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경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? - 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!
박희철 지음, 송희창 감수 / 지혜로 / 2019년 1월
평점 :
[경매 권리분석 이렇게 쉬었어?]
저자는 8천만으로 부동산 경매를
시작한지 6년이 되었고
특수물건도 아닌 일반물건,
권리분석 5분이면 끝나는
그런 쉬운 물건으로
지금은 자산의 평가액이 100억원,월세가 2.500만원이라는 꿈같은 숫자와 함께
진정 경제적 자유인이 되었다.
권리분석에 대하여 쉽고 자세하게 써 있어서 부동산 경매 초보자 누구라도
[경매 권리분석 이렇게 쉬었어?]
이 책만 읽어보면 당장 법원에 가서
입찰 할 수 있다.
• 이 책은?
* 제목 : 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?
* 저자 : 박희철
* 출판사 : 지혜로
* 읽은 날짜 : 19.01.27
• 내용
* 핵심문장 및 가슴에 와 닿았던 문장들
제1장
경매 공부, 1주일이면 충분하다
- 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들
한눈에 보는 경매 진행 절차를 보면
경매 한바퀴를 다 돌아볼 수 있다.
경매 정보를 쉽게 검색하는 방법도 있으니
그대로 따라 하면 된다.
- 제2장
4단계로 끝내는 권리분석
1.말소기준권리 찾기
2.인수되는 권리 찾기
3.임차인 권리분석
4.서류 및 기타 권리 확인
step1.
step2.
step3.
step4.
1) 대항력 발생일 => 전입신고 다음 날 0시
2) 우선변제권 확보 요건 => 대항력과 확정일자
3) 최우선변제권 확보 요건=> 대항력과 소액보증금
4) 권리분석이 어려운 사건에 열심히 매달린다 하더라도 부동산으로서의
가치가 별 볼 일 없는 물건이라면 아무런 의미가 없을 것이다.
= 연습문제
- 제3장 경매실전
step1. 물건 검색
1)내가 잘 아는 곳
2)내가 살고 싶은 지역
3)신규 아파트 단지
4)대단지
5)교통이 편한 곳
6)학군이 좋은 곳
7)브랜드가 좋은 곳
= 쉬운 물건으로 시작하자
1)말소기준권리 이후로 모두 소멸되는 물건
2)명도에 어려움이 없는 물건
= 연습문제
step2.온라인 조사
1)가능한 한 온라인으로 정보를 모은 뒤 그것이 맞는지 확인하는 수준으로 임장을 한다.
지금의 경매는 발품보다 손품이 더 중요하다.
step3. 오프라인 조사
1)일단 동네 한바퀴를 돌아보자
2)시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하자
3)체납관리비를 알아보자
4)물건 조사 체크리스트를 활용하자
step4. 경매 입찰
1)입찰가 산정하기
2)입찰 당일 체크리스트
3)입찰 시 주의해야 할 사항들
- 제4장 낙찰 후 수익
step1. 잔금납부
1)소유권 이전 절차
2) 잔금 준비(대출 금액 미리 알아두기)
step2.명도
1)낙찰자와 점유자 모두에게 유리한 '원만한 합의'
step3.임대 및 매매
1)경매의 진정한 꽃은 '매도'라고 생각한다.
2)내 집 잘 팔리게 만드는 노하우
-제5장
차별화된 수익을 내는 고수의 노하우
1)쉬우면서 돈 되는 물건을 찾는 방법
2)단기에 큰 수익 내는 상가 투자
3)세금은 줄이고, 수익은 높이는 방법
* 이 책을 한 문장으로 요약한다면?
공부만 하지 말고 바로 실행하라.
신중함보다 과감함이 더 필요하다.
개인적으로
2년여 열심히 하다가 결과물이
없어서 외롭고 힘들어서 포기한
부동산 경매였다.
[경매 권리분석 이렇게 쉬었어?]
책을 경매 파트너로
나 혼자 결정했다.
다시금 용기를 갖고
열심히 경매 물건 찾아서
임장도 가고 입찰도 해보고 싶어졌다.