 부동산과 헌것의 부동산! 그 차이는 하늘과 땅-23

3. 대기업 LG전자에 입사한 친구가 5년 만에 자발적 퇴사를 한 충격적인 이유-29

4. 40살에 8년 다니던 회사에서 처참하게 정리되다, 너 이제 뭐 먹고 살래?-40

5. 마흔 평생 예적금만 한 친구, 너 집으로 돈 벌어볼래?-49

6. 탈탈 털어도 500만원밖에 없는데, 아파트 살 수 있을까?-60

7. 전세금&대출 레버리지로 부동산 폭락장에서 돈 버는 방법-68

8. 10채 이상 부동산을 보유하면 금방 부자 될 줄 알았지, 나락행 롤러코스터였네-83

PART 2

지방 32년차 복도식 16평 아파트에 사는

못난 가장의 고백

1. 돈 있는데 대출을 왜 받아? 전세가 가장 좋아! 투자를 왜 해?-94

2. 일생에 한번은 대가리가 깨져야 한다!-99

3. 16평짜리 방 2개짜리 구축아파트, 과연 아이들에게 최선일까?-105

4. 현금이 마르니 가장 먼저 애들 학원을 끊었다-112

5. 내가 30년 넘은 구축아파트에서 몸테크를 결정한 이유-118

6. 흑돼지 전문점에서 고기 먹다 눈물 흘린 사연-128

7. 연봉 1억 넘는 철밥통 공기업 직원이 평생 가난했던 충격적인 이유--134

PART 3

전쟁터인 직장에서 뛰쳐나와 생지옥인

자영업시장에 겁 없이 뛰어든 40대 가장

1. 상위 10% 중산층이라 생각했던 나만의 허황된 망상이 붕괴되다-142

2. 계획형 파워J인 내가 퇴사 1년 전부터 준비했던 것들-154

3. 배달업종의 성패, 매장 오픈 전에 결정되는 이유-166

4. 직접 보고 듣고 경험한 무조건 100% 망하는 매장업주들의 공통점-171

5. 창업하지 마시고 통장의 돈 조금씩 빼먹으며 사세요-179

6. 그럼에도 불구하고 죽기 전에 자영업을 할 수밖에 없는 이유-185

7. 건물주가 되어 내 건물에서 장사해야 망하지 않는 이유-193

8. 고객들이 돈을 내는 이유는 단 3가지 - 시간, 돈, 문제점-203

9. 기본으로 돌아가야 오랫동안 생존한다(BACK TO THE BASIC)-208

PART 4

2025년은 피벗(pivot)의 시대! 이제부터는

수익형부동산으로 현금흐름을 만들 시간!

1. 원룸다가구건물 투자 타이밍! 일생일대의 귀인을 만나다-218

2. 35살에 인생 최대 쇼핑인 원룸건물을 사다-226

3. 건물투자할 때의 기준! 5:3:2의 법칙에 충실하자-235

4. 자가건물 1층에서 개인사업을 할 수 있는 두 번째 건물을 사다-241

5. 싸고 좋은 물건은 없다! 급매물을 내 것으로 만드는 핵심 꿀팁-247

6. 하루아침에 건물주에서 사기꾼으로 나락에 떨어지다-253

7. 향후 원룸&다가구&상가주택 투자에 있어 핵심 요소 1가지-262

8. 지방에서 월세 30만원의 의미-272

9. 3번째 투자했던 원룸건물을 6년 만에 1억 넘게 손해보고 매도 후 깨달은 것-272

10. 월급 이외 현금흐름시스템을 하루 속히 완성해야 하는 이유 - 수익형부동산 월세의 힘-277

PART 5

N잡러만이 생존한다!

글로 쓰고 영상도 만들었더니 돈이 되는 시대

1. 콘텐츠&지식 소득을 만들 수 있었던 나만의 2가지 필살기 공개!-286

2. 걱정과 고민을 해결하면 현금으로 돌아오는 기회의 시대-295

3. 마흔이 넘었다면 퍼스널 브랜드는 필수! 돈 버는 시스템 구축의 시작-302

4. 농익은 마흔, 이제는 승부를 걸어야할 때!-314

에필로그-326

"나는 정말 많이 겸손해졌고

시장 앞에서 아무것도 아닌 존재가 되었다.

아니 원래 아무것도 아니었다."

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스

《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스》의 책을 읽을 수 있다는 것은 저자가 해냈고, 수많은 경험과 실패를 통해 성공이라는 열매를 맺었기에 많은 독자들이 열매를 먹을 수 있는 기회를 제공했다고 생각한다.

그 달콤하고 맛있는 열매를 읽기만 해서는 안 되고 실천이라는 씨앗을 뿌려 인고의 시간을 기다리면 저자와 같은 값진 열매를 얻을 수 있다는 확신까지 얻을 수 있었다.

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스

어떤 일을 행함에 있어 정리는 모든 근간의 기초가 된다. 저자가 매일 출근길에 했던 행동들은 큰마음을 먹지 않으면 힘든 몸가짐 자세이다.

