경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?

경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!
박희철 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 1월

[경매 권리분석 이렇게 쉬었어?]

저자는 8천만으로 부동산 경매를

시작한지 6년이 되었고

특수물건도 아닌 일반물건,

권리분석 5분이면 끝나는

그런 쉬운 물건으로

지금은 자산의 평가액이 100억원,월세가 2.500만원이라는 꿈같은 숫자와 함께

진정 경제적 자유인이 되었다.

권리분석에 대하여 쉽고 자세하게 써 있어서 부동산 경매 초보자 누구라도

[경매 권리분석 이렇게 쉬었어?]

이 책만 읽어보면 당장 법원에 가서

입찰 할 수 있다.

• 이 책은?

* 제목 : 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?

* 저자 : 박희철

* 출판사 : 지혜로

* 읽은 날짜 : 19.01.27

• 내용

* 핵심문장 및 가슴에 와 닿았던 문장들

제1장

경매 공부, 1주일이면 충분하다

- 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들

한눈에 보는 경매 진행 절차를 보면

경매 한바퀴를 다 돌아볼 수 있다.

경매 정보를 쉽게 검색하는 방법도 있으니

그대로 따라 하면 된다.

- 제2장

4단계로 끝내는 권리분석

1.말소기준권리 찾기

2.인수되는 권리 찾기

3.임차인 권리분석

4.서류 및 기타 권리 확인

step1.

step2.

step3.

step4.

1) 대항력 발생일 => 전입신고 다음 날 0시

2) 우선변제권 확보 요건 => 대항력과 확정일자

3) 최우선변제권 확보 요건=> 대항력과 소액보증금

4) 권리분석이 어려운 사건에 열심히 매달린다 하더라도 부동산으로서의

가치가 별 볼 일 없는 물건이라면 아무런 의미가 없을 것이다.

= 연습문제

- 제3장 경매실전

step1. 물건 검색

1)내가 잘 아는 곳

2)내가 살고 싶은 지역

3)신규 아파트 단지

4)대단지

5)교통이 편한 곳

6)학군이 좋은 곳

7)브랜드가 좋은 곳

= 쉬운 물건으로 시작하자

1)말소기준권리 이후로 모두 소멸되는 물건

2)명도에 어려움이 없는 물건

= 연습문제

step2.온라인 조사

1)가능한 한 온라인으로 정보를 모은 뒤 그것이 맞는지 확인하는 수준으로 임장을 한다.

지금의 경매는 발품보다 손품이 더 중요하다.

step3. 오프라인 조사

1)일단 동네 한바퀴를 돌아보자

2)시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하자

3)체납관리비를 알아보자

4)물건 조사 체크리스트를 활용하자

step4. 경매 입찰

1)입찰가 산정하기

2)입찰 당일 체크리스트

3)입찰 시 주의해야 할 사항들

- 제4장 낙찰 후 수익

step1. 잔금납부

1)소유권 이전 절차

2) 잔금 준비(대출 금액 미리 알아두기)

step2.명도

1)낙찰자와 점유자 모두에게 유리한 '원만한 합의'

step3.임대 및 매매

1)경매의 진정한 꽃은 '매도'라고 생각한다.

2)내 집 잘 팔리게 만드는 노하우

-제5장

차별화된 수익을 내는 고수의 노하우

1)쉬우면서 돈 되는 물건을 찾는 방법

2)단기에 큰 수익 내는 상가 투자

3)세금은 줄이고, 수익은 높이는 방법

* 이 책을 한 문장으로 요약한다면?

공부만 하지 말고 바로 실행하라.

신중함보다 과감함이 더 필요하다.

개인적으로

2년여 열심히 하다가 결과물이

없어서 외롭고 힘들어서 포기한

부동산 경매였다.

[경매 권리분석 이렇게 쉬었어?]

책을 경매 파트너로

나 혼자 결정했다.

다시금 용기를 갖고

열심히 경매 물건 찾아서

임장도 가고 입찰도 해보고 싶어졌다.

월세 부자의 비밀노트 2

월세 부자의 비밀 노트 2 - 부실채권 왕초보도 따라 하는 기적의 NPL ㅣ 월세 부자의 비밀 노트 2
임정택.김동욱 지음 / 책비 / 2018년 12월

•이 책은?

