월세 부자의 비밀노트 2

월세 부자의 비밀 노트 2 - 부실채권 왕초보도 따라 하는 기적의 NPL ㅣ 월세 부자의 비밀 노트 2
임정택.김동욱 지음 / 책비 / 2018년 12월

•이 책은?

*제목 : 월세 부자의 비밀노트2

*저자 : 임정택,김동욱

*출판사 : 책비

*읽은 날짜 : 1월15일,1월22일 2회독

•내용

*핵심문장 및 가슴에 와 닿았던 문장들

"몽둥이 하나를 잘 다듬어 남들이 보지 못하게 잘 숨기고 다녀라"

정말 필요한 시점에 몽둥이를 휘둘러 자신의 진가를 발휘할 수 있는 주무기를 준비하라는 뜻.

금리 상승으로 인해 부실채권은 증가할 수 밖에 없다. 이것이 우리가 부실채권을 공부해야 하는 이유다.

지금이 부실채권이라는 몽둥이를 준비할 절호의 기회다.

<꼭 알아야 하는 부실채권 용어 정리>

부실채권

담보부 채권과 무담보 채권

근저당권

채권 행사 금액

유동화 회사

자산 관리 회사

에셋 매니저

채권 원금 잔액

목표 가격

수의 계약

질권 대출

<부실채권 투자의 핵심 체크리스트>

경매가 중단될 위험이 적은 물건을 고르자.

투자 물건을 선택했다면 일단 자산 관리 회사에 전화하자.

현장에서 반드시 물건을 확인하자.

전화 협상 시나리오를 만들자.

대출은 미리미리 알아보자.

필요하면 매각 기일도 연기할 수 있다.

유료 정보 사이트를 활용하자.

신용 관리도 중요하다.

가장 중요한 것은 전문가를 활용하는 것이다.

<부실채권에 투자할 때 유의해야 할 사항>

이름 있는 자산 관리 회사와 거래하라.

배당요구 종기일이 지난 부실채권에 투자하라.

대출 원금 잔액과 채권 행사 금액을 확인하자.

반드시 계약 조건을 확인하자.

거래 대금 송금은 반드시 유동화 회사 명의의 통장으로 하자.

론세일이라면 채권자 변경 신고와 계좌 변경 신고는 필수다.

플랜 B를 준비하자.

<부실채권 투자의 장점>

소득 있는 곳에 세금 없다.

양도소득세가 비과세다.

소액으로 투자할 수 있다.

권리 분석이 쉽다.

경매에서 우월하게 낙찰된다.

<론세일은 무엇인가>

부실채권 투자법은 배당을 목적으로 하는 론세일 방식(채권양도양수계약)과 부실채권을 매입한 다음 경매에 참가하여 해당 부동산을 낙찰 받는 입찰 참가 방식이 있다.

<입찰 참가 방식은 무엇인가>

입찰 참가 방식은 유동화 회사에서 부실채권을 매입한 투자자가 직접 경매에 참여하여 해당 부동산을 낙찰 받는 것을 목적으로 하는 부실채권 투자법이다.

입찰가격은 부실채권의 채권최고액까지 적는 것이 좋다.

알면 알수록 더 빠져드는 부실채권의 매력에 다시 한번 놀라는 순간이었다.

상대에 대한 배려, 공감, 소통이 원만한 명도를 이끌어내는 방법임을 잊지 말자.

대위는 '자리나 위치를 대신하거나 바꾼다.'는 의미가 있다.

대위는 '채무자를 대신하여 채무를 변제한 사람은 채권자의 지위를 고스란히 물려받는다'는 뜻도 포함한다.

최근 들어 새롭게 뜨는 부실채권 투자법이 있으니 바로 대위변제 투자법이다.

정보를 얻는 가장 기본적인 수단은 신문이다.

초보 투자자일수록 신문 구독을 권한다.

신용 관리는 재테크의 기초 체력이다.

-부실채권, 어디서 찾고 얼마에 살 것인가

1.무료,유료 사이트 보는 법

2.파는 물건 vs 안 파는 물건

3.매입 가격을 산출하자

4.잘 산 건가 vs 잘못 산 건가

- 부실채권, 어떻게 살 것인가

• 이 책을 한 문장으로 요약한다면?

부실채권은 절대로 부실하지 않으며, 절대로 어렵지 않다.