나 역시도 출근을 하거나 외출을 하게 되면 재활용과 음식물, 종량제 쓰레기까지 다 비워야 마음이 편하고 사소하지만 무언가를 해놓았다는 안도감에 하루 종일 평정심을 유지하는데 자그마한 도움이 되고 있다.

소소하지만 습관이 모여 큰일을 행하는데 기초가 되어 저자가 회사를 나오기까지 준비했던 분골쇄신의 시간들이 얼마나 값지고 큰 경험 자산이 되었을까 놀라움을 금치 못한다.

미래가 있고 마냥 걱정이 없을 것 같았던 공기업에서의 시간이 점점 감당하기 어려워지고 가족과의 소중한 시간도 간과할 수 없어 퇴사를 결정하면서 차근차근 준비한 것들이 '평범한 직장에서 당당한 건물주'로 가는 지금 길이 되었다.

투자와 실거주를 철저하게 분리해 엉덩이에 큰돈을 깔고 앉는다는 건 생각해 보지 않았고 돈이 모일 때마다 다른 부동산을 매매하면서 시간의 기회비용을 날리지 않고 쓸 수 있었다고 한다. 상대적 하급지 저렴한 주거지에 살면서 불편함도 감수하고 인내했던 시간이 충분한 감사함으로 이어지는 날들의 연속이라고 한다.

"오늘 하루도 긍정적으로 시작하자!"

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스

요즈음은 초등학생도 꿈이 '건물주'이다. 건물주의 화려함과 일하지 않고 돈 버는 최고의 금융자산이라고 생각해서 그런가? 하지만 어디 인생이 그렇게 만만한가!

만만하지 않은 건물주이면서 매장운영을 같이 하는 다크호스는 《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법》에 그 모든 과정을 낱낱이 공개했다. 내가 사장이 되려면 고객의 마인드로 생각의 전환이 필요하고 치열한 환경에서 살아남기 위한 노력도 게을리하지 않았다.

특히 건물에서 매장을 운영하는 사장님들의 마인드를 보면 매장의 흥망성쇠를 우리는 보란 듯이 알 수도 있다. 나도 매장에 가면 청결과 위생, 그리고 직원들의 응대를 가장 많이 보게 된다. 흥하는 매장의 장점이 뭘까 하면서 좋으면 계속 가게 되는 마법은 언제나 통하게 되어있다.

큰 대로변의 코너 자리 4층 건물이 오래되어 흉한 모습을 하고 있었지만 층층이 상가들이 다 차 있어 늘 부러움을 샀는데 젊은 40대 부부의 것이었다. 그 건물을 리모델링 해서 다시 상가들로 내부를 다 채우고

1층 작은 공간과 2층을 통째로 브랜드 커피점을 내셨다. 지나다니며 봤을 때는 카페는 메리트가 없을 것이라 생각했지만 차별화로 24시 커피점으로 운영을 하셨다. 나는 그 당시에 카페 가서 책을 읽기에 24시간 운영은 나에게는 좋아서 카페 오픈하자마자 가서 매장을 들러보다가 주문하면서 내가 느낀 소감을 사장님께 말씀드렸더니 사장님 건물이라고 하셨다. 40대 초반이라 일하고 싶어 카페를 부부가 주야 돌아가면서 운영하신다고 했다. 물론 아르바이트생 때문에 힘들어서 시간을 조금 조정은 했지만, 2년이 다 되어 가는데도 이제는 제법 커피숍이 잘 되고 사거리 건물은 가장 부러운 건물이 되었다.

건물주 부부는 커피숍을 가장 단순하게 깔끔하게 인테리어 하고 편안한 테이블과 의자로 구성해서 비용이 많이 들지는 않았겠다는 생각을 했다. 그리고 월세도 엄청난데, 굳이 힘들게 일을 한다고 하니 이해가 안 되었지만 그분들은 일이 필요했다. 그러니 자가 건물에서 커피숍을 운영하며 성실하게 최선을 다해 가게를 운영하니 지금 보아도 정말 책에서 본 《꼬마빌딩 찐부자의 생존비법》의 저자와 비슷한 삶을 사시고 열심히 사시는 모습이 많은 귀감이 되었다.

"내 건물의 가치를 그 어떤 호재나 발전 계획으로

올리는 것이 아닌 건물주 스스로 올린다!"

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스

건물을 매수할 충분한 여유자금이 생길 때까지 하나의 큰 목표를 세우고 열심히 돈을 모아 급매로 싸게 살 수 있는 물건에 대해 고수님들 강의, 영상, 글을 통해 배워나가고 내 것으로 만들면 된다고 한다.

그리고 무조건 제대로 된 준비(투자금, 관련 지식)가 밑바탕이 된 후에 방향의 길을 선택해야 폭망하는 지름길에서 비껴갈 수 있다고 한다.

요즘에는 건물 투자와 임대운영 또한 유튜브나 책으로 관련 지식과 정보가 아주 상세히 잘 나와 있어 크게 걱정하실 건 없다고 말한다.

"스스로 정말 절실하고 길을 찾으면 길이 보인다.

아니 스스로 없던 길을 만들게 된다."

꼬마빌딩 찐부자의 생존비법/다크호스 조태호 지음/ 모모북스