*제목 : 월세 부자의 비밀노트2

*저자 : 임정택,김동욱

*출판사 : 책비

*읽은 날짜 : 1월15일,1월22일 2회독

•내용

*핵심문장 및 가슴에 와 닿았던 문장들

"몽둥이 하나를 잘 다듬어 남들이 보지 못하게 잘 숨기고 다녀라"

정말 필요한 시점에 몽둥이를 휘둘러 자신의 진가를 발휘할 수 있는 주무기를 준비하라는 뜻.

금리 상승으로 인해 부실채권은 증가할 수 밖에 없다. 이것이 우리가 부실채권을 공부해야 하는 이유다.

지금이 부실채권이라는 몽둥이를 준비할 절호의 기회다.

<꼭 알아야 하는 부실채권 용어 정리>

부실채권

담보부 채권과 무담보 채권

근저당권

채권 행사 금액

유동화 회사

자산 관리 회사

에셋 매니저

채권 원금 잔액

목표 가격

수의 계약

질권 대출

<부실채권 투자의 핵심 체크리스트>

경매가 중단될 위험이 적은 물건을 고르자.

투자 물건을 선택했다면 일단 자산 관리 회사에 전화하자.

현장에서 반드시 물건을 확인하자.

전화 협상 시나리오를 만들자.

대출은 미리미리 알아보자.

필요하면 매각 기일도 연기할 수 있다.

유료 정보 사이트를 활용하자.

신용 관리도 중요하다.

가장 중요한 것은 전문가를 활용하는 것이다.

<부실채권에 투자할 때 유의해야 할 사항>

이름 있는 자산 관리 회사와 거래하라.

배당요구 종기일이 지난 부실채권에 투자하라.

대출 원금 잔액과 채권 행사 금액을 확인하자.

반드시 계약 조건을 확인하자.

거래 대금 송금은 반드시 유동화 회사 명의의 통장으로 하자.

론세일이라면 채권자 변경 신고와 계좌 변경 신고는 필수다.

플랜 B를 준비하자.

<부실채권 투자의 장점>

소득 있는 곳에 세금 없다.

양도소득세가 비과세다.

소액으로 투자할 수 있다.

권리 분석이 쉽다.

경매에서 우월하게 낙찰된다.

<론세일은 무엇인가>

부실채권 투자법은 배당을 목적으로 하는 론세일 방식(채권양도양수계약)과 부실채권을 매입한 다음 경매에 참가하여 해당 부동산을 낙찰 받는 입찰 참가 방식이 있다.

<입찰 참가 방식은 무엇인가>

입찰 참가 방식은 유동화 회사에서 부실채권을 매입한 투자자가 직접 경매에 참여하여 해당 부동산을 낙찰 받는 것을 목적으로 하는 부실채권 투자법이다.

입찰가격은 부실채권의 채권최고액까지 적는 것이 좋다.

알면 알수록 더 빠져드는 부실채권의 매력에 다시 한번 놀라는 순간이었다.

상대에 대한 배려, 공감, 소통이 원만한 명도를 이끌어내는 방법임을 잊지 말자.

대위는 '자리나 위치를 대신하거나 바꾼다.'는 의미가 있다.

대위는 '채무자를 대신하여 채무를 변제한 사람은 채권자의 지위를 고스란히 물려받는다'는 뜻도 포함한다.

최근 들어 새롭게 뜨는 부실채권 투자법이 있으니 바로 대위변제 투자법이다.

정보를 얻는 가장 기본적인 수단은 신문이다.

초보 투자자일수록 신문 구독을 권한다.

신용 관리는 재테크의 기초 체력이다.

-부실채권, 어디서 찾고 얼마에 살 것인가

1.무료,유료 사이트 보는 법

2.파는 물건 vs 안 파는 물건

3.매입 가격을 산출하자

4.잘 산 건가 vs 잘못 산 건가

- 부실채권, 어떻게 살 것인가

• 이 책을 한 문장으로 요약한다면?

부실채권은 절대로 부실하지 않으며, 절대로 어렵지 않다.

우리아이 부자습관

우리아이 부자습관 - 우리 아이 '경제지능' 종합교육서
더리치 아카데미 지음 / 스마트북스 / 2018년 12월

•이 책은?

