서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다

서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다 - 큰 판을 읽으면 기회가 보인다
이광수 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

정부의 잇단 부동산 대책과 대출규제 강화 등으로 인해

아파트 매매 가격이 하락하고 있다고는 하지만 여전히 비싸다.

새로 짓는 아파트들은 엄청난 청약율을 기록하고 있으며,

사전 무순위 청약은 많은 자금을 조달할 여력이 있는

현금부자들이 많이 몰리고 있다.

이렇게 누구나 부동산에 대해 많은 관심을 가지고 있는 상황에서

정책이 자주 바뀌고, 지역마다 정책에 영향을 받는 정도가 각각 다른 상황이고,

부동산 관련 뉴스는 끊임없이 나오고 있으며 위기설까지 대두되고 있다. 

그래서 수 많은 사람들이 언제 부동산을 

사고 팔아야하는지에 대한 감을 도저히 잡을 수가 없어서,

깊은 고민과 걱정을 가지고 있다.

이런 사람들에게 '서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다'는  

부동산 시장 상황에 대한 조언을 해 줄 수 있는 책이다.

책은 크게 7개의 Part로 구성 되어 있다. 

앞으로 다가올 부동산 위기의 구조적인 원인과 이유, 어떻게 다가올지에 대한 분석, 

위기를 어떻게 정확히 바라보고 대응 할 것 인지, 

위기인 상황에서도 기회를 잡는 방법, 앞으로 오르게 될 집을 알아보는 방법,

부동산 시장이 변화 신호를 감지하는 방법과 

정부 정책으로 인한 변화에 어떻게 대응해야 하는지,

글로벌 부동산 시장, 인구구조, 거시 경제 변화 등에 대한 분석, 

위기 때 꼭 지켜야할 기본적인 투자원칙에 대한 내용을 담고 있다.

부동산 시장과 건설회사를 분석하는 애널리스트가 쓴 책이고, 

과거 부동산 관련 리포트와 책을 통해 부동산 시장에 대한 

전망을 정확히 예측했었기 때문에 신뢰감을 갖고 책을 읽었다.

가장 도움이 됐던 부분은 '위기를 기회로 잡는 방법' 이다

위기를 기회로 잡기 힘든 이유는 '확증편향' 때문이라고 한다.

위기가 지속되면 시장은 냉각되고 언론과 전문가는 부정적인 전망을 쏟아낸다.

이러한 상황에서 보통 투자자들의 생각은 부정적일 수밖에 없고, 

확증편향을 통해서 우려와 걱정을 갖게 된다. 

그래서 투자에 성공하기 위해서는 자신의 고집을 버리고

남들과 다른 생각을 해야 한다.

투자에서 위기가 기회로 읽히는 이유는 싸게 살 수 있는 시점이기 때문이다.

부동산 투자를 통해 돈을 버는 가장 좋은 방법은 싸게 사는 것이다.

그래서 위기가 왔을 때는 감내할 만한 

위험을 고려해 투자 후보를 고르는 일을 먼저 해야한다.

위기가 오면 극단적으로 투자심리가 변하고 

부동산을 싸게 살 수 있는 기회가 온다.

절대 가격보다 가격을 형성하는 공급과 수요 변화에 

주목하면 싼 가격으로 부동산 투자가 가능하다.

집값이 떨어지는 거래량이 증가하고 있다면 

시장 가격은 충분히 싼 가격일 수 있다고한다.

그동안 부동산에 대해 잘 알지 못하고, 

복잡하다고만 생각해서 큰 관심을 가지지 않았고, 

부동산 투자는 돈이 많은 사람들에게만 해당된다고 생각했었다.

책을 통해 앞으로의 부동산 전망을 좀 더 정확하게 바라 볼 수 있었고, 

위기에 대응하고 기회를 잡는 방법과 꼭 지켜야 할 투자원칙을 배울 수 있었다. 

배운 내용을 바탕으로 위기에 슬기롭게 대처하고,

안정적인 미래를 위한 현명한 투자 계획을 세워야겠다.