*제목 : 우리아이 부자습관

*저자 : 더리치 아카데미

*출판사 : 스마트북스

*읽은 날짜 : 18.12.21

•내용

*핵심문장 및 가슴에 와 닿았던 문장들

- 아이에게 물려줄 것은 똑똑한 ‘부자습관'

1.올바르게 돈을 쓰는 습관

2.절제하며 돈을 아끼고 모으는 습관

3.모은 돈을 지혜롭게 관리하는 습관

4.자신의 것을 나누는 기부습관

- 아이의 경제적 자유를 위해 필요한 3가지 요소

1.포기하지 않는 끈기

2.돈에 대한 확고한 생각

3.부모의 관심과 부에 대한 교육

- 부자의 경제교육

1.유대인 부모는 늦어도 3세 때부터 아이에게 규칙을 가르친다.

2.유대인 부모들은 매일 자녀에게 "모든 일이 잘 될 거야" 하고 축복해 준다.

3.유대인들은 중요한 내용은 가족의 식탁에서 대화가 시작되어 확대 되어가도록 한다.

4.유대인은 걸음마를 하기 전부터 동전을 쥐어주며 늘 저금통에 저축하는 습관을 가르친다.

5.워런 버핏과 조지 소로스 =>금융투자계의 거장 => 둘의 스승인 벤저민 그레이엄과 필립 피셔 => 이 둘도 유대인이다.

워런버핏은 두 스승으로부터 영향 받아

가족과 저녁식사를 함께하며 대화를 나누고, 자녀에게 철저히 경제교육을 시켰고, 기부를 실천하며 솔선수범을 보였다.

- 한국 부자들의 공통점은 대부분 아침형 인간으로 '근면 성실'을 모토로 삼았으며, 끊임없이 자기계발에 힘쓰다.

- 아이가 귀하면 귀할수록 강하게 키워야 한다. 5세 정도가 되면 빨래 널고 개기, 자기 방 스스로 정리하기, 식탁 닦기, 신발 정리하기 등의 간단한 일은 아이도 할 수 있다.

어렸을 때부터 집안일에 참여하면 자존감, 소속감, 책임감, 자립심 등을 형성하는데 많은 도움이 되며, 남녀 평등의식과 학습능력에까지 긍정적 영향을 준다고 한다.

-돈보다 중요한 7가지 부자습관

1.시간관리 습관

2.건강관리 습관

3.정리정돈 습관

4.독서 습관

5.기록 습관

6.자기 통제 습관

7.대인 관계 습관

- 가난한 마인드를 버리고 부자의 마인드, 성공의 마인드를 장착해야 한다.

그래야만 내 인생의 부와 성공은 내가 만들 수 있다는 생각을 자녀에게 심어줄 수 있다.

- 보통 사람들도 계획하고 실행한다. 하지만 원하는 것을 완전히 얻을 정도로 노력하지는 못한다.

- 기업가 정신을 심어주는 것은 가정에서부터 시작해야 한다.

- 기부가 어떻게 부를 가져올 수 있는지,

첫째,'목적'이 이끄는 삶이 가능하기 때문이다.

둘째,기부가 자신의 금고가 썩지 않도록 도와주기 때문이다.

셋째,기부는 사회와 끊임없이 공감과 소통을 해나가면서 훌륭한 브랜드를 구축하는데 도움이 된다.

•이 책을 한 문장으로 요약한다면?

아이가 몇 살이든 바로 지금

돈에 대해 가르쳐라.

[100자평] 짠내투어

짠내투어 - 아무도 몰랐던 핵가성비 여행의 기술
신익수 지음 / 생각정거장 / 2018년 3월

해외 여행 한번도 가지 못했지만 <짠내투어>만 있으면 짠 여행전문가가 될 수 있을 정도로 무릎을 탁 칠만큼 알짜배기정보들이 가득하다.

2000년 이후, 한국의 신흥부자들

2000년 이후, 한국의 신흥 부자들 - 부자들은 모두 경제의 변곡점에서 탄생한다!
홍지안 지음 / 트러스트북스 / 2017년 11월

 

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1. 이책은?

*제목:2000년 이후,한국의 신흥부자들
*저자:홍지안
*출판사:트러스트북스
*읽은 날짜:2018.04.19

2.내용

*주요내용 :

수많은 부자들을 직접 만나, 그들의 이야기를 경청하고, 받아 적고, 정리했으며
시중에 나와 있는 부자 관련 도서들도 대부분 섭렵하려고 노력하였고
이 작업에서 가장 큰 수혜를 본 사람은 저자 자신이라고 한다.

부자가 된다는 것은 결코 쉬운 일은 아니지만, 방법을 안다면 반드시 가능하다.
단 노력없이는 불가능하다.

강력한 실천과 실행이 뒷바침되어야 한다.
어렵지만 누구나 도달 가능한 곳, 그 곳이 바로 부자들의 위치라고 하니 책 속으로 빠져들어가서 잠자던 각자의 부자DNA를 흔들어 깨워보자.

*핵심문장 및 가슴에 와 닿았던 문장들

1부 한국의 신흥부자들 이야기

처음 방문할 때는 큰 기대 없이 올 것이다. 하지만 돌아갈 때는 반드시 다시 오고 싶은 곳, 단골이 되어 매일 오고 또 오고 싶은 곳이 되게 하겠다.

누구나 자신에게 기적이 일어날 수 있다는 희망을 가지고 아침을 맞이해야 한다.

한땀한땀 실을 꿰듯 자신에게 맡겨진 일에 하루하루 최선을 다했다

'배려와 자기 손해.'
이것이야말로 그가 가진 최고의 선물이며 재능이다.

자신의 과거를 담담하게 인터뷰하는 B의 얼굴에서 치열했던 세월의 흔적을
엿볼 수 있었다. '무조건 열심히!'보다 구체적 방향 설정이 목표 달성에 얼마나 중요한지도 다시금 깨달을 수 있었다.

"아직도 처음 시작할 때와 똑같이 생활하고 배우고 있습니다." 그의 머리에는 전국의 아파트 시세와 정보가 다 들어 있다. 인간 내비게이션처럼 지도도 꿰고 있다.

끊임없는 노력만이 정답이다.

대부분의 신흥부자들은 우연한 기회에 주변의 뜻하지 않은 도움이 성공의 계기가 되는 경우가 많다.

그리고 그 부자들은 또 다른 젊은이와 간절한 사람들에게 그런 영향력을 끼치고 있다.

그는 직원들에게 독서를 권장한다. 독서모임 참여와 책 구입비는 금액제한 없이 전액 지원하고 있다.

매월 한 번은 전 직원이 모여 독서한 내용을 이야기하고 공유한다.


2부 신흥부자들의 투자이야기

부동산에 투자하듯 느긋하고 장기적인 안목으로 주식에 투자하면 좋은 결과를 얻을 수 있다.

주식에서 위기는 기회이며, 증시의 변곡점에서 주식 부자가 많이 나오는 이유가 여기 있다.

3부 시대 흐름의 파도를 탄 부자들

평소 꾸준히 경제지식을 쌓는다.

절세도 필수이다.

비지니스에서도 정확히 브랜드를 읽어 업종과 고객의 니즈를 파악한다.

그들이 했던 방법을 자신에게 맞게 적용하고 따라하면 누구에게나 가능한 일이다.

중요한 것이 금리다. 금리는 수요와 공급에 의해 결정된다.

"돈이 없어도 부동산에 관심을 갖고 꾸준히 공부해야 한다. 그래야 기회가 왔을 때 방법이 생각난다. 무엇보다 발품을 많이 팔아야 한다."

4부 그들의 부자본능

5부 신흥부자 되기 프로젝트

부자근육으로 리셋하자

첫째, 신문 키워드로 기초자료 얻기_신흥부자들의 식사처럼 거르지 않는 것이 신문 읽기다.

둘째, 일독일행 독서법_'읽는 독서'가 아닌 '실천하는 독서'는 사람의 인생을 바꾸기도 한다.

셋째, 전문가를 활용하고 자본주의 시스템을 이해하자

넷째, 구체적으로 적고 시간을 관리하라



3.무엇을 생각하였는가?

*배울점

-부자들의 적극적인 삶을 살아가는 태도.
-위기를 극복하는 용기.
-긍정적인 생각.
-사람과의 관계를 매우 중요시 하는 점.

*내 삶에 적용할 점

-책 속의 글자 하나 하나를 놓치지 말고
필사를 하겠다.

-그리고 나서 내 삶에 적용할 문장들을 골라서 평생 써먹을 수 있는 나만의 것으로 만들어야겠다.

-그들의 이야기가 나의 이야기가 되도록 신흥부자의 대열에 꼭 설 수 있도록 노력하겠다.

-부자가 되려면 부자가 했던 대로 따라하면 된다고 했으니까
그들이 했던 그대로 따라해 봐야겠다.


*이 책을 한문장으로 요약한다면

- 생각의 스위치를 ON